Az Orosz Föderációban a földhasználat terén fennálló korszerű jogviszonyokat az Orosz Föderáció állam és alkotmányos szervei határozzák meg. Az e terület szabályait szabályozó szabályozási aktusok magukban foglalják az ország alkotmányát, a Földtörvénykönyvet, a törvényeket, a Szövetség alkotmányos jogalanyának törvényeit, az államfő rendeleteit, kormányrendeleteket, szakosodott szervezeti egységek törvényeit, az Orosz Föderáció alkotmányos szervezeteit és a helyi hatóságokat.
A földjogok fogalma az orosz jogban
Az orosz jogban a földjogok fogalma előírja, hogy ezen erőforrás felhasználásakor figyelembe kell venni az ország polgárainak és a társadalom egészének érdekeit. E tekintetben a megfelelő jogokon túl bizonyos terheket vagy korlátozásokat rónak a földhasználókra.
Ez utóbbiak mindenféle intézkedést tartalmaznak a földhasználat bizonyos intézkedéseinek tiltására, megsértésére vagy korlátozására. A korlátozások nem haladhatják meg az egyes felhasználók földi és földi jogait.
A terhek a földterületek felhasználásának speciális rendszerét jelentik, amelyben a telkek üzemeltetése során különleges kötelezettségek merülnek fel. Ilyen normákra példa a törvény azon rendelkezései, amelyek szerint az ország határ menti területein a földet nem használhatják állampolgárság nélküli polgárok vagy külföldiek. A környezeti övezetekben, építészeti vagy történelmi emlékművek helyén speciális földhasználati rendszert is kialakítottak.
A földjogok típusai
A ZK RF ötféle földjogi jogot határoz meg. Ide tartoznak:
- Az állami vállalkozásoknak, a központi és szövetségi hatóságoknak, valamint az intézményeknek joga van a korlátlan földhasználathoz. Az ilyen helyek privatizálására kizárólagos jogokat azok a polgárok és jogi személyek kapnak, akiknek területén már épületek vagy építmények vannak.
- A föld örökölt birtoklása garantálva van azoknak, akik a vonatkozó törvényekkel rendelkeztek az RF Munka Törvénykönyve hatálybalépése előtt. Az ezt a jogot birtokló személy egy életen át ingyenesen megszerezhet egy földterületet ingatlanaként.
- A földbérlet biztosítja a földhasználati jog átruházását a tulajdonosról egy másik személyre. A lízingjogok harmadik felekre ruházhatók át, vagy biztosítékként vagy charter tőkéként felhasználhatók.
- Az úgynevezett szolgalom gyakorolja a földtulajdon közös jogát azokban az esetekben, amikor ez az ország, az önkormányzatok vagy a lakosság érdekében áll. Végrehajtása nem a föld tulajdonjoga, hanem nyilvános meghallgatásokon valósul meg. Ilyen jogokra példa a földhasználat közlekedésre vagy az áthaladó személyekre, az állatok vezetésére, a gépépítésre, a szállításra vagy más kommunikációra, a föld ideiglenes felhasználására kutatásra vagy kutatásra stb. A földtulajdonosnak jogában áll igénybe venni a szegély megfizetésének jogát, ha vele szemben tulajdonjoga lényegesen korlátozott.
- A polgárokat, vállalkozásokat vagy hatóságokat sürgős, ingyenes földhasználatnak vetik alá állami vagy önkormányzati vagyontárgyak elosztása alapján, más állampolgárok vagy jogi személyek megállapodása alapján, hivatalos allokációként.
Ezen túlmenően, a földterületeket használó szervezetek kategóriája alapján a következő jogtípusok különböztethetők meg:
- magán;
- kormány;
- önkormányzatok.
Más földi jogokat a földi viszonyokat meghatározó fő dokumentum nem ír elő.
Magántulajdonú földjogok
A magántulajdonban lévő földjog a földtulajdonosnak három jogkört ruház fel - ingatlan birtoklására, használatára és értékesítésére. Különösen saját belátása szerint felhasználhatja (növények építésére, termesztésére, gyógynövények gyűjtésére, ásványi anyagok kinyerésére saját igényeihez stb.). Ezenkívül a tulajdonos elidegenítheti jogait más személyek javára: akár teljes egészében, akár részben; földterületet használjon biztosítékként vagy megterhelje bármilyen más módon. A ZK RF a magántulajdonban lévő telkek használatára nem korlátozza a törvényekkel ellentétes korlátozásokat.
A magántulajdonban lévő földtulajdonosok is felelősek. Ide tartoznak:
- célzott földhasználat;
- a megfelelő kifizetések időben történő teljesítése;
- az összes kialakult geofizikai és határjel megőrzése;
- a talajszennyezés megelőzése és mások.
