A vásárlási előjog megtagadása az ingatlantulajdonosok egyik lehetősége. Leggyakrabban mozgathatatlan. Ma elmondjuk Önnek, hogyan lehet megtagadni a kizárást, valamint hogy sok nehézség nélkül eladhatja ingatlanát. A társtulajdonosok néha nem akarnak részvényeket vásárolni, ám ők nem sietenek az említett folyamatnak. Mit tegyünk ilyen körülmények között? Van kiút a helyzetből?
Kinek van
Ki nyújthatja be a részvény megvásárlására vonatkozó elsőbbségi jog lemondását? Ennek a kérdésnek a kezelése könnyebb, mint amilyennek hangzik.
A helyzet az, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve alapján az ingatlanok minden társtulajdonosának van elővásárlási joga. Ez azt jelenti, hogy mielőtt az ingatlan eladásra kerül, a tulajdonosnak felajánlnia kell az ügyletet más tulajdonosok számára. Ha lemondnak a vásárlási előjogról, akkor a művelet folytatása részvételük nélkül megengedett.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének jellemzői
De itt érdemes figyelni több tulajdonságra. A közös tulajdonú tranzakcióknak van néhány árnyalata, amelyek megsértése az eladás visszavonásához vezet.
Amikor a tulajdonosok egy részvény kiváltására jogosultak elsőbbségi jog alapján, számolniuk kell azzal, hogy a feltételeknek azonosaknak kell lenniük, mint a külsőségekkel kötött megállapodás esetén.
Például, ha a társtulajdonosoknak felajánlották, hogy 400 000 rubelt vásárolnak egy szobát, és 300 000 ezer elutasítás után tegyék ki, akkor más tulajdonosok megtámadhatják az üzletet. Tárgyalás megengedett, de az ingatlan más tulajdonosai nem jogosultak árcsökkentésre. Valójában a megfelelő előkészítés esetén az eljárás nem okoz problémát.
A folyamat indul
A vásárlási elsőbbségi jog lemondása az egyik tulajdonos értesítésével kezdődik, ha ingatlanuk eladásra kerül. Sokkal jobb ezt megtenni:
- Írja be az értesítési szöveget. Ez jelzi a részvény adatait, valamint az ingatlan árát.
- Küldje el a dokumentumot az ingatlan társtulajdonosának. Ehhez ajánlott ajánlott levelek használata kézbesítési értesítésekkel.
- Várj egy hónapot. Ha az állampolgárok nem nyújtottak be mentességet a vétel előjoga alól, de a tulajdonos-eladó követte a korábban említett ajánlásokat, és bizonyítékkal rendelkezik arról, hogy értesíti a társtulajdonosokat szándékaikról, akkor eladhatja az ingatlant harmadik személyeknek.
Mindez rendkívül fontos a vizsgált papír megtervezésekor. Végül is egyesek úgy vélik, hogy ha „csendben játszanak”, akkor a társtulajdonos nem fogja tudni eladni a részesedését. Valójában nem erről van szó.
A regisztráció módjai
A beszerzési elővásárlási jogról való lemondást különféle módszerekkel lehet kiadni. Minden a tulajdonosok vágyától függ.
engedélyezve:
- Válasz küldése ajánlott levélben, e-mailben.
- Fellebbezés közjegyzőhöz papírmunkához.
A legjobb, ha kihasználjuk a második forgatókönyvet. Segít bizonyítani azt a tényt, hogy egy személy nem sértette meg az alkalmazandó törvényeket. Különösen akkor, ha a polgár úgy döntött, hogy visszavásárolja a részvényt az eladó társtulajdonostól.
Bemutató forma
Mivel nem nehéz kitalálni, az előzetes vásárlás jogának lemondása (a papírmintát később mutatjuk be) a bemutatás különleges formája van. A javasolt művelet írásbeli jóváhagyásáról vagy elutasításáról beszélünk.
Ideális esetben a dokumentum kézzel készült, de nyomtatóval kinyomtathatja. A lényeg az, hogy döntéséről értesítsék a tulajdonos-eladót. Csak várhat egy hónapot, és nem végez extra munkát. De ezt nem javasoljuk.
