Szinte az összes lakos egyszer készített és folytatott engedély nélküli épületeket. Az ilyen tárgyak helyzetével kapcsolatos ügyekben a jogi gyakorlat meglehetősen elterjedt. Az elfogadott törvénynek megfelelően e kérdés keretében bizonyos követelményeket vontak le. De évről évre több ezer épület épül fel, amelyeket törvényi szinten engedély nélkül tekintnek, vagyis bontásra kerülnek. Elismerhető-e az illetéktelen építkezés tulajdonjoga? Hogyan lehet lebontani egy ilyen szerkezetet, és mit lehet tenni annak megakadályozása érdekében? E kérdésekre adott válaszokat a cikk tartalmazza.
Mi az a jogosulatlan épület?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (különösen a 222. cikk (1) bekezdése) közvetlenül megfejti ezt a fogalmat. A kódex cikke kimondja, hogy ha egy olyan területen, amelyet nem a hatályos jogszabályok által megállapított sorrendben osztottak el, bármilyen szerkezethez, vagy ha a szerkezetet engedély nélkül állították fel, vagy megsértették az üzemeltetési előírásokat, akkor az ilyen szerkezet jogosulatlan épületnek minősül.
Jogosulatlan épület felállítása után az a jogellenes cselekményt elkövető személy felszámolja az épített építkezés tulajdonjogát. Az ilyen konstrukció bármilyen ügylet tárgya lehet: ajándék, eladás, lízing, csere stb.
Hogyan határozzák meg az illetéktelen építkezést?
Egy tárgy első jeleként fel lehet hívni egy olyan területen történő építkezést, amelyet a normatív és más jogalkotási aktusokban előírt szabályok szerint nem jelöltek ki ilyen feladatokra. Pontosításokat és megjegyzéseket fűz az ügyvédek jogosulatlan építési gyakorlatának tulajdonjogának elismeréséhez. Az épület akkor tekintendő, ha az erre a feladatra nem fenntartott allokációt emelték fel, ha az építkezés a motivált felhasználási rend megsértésével vagy a felosztási rendtel ellentétesen történt.
A második jel egy épület (ingatlan) építése anélkül, hogy ehhez a művelethez törvényben előírt engedély szükséges. A munka elvégzéséhez engedélyre van szükség ház vagy egyéb szerkezet építéséhez. A várostervezési kódexben, különösen az 51. cikkben megismerkedhet ezzel a dokumentációval, és megismerheti az illetéktelen építkezés tulajdonjogának elismerésére vonatkozó eljárást.
Ház vagy egyéb létesítmény építési engedély igazolja a projekt megfelelőségét a tervhez vagy a földméréshez, és feljogosítja a jogi vagy természetes személyt a törvényes joggal az építkezés megépítésére vagy az épület rekonstrukciójára. Érdemes megjegyezni, hogy ha a földtulajdonos nem tesz intézkedéseket az engedély megszerzéséért az illetékes hatóságoktól, akkor az építését nem tekintik törvényesnek, és számos szankcióval és problémával jár.
Mit tartalmaz az újjáépítés fogalma?
A várostervezési kódex figyelembe veszi a tárgy ezen tulajdonságát. Amint az az első cikk 14. bekezdéséből kitűnik, az rekonstrukció kategóriája magában foglalja az emeletek számának, a tárgy magasságának vagy területének megváltoztatását, az objektum újjáépítését. Kiderül, hogy a házában a rekonstrukciót befejező tulajdonos köteles a kialakított módon a lehető leghamarabb új változtatásokat rögzíteni a lakóterületen.
A tulajdonjog elismerése
Hogyan szerezzük be az illetéktelen építkezés tulajdonjogát? Először meg kell határoznia, hogy elvileg igényelhető-e tulajdonjog.A vonatkozó dokumentumok beszerzése érdekében az illetéktelen építkezés tulajdonjogának elismeréséhez az alábbi feltételek közül legalább egynek rendelkeznie kell:
- Ön a föld tulajdonosa;
- földtulajdonnal rendelkezik az egész életen át tartó használat joga alapján;
- örökös tulajdonjog alatt van egy telek.
Egyéb lehetőségek, például ha bérleti díjat bocsátanak ki, nem adnak indokot arra, hogy önálló épületet igényeljenek.
A pert
A következő lépés az illetéktelen építkezés tulajdonjogának elismerése iránti igény benyújtása. A következő pontokat kell hangsúlyozni a keresetlevél szövegében:
- a hűségről szóló törvény, amelynek alapján a tulajdonos használja a földet;
- részletesen írja le a műszaki építési projektet, és mutassa meg az építés típusát is;
- pontosan jelölje meg, ki fejezte be az építkezést (függetlenül vagy más személytől);
- mutassa meg azokat a helyiségeket, amelyek szerint az épület nem sorolható jogosulatlanul;
- valójában annak bemutatása, hogy nincsenek olyan precedensek, amelyek minden eshetőséggel akadályozhatják az épület tulajdonjogának nyilvántartásba vételét (vagyis minden általánosan elfogadott intézkedést megtettek, az épület nem veszélyezteti más embereket, nem található olyan földterületen, amelyhez harmadik félnek joga van).
