A tulajdonjogok megszerzésének oka minden olyan életkörülmény, amely a jogalkotási aktusok összefüggésében egy adott tulajdonhoz való jog megjelenését vonja maga után. A legegyszerűbb példa erre az ingatlan adásvétele vagy eladása vagy örökölt tömeg átvétele.
Jellemzők
A tulajdonjogot szubjektívnak tekintik, amelynek előfordulása csak a jogi tények megjelenése után lehetséges, és néha több kombinációval is. Például az örökség elfogadásához a testamentátor halálának puszta ténye nem elegendő. A hagyatékot még be kell írni, hogy az ingatlan törvényes tulajdonosá váljon.
Jogilag jelentős tények nemcsak bizonyos körülmények lehetnek, hanem cselekedetek is, például egy adott dolog előállítása.
Az ókorban a tulajdonjogok megszerzésének két alapja van:
- eredeti, vagyis a dologhoz való jog, amelynek soha nem volt tulajdonosa;
- származékos termék, vagyis új törvény megjelenéséhez a tulajdonos akarata szükséges.
Kezdeti út
Ebben az esetben a dologhoz fűződő jogot soha senki nem ruházta át. Például egy elem, amelyet más nyilvános dolgok feldolgozása eredményeként hoztak létre.
Egyes esetekben a tulajdonos nélküli ingatlant az eredeti jognak is tulajdonítják. Annak ellenére, hogy az elemnek korábban volt tulajdonosa, de valamiről nem tudtak róla, és nem próbálta visszaállítani jogait, ez továbbra is az eredeti módszer. A jogosulatlan építés szintén ebbe a kategóriába tartozik.
Újonnan létrehozott ingatlan
Ebben az esetben a tulajdonjog megszerzésének eredeti okai csak akkor fordulhatnak elő, ha a dolog gyártásakor betartják a törvényi normákat. A otthon gyártott kábítószerekhez vagy fegyverekhez való jogot nem is lehet elismerni, még személyes felhasználás céljából sem, mivel az ilyen cselekedetek illegálisak és törvény büntetendők.
Egy másik példa. Ha az ingatlan építésén olyan földterületen hajtják végre, amely a fejlesztő nem birtoklik, akkor csak akkor szerezhet törvényi jogokat az építéshez, ha rendelkezik erre a helyre.
Más tulajdonostól származó ingókhoz való jog
Ha egy új szerződés munkaszerződés alapján jelenik meg a megrendelő anyagának feldolgozásakor, akkor az anyag tulajdonosának joga van ahhoz, feltéve, hogy a vállalkozónak fizetni kell a munkáért.
A jogszabályok szintjén vannak olyan esetek, amikor a jogos tulajdonos vállalkozó vagy anyagfeldolgozó az alábbi feltételek fennállása esetén:
- ha a feldolgozó nem tudta, hogy valaki máshoz tartozó anyagokat használ, és nem kellett volna tudnia róla;
- a végül kiderült, hogy személyes használatra készült;
- egy új cikk előállításának költségei sokkal magasabbak, mint az anyagok költségei.
Az utolsó feltétel megköveteli a feldolgozótól, hogy fizessen az anyagok költségeit a tulajdonosuknak.
Nyilvános dolgok
A jogszabály csak a nyilvánosan elérhető dolgok hozzávetőleges listáját írja le. Ide tartoznak a bogyók, a gombák, a növények és még az állatok is. De a törvényes jog megszerzése érdekében a személy köteles betartani az alkalmazandó törvényeket, például, hogy tilos az állatok lövöldözése azokban a hónapokban, amikor ez tiltott. Az ívás ideje alatt nem lehet halászni és így tovább.
Tulajdonos nélküli ingatlan
Az ingatlan a következő esetekben tekinthető tulajdonosnak:
- ha a tulajdonosról nem tudunk semmit;
- a tulajdonos megtagadása esetén;
- vagy a dolognak nincs tulajdonosa.
