Az Orosz Föderáció területén a reform eredményeként a föld újraelosztása történt a különféle tulajdonosi formákban lévö vállalkozások és a földalap-kategóriák között. A földforgalom lenyűgöző mennyiségű kataszteri munkát foglal magában az új földterületek kialakítása és a már meglévő földkorlát tisztázása érdekében. Ebben a cikkben megvizsgáljuk a telkek kialakításának koncepcióját és módszereit. Ezenkívül megérinti a téma egyéb fontos aspektusait is.
Általános rendelkezések
A földképzés módszereinek és feltételeinek tanulmányozása előtt tanácsos elemezni az oroszországi jelenlegi helyzetet. Tehát a reform eredményeként több mint 40 millió orosz kapott telket, köztük 12 millió részvényes. Érdemes megjegyezni, hogy az izolált területek teljes száma 100 millió. Manapság az Orosz Föderáció földpiacát elsősorban a települési és állami területek bérbeadása céljából alakítják ki. Meg kell jegyezni, hogy 2007-ben 4519093 földterület volt forgalomban, figyelembe véve az önkormányzati és állami területek jelenlegi bérleti szerződéseit. Ennek a területnek a teljes területe 115843.9 ezer hektár volt.
A földpiaci ügyletekre két ágazatban kerül sor: a magántulajdonban lévő földterülettel történő tranzakciók és az önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő földterületekkel kapcsolatos ügyletek. Meg kell jegyezni, hogy 2007-ben az ország egésze 233 706 önkormányzati és állami telket értékesített, amelyek területe 369,4 ezer hektár volt.
Telek
A telkek kialakításának módszereinek elemzése előtt tanácsos megvizsgálni a földterület kategóriáját és alapvető tulajdonságait. A föld alatt a föld felszínének részét kell érteni, amelynek határait szövetségi törvények határozzák meg. Fontos megjegyezni a következő tulajdonságokat:
- Más szavakkal: az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve 129. cikkének megfelelően az egyik személyről a másikra történő szabad átruházás vagy elidegenedés lehetősége.
- A telek ingatlan.
- A telkek oszthatók vagy oszthatatlanok lehetnek.
A talajképzési eljárás és módszerek
A terület 2018-ban történő kialakítására irányuló kérelem elbírálásához meg kell határozni egy különálló terület határait. Ezt követően fel kell venni őket a nemzeti jelentőségű kataszterbe. A parcellák formálásának meglévő módszereivel összhangban álló eljárás a következő esetekben lehetséges:
- Elsődleges formáció. Más szavakkal, a korábban korlátozás nélküli földterület függvényében.
- Megalakítás a telkek kialakításának olyan módszereivel, mint társulás, felosztás, kiosztás vagy újraelosztás. Érdemes megjegyezni, hogy a már meglévő telkekről beszélünk.
Jelenleg gyakran a vonatkozó dokumentumok szerint kialakított és kidolgozott földterületnek nincs bizonyos határa. Azonban egy objektumnak a nemzeti jelentőségű kataszteri nyilvántartásba történő bejegyzéséhez, úgy vagy úgy, meg kell határozni a határokat, amelyeket a kataszteri mérnök hajt végre, és be kell vonni azokat a rendszerbe.
Földterület: koncepció és módszerek
Ha a telek önkormányzati vagy állami tulajdon, akkor az állami hatalom végrehajtó struktúráinak vagy a helyi önkormányzatoknak a döntése alapján jön létre. A következő esetek kivételek:
- Kertészeti, kertészeti, nyaralóegyesületek, valamint az oroszok számára korlátlan (állandó) használatú és élettartamra örökölhető ingatlanok által biztosított telkek egy része.
- A földterület olyan módon történő kialakítása, amely magában foglalja az új területek létrehozását az integrált fejlesztésre szánt területektől. A fő cél ebben az esetben a lakhatás.
- A föld újraelosztása az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 11. cikke alapján.
- Új földterület kialakítása oly módon, hogy a beépített területeken belüli területeket alapozzuk. Ebben az esetben a várostervezési kódexnek kell döntenie a tér fejlesztéséről.
