A lakásjog nem határozza meg a háztartási kapcsolatok fogalmát. A lakásviszonyok fogalma, felépítése és típusai meglehetősen bonyolult téma. Az RSFSR Lakáskódexének elfogadásáig ez a fogalom általában a lakóépületek használatával kapcsolatban felmerülő polgári jogi kapcsolatokra utal. Ezeket a kapcsolatokat a polgári jog szabályozta. Az LCD elfogadása után a "házkapcsolatok" kifejezést szélesebb értelemben vették használni.
Vegye figyelembe a háztartási kapcsolatok típusát, ahogy vannak.
Mi a háztartási kapcsolat?
Lakásjogi viszonyok merülnek fel a tulajdonjogi kérdések, valamint az állami, önkormányzati vagy magántulajdonban lévő használati jogok felhasználásának, megváltoztatásának és megszűnésének, a lakócélú létesítmények ártalmatlanításának megoldásakor. Ez magában foglalja a lakóépületek felújításának kérdéseit, a lakásszövetkezetek és társulások tevékenységeit, valamint a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetését, valamint a lakásállomány megőrzését.
Más szavakkal, ezek olyan kapcsolatok, amelyek a lakástulajdon, a használat, az ártalmatlanítás és a ház kezelése során merülnek fel.
Lakáskapcsolat szerkezete
Fedezzük fel a háztartási kapcsolatok fogalmát és típusait.
Bármely jogviszony felépítése három elem kombinációja. Ez a jogviszony tárgya, tárgya és tartalma. A személyek ebben az esetben a lakásjogi kapcsolatokban részt vevő személyek, köztük a jogi személyek is. Ezen felül lehetnek külföldi állampolgárok, külföldi jogi személyek és hontalan személyek. E jogviszonyok fő témája a lakóépületek tulajdonosai vagy bérlői. Ráadásul csak az állampolgárok jogosultak munkáltatónak lenni. Amikor egy jogi személy bérleti szerződést köt egy helyiségre, akkor a szerződésben szereplő fél a lízingben, de nincs lakhatási joga. Jogi személynek joga van a lakásállományt csak a polgárok lakóhelye céljából használni. A lakásjogi jogviszonyok tárgya mindig lakás.
A jogviszonyok tartalma
Ami a jogviszonyok tartalmát illeti, annak multidimenzionalitása nem teszi lehetővé, hogy ebben a cikkben teljes mértékben megvizsgáljuk. Csak azt fogjuk mondani, hogy a lakásjogi jogviszonyok jogi tartalma azokra a jogokra és kötelezettségekre vonatkozik, amelyek ezeknek a jogviszonyoknak a tárgyaihoz kapcsolódnak. A jogviszonyok jogi tartalmán kívül különbséget kell tenni az anyagi és az ideológiai között is. Az anyagi tartalom egy társadalmi kapcsolat, amely a jogi kapcsolat alapját képezi, és annak segítségével rögzíti. Az ideológiai tartalom magában foglalja az állam akaratát, mint szükséges anyagot az anyagi és jogi tartalom közötti kapcsolat kialakításához.
A házkapcsolatok típusai
A lakásjogi viszonyokkal kapcsolatos kérdések sokrétűek, de a jogtudósoknak sikerült őket két csoportra osztani.
Az első csoportba tartoznak a kormányzati tisztviselőkkel hatalmi alapon kialakuló szervezeti jogi kapcsolatok. A második csoportba tartoztak a tulajdonjogi kapcsolatok, amelyek a résztvevők között egyenlő alapon alakulnak ki. Ez magában foglalja az egységek közötti kapcsolatot a lakásállomány használati és tulajdonjogi kérdéseiben is. Az ilyen kapcsolatok alapulhatnak társadalmi vagy kereskedelmi bérleti megállapodásokon.
Emellett ugyanabba a csoportba tartoznak a speciális helyiségek bérleti szerződéseinek, valamint a lakóingatlanok bérleti szerződéseinek résztvevői. Ebben az esetben ez csak egy példa, más típusú kapcsolatok léteznek a háztartási kapcsolatok résztvevői között. A lakásállomány tulajdonosa lehet jogi személy, állam, szövetségi alanyok, önkormányzatok. Ebben az esetben a tulajdonos a lakásállományt a háztartási és kommunális szolgáltatások irányító testületein keresztül kezeli. A lakásállomány kezelésében felmerülő kapcsolatok nem kapcsolódnak a szervezeti kapcsolatokhoz, inkább tisztán vezetői kérdések. Pontosan ellentétes a helyzet a lakásfenntartó társaságok és a lakásfelhasználók között. Ez általában egy munkaszerződésből fakadó kapcsolat.