Állami földi jogok
Az állami földterület jogát olyan területeken gyakorolják, amelyek nem tartoznak magánszemélyekhez vagy jogi személyekhez, valamint önkormányzatokhoz. Az ilyen parcellák általában magukban foglalnak olyan földet, amelyre az ország törvényei rendelkeznek, és amely a földterületek állami tulajdonjogának elhatárolásakor vagy a Polgári Törvénykönyv alapján történő megszerzésekor merült fel.
A törvény előírja, hogy az Orosz Föderáció törvényei vonatkoznak az erdő- és vízgazdálkodási alapokra, a speciálisan védett természeti területekre, valamint a tartalékterületekre. Ezen túlmenően az állam birtoklhat mezőgazdasági, ipari, közlekedési, kulturális, történelmi és rekreációs területeket, ha más jogalanyok nem rendelkeznek jogokkal.
Önkormányzati földjogok
A települési földi jog az Orosz Föderáció általi átruházása vagy annak a jogalany általi átruházása alapján merül fel. Sőt, a telek mind a településen belül, mind azon kívül elhelyezkedhet. Így az egyik önkormányzat tulajdonosa lehet egy másik teleknek a területén.
A vonatkozó jogok megszerzése nem vonja maga után az oktatás határainak megváltoztatását, kivéve, ha ezt a vonatkozó jogszabályok előírják. A helyi önkormányzatok fő feladata a helyi lakosság életének, munkájának és szabadidőjének megszervezése.
A földjogok megjelenése
A jogi gyakorlat szerint a földjogok megjelenésének alapja jogi tény. Ezek magukban foglalják egy személy kérelmét egy talajtalaj-használati terv vagy egy földbérleti szerződés felhasználására. Ezenkívül rendellenes tényezőket is tulajdonítanak nekik, például egy telket egy alaphoz rendelik, amely után bizonyos jogviszonyok merülnek fel ehhez kapcsolódóan (például megvalósítható a föld megváltásának joga).
A leggyakoribb jogi formáló jogi tények a hatóságok és a helyi önkormányzatok aktái, megállapodások és bírósági határozatok.
A jogok megszűnése
A földi jogok jogi gyakorlatban történő megszüntetésének okai önkéntes és kötelező alapokra oszlanak. Az elsők között szerepel a földtulajdon elidegenítése más személyek javára megállapodás alapján vagy a tulajdonos megtagadása a jogok birtoklása miatt. Meg kell jegyezni, hogy csak a magánszemélyek jogosultak megtagadni a földtulajdont - az állam vagy az önkormányzatok nem rendelkeznek ilyen hatáskörökkel.
A telkek kényszer elidegenítésére csak a bíróság döntése alapján kerülhet sor. A következők tekinthetők a kényszerített földvásárlás indokának:
- kötelezettségek behajtására vonatkozó rendelkezések;
- helyszín elkobzása;
- a birtoklási jog megsértése (például ha a föld örököltje külföldi állampolgár);
- a földhasználat területén a jogszabályok megsértése
A földjogok megszerzésének dokumentumai
A földi jog nyilvántartásba vételéhez meg kell adni a dokumentumok rögzített listáját a Rosreestr számára. Az egyének igénybe vehetik az MFC szolgáltatásait is, de fontos megjegyezni, hogy a Központ csak közvetítő a polgárok és a regisztrációs hatóság között.
A jogok változásait leggyakrabban adásvételi szerződések útján rögzítik. Az ilyen esetekben a földtulajdonjoggal kapcsolatos dokumentumok listája tartalmazza:
- vonatkozó nyilatkozat;
- a kérelmező személyazonosító okmánya;
- a különleges állami illeték megfizetését igazoló nyugta;
- regisztrált földterület kataszteri útlevél;
- a földjogok átruházásáról szóló megállapodás, valamint az átruházási és elfogadási okmány másolata három példányban;
- az eladó földterületének tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- iratok, amelyek igazolják az eladó fél telephelyének tulajdonjogát;
- ha az eladó házas, akkor a házastárs (házastárs) hozzájárulása szükséges a közjegyző által hitelesített ügylethez, egyébként közjegyzői igazolás szükséges, hogy a fél nem házas.
Kiegészítő dokumentumok listája, amelyeket be kell nyújtani, ha az eladó a webhely egy részét eladja, amely két vagy több ember tulajdonában van. Így a föld teljes tulajdonjogának csak töredékét adja el. Először azt a részvényt kell elosztani, amelyet közjegyzői hitelesítésnek kell alávetni. Ezen túlmenően az ilyen részvény megszerzésének elsőbbségi joga olyan személyek tulajdonában van, akiknek a föld közös tulajdonban van. Ha az eladó egy hónapon belül nem kapott visszaigazolást földvásárlás iránti vágyáról, vagy nem kapott megtagadást, akkor csak akkor jogosult a földterületét harmadik személyeknek eladni.
