A földterület kialakítását a régi parcellák módosításával és újak létrehozásával hajtják végre. Ezt a hatóságok megfelelő határozatával hajtják végre. A kialakítás megfelelő végrehajtása érdekében be kell tartani a megállapított követelményeket. Ez az eljárás egy új telek létrehozásával és azonosító szám hozzárendelésével ér véget.
terület
Az Art. A földtörvény 11.2. Cikke értelmében a földterület kialakulásának különféle módjai vannak. Ide tartoznak a következők:
- Nem állami és önkormányzati kihasználatlan és birtoklás nélküli kiutalások létrehozása.
- Mesterséges talajképzés a vízkészlet részét képező nyilvános létesítményekben a talaj visszanyerése vagy behozatala révén. Az üzembe helyezés után a webhely létrehozottnak tekinthető.
- Egy szakasz arra utal, hogy lehet egyből kettő vagy több allokációt létrehozni. A földterület kataszteri kialakítását úgy kell elvégezni, hogy kapcsolatba lép egy földmérési szervezettel, amely földmérést végez és új határokat határoz meg a parcellák között. Az előző tulajdonos továbbra is a tulajdonos, vagy az allokáció több tulajdonosra kerül. A régi oldal megszűnik.
- Az allokáció akkor válik lehetségesvé, ha a megosztott tulajdonban lévő legalább egy résztvevő igényli azt. Ennek eredményeként megkapja az összes részvényhez fűződő jogát, és az előző szakasz határai megváltoznak.
- A föld kialakítását a tulajdonosok közötti megállapodás aláírásával hajtják végre. Ennek eredményeként számos korábbi telkek megszűnnek különálló parcellákként. Ugyanakkor a személyeknek joga van a közös tulajdonhoz. Az eljárás befejezéséért a tulajdonosok egyike is kérelmet nyújthat be a regisztrációs hatósághoz.
- A tulajdonosok közötti újraelosztás esetén az állami szervek döntése alapján új telekkel kerülnek kialakításra a telkek. Ennek érdekében intézkedéseket hoznak a tényleges vagy regisztrált tulajdonosok, a terhek fennállása vagy hiánya tulajdonosának azonosítására. Azoknak a személyeknek, akiknek a parcelláját átalakítják, egyet kell értenie ezen eljárással.
A meglévőkről új parcellák alakulnak ki. Ugyanakkor a korábbi helyszínek megszűnnek. Ezen túlmenően állami és önkormányzati területeken is létrehozhatók, amelyeket még nem bocsátottak üzembe.
feltételek
A föld kialakulását számos követelmény kíséri. A főbbek a következők:
- A allokáció méretének a várostervezési rendeletek által meghatározott kereten belül kell lennie. Kivételt képezhetnek azok az esetek, amikor a hely természetes tárgyhoz vagy kulturális örökséghez tartozik.
- A határok nem helyezkednek el egymással a települési területeken, ideértve a településeket, a természetvédelmi területeket és a bányászatra szánt övezeteket.
- A föld határainak kialakulása nem akadályozhatja meg az épületek felé vezető utat.
- Az új elosztást a rendeltetésének megfelelően kell alkalmazni.
- Kerülni kell a törött határokat és az ékeket. A földnek kényelmesnek kell lennie a különféle tárgyak felépítéséhez.
A feltételek megsértése esetén ez megakadályozza a föld hatékony felhasználását. Az ilyen keresetek fellebbezhetnek.
Szükséges dokumentumok
Amikor új webhely jön létre, a regisztráció és a regisztráció egyidejűleg történik.E célból a következő dokumentumokat kell benyújtani az engedélyezett testülethez:
- alkalmazása;
- a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- mások hozzájárulása, ha szükséges (például házastárs);
- a földmérési eljárás lefolytatásáról szóló dokumentumok;
- földhasználat engedélyezése;
- földmérési projekt, amelyet más tulajdonosokkal kötöttek, ha a föld közös tulajdonban van.
Ha több ember szeretné megváltoztatni a határokat, egyesíteni vagy újra felhelyezni a webhelyet, további dokumentumokat kell benyújtani a regisztrációs hatósághoz, amelyek megerősítik szándékukat.
