A bérleti szerződés fogalma és típusai

A járadékszerződés történelmileg olyan konstrukció, amely a huszadik század elejéig lehetővé tette a polgári jog segítségével a korábban még nem létező szociális biztonsági problémák megoldását. Manapság a bérleti díj továbbra is fontos, mint alternatív és kiegészítő jövedelemforrás, általában a polgárok fenntartása szempontjából. Ebben a cikkben a járadékszerződés általános rendelkezéseit, a járadék típusát, jellemzőit, formáit és jogi természetét vesszük figyelembe.

Bérleti koncepció

A járadékszerződést olyan megállapodásnak kell értelmezni, amely szerint a járadék kedvezményezettje (első fél) ingatlant ad át a megbízónak (második félnek), és a megbízó vállalja, hogy időszakonként bérleti díjat fizet a kapott ingatlankomplexumokért cserébe. A járadékszerződés korszerű koncepciója és típusai azt sugallják, hogy a járadék bizonyos összegű készpénznek vagy a kedvezményezett más formában történő tartalmának tekinthető. A jelenlegi polgári törvénynek megfelelően meglehetősen specifikus kapcsolatokról beszélünk. Az egyik leggyakoribb példa erre, amikor a fogyatékossággal élő állampolgár (lehet fogyatékossággal élő személy, nyugdíjas stb.) Egy másik személyt biztosít, akinek általában élettartamra, lakásra, házra vagy más ingatlanra van szüksége az élet támogatására és érdekel. Jelenleg a különféle járadéktípusok a helyzetek szélesebb körét fedhetik le. Javasoljuk, hogy fontolja meg őket részletesebben.

Bérleti szerződés a gyakorlatban

A járadék-szerződés fogalmának, típusainak és tartalmának tanulmányozásakor fontos figyelni a gyakorlati helyzetekre. Elemezzük néhány közülük:

• A nonprofit szervezet (jogi személy) szintén részesülhet állandó járadékban. Franciaul fordítva a bérleti díj kedvezményezettje egy bérlő (francia bérlő), vagyis olyan személy, aki a kölcsönből kapott tőkéből kamatot él. Egyébként a Szovjetunió idején ezt a személyek kategóriáját a polgári társadalom parazita rétegeinek tekintették. Nyilvánvaló, hogy a megnevezett tulajdonság kizárólag ideológiai.

• A járadék-szerződés fogalma és típusai feltételezik a szerződéses kötelezettségek bizonyos alanyainak fennállását. Tehát a tárgy ebben az esetben nemcsak lakossági típusú helyiség lehet, hanem bármilyen egyéb ingatlan-komplexum is. Lehetnek ipari típusú épületek, bankbetétek, autók, vállalkozások és így tovább. A járadék-szerződés jogi jellege, fogalma és típusai magukban foglalják a tulajdonjogok figyelembevételét a vizsgált kategóriába, például az ingatlanbiztosítási szerződésből származó követelési jogokat. Ez a csoport mindazonáltal nem foglalhatja magában a szellemi tulajdonokat, a védett információkat és az immateriális javakat, mivel azok nem elidegeníthetők.

• A fizetők köre semmilyen módon nem korlátozott. Tehát egy jogi személy vagy akár egy állam is járhat bérleti díjfizetõként, például a polgárok szociális biztonsági struktúráin keresztül.

A szerződés jelei. Történelmi szempont

Mielőtt megvizsgálnák a járadék-megállapodások típusait (a Fehérorosz Köztársaságban a Polgári Törvénykönyv 33. fejezetének „Életjáradék és élethosszig tartó személyi ellátás eltartottja” által diktált), tanácsos meghatározni annak főbb jellegzetességeit. Érdemes megjegyezni, hogy ezeket nem tekintik teljesen létrehozottnak. Ennek egyik oka a szerződés jogi szabályozásának viszonylag késői megjelenése.Elfogadott tény, hogy az egész életen át tartó tartalom prototípusa egy olyan szokásból származik, amely a középkor óta létezett. Akkoriban a kolostorok elfogadták az állampolgárokat életre cserébe ingatlan- és ingókomplexumokért. Hozzá kell tenni, hogy még a pénzt is súlyos érvnek tekintették a lehetőségre, hogy a kolostorba menjenek.

Ezt a kérdést először az 1964. évi Polgári Törvénykönyv oldotta meg, meglehetősen "gyorsbillentyű" formában, mivel 4 cikk teljesen értelmetlen. Mindenesetre a modern életjáradék-szerződésekben megjelöltekhöz hasonló kötelezettségek léteznek más jogi kultúrákban is. Például Vala (arabul fordítva - mecenatúra, segítség) az iszlám jogban, amely ügyfél-típusú szerződés. Feltételeinek megfelelően egy idegen, akinek örökösei ismeretlenek, garanciát és őrizetbe vesznek egy másik személytől. Tehát a védőszentje (általában polgári jogi felelősséget) vállal minden olyan követelésért, amelyet ügyfele ellen indítottak. A kártalanítás ebben az esetben az ügyfél ingatlankomplexumának öröklési joga a halála után.