A tulajdonjogok kialakulásának folyamata nemcsak az ingatlan típusától függ, hanem az értékétől is.
Az önkormányzati hatóságok nyilvántartásba vétele szerint az ingatlant tulajdonosként nyilvántartásba vették. Ha a tulajdonos 12 hónapon belül nem jelenik meg, akkor a hatóságoknak joguk van bírósághoz fordulni és követelni számukra a dolog tulajdonjogának elismerését.
Ha egy minimális értékű (legfeljebb 5 minimálbér) ingatlanról beszélünk, akkor a tulajdonos lesz az a személy, aki ilyen dolgot fedezett fel a saját területén. Ebben az esetben nincs szükség semmilyen különleges műveletre, az ember egyszerűen elkezdi használni ezt a tulajdonságot.
Ha a felfedezett ingatlan sokkal drágább, és egy harmadik fél azt állítja, hogy nincs tulajdonos, akkor a tulajdonjog kérdését a bíróság dönt.
Jogosulatlan építkezés
Jogosulatlan építkezés egy vagy több kritériumnak megfelelő szerkezet vagy épület építése:
- Olyan telken épül, amelyet nem adott építési típushoz szántak.
- Az építkezés engedély nélkül történt.
- A felállított tárgy nem felel meg a városi előírásoknak.
Az ilyen nem lakóépületeket bontásnak kell alávetni, és annak költségeire, aki építette őket. Az ilyen struktúrához azonban minden jog megszerezhető, ha a földterület rendeltetését a törvényhozási szinten megállapított eljárásnak megfelelően megváltoztatják. Csak nem sikerül megszerezni az építkezéshez való jogot, amely veszélyt jelent az emberek életére vagy egészségére.
Vényköteles recept
A tulajdonjogok megszerzésének alapja lehet valaki más dolgának lelkiismerete is. A jóhiszeműség mellett a következő feltételeknek is teljesülniük kell:
- a tulajdonjog nyitottsága;
- mások tulajdonához való hozzáállásnak meg kell egyeznie a saját tulajdonával;
- a tulajdonjog folytonossága.
A recept megszerzése a következőképpen történik:
- ingó vagyon birtoklásakor 5 év elteltével;
- ha 15 évig ingatlanot használ.
talál
Nem kell összetéveszteni a tulajdonostulajdont és a keresést. A talált tárgynak van egy mestere, aki akarata ellenére elvesztette tulajdonjogát.
Azon személynek, aki felfedezte a leletet, kötelessége, hogy értesítse a tárgy tulajdonosát, meghatalmazott személyét vagy a bűnüldöző szervek felé. A leletet az a személy, aki felfedezte, megőrizheti a rendőrségben vagy az önkormányzatban. Fél év elteltével, ha a tulajdonos nem jelent meg, akkor a tulajdonjog azt a személyt kapja, aki felfedezte ezt a tárgyat. Ha ez a személy is megtagadja, akkor a leleplezéshez fűződő minden jog átengedett az önkormányzati hatóságok felé.
Azokban az esetekben, amikor a lelet tulajdonosát bejelentették és vissza akarsz adni magának, köteles:
- megtéríti a tárolás teljes időtartama alatt felmerült költségeket annak a személynek, aki megőrizte az árut;
- kérje a cikk visszaszállítását a cikk felfedezésétől számított 6 hónapos időszak vége előtt;
- fizeti a teljes költség 20% -át.
A feleknek jogukban áll önként megállapodni a díjazás összegéről, különösen, ha a dolgok nem képviselnek semmilyen értéket harmadik személyek számára, például személyes dokumentumok vagy fényképek.
kincs
A lelettel ellentétben a kincset mindig a földben vagy máshol rejtik el, és az ilyen dolgok tulajdonosát nem lehet megállapítani, vagy elvesztette a velük szemben fennálló jogaikat, és a rejtett eljárásnak szándékosnak kell lennie. Egy másik megkülönböztető tulajdonság az, hogy a lelet nem feltétlenül értékes, és a kincsnek értékesnek kell lennie. A tulajdonjog megszerzésének alapja a kincs felfedezése, és ha idegen földön találják meg, akkor azt felére kell osztani. Sőt, ha a kincset a földtulajdonos hozzájárulása nélkül kutatták meg, akkor a talált kincset a telek tulajdonosa teljes mértékben elfoglalja.