Terület létrehozása alkalmazás
A mai napig négy módszer ismert a telkek ingatlantulajdonként történő formálására. Érdemes megjegyezni, hogy az önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő telkek kialakításáról a tulajdonosok (szerzői jogtulajdonosok) nyilatkozata alapján lehet döntést hozni. Tehát a következő dokumentumokat kell csatolni a kérelemhez:
- Jogi tanúsítás vagy címdokumentáció azon a területen, ahonnan az új telephely kialakítását tervezik.
- A kialakított hely kataszteri útlevele.
- Területtervezési dokumentáció vagy szükség esetén a szövetségi törvény által előírt egyéb dokumentum.
Ha a telkek önkormányzati vagy állami tulajdonban vannak
Vegye figyelembe az önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő földterület kialakításának módszereit és követelményeit. Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen telek kialakítását az állami hatalom végrehajtó struktúráinak vagy a helyi önkormányzatoknak a döntései alapján hajtják végre. Ezt a rendelkezést az Orosz Föderáció területén hatályban lévő földtörvény 29. cikke írja elő. Meg kell jegyezni, hogy a fenti földterületek kialakításáról (4. fejezet) a földhasználók, a földbérlők, a földtulajdonosok kérésére hozhat döntést. Ennek tartalmaznia kell:
- A telekhez fűződő jogcím (jogcím) adatai, amelyekből egyesülés vagy szétválás esetén új földterületek alakulnak ki (ha ilyen dokumentumok rendelkezésre állnak).
- Információ azokról a földterületekről, amelyekből egyesülés vagy szétválás esetén új vagy újak alakulnak ki, ideértve a telkek tulajdonosaira vonatkozó információkat, a jogokat, az engedélyezett felhasználást, a megjelölést, valamint az eredeti és az alkotott földterületek kataszteri számát (ha vannak ilyenek). ).
- Ezenkívül a telkek kialakításáról szóló döntés megjelölheti a tulajdonosok hatáskörét.
A földrész
A talajképzési módszerek és rövid jellemzéseik elemzésekor tanácsos a földmegosztással kezdeni. Tehát ebben az esetben több korlátozott terület kialakítása releváns. Az eredeti webhely megszűnik. Kivételt képeznek az e cikk 4. fejezetében megjelölt esetek, valamint azok az esetek, amelyeket a szövetségi szint egyéb törvényei írnak elő. A telek felosztásának folyamata során a tulajdonos megszerzi a tulajdonjogát az ebből eredő összes területre. A közös tulajdonban lévő földterület megosztásakor a résztvevők megtartják a kialakult területekre vonatkozó megfelelő tulajdonjogot a bemutatott módszer és földterület-kialakítási feltételek eredményeként, kivéve, ha a résztvevők külön megállapodással külön meghatározzák.
Érdemes megjegyezni, hogy a nonprofit kertész-, kertészeti vagy nyári rezidencia társaságnak biztosított földterület megosztását e nonprofit közösség területének megszervezésére és továbbfejlesztésére irányuló terv szerint vagy a jelenlegi törvény által előírt egyéb dokumentumok alapján hajtják végre. Egy ilyen telek felosztásánál egy vagy több terület kialakítható, amelyeket a polgárok kertészeti, kertészeti vagy nyaralóépítési munkáknak szántak. Ebben az esetben a megosztott földet a megváltozott határokkal összhangban tartják fenn.
A földterületnek a földtörvény szerinti szakaszként történő kialakításának ilyen módszerét tanulmányozva tanácsos megérinteni azokat a parcellákat, amelyeket az integrált fejlesztéshez biztosítottak. A fő cél itt a lakhatás. Ezt a szakaszt az a személy hajtja végre, akivel a telkek bérleti szerződését az integrált fejlesztés céljából aláírták, a földmérés projektjének megfelelően, amelyet a jelenlegi városfejlesztési törvény ír elő.
A föld elosztása
A talajképzési módszerek összetétele kiválasztást is magában foglal. Ezt a műveletet akkor hajtják végre, ha egy vagy több részvényt kiosztanak egy közös tulajdonban lévő földterületről. Érdemes megjegyezni, hogy ebben az esetben egy vagy több telek alakul ki. Az eredeti helyet a megváltozott határokkal összhangban tartják karban.