Jelölje ki és metszetet
A módszerek közötti fő különbség az, hogy az elosztásban a régi allokáció megszűnik, míg a kiválasztásban csak megváltozik.
A szekció a következő személyek eladására jogosult:
- földterület-fejlesztéssel foglalkozik a szerződés feltételeivel összhangban;
- tulajdonossá válás a közös tulajdonjogok alapján;
- nonprofit szervezetek, például kertészeti partnerség tagjai;
- önkormányzatok és állami szervek (ha ezek önkormányzatok földterületei vagy az államhoz tartoznak);
- Az allokáció csak a közös tulajdonosok tulajdonosaira vonatkozik, az MKD helyiségei nem vonatkoznak erre a szabályra.
Mind a szakasz, mind az allokáció lehetetlen, ha a földterület vagy az abban található ingatlanok oszthatatlanok. Ez azzal magyarázható, hogy az eljárás eredményeként a földet nem lehet rendeltetésszerűen használni. Társtulajdon esetén minden résztvevőnek jogában áll felfüggeszteni ezt az eljárást, és követelni kell a esedékes részesedés kiosztását vagy felosztását.
A közös tulajdonban levő földterület-allokációk kialakításakor a társtulajdonosoknak először a részvénytulajdonban lévő részvényekkel kell megoldaniuk a kérdést, ha meg akarják szüntetni a közös tulajdont. A szétválasztást és a különválasztást a felek közötti megállapodásnak megfelelően hajtják végre, és ha ez nem lehetséges, akkor a bírósági határozatokat.
Az önkormányzat tulajdonában lévő telek kialakítását a korábbi határokon belül végzik. Ebben az esetben a tulajdonosnak vagy a bérlőnek joguk van benyújtani a leltártervben a kiosztás jóváhagyására irányuló kérelmet. Ha a telek még nincs regisztrálva az USRN-ben, a rendszer és a tulajdonjogok másolata is rendelkezésre áll. A rendszert egy hónapon belül jóváhagyják.
A pályázók maguk is elkészíthetnek egy földtervet a telkek kialakításához, ideértve a több kontúrú parcellákat is. Ezek magukban foglalják a többből létrehozott vázlatosan összetett szakaszokat. Ezek lehetnek kereszteződve, oszthatók, nem érintkezhetnek (például ha egy út elválasztja őket) és így tovább. Ehhez a területhez egy azonosító szám tartozik. A tranzakciókat ugyanolyan módon hajtják végre, mint egy allokáció.
Mindkét új telephelyeket alkotó okokra a regisztrációs eljárás vonatkozik. Kataszteri számokat kapnak, és a tulajdonosoknak joguk van a földterületet saját belátása szerint (de a jelenlegi törvény keretein belül) rendelkezni.
unió
Új tulajdonságokat létrehozhat egy vagy több tulajdonos. A korábbi allokációk megszűnnek, és helyett közös földterület jelenik meg, amelyet egy vagy több tulajdonos számára készítenek. Ez az eljárás a következő okokból általános:
- lehetetlen kedvezményeket kapni több helyszínen;
- két telken nem lehet nagy házat építeni;
- növekszik egy nagyobb telek ára;
- az egyik tulajdonosnak nem kell különálló papírokkal foglalkoznia a különféle parcellákra;
- csökken a földadó értéke.
Új telkek kialakítása érdekében a tulajdonosok szándéknyilatkozatot nyújtanak be. Az egyesülés eredményeként a vagyon megszokottá válik, és ezért bizonyos korlátozásokhoz vezet. Ez a módszer azonban lehetővé teszi különféle problémák megoldását.
Társulási feltételek
Az unión keresztüli kiutalások kialakításának összhangban kell állnia a következő követelményekkel:
- Ugyanaz az állapot jelenik meg. Például nem lesz lehetséges kombinálni az örökké tartó birtokot a bérelt földterülettel.
- A közös határok megléte.
- A határokat egyértelműen meg kell határozni. Akkor nem kell hívnia a kataszteri mérnököt az objektumhoz.