A bérleti szerződés fogalma, típusai, formái

Ezután elemezzük a bérleti szerződés típusainak és formáinak sokféleségét. A tényleges szerződés az ingatlankomplexumok átruházása után lép hatályba, nem pedig annak megkötése után. Ennek fő oka az, hogy a konszenzusos modell sértené a bérleti díj kedvezményezettjének jelenlegi jogait is, mivel ez az ügyfeleknek jogát adná az ingatlankomplexumok átruházását közvetlenül a szerződés megkötését követően. Gazdasági szempontból ebben az esetben a bérleti díj kedvezményezettje a gyengébb oldal.

A szerződés hatálybalépése és az ingatlan átruházása után a bérleti díj kedvezményezettje csak jogokkal rendelkezik, a bérleti díjat pedig kizárólag kötelezettségek terhelik. Az ilyen járadék-szerződésekről egyoldalúan kötelező erejűekről beszélünk. Vegye figyelembe a többit.

Visszatérítendő szerződés

A járadék-megállapodás jelentős típusa a fenntartás szempontjából a visszatérítendő megállapodás. Tantárgyai között fontos megjegyezni a következőket:

• A bérleti díjak kedvezményezettje köteles az ingatlankomplexumok (ingatlanok vagy ingók) tulajdonjogát átruházni a fizető félre.

• A bérleti díjak fizetőinek időszakonként be kell fizetnie egy bizonyos összeget készpénzt, vagy meg kell őriznie a kedvezményezett állampolgárt más formában. Hozzá kell tenni, hogy a bérleti díj nemcsak pénzként járó „kiegészítő nyugdíj” lehet, hanem a természetbeni bérleti díj is releváns. Képzelje el, hogy a bérleti díjak kedvezményezettje egy ágyban ágyban lévő fogyatékkal élő személy. Magától értetődik, hogy a pénznek nincs közvetlen értéke érte, nincs értelme. Így a bérleti díj tényleges szolgáltatásokká vagy árukká változtatja őket. Mellesleg, ez a helyzet gyakran magában foglalja a bérleti díjak címzett általi átutalását a fizető félnek egy bankintézeten keresztül (például banki betét kiutalása vagy pénzeszközök átutalása egy vagyonkezelői szerződés alapján). Az elmélet szempontjából értelme van egy rögzített összegű készpénz átutalással járó műveletnek, amely időszakos jellegű kifizetések sorozatává vált egy adott valutában. Ez emlékeztet egy SWAP létesítmény termelési értékét. Ezenkívül a polgári törvénykönyv 556. cikkének (1) bekezdésével összhangban "a bérleti díj kedvezményezettje ingyen vagy díj ellenében átruházhatja a bérleti díj kedvezményezettjének tulajdonát". Más szavakkal, van egy további kiegészítő fizetés is, amelyet a szerződés előírhat. Mindazonáltal nem tekinthető a bérleti díj egy részének előlegeként. Ezt közvetetten a polgári törvénykönyv 566. cikke is bizonyítja. Ennek értelmében, ha ingatlankomplexumok díj ellenében szereznek be, a véletlen halál kockázatát a fizetőtől a bérleti díj átvevőjéig terhelik.Ez az általános elvtől való eltérés manapság ritkán elfogadható a polgári jogban. Ezért a következtetés arra enged következtetni, hogy a jelenlegi polgári törvénykönyv a visszavásárlási ár megfizetését tőkefizetésnek tekinti. További megerősítés az 570. cikk, amely kizárja az ingatlankomplexumok visszaszolgáltatásának lehetőségét, ha azokat a bérleti díj fizetése ellenében díjak ellenében szerezték meg.

Járadékszerződés és kockázat. Releváns fajok

A járadék-szerződés fogalmának, típusainak és elemeinek tanulmányozása során tanácsos jelezni, hogy egy alezatív (kockázatos) ügyletről van szó. Számos meglehetősen súlyos kifogás van:

• Először is, az állandó bérleti díj lehet csere vagy kockázat, attól függően, hogy a visszavásárlási feltételeket a felek a vonatkozó dokumentumokban meghatározták.

• Másodszor, más típusú járadék-szerződések az életjáradék és az eltartott élettartamának fenntartása. Fontos megjegyezni, hogy ezek kockázatosak a fizető fél számára, mivel nem ismeretes, mennyi ideig fog élni a kedvezményezett, és ennek megfelelően milyen arányban lesz a teljes bérleti összeg az ingatlankomplexumok értékével. Hozzá kell tenni, hogy a fogadó számára veszteség vagy nyerés esélye rejlik, mivel életének időtartama korlátozza.

