A kollektív és állami gazdaságok átalakulása a múlt század 90-es évek közepén és végén több mint 11 millió földtulajdonos megjelenését eredményezte. A mezőgazdasági vállalkozások átszervezéséről szóló rendelet kiadásának célja jelentős számú földterület-tulajdonos létrehozása volt. A rendelet elfogadása a földet a tulajdonosok birtokába juttatta, és a részvényeket saját belátásuk szerint értékesíthetik. Például egyesítse őket egy bizonyos szervezeti formába.
törvények
A földrészvények eladása ma nagyon népszerű.
A mezőgazdasági földterület a mezőgazdasági ágazat fejlődésének fő alkotóeleme. Ebben az esetben ezeknek a részvényeknek a magántulajdonba történő átruházása a leghatékonyabb irányítási forma, mivel lehetővé teszi a mezőgazdasági ágazat növekvő sorrendben történő fejlődését.
A földterület egyik kategóriáról a másikra történő átruházása az RSFSR 374–1. Számú törvény elfogadásának eredményeként vált lehetővé.
Tulajdonosi formák
Ugyanakkor kijelentették a következő tulajdonjogok egyenlőségét:
- kollektív és megosztott;
- állami;
- magán;
- kollégiumi szövetkezet.
A telek privatizációját és a mezőgazdasági vállalkozások átszervezését a 20. század 90-es évek közepén és végén egy speciális farmbizottság végezte. Ennek eredményeként a mezőgazdasági földet privatizálták, és különféle tulajdonosok tulajdonaivá váltak. Leginkább megpróbálták átadni a földet olyan embereknek, akik dolgoztak, és elképzelésük volt, mit kezdjenek vele. A földrész megszerzését deklaratív módon hajtották végre a kollégium vagy az állami gazdaság megbízásából. A nyilatkozatban az állampolgár megjelölte a részvény felhasználásának formáját. Az átlagos részarány 10 ha volt. Jelenleg a földrészesedésekkel kapcsolatos jogi kapcsolatok minden szempontból meglehetősen bonyolultnak tűnnek, de ma a mezőgazdasági részesedés örökletes átruházásáról fogunk beszélni.
Mezőgazdasági földterület - mi ez?
A mezőgazdasági földterület egy részének minden tulajdonosának igazolása van a kezében.
Ez egy állami dokumentum, amely a részesedés különféle jellemzőit tartalmazza, például a mezőgazdasági földterület típusát, a allokáció méretét és az értékelést. Ez a dokumentum jogilag összehasonlítható az egységes állami nyilvántartás bejegyzéseivel.
A törvény szerint a mezőgazdasági földterület egy részét egy állampolgár birtokolja. A "share" szó ebben az esetben megegyezik a "share" szóval.
Például, ha egy farmot szerveznek, akkor minden résztvevőnek hozzá kell járulnia a részesedéséhez.
A mezőgazdasági földterület egységeinek pontja hektárban van kiszámítva. A földrészvények nem oszlanak meg, de a dokumentumokban szereplő részesedések jelzik. Tulajdonosuk földtulajdonban részesül közös tulajdonban.
Hogyan lehet eladni a részvényt?
A földtulajdonos ebben az esetben jogosult a rendelkezésére. A következő lehetőségek lehetségesek: jelzálog, földrészvények eladása, végrendelet más személy számára, vagyonkezelésbe történő átruházás, ajándékszerződés megkötése, cseréje, földterület megosztása. Mi érdekli az öröklés átruházása.
Az átadás egy régebbi
Egy részvény tulajdonjogának átruházása nagyon különleges eset. Még a második és a harmadik szakasz örökösei is örökölhetnek. Az öröklés hat hónapra nyitható meg. Ezen időtartam alatt minden kérelmezőnek kérelmet kell benyújtania az elhunyt vagyonának egy részének elfogadásában való részvételhez.Azok a rokonok, akik vagyont igényelnek, igényeiket egy nyilatkozatban legalizálják. A kiutalást meg lehet osztani a résztvevők között, vagy közös tulajdonban lehet kiadni.
Az örökség megnyitása után hat hónappal a kérelmezők birtokba veszik az elhunyt vagyonát, amely lehetővé teszi a földrészvények nyilvántartásba vételét. Ha nem volt végrendelet, akkor az első szakasz örökösei veszik a földet: házastársak, gyermekek, szülők. Ha unokák vagy más rokonok vannak, megállapodásra kell jutniuk egymás között. Ha több jelentkező is van, a regisztráció a következőképpen történik: a telek területét összesítve veszik figyelembe (részvények eloszthatók, de nem oszthatók ki); a kérelmezőnek az egység miatt el kell hagynia más ingatlanokat; a földterületet átadják egymás utáni első utódjának vagy annak a személynek, aki azt akarata szerint megkapta.