- A telkek egy kategória földterületéhez tartoznak.
- A település területén földterületnek kell lennie.
- Az új oldalak létrehozására vonatkozó követelmények teljesítése.
újraelosztás
Bizonyos esetekben az önkormányzatok tulajdonában lévő földterületek megoszthatók. Ide tartoznak a következők:
- Az allokációk nem tulajdonosi (magán vagy állami). A hatóságok megállapodást kötnek, vagy egyénileg hoznak döntést.
- Az újraelosztott tételek egy része az államnak vagy az önkormányzatnak tartozik, a többi pedig senkinek sem tartozik.
- Az újraelosztást egy testület végzi, amelynek felelõssége van földterülettel.
A vizsgálati alanyok megállapodhatnak az eljárásban, vagy egy testületnek joga van egyedüli döntést hozni. Minden határ meg van határozva és jóváhagyva.
Az állam, önkormányzat vagy magánszemély tulajdonában lévő földterület újraelosztása a következő esetekben lehetséges:
- A terület fejlesztése céljából végzett tevékenységek során, hogy a parcellák határai megfeleljenek a kidolgozott földmérési projekteknek.
- A határok kiegyenlítéséhez (a magántulajdonban lévő allokációk kibővítéséhez).
- Magántulajdonosok közötti elosztáshoz (a határok kiterjesztésekor is).
- Ha földterület nyilvános használatra kerül.
Ezt az eljárást a földtulajdonosok között megkötött megállapodások alapján hajtják végre. A hatóságok számításokat végeznek, amelyek szerint további fizetést fizetnek a telek méretének növelése érdekében. Az újraelosztás céljából elkészül egy projekt vagy séma, ahol megjelenik az objektum helyzete.
Royalty Free díjkiosztási tétel
Az önkormányzat és az állami testület szabadon átruházhatja és megszabhatja a telkeket. A földjogi törvény kimerítő listát nyújt erre. Ide tartozik például a nagy családok, valamint a jótékonysági és vallási szervezetek.
A tulajdonjog átruházását törvény írja elő. Az újraelosztás kizárólag a jogszabályok és az igazoló dokumentumok rendelkezésre állásának függvényében történik.
A földterület allokációjának része
A telek egy részét külön földterületnek is elismerik. Az ahhoz való jog a következő helyzetekben merül fel:
- Ha házat vagy más ingatlanot vásárol idegen területen. Ebben az esetben az új tulajdonos megkapja a jogot a kiosztott rész egy részére, ahol az épület található.
- Bérléskor.
- Ha szétválasztást alkalmaz az allokáció egy részére.
- Ha a kiosztás egy részére terheket rónak.
A helyzettől függetlenül, ahhoz, hogy a föld egy részét különálló objektumként ismerjék el, végre kell hajtani a regisztrációs eljárást, és be kell írni a vonatkozó adatokat a Rosreestrbe. E célból földmérést végeznek, határtervet készítenek, és az allokáció egy részét kataszteri nyilvántartásba veszik.
Lakóépülettel szomszédos földterület
A házban lévő lakások tulajdonosai az ilyen földterület, valamint a közelben található épületek társtulajdonosai. Ha a megfelelő telek nem szerepel az ingatlannyilvántartásban, akkor a lakások társtulajdonosainak aktívan foglalkozniuk kell ezzel a kérdéssel.
Az önkormányzat területén található telkek az alábbiak szerint adhatók ki:
- Közgyűlés tartása.
- Megfelelő döntés meghozatala.
- Nyilatkozat megfogalmazása.
- Jelentkezés benyújtása a regisztrációs hatóságnak a felelős személyen keresztül.
- Földmérési projekt készítése kataszteri mérnök által.
- Bejegyzés iránti kérelem.
A lakástulajdonosok a kiosztás megteremtése előtt jogosultak arra, hogy a ház rendes működéséhez szükséges mértékben felhasználják.
következtetés
Így a föld létrehozását különféle alapon hajtják végre. Ettől függően az eljárás eltérő lehet. Így vagy úgy, a képzett földterületet kell nyilvántartásba venni.