A szóbeli megállapodásnak nincs joghatása.Annak ellenére, hogy megpróbálja igazolni a részvény megváltásának megtagadását vagy beleegyezését video és audio segítségével. Ezek felesleges problémák, bármiféle garancia nélkül.
tartalom
Fontos, hogy helyesen nyújtsa be a vételi jogot. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell konkrét információkat.
nevezetesen:
- az ingatlan teljes címe, amelyet felváltottak;
- a javasolt tranzakció összege;
- a részvény jellemzői;
- az ajánlat megváltásának feltételei visszaváltáskor;
- a tranzakció fizetésének módja, ha a tulajdonosok beleegyeznek a folyamatba;
- F. I. O. és a kérelmező útlevelének adatai.
Ezenkívül a papír végén rögzítse a regisztráció dátumát és a tulajdonos-visszautasító aláírását. Ha egy polgár úgy döntött, hogy közjegyzőn keresztül jár el, akkor meg kell várnia a beszerzési elsőbbségi jog lemondásának biztosítását.
A regisztrációhoz szükséges dokumentumok
Fontolja meg a közjegyzői irodába történő jelentkezés eljárását. Csak gyere és írj egy elutasítást, ez nem fog működni. A helyzet az, hogy ez a művelet egy kis előkészítést igényel.
A közbeszerzési elővásárlási jog közjegyzői lemondására a következő biztosítékok szükségesek:
- polgár útlevele;
- ingatlan eladási értesítés;
- ingatlanok megnevezése.
Ezen felül fizetnie kell a közjegyzői szolgáltatásokért. A visszaváltási jogokról való lemondás regisztrációjának költsége általában körülbelül 1,5 ezer rubel. A pontosabb információkat egy adott közjegyzői irodában tisztázni kell.
struktúra
Milyen helyesen utasítják el a tét megvásárlásának jogát? Ez kissé különbözik az állítások általánosan elfogadott formájától.
A papír szerkezete a következő:
- neve;
- a regisztráció helye;
- a fő rész a tárgy leírásával és a tulajdonos akaratával;
- alkalmazása;
- Végül.
Ha szükséges, a dokumentumot ugyanúgy elkészítheti, mint bármely más állítást - egy "fejléc" segítségével. De a gyakorlatban ez az igazítás rendkívül ritka. Ha közjegyzőhez fordul, a felhatalmazott személy elmondja, hogyan lehet megtagadni a vásárlást. Az ügyfelek gyakran felkérik az előre elkészített űrlapok kitöltését. Ez nagyban leegyszerűsíti a folyamatot.
minta
Az alábbiakban láthatunk egy példát a megelőző jogról. Mint már említettük, a dokumentumnak nincs jellemzője. Szövege gyakran 2-3 mondatba illeszkedik.
Mint mondtuk, egyáltalán semmit sem tehetünk a tét elutasítása érdekében. Ha a tulajdonos az értesítés kézhezvétele után nem reagál rá, akkor ezt úgy tekintik, hogy nem hajlandó megállapodást kötni a társtulajdonos-eladóval.
Hiba tanúsítvány
De ez még nem minden. Általános szabály, hogy miután a tulajdonosok megtagadták a részvény visszavásárlását, az eladónak valami mást kell tennie, mielőtt az ingatlant eladásra bocsátja. Nevezetesen - a közjegyző által kiadott igazolást állít ki.
Ehhez össze kell gyűjtenie néhány dokumentumot. Pontosabban, akkor:
- a visszaváltás írásbeli visszautasítása;
- bármilyen anyag - a társtulajdonosok akaratának bizonyítéka;
- értesítések küldéséről és fogadásáról.
Ennek cseréjére a közjegyző kiállítja a meghatározott formanyomtatványt. Bizonyítékként szolgál majd arra, hogy a társtulajdonosok egy vagy másik formában lemondtak a (szoba vagy más részvény) vételi előjogáról. Most már biztonságosan kereshet vásárlókat harmadik felek között. Az üzletet már semmi nem terheli.
következtetés
Kitaláltuk, hogyan lehet üzletkötést lebonyolítani több tulajdonosnak az ingatlan eladására. Az elsőbbségi jogokról való lemondás többé nem okoz problémát. Valójában megkönnyíti, mint amilyennek hangzik.
Minden részvénytulajdonos eladhatja ingatlanát, de először váltságdíjat kell felajánlani a társtulajdonosok számára. Ha ez nem történik meg, akkor a többi ingatlantulajdonos gyorsan megtámadhatja az üzletet a bíróságon. Sajnos ez a gyakorlat Oroszországban létezik.
Ha az állampolgár eladási értesítést küldött, és aggódik a releváns bizonyítékok beszerzése miatt, akkor szabadon végezhet vételi és eladási tranzakciókat harmadik felekkel.