A földterület kiosztásakor a részvényesnek, akinek a kérésére a műveletet végrehajtják, tulajdonjogot kell biztosítani a kialakított földterületre. Fontos hozzátenni, hogy a megosztott tulajdonosban részt vevő más személyek megtartják a megváltozott földterületre vonatkozó megfelelő jogot. Ugyanakkor a tulajdonjogban lévő új részvények méretét is figyelembe veszik. A telkek kialakításának ezen módszerének főbb jellemzőit a "Mezőgazdasági földterület forgalmáról" szóló szövetségi törvény foglalja össze.
Föld egyesítése
A szomszédos telkek kombinációja esetén létrejön egy, és az eredeti meglétét véget kell vetni. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy jelenleg elfogadhatatlan a jobb oldalon ábrázolt telkek egyesítése:
- Korlátlan (állandó) használat.
- Sürgős felhasználás ingyenes feltételekkel.
- Élethosszig örökölt ingatlan.
Kivételt képeznek azok az esetek, amikor az összes feltüntetett földterület korlátlan (állandó) felhasználási joggal, díjmentes sürgős felhasználáshoz való joggal vagy egy személynek örökre örökölhető örökös tulajdonjogával rendelkezik. Érdemes hozzátenni, hogy ma megengedett a zálogjogokkal megterhelt földterületek kombinálása azokkal, amelyek nincsenek megterhelt ezekkel az ígéretekkel. Ebben az esetben a zálogjog az ügylet eredményeként kialakult teljes földterületre vonatkozik, kivéve, ha a felek vonatkozó megállapodása másként rendelkezik.
A föld újraelosztása
És végül megvizsgáljuk a föld újraelosztásának kérdését. Az új területek kialakításának ez a módja végleges és a gyakorlatban kevésbé általános, mint a fentiekben említett többi módszer. Tehát több szomszédos jellegű földterület újraelosztása esetén számos más, szomszédos típusú parcellának kialakítása releváns. Fontos megjegyezni, hogy az első terek létezése mindenképpen megszűnik. Azon helyek újraelosztása, amelyek önkormányzati vagy állami tulajdonban vannak a tulajdonosok között (nem számít, hogy magánszemélyek vagy jogi személyek) - elfogadhatatlan. A következő esetek kivételek:
- A föld újraelosztása a beépített területen belül.Általában ezen a téren kapcsolatban az Orosz Föderáció területén hatályos várostervezési kódexnek megfelelően döntenek annak fejlesztéséről.
- Új telek kialakítása a tőkeépítéshez szükséges létesítmények elhelyezésére.
Hozzá kell tenni, hogy az alakított földterületekre vonatkozó jogok kialakulásának eljárását a polgári törvény határozza meg (nevezetesen a földtörvény ötödik fejezetét, a „földhivatalok elfogadásáról szóló jogalkotási aktust” és az „országos amnesztiáról” szóló törvényt). A földhasználat célzott jellegétől és az egységek típusától függően, amelyeknek ezeket nyújtják, megfelelő eljárást vezetnek be. Tehát a következő célokat különböztetjük meg:
- Lakó vagy nem lakóépületek építése (házak, irodaépületek, ipari helyiségek).
- A lakó- vagy nem lakóépületek építésével nem összefüggő célok.
- A földjogi szabályok hatálybalépése előtt megjelent földi jogok újraregisztrálása.
A jogi személyek (szervezetek) és magánszemélyek földjogának megjelenésének okai között fontos kiemelni az állami struktúrák vagy a helyi önkormányzat jogi aktusai jelenlétét az önkormányzati vagy állami tulajdonban lévő földterületek biztosítása tekintetében; földterületekkel kapcsolatos ügyletekkel kapcsolatos megállapodások; vonatkozó bírósági határozatok; az „országos amnesztiáról” szóló törvény által meghatározott dokumentumok. Ezen túlmenően e jogok előfordulása releváns lehet jogalkotási alapon történő öröklés vagy akarat alapján. Érdemes tudni, hogy a felsorolt dokumentumok a címre utalnak.
A telkekhez való jog általában több okból merül fel. Tehát a cími okmányok kézhezvétele után át kell menni a kataszteri állami nyilvántartásba vételt és végre kell hajtani a megfelelő jog nyilvántartásba vételét. Tudnia kell, hogy a telkek birtoklásának joga közvetlenül az állami nyilvántartásba vétel után merül fel. A regisztrációs igazolás címpapír.