A lakásviszonyok fogalma és típusai sokan érdeklik.
A lakáspiac kialakulásával szinte minden lakóhelyiség részt vesz benne (kivétel a szociális felhasználású helyiségek, amelyeket költség nélkül átengednek a rászorulóknak). A piaci kapcsolatok általában kereskedelmi bérleti szerződés, bérleti szerződés és egyéb megállapodások alapján merülnek fel, amelyek legtöbb esetben fizetett alapon készülnek, és amelyeket a polgári törvény szabályoz.
Egyéb háztartási kapcsolatok
A Lakáskódex szabályozza azokat a kapcsolatokat, amelyek a következőkkel kapcsolatban merülnek fel:
- Az állam és az önkormányzatok tulajdonában lévő házak kialakulása, végrehajtása, módosítása, tulajdonjogának megszűnése, felhasználása és ártalmatlanítása.
- Magántulajdonosok tulajdonában lévő lakóépületek használata.
- A helyiségek tulajdonosai közös tulajdonának használata.
- A lakóépületek elismerése és kizárása a lakásállományból.
- Lakás könyvelés.
- Ház karbantartása és javítása.
- Lakóépületek rekonstrukciója és felújítása.
- Lakáskezelés.
- Közművek biztosítása.
- Fizetés a lakásokért és a közművekért.
A háztartási kapcsolatok ilyen típusai nagyon gyakoriak.
Lakási kapcsolatok
A lehetséges lakásjogi kapcsolatok ezen listáját a jogalkotó rögzíti. A fenti fajokat alfajokra osztjuk, például ebben a helyzetben lehetnek elsődleges és származékos jogviszonyok. Az elsődleges jogviszonyok azok a jogviszonyok, amelyek a háztulajdonosok által a háztulajdonosok használatával és birtoklásával kapcsolatban merülnek fel, és ha azok a bérlővel merülnek fel, akkor származékos termékeknek tekintendők.
A fent említett jogviszonyok között többet kell mondani azokról a kapcsolatokról, amelyek a lakóépületek építésével kapcsolatosak. Az összes háztartási viszony, beleértve a lakóhelyiségek javítását, átépítését, rekonstrukcióját, valamint a közművek üzemeltetését, polgári törvényekkel szabályozható, de figyelembe véve a lakásrendelet normáit.
A háztartási kapcsolatok jellemzői
Mi a különbség a lakásviszonyok típusa között (a sémát az alábbiakban mutatjuk be)?
- Az ilyen jogviszonyok tárgya mindig lakás.
- A lakáshoz fűződő jogviszonyok szerkezetükből adódóan összetettek, mivel mindegyik jogalany jogosult egy másik résztvevő igénylésére, ugyanakkor kötelessége a második jogalany hatásköreinek megfelelően eljárni.
A házhoz fűződő jogviszonyok kialakulásának alapvető előfeltételei olyan konkrét életkörülmények, amelyekkel a jogi normák a lakásjogi jogviszonyok alanyának különböző változásaihoz kapcsolódnak.
A Lakáskódex szerint az ilyen típusú kapcsolatok a lakhatási törvényekben, a szövetségi törvényekben és más jogi aktusokban előírt okokból származnak.Ezen túlmenően az ilyen okok a háztartási kapcsolatok alanyai cselekedetei, amelyek - amennyiben ilyen törvények nem írják elő -, akkor a törvény értelmében és általános elvein alapuló jogok és kötelezettségek merülnek fel.
Jogalap
Ismét megjegyezzük, hogy a háztartási kapcsolatokat irányító szerződések alapvető típusai a következők lehetnek:
- A szövetségi törvény által előírt vagy azzal nem ellentétes szerződések.
- Állami hatóságok, önkormányzatok stb. Törvény által előírt cselekedetei.
- Az igazságszolgáltatás határozata, amely meghatározza a lakhatási jogok és kötelezettségek bekövetkezését vagy megszűnését.
- Tagság regisztrációja különféle lakásszövetkezetekben és társulásokban.
- Bizonyos események, amelyekkel az Orosz Föderáció jogszabályai összekapcsolják a jogok és kötelezettségek megjelenését a lakásjogi kapcsolatokban.
Megvizsgáltuk a lakásjogi kapcsolatokat, azok fogalmát, jellemzőit és típusait.