Jogok bejegyzése
A földtulajdonról szóló dokumentumokat be lehet nyújtani a Rosreestr irodájához vagy a Kataszteri Kamarahoz, valamint az IFC segítségével. A teljes dokumentumcsomagot személyesen is elhozhatja - ennek az eljárásnak a gyorsabb elvégzése érdekében a legjobb, ha egyeztessen egy időpontot a Rosreestr Irodák és Recepció Internet szolgáltatásán keresztül, vagy egy speciális telefonszám használatával. Az iratokat e-mailben is el lehet küldeni. Ha a regisztrációs hatóság ilyen szolgáltatást nyújt az interneten keresztül elektronikus digitális aláírás segítségével, akkor regisztrálhatja a földi jogot egy világméretű hálózaton keresztül. Ugyanazon a helyen, az irodában, a polgárok nyomon követhetik alkalmazásuk állapotát.
Mint a gyakorlat azt mutatja, a föld státusától és a hozzá való jogok bevezetésének jellegétől függően a jogok nyilvántartásba vételének határideje három hét és két hónap lehet. A dokumentumok elkészítésének leggyorsabb módja az, hogy a meghatározott határokkal rendelkező telkekhez és minden szükséges értékpapírokhoz jogokat kötnek, amelyeket vételi és eladási tranzakción keresztül regisztrálnak.
A föld öröklése
A földjogok kialakulásának alapja az elhunyt tulajdonának öröklése lehet. A hely örökségének nyilvántartásba vételéhez nincs szükség további engedélyekre és jóváhagyásokra, és közös alapon történik. Az egyetlen dokumentum, amelyet a föld örökléssel közvetlenül átruház, a végrendelet.
Utóbbi hiányában az öröklés prioritási sorrendben történik az elhunyt rokonai és rokonai között, amelyeket nyolc kategóriába sorolnak (prioritási sorrendben). A telekhez való jog csak akkor lép át a következő kategóriából egy közelihez, ha nincs örököse az előzőtől.
Ha az elhunyt több rokona igényel a földet, akkor egyenlő részekre osztható. Az elhunyt földjére vonatkozó egyéb jogok akkor merülnek fel, ha a parcellát nem lehet felosztani annak a ténynek köszönhetően, hogy az ebből származó részesedés kevesebb lesz, mint a meghatározott minimumszabályok. Ebben az esetben az örökösnek, aki megelőzési joggal rendelkezik örökségre, be kell lépnie a jogokba.Ugyanakkor köteles kártérítést fizetni más örökösöknek a telek nem kapott részeiért, amelyek összegét szerződéses vagy bírósági végzés határozza meg.
Fontos megjegyezni, hogy a föld örökölése csak akkor fordulhat elő, ha az elhunytnak joga volt a birtoklására. Így a föld állandó használatának joga, amely elsősorban a szovjet időben szerzett nyári vagy kerti társaságok telkeivel kapcsolatos, nem biztosítja az öröklés lehetőségét - csak ugyanaz az állandó használat lehetősége. Ahhoz, hogy az ilyen földterületet öröklés útján átruházza, a polgár köteles annak tulajdonjogát megszerezni.
Mezőgazdasági földterület jogai
A parcellák egyik kategóriája, amelyre az orosz jogszabályok a legtisztább szabályozási szabályokat állapítják meg, a mezőgazdasági földterület. A földjog meghatározza, hogy az ilyen kiutalások jogi tulajdonosa lehet mind természetes személyek, mind jogi személyek. Ebben az esetben a külföldi állampolgárok jogviszonyba is léphetnek, azonban fenntartással, csak bérleti alapon, tulajdonjog nélkül.
A mezőgazdasági földterülethez való jog megadásának fő követelménye a mezőgazdasági termelésben való felhasználásuk.
Az egyének megszerezhetik a telkekhez fűződő jogokat személyes leányvállalatok lebonyolításához, kertészkedéshez. Növénytermesztés, kertészet vagy állattenyésztés. Az RF Munka Törvénykönyve nem zárja ki annak lehetőségét, hogy a polgárok szervezeteiben egyesüljenek, hogy jobb gazdálkodási feltételeket teremtsenek.
A kereskedelmi és a nonprofit szervezetek is mezőgazdasági földterület tulajdonába kerülhetnek. Az utóbbiak között vannak vallási szervezetek, kutatóintézetek és fogyasztói szövetkezetek. A helyi hatóságok kibővíthetik ezt a listát (például a kozák közösségeket vagy az Orosz Föderáció északi őslakos népeinek szövetségeit).
