Fontolja meg a jövőbeni ügyletekkel kapcsolatos kötelezettségek teljesítésének egyik módját. A betét elég szigorú garancia a szerződéses feltételek teljesítésének biztosítására. Az elkészítését és átvételét a polgári törvény szabályozza.
Jogi előírások
A betét fogalmát a Polgári Törvénykönyv, nevezetesen az Art. 380. E norma értelmében a betétet úgy kell érteni, mint egy bizonyos pénzösszeget, amelyet az egyik fél szerződéses kötelezettséggel ruház át a másik résztvevő számára az e megállapodás szerinti jövőbeni kifizetések kifizetésére. A letétet olyan ténynek tekintheti, amely megerősíti a szerződés aláírását és annak hatálybalépését, a szerződésben foglalt összes kötelezettség mellett.
célok
A betét fõ célja a szerzõdõ feleket ösztönözni az általuk vállalt kötelezettségek megfelelõ teljesítésére. Ezenkívül a másik fél érdekeinek garanciája is, ha a kötelezettséget nem teljesítik, vagy nem megfelelően hajtják végre.
funkciók
A betét fő funkciója az összes szerződéses záradék garantálása. Ezen kívül vannak még mások:
- Ösztönzés, vagyis a megállapodás által kötelezett fél ösztönzése a kötelezettségek teljes teljesítésére.
- A másik fél érdekeinek védelmének garanciája, ha a kötelezettségeket nem teljesítik megfelelően vagy nem teljes mértékben.
- A megállapodásban részes felek érdekeinek védelmének garanciája a másik fél mulasztása esetén.
Ezen felül a betét más fontos funkciókat is ellát:
- Fizetési. Ez abban áll, hogy ez a szerződésben előírt fő kifizetés része.
- Biztonság, vagyis biztosítja a megállapodott kötelezettségek teljesítését.
- Bizonyító. Ez a funkció abban áll, hogy átruházása megerősíti a megállapodás megkötésének tényét.
Mit jelent még a betét fogalma?
Felhasználási területek
A betét részt vehet a kétoldalú kötelezettségeket és egy bizonyos összegű összeget megfizető megállapodások szerinti tranzakciókban. Az ilyen megállapodások leggyakoribb példája az ingatlan vételével és eladásával kapcsolatos ügyletek.
A gyakorlatban az ilyen ügyleteket a következő esetekben lehet végrehajtani:
- A vevőnek nincs a teljes pénzösszeg a kezében. Ebben az esetben az általa fizetett letét garanciaként szolgál az eladó számára, hogy a vevő a teljes szerződésben megjelölt összeget fizeti meg.
- Az eladó, aki az ingatlan tulajdonosa, nem töltötte ki az eladásra kerülő ingatlan összes dokumentumát. Ebben az esetben a letétet arra az időtartamra utalják át, amelyre az összes dokumentáció előkészítéséhez szükséges. Ezt a időtartamot a megállapodás felek közös megegyezéssel határozzák meg.
- A tranzakciós objektum megterhelt. Hasonló helyzet valószínű, ha az eladott ingatlan banki kölcsön.
- A tranzakció egyik résztvevője ideiglenesen hiányzik. Ebben az esetben a betét garantálja az ügylet megkötését, amint a távollévő fél visszatér, és megállapodást tud kötni.
Mi a különbség a befizetés és az előleg között?
A felhasználók gyakran összekeverik az előleget és a betétet, mivel mindkét esetben a pénzt a szerződéses kötelezettségek teljesítése előtt átviszik. Néhány hasonlóság ellenére ezek a fogalmak nagyon különböznek egymástól. A fő különbség a mulasztás esetén bekövetkező következményekkel jár. Az áruk (szolgáltatások, építési beruházások) vagy azok egy részének előre kifizetett teljes értékét előlegnek kell tekinteni.
Más szavakkal: annak bevezetése nem kötelezi a megállapodás feleit a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésére.Bármelyik résztvevőnek joga van megtagadni az ügyletet. Ebben az esetben az előleget teljes egészében visszatérítik, és bizonyos esetekben lehetőség van kamatgyűjtésre más emberek pénzének visszaélése miatt.
A betét visszatérése teljesen másképp néz ki. Súlyosabb a következményei az egyik fél számára, ha megsértik a megállapodás feltételeit. A betét a fogadó félnél marad, ha a megállapodás kötelezettségei nem teljesülnek hibája miatt. Ellenkező esetben, amikor az ezt az összeget megkapó fél a kötelezettségek nem teljesítéséért felelős, köteles kétszer annyi pénzt visszaadni az ügylet másik félének.
Előnyök és hátrányok
A betét sokoldalúságának és egyszerűségének ellenére meglehetősen kockázatos módja a szerződéses kötelezettségek biztosításának.
A hiányosságok közül meg lehet különböztetni a következőket:
- Lehetetlen azt behajtani, ha a kötelezettségeket részben teljesítik. Nem számít, ha valamely szerződéses kötelezettség megsértését enyhén megsértik-e. A bíróságok abból a feltételezésből indulnak ki, hogy a szabályok nem alkalmazhatók, ha a szerződést nem megfelelően hajtják végre.
- A letét a mulasztás felelõsségének egyik mértéke. Ez azt jelenti, hogy büntetés és kettős méret nem megengedett.
- Nem minden kötelezettség biztosítékkal biztosítható. Meg kell felelnie bizonyos követelményeknek: csak monetáris kötelezettséget tud nyújtani, csak létező megállapodásokat tud nyújtani.
- Az igazságügyi hatóságok a betétet gyakran előlegnek tekintik.
méltóság
A betétnek - a hátrányok mellett - előnyei vannak:
- A bíróságok például a behajtással ellentétben nem csökkentik az összeget, amikor azt behajtják. Más szavakkal: a sértett fél mindig teljes egészében és nem kevésbé mértékben visszatérítheti pénzét, amint az a behajtás behajtásakor történik.
- Ez kényelmes módja a kötelezettségek biztosításának. Ezért széles körben használják a licitálás során.
Megállapodás végrehajtása
A betét lényege egyértelmű. Készítsen megállapodást nyugtával. Ezt írásban kell összeállítani. A szakértők azt javasolják, hogy készítsen dokumentumot olyan tanúk jelenlétében, akik aláírják az aláírást. A betét beszedése a szerződés feltételeinek megszegése esetén nagyban megkönnyíti, ha a megállapodás közjegyzői hiteles.
A papírnak tartalmaznia kell a megállapított információkat. Célszerű feltüntetni az objektumra vonatkozó teljes információt, a tranzakcióban részt vevő résztvevőkre vonatkozó információkat (név, útlevél-információk), a letét összegét, a szerződéses kötelezettségek teljesítésének feltételeit, a felek mindkét fél, a tanú aláírásait, valamint a megállapodás végrehajtásának dátumát.