A kulturális vagy történelmi örökséggel kapcsolatos tárgyak állami tulajdonba kerülnek.Ebben az esetben annak a földnek vagy más helynek a tulajdonosai, ahol a kincset felfedezték, és az a személy, aki ezeket a tárgyakat felfedezték, 50% -os díjazást számíthatnak a megtalált ingatlan értékére. Ha kincset találnak valamely személy hivatalos feladatainak ellátása során, például ásatások során, akkor nem jogosult díjazásra támaszkodni vagy tulajdonjogot szerezni.
Utcai állatok
A kóbor (házi) állatok tulajdonjogának megszerzésének okai megegyeznek a lelet esetében alkalmazott okokkal. Ha háziállatot találtak, a tulajdonos ismeretlen, és fél éve nem mutatják be, akkor az a személy, aki megtalálta, megkapja a tulajdonjogot. Ha ez a személy nem akarja tartani az állatot, akkor az önkormányzati tulajdonba kerül.
Abban a helyzetben, amikor az állat tulajdonosa a veszteséget követő 6 hónap elteltével jelenik meg, joga van az új tulajdonostól követelni, hogy adja vissza. Mindazonáltal, feltéve, hogy be tudja bizonyítani a kedvtelésből tartott kedvtelés iránti kedvelését vagy az új tulajdonos általi kemény bánásmódot.
Származékos módszerek
A tulajdonjogok megszerzésének három oka van, amelyek általában az életben fordulnak elő:
- ártalmatlanítási megállapodások;
- öröklés;
- egymásutánban.
A legtöbb esetben az indokok természetesen mind természetes személyekre vonatkoznak, mind az öröklés kivételével. Ebben az esetben a vállalkozás jogi formájának megváltozásáról van szó.
Léteznek olyan speciális származékos módszerek is, amelyeket csak bizonyos jogi alanyok használhatnak. Ebben az esetben csak az államnak van joga az Orosz Föderáció tulajdonjogának megszerzéséhez. Van egy speciális kifejezés: államosításvagyis a jogi vagy természetes személy tulajdonjogának átruházása az állami tulajdonba.
A jogok megszűnése
A tulajdonjogok megszerzésének alapjai és módszerei, valamint magának a törvénynek a sérthetetlensége az alkotmány szintjén rögzített norma. Ez azonban egyáltalán nem jelenti azt, hogy a tulajdonjog addig megmarad, amíg az azt birtokló személy a törvény tárgya. Végül is a tulajdonosok folyamatosan változnak, egy dolog megváltoztathatja megjelenését és értékét, vagy egyszerűen teljesen eltűnik a forgalomból. És ez az egyik személy tulajdonjogának megszűnése, anélkül, hogy egy másik személy ugyanaz a joga fennállna. Például a fertőzött állatok levágása csak a tulajdonjog megszűnését vonja maga után. Nincs szükség jogi igazolásra, ha a dolgot a tulajdonos megsemmisíti, és ezek a tevékenységek nem érintik harmadik felek érdekeit.
A tulajdonjog kénytelen megszüntetését általában az új tulajdonos jogának megjelenésével járják. Például igénylés vagy elkobzás. Vagy egy másik példa. Ha van egy fegyver az öröklött tömegben, de az örökös nem szerezte meg a jogát tárolására és használatára, akkor azt vissza kell vonni.
De a legtöbb esetben a tulajdonjog megszerzésének és megszűnésének okai keresztezik egymást: ha valaki elidegeníti vagy elveszíti a jogot, akkor a jövőben valaki megszerzi.