Ha rokonok és más örökösök nem jutnak megállapodásra, vitájukat bíróságon rendezik. Az a polgár, aki bírósági határozattal részesedést kapott, ugyanezt írja le.
Tehát kétféle módon örökölheti ezt a tulajdonságot: törvényes öröklés és a végrendelet. Ha a tulajdonos nem hagyott hagyást, akkor az öröklésbe a törvény szerinti öröklési mechanizmus felhasználásával kerül sor. A törvény előírja a rokonok egyenlő jogát az öröklés során. Ha van akarat, akkor az örökös összegyűjti a dokumentumcsomagot, és a normatív időszak lejártával az örökségbe lép.
A végrendeletet a jogszabályoknak megfelelően készítik el, és a közjegyzőnél nyilvántartásba veszik. Abban az esetben, ha a mezögazdasági földterület részesedése kötelezö az öröklésröl, akkor eltérö rendszert kell alkalmazni. Mivel feltételezik, hogy az elhunyt közeli hozzátartozóinak lehetősége van részesedés megszerzésére, itt szükség van földterület áthelyezésére egyik kategóriából a másikra.
A földrész megörökítéséhez a következőket kell tennie:
- Erősítse meg a közbeszerzés jogát.
- Írj nyilatkozatot a földügyi kérdésekkel foglalkozó állami testülethez.
- Vegye fel a kapcsolatot az adóhatósággal.
Dokumentumcsomag
Az örökség beírásakor a kezedben kell lennie egy elkészített dokumentumcsomagra, amely a következőkből áll:
- kataszteri terv
- regisztrációs igazolás
- monetáris értékbecslési igazolások,
- bírósági határozat
- a késedelmek hiányát igazoló igazolás,
- rokonsági dokumentum
- halotti bizonyítványok.
Egyéb hivatkozásokra lehet szükség. Az összes dokumentum elkészítése után kapcsolatba kell lépnie a közjegyzővel, hogy igazolást nyújtson a földrészesedéshez való jogról.
A telek ára az adott helyzettől és bizonyos paraméterektől függ. Az egyik alapvető paraméter a telephely elhelyezkedése (kereskedelmi építéshez). Ha a földet további felhasználás céljából vásárolják meg, akkor a fő tényező a föld termékenysége, amelyet a szakértők határoznak meg. Az árat a szerződés megkötésének időpontjában kell meghatározni.
Öröklés megnyitása
Az örökséget a lakóhely szerinti közjegyzőnél nyitják meg.
Ezenkívül az ország szinte minden régiójában igénybe vehet egy olyan iroda szolgáltatásait, amely az Öröklés Határok nélkül program alatt működik. Önnek joga van ahhoz, hogy bármelyikükkel kapcsolatba lépjen öröklési kérdésekkel kapcsolatos tanácsadásért. Tehát, miután megerősítette egy polgár halálának tényét, minden érdekelt személy a közjegyzőhez fordul, aki megnyitja az örökséget. Ha van akarat, akkor az eljárást a benne található utasítások szerint hajtják végre. Ha nem, akkor a rokonok öröksége sorrendben nyílik meg.
A részvény öröklésével kapcsolatos helyzet elsősorban a helyi végrehajtó testületek döntésétől függ. Mivel ez nem egy földterület, amelyet természetben osztottak el, elfogadhatatlan, hogy azt szabadon átengedjék, és csak a korábban kiadott jog adható át.Ez természetesen némi nehézséget okoz az öröklés összeállításakor. A helyzet kedvezőbb azoknak az állampolgároknak, akik természetben meghatározták a terület határait, szétválasztották és a helyi közigazgatással egyetértésben végrehajtották a dokumentumokat.
Részvénykölcsönzés
A földrészlet bérlését gyakran aukciók vagy földpályázat útján szerezzék.
A föld bérbeadása egyszerű és meglehetősen gyors. Ha több tulajdonos van, el kell osztania egy telket és alá kell írnia a bérleti szerződést. A bérleti díjakat nem szabad évente egy alkalommal megváltoztatni.
A földrészesedés bérleti szerződésének elkészítéséhez a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:
- A bérbeadó és a hitelfelvevő útlevele.
- Nyilatkozatot.
- Terület-elosztási okmány.
- Kataszteri földútlevél.
- Kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról és a jogi személyek egységes állami nyilvántartásáról.
- A telek tulajdonjogának igazolása.
A szerződésnek tartalmaznia kell: a lízing feltételeit, az adókat és a lízing kifizetésére vonatkozó számításokat, a szerződés meghosszabbításának feltételeit, a helyszín megvásárlásának lehetőségét.
Tehát megvizsgáltuk, hogyan lehet földtulajdonot öröklésként megszervezni.