A földtulajdonosok veszteségeinek kompenzálása
A telkekkel kapcsolatban jogviszonyú személyeknek emlékezniük kell arra, hogy nekik okozott károk esetén a veszteségek teljes kártérítésére jogosultak, ideértve a lehetséges hasznokat is. Beleértve a földtulajdonosokat, azok használóit és a bérlőket is joguk van számolni a kompenzációra. A törvény a következő esetekben ír elő kártérítést:
- földvásárlás az állam vagy az önkormányzat igényeihez;
- a talaj minőségének romlása mások tevékenysége miatt;
- a föld szegélyezése vagy ideiglenes megszállása;
- a föld bármilyen módon történő korlátozása;
- a hely céljának megváltozása.
A kártalanítás összegének kiszámításakor figyelembe veszik a földtulajdonos vagyonának azon a napon fennálló értékét, amely megelőzte a kár tényét. A visszatérítésre szánt pénzeszközöket a megfelelő szintű költségvetésből vonják ki, vagy azon személyek rovására, akik a talaj minőségének megváltozását, a földhasználói jogok korlátozását stb.
Az Orosz Föderáció állampolgárainak jogai a földi igények kielégítésére
Az Orosz Föderáció jogszabályai garantálják minden polgár számára a földterület megszerzésének vagy megszerzésének jogát egyéni vagy külvárosi építkezéshez, magán háztartási telkek karbantartásához, egyéni garázs építéséhez stb. Fontos megjegyezni, hogy a Szövetség különböző alkotóelemeiben ez a norma különféle módon hajtható végre, és a különféle igényekhez rendelt telkek normái jelentősen eltérhetnek.
Az egyedi lakóépítéshez szükséges telkek megszerzéséhez az Orosz Föderáció polgárainak megállapodást kell kötniük a helyi hatóságokkal. A dokumentum előírja az építési feltételeket és feltételeit, garanciákat nyújt a fejlesztőtől a munkára vonatkozóan, valamint szankciókat ír elő a megállapodások feltételeinek megsértése esetén.Az értékpapírok listájához csatolni kell az összes épülettel kapcsolatos terület fejlesztési tervét, amelyet az illetékes hatóságok hagytak jóvá. A szerződéshez hozzáadható egy kikötés arról, hogy a fejlesztők betartják-e egy helyi önkormányzat tervét az épületeknek a városfejlesztés alapelveinek való megfeleléséről. Tehát általában ezek a követelmények magukban foglalják a telek egy részének zöldterületekre történő hozzárendelését. Az egyéni házépítéshez szükséges telket több embernek lehet kiadni, együttélés mellett. A település méretétől függően a nagy, kis szarvasmarha vagy baromfi karbantartása részben vagy teljesen megtiltható az ilyen házakban.
A nyaralók építésére szánt telkeket általában a városon vagy települési övezeten kívül adják ki. Az ilyen zónák fel vannak szerelve a kikapcsolódás megszervezésére, és az állampolgárok kérésére - a járulékos gazdaság irányítására. Mindezeket a helyszíneket az állam tömegesen építi fel, és ezeket egymás után kiadja, vagy a fejlesztő eladja.
A garázsok építésére elkülönített telkek nem különböznek egymástól az Orosz Föderáció különböző régióiban, mivel ezek az építmények jellegzetes jellegűek, és kizárólag járművek tárolására szolgálnak.
A települési területeken kívüli polgárok számára a személyes mellékterületekhez vagy a kertészethez rendelt földterületet is elosztják. Fontos azonban megjegyezni, hogy a városfejlesztési főterv módosításakor és az önkormányzat kiterjesztésekor az ilyen területeket először vonják vissza a lakosságból. Meg kell azonban jegyezni, hogy a kivonásra kizárás alapján kerül sor. Azok a személyek, akik ilyen kiutalásokat kaptak, szabadon tranzakciókat kezdeményezhetnek ezen oldalak eladásával, biztosítékként letétbe helyezhetik azokat stb.
Az LHP irányítása alá tartozó területeken minden tőkeszerkezet megépítését minden bizonnyal össze kell hangolni az önkormányzat hatóságaival. Ellenkező esetben, ha az épület illegális alapon épül, akkor azt le kell bontani. Ha a tulajdonos fellebbezhet egy ilyen döntéssel a bíróságon, először pénzbírságot kell fizetnie az illegális építkezésért, majd legitimálni kell az épületet.
Az összes felsorolt típusú földterület-allokációt az Orosz Föderáció állampolgárai számára adják ki olyan összegekben, amelyek nem haladják meg az adott régió vonatkozó földterületének normáit. A parcellákat ingyenesen bocsátják rendelkezésre, méretük függ a kérelmező családtagjainak számától.