Folyamatos, határozott időre és határozatlan időre szóló szerződések

A járadék-szerződés és annak típusai feltételezik egy olyan folyamatos megállapodás meglétét, amely időszakos ismételt kifizetéseket ír elő (egyenlő összegű rendes). Ellenkező esetben ezeket a kifizetéseket járadéknak nevezik.

Célszerű továbbá határozott vagy határozott idejű szerződést megfontolni az állandó bérleti díjjal kapcsolatban. Fontos megjegyezni, hogy ebben az esetben a kifejezést nem konkrétan a vonatkozó dokumentációban meghatározott, eredetileg ismert ábrán, hanem a járadék címzettjének élettartama alatt tárják fel. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a szerződést nem lehet besorolni visszavonással megkötött ügyletként, mivel nem ismert, hogy ez a feltétel fennáll-e vagy sem. Helyénvaló itt meghatározni az időszakot az esemény megjelölésével, amelynek a jelenlegi polgári törvény 191. cikkének (2) bekezdésével összhangban elkerülhetetlenül bekövetkeznie kell. Meg kell jegyezni, hogy a korlátlan vagy sürgős típus csak a fizető fél azon kötelezettségét érinti, hogy periodikus kifizetéseket teljesítsen, vagy hogy a kedvezményezettet más formában (például természetben) tartsa fenn. Az utóbbi ingatlankomplexumok tulajdonjogának átruházásával kapcsolatos kötelezettségét visszavonhatatlan és feltétel nélküli természet határozza meg. Tehát a járadék-szerződés megszűnése után a tulajdonjog nem téríthető vissza. Éppen ezért a Polgári Törvénykönyv 556. cikkének (2) bekezdése meghatározza, hogy azokban az esetekben, amikor a szerződés az ingatlankomplexumok díj ellenében történő átruházásáról rendelkezik, az adásvételi szabályokat alkalmazzák az adásvételre, és az ilyen ingatlankomplexumok ingyenes átruházása esetén a szabályokat kell alkalmazni. az ajándékszerződésről, mivel a másik ütemtervet törvény nem állapítja meg, és nem ellentétes a bérleti szerződés értelmével.

Vagyon elidegenítése

Meg kell jegyezni, hogy az eladással, adományozással és cserével együtt a lízing az ingatlan-átruházási szerződések kategóriájába tartozik. Az ilyen cselekmények tárgya a tulajdonjog átruházása. Ez a csoport az ingatlan típusú szerződések nagyszabású osztályába tartozik, valamint kölcsön- és lízingszerződés-típusú szerződések csoportjába.

Bérleti szerződés követelményei

A fent tárgyalt életjáradék-szerződések típusait az esemény súlyosságának megfelelő módon állítják össze. Természetesen az űrlapra jelenleg fokozott követelmények vonatkoznak. Megvannak a maga sajátosságai, mivel a járadék-szerződés:

• Közjegyző által hitelesítettnek kell lennie.

• Meg kell felelnie az állami nyilvántartási eljárásnak, ha tárgya ingatlan elidegenítése.

Hozzá kell tenni, hogy a fenti követelmények be nem tartása az ügylet érvénytelenségét vonja maga után. Az ilyen ügyletet a 166. cikk (1) bekezdésével összhangban semmisnek kell tekinteni.

következtetés

Teljes mértékben szétszereltük a járadék-szerződést és a kapcsolódó fő szempontokat (fajták és formák, származási történelem és jogi természet). Ezenkívül számos gyakorlati helyzetet mutattak be egy ilyen kiterjedt témához kapcsolódóan. Célszerű következtetéseket levonni és meghatározni az anyag fő gondolatait. A járadék-szerzõdés magában foglalja az ingatlankomplexumok (ez lehet ingó vagy ingatlan vagyon) ingyen vagy egy bizonyos díj ellenében történő átadását az ingatlanba, a vonatkozó dokumentumokban megjelölve. Ez utóbbi esetben a járadékfizető vállalja, hogy időszakos kifizetéseket hajt végre a kedvezményezett javára, vagy más formában tartja azokat (például a fogyatékkal élők természetbeni tartása). A bérleti díjak fő típusai:

• Állandó bérleti díjak.

• Élethosszig tartó bérleti díjak.

• Élethosszig tartó karbantartás egy eltartottval.

Elemeztük a bemutatott tételek teljes részletességét. Összegzésképpen érdemes megjegyezni, hogy a járadék-szerződést, típusától függetlenül, írásban kell megkötni. Ezenkívül közjegyzői hitelesítésre van szükség, és bizonyos esetekben - állami nyilvántartásba vétel. Ez a helyzet azt sugallja, hogy a járadék-szerződés tárgya ingatlan.