Ezenkívül meg kell jelölni, hogy a tulajdonos intézkedéseket kerest-e az objektum legitimálására. Ha igen, érdemes megjegyezni, hogy ez akadályozta a folyamat végrehajtását. Az alperes lehet fizikai. vagy bíró. az a személy, aki kivitelezte, vagy önálló építkezés esetén a helyi hatóságok, amelyekhez a föld tartozik.
Az illetéktelen építkezés tulajdonjogának elismerésére vonatkozó állami adó
A pályázat elkészítése után díjat kell fizetnie. Az állami illeték összegét a kérelem teljes ára alapján határozzák meg, amely megfelel az illetéktelen építkezés árának. Az állami illeték összege és a követelés értéke közötti kapcsolat részleteit az Orosz Föderáció adószabályzata tartalmazza:
- 20 ezer rubel költségéig a követelés összegének 4% -át kell felszámítani, de az állami illeték összege legalább négyszáz rubel.
- 20 ezer rubeltől százezer rubelig - 900 rubelt + a 20 ezer rubelt meghaladó költség három százalékát.
- Százezer rubeltól 200 ezer rubelig - 3400 rubel + a százezer rubelt meghaladó költség két százaléka.
- 200 ezer rubeltől egy millió rubelig - 5300 rubelt + a 200 ezer rubelt meghaladó költség egy százaléka.
- Több mint egymillió rubel - állami vám 13 500 + + 1% rubelt meghaladó költségek felének fele, de legfeljebb 60 ezer rubelt.
Peres eljárás benyújtása
Ha az építés ára ötven ezer rubel között változik, akkor a kérelmet az épület építési helyének bíróságához lehet benyújtani.
A keresettel együtt a következőket nyújtják be a bírósághoz:
- A földtulajdon összefoglalása.
- A műszaki leltár irodájának dokumentumai vagy ellenőrzési jelentés - az épület jelenlétének igazolására.
- Az építési jog megszerzését akadályozó tények hiányát igazoló dokumentumok.
- Az építési engedély megszerzésének kísérletét igazoló dokumentumok.
- Állami vámbevételek.
- A fellebbezés másolatai, feltüntetve a folyamatban részt vevők számát (alperes, tanúk, harmadik felek).
A keresetlevél és az összes irat megvizsgálása után a bíróság egy magánszemély vagy jogi személy kérésére megalapozott döntést hoz.
Miután a bíróság elismerte az illetéktelen építkezés tulajdonjogát, az építkezés tulajdonjogát nyilvántartásba kell venni. Ehhez fizetnie kell egy díjat (1800 rubelt), majd be kell nyújtania a következő dokumentumokat a Rosreestrhez:
- fellebbezés az állami regisztrációhoz;
- belső útlevél;
- határozat a jogosulatlan építkezés tulajdonjogának elismeréséről;
- az állami illeték teljes megfizetésének megerősítése.
Az a munkavállaló, aki elfogadja a dokumentumokat, kinevezi a kérelmezőnek egy időpontot, amikor lehetséges az igazolás vagy kivonat megszerzése az USR-től az ingatlanokkal kapcsolatos jogokról és a velük való kapcsolattartás jogáról. És ez felismeri az illetéktelen építkezés tulajdonjogát.
A bírósághoz benyújtott kérelem
A keresetlevél rovatában fel kell tüntetni a bíróság nevét és címét, ahol a papírt elküldik, a felperes nevét, címét és telefonszámát, az alperes azonos adatait, más személyeket (ha vannak ilyenek), a követelés árát (rubelben). Ezután közepén a dokumentum nevét írják: Keresetlevél. A következő sor jelzi: a jogosulatlan építkezés tulajdonjogának elismerését.
A kérelem szövegében fel kell tüntetni az építés dátumát, az építés típusát (lakóépület, garázs, melléképület), a területet, címet, az építésvezetőt, az épület jogosulatlanként történő elismerésének okát, az építésbe befektetett pénz összegét. A „Kérem” blokkban fel van tüntetve: „ismerje el a kérelmező tulajdonát (építési típus): ___ jelölje ___ címet.
Bizonyítási alap
A kérelemhez csatolni kell az építési elővásárlási jogot igazoló dokumentumokat vagy tanúvallomásokat. Ez lehet egy nagy család igazolása, az a munka, amely rögzíti az utolsó munkahelyének csökkentését vagy elbocsátását, alacsony jövedelmű igazolás, illegális építő útmutatása. Bizonyítékot szolgáltathat a fogyatékossággal élő személy családban való jelenlétéről, a bíróság elismeri az idős szülők, a munkanélküli házastárs, a három vagy több kisgyermek jelenlétét és a szegény család státusát az illegális épület felállításának alapjául.
Nagyon jól játssz a bizonyítékokkal arról, hogy mielőtt felépítették és nemesítették a területet, azt elhagyták. Érdemes ezen felül bizonyítani, hogy az épület nem sérti harmadik személyek jogait, dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy nem sértették meg a városfejlesztési tervet, valamint az épület építéséhez szükséges pénzügyi beruházások bizonyítékait.
Garázs engedély nélküli építése
A jogi gyakorlatban az egyik leggyakoribb eset a garázsok engedély nélküli építése az e feladