Lakásvásárlást bonyolultnak és kockázatosnak kell tekinteni egy ilyen ügyletben részt vevő minden egyes résztvevő számára. Ezért mindkét fél különböző módon próbálja megvédeni magát a lehetséges csalásoktól, pénzügyi költségektől vagy más előre nem látható körülményektől. Ehhez fontos az adásvételi szerződés és más dokumentumok megfelelő elkészítése. Az eljárást a tranzakció közvetlen résztvevői vagy meghívott közjegyző végezhetik el. Javasoljuk, hogy készítsen további okmányt a lakás-adásvételi szerződés átruházásáról, amely hivatalos megerősítésként szolgál arra, hogy a ház ténylegesen átruházásra került a vevőnek.
A dokumentum célja
Az átruházási aktus egyszerre több jelentős feladatot lát el, ezért fontos hozzá felelősségteljesen megközelíteni. Ez lehetővé teszi a jövőben, hogy elkerüljék az ügylet felei között felmerülő különféle problémákat. Ezt a dokumentációt elkészítheti saját maga.
A lakás adásvételi szerződésére történő átruházás okiratának fő célja a következő feladatok megoldása:
- ez a dokumentáció megmutatja a vásárolt ingatlan tényleges műszaki állapotát;
- az ingatlan vevője és eladója egyaránt védve van;
- Ez a dokumentum az ügylet minden egyes résztvevőjének őszinteségét garantálja.
Ennek a dokumentumnak a közönséges ügyletben való jelenléte nem kötelező, ezért a felek egymástól függetlenül döntenek arról, hogy szükség van-e erre a cselekedetre. A lakás-adásvételi szerződésre történő átruházási okmány kialakítása nélkülözhetetlen folyamat, különben a bank megtagadhatja a pénz- és papírmunkaátutalást.
Mi alkotja?
A lakás-adásvételi szerződés átruházásának okiratát az ügylet különböző felei készíthetik el:
- lakóingatlan vásárlója, amely korábban alaposan megvizsgálja a javasolt lakást, hogy megbizonyosodjon annak optimális műszaki állapotáról;
- a lakás eladója, aki meg akarja akadályozni a tranzakciótól a jövőben esetlegesen felmerülő esetleges nézeteltéréseket és követeléseket a másik fél részéről;
- a vevő vagy eladó törvényes képviselője, hitelesített meghatalmazással;
- bank képviselője, ha kölcsönzött pénzeszközöket használnak ingatlanvásárlásra, tehát a vevő jelzálogkölcsönt készít.
Ezen túlmenően a dokumentáció elkészítésében részt vevő minden személynek jól meg kell ismernie annak tartalmát, jellemzőit és paramétereit. Ha a dokumentumban súlyos hibákat vagy jogsértéseket tárnak fel, a bűncselekményt a bíróság könnyen felismerheti érvénytelennek. Ez a jelzálogkölcsön-megállapodás vagy az adásvételi megállapodás megszűnéséhez vezethet.
Funkciók ház megvásárlásához jelzáloggal
Tilos lakás-adásvételi szerződést kötni átadási okirat nélkül, ha a vevő kölcsönbe vett banki pénzeszközöket használ fel ilyen megszerzésre. Ezért ha egy jelzáloggal vásárolnak otthont, akkor az árnyalatokat figyelembe veszik:
- általában egy ilyen okmány elkészítésekor a bank képviselőjének jelenléte szükséges;
- ha a dokumentumban hibákat fedez fel egy bankintézmény alkalmazottja, akkor azokat addig kell kijavítani, amíg az eladó az eladott ingatlan értékével megegyező összeget kap;
- sok bank az ügyfeleknek is kínál ilyen cselekményt, amelyben csak a szükséges információkat kell megadnia.
Az alábbiakban tanulmányozható egy minta a lakás adásvételi szerződésére történő átruházásról.
Milyen követelményeket kell figyelembe venni?
Egy ilyen törvény elkészítésekor fontos figyelembe venni néhány szabályt. Ide tartoznak:
- megengedett, hogy dokumentációt kézzel vagy számítógéppel készítsen;
- még akkor is, ha az alapinformációt a technika segítségével adják meg, az ügyletben részt vevő felek az aláírásaikat dekódolással kézhez adják;
- e dokumentum szabad formáját választották ki, de annak jogi érvényesülése érdekében minden bizonnyal beletartozik bizonyos kötelező záradékok;
- a törvényt mindkét fél aláírja;
- nem csak az aláírást helyezik el, hanem a dekódolást is megadják.
Ha az eladó és a vevő nem érti, hogyan kell helyesen elkészíteni egy ilyen okmányt, akkor tanácsos ezt a folyamatot a szakemberekre bízni.
Milyen információkat tartalmaz?
A lakás-adásvételi szerződés átruházásának a kötelező információkat tartalmaznia kell. Ez utal a következőkre:
- a dokumentáció neve;
- kialakulásának dátuma és helye;
- információk a tranzakció résztvevőiről;
- információ a szerződés tárgyát képező közvetlen tárgyról, ideértve a lakás címét, területét, az alapvető műszaki jellemzőket és a rendelkezésre álló kommunikációt;
- ha egy tárgyat bútorral adnak el, akkor felsorolják a helyiségekben rendelkezésre álló összes belső cikket;
- információ, amely megerősíti, hogy a vevő megismerte a vásárolt tárgyat, és nincs semmiféle követelése az eladóval szemben;
- az az időpont, amikor az ingatlan kulcsait ténylegesen átadták a megszerzőnek;
- a tárgy tulajdonjogának a vevőre történő átruházásának időpontja;
- jelzik, hogy e törvény aláírásától kezdve az ügyletben részt vevő felek minden kötelezettsége teljesül, és ezért a jövőben nem lehet olyan helyzet, hogy a megállapodás egyik fele más követelményeket támaszthat;
- a pártok aláírása a végére kerül.
Ez a dokumentáció az objektum értékesítésére vonatkozó közvetlen megállapodástól elkülönülten alakul ki.
Tartalmazhat-e részletinformációkat?
Az ingatlant gyakran részletekben értékesítik, így a vásárlók fokozatosan pénzeszközöket utalnak át az eladónak az ingatlanért. Ebben az esetben a tulajdonjog Rosreestrben történő nyilvántartásba vételi folyamata megterhelés jelenlétét jelzi, amelyet csak akkor lehet eltávolítani, amikor az eladó megkapta a szükséges összeget.
A lakás-vétel-szerződésre történő átruházásról szóló okmány elkészítésekor mindenképpen meg kell jelölni, hogy mikor pontosan a vevő fogja teljesíteni az összes kötelezettséget. Meg vannak adva a fizetés dátuma és a befizetett összeg nagysága.
Fontos szempontok
Amint a lakás adásvételi szerződésére történő átruházásról szóló okmány helyes megfogalmazása a helyiségben rendelkezésre álló bútorok feltüntetésével történik, az objektum közvetlenül a vevőnek kerül átadásra. Ez a dokumentum a vásárló védelmének egyik módja, ha gátlástalan eladóval szembesül.
A dokumentum aláírása előtt a vevőnek alaposan meg kell vizsgálnia a vásárolt ingatlant, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az nem tartalmaz-e jelentős károkat vagy eltéréseket.
Milyen hibákat követnek el?
A törvény megfogalmazásakor gyakran súlyos hibákat követnek el. Ide tartoznak:
- a tranzakcióval kapcsolatos legfontosabb információk bevitele során különféle elírás vagy blot történik;
- a dokumentációt egy napon elkészítik, a másikat pedig aláírják;
- Helytelen információ a tranzakció résztvevőiről.
Ha valóban jelentős hibákat észlelnek, akkor ez egy ilyen aktus érvénytelenségének elismeréséhez vezethet. Ennek a folyamatnak a következményei között szerepel a jelzálogkölcsön vagy az adásvételi szerződés megszűnése.
A bútorokkal berendezett lakás adásvételi szerződésére történő átruházási okmányt nem kell regisztrálni.Ha a tranzakció résztvevői nem tudják, hogyan kell elkészíteni ezt a dokumentumot, akkor kérhetik a megfelelő szolgáltatást közjegyzőnél vagy hivatásos ügyvédnél.
Objektumok elfogadásának szabályai
Az átruházási okirat aláírása előtt a vevőnek alaposan meg kell vizsgálnia a vásárolt ingatlant annak optimális állapotának biztosítása érdekében. Ehhez az ajánlásokat figyelembe veszik:
- a lakóépületek különböző felületein rendelkezésre álló befejező anyagok állapotának tanulmányozása;
- elemzi a közművek és az elektromos vezetékek állapotát;
- bútorokkal lakást vásárol, meg kell vizsgálnia, hogy ezek a belső cikkek alkalmasak-e további felhasználásra.
Ha vannak eltérések, akkor ezeket feltétlenül regisztrálják a törvényjavaslatban vagy a dokumentum függelékében. A vevő ebben az esetben kártérítést kérhet az eladótól vagy a hibák kijavítását. Ez általában jelentősen csökkentheti az ingatlan értékét.
következtetés
Ingatlanvásárláskor gyakran átruházási okiratot használnak. Ha objektumot jelzálogkölcsönben vásárolnak, akkor kötelező dokumentációval látják el. Információkat tartalmaz a megvásárolt lakásról, valamint a helyszínen elérhető belső tárgyakról.
Ezt a dokumentumot csak akkor írják alá, amikor a vevő gondosan megvizsgálja a meglévő létesítmény állapotát. Különböző eltérések feltárása esetén joga van a lakás költségeinek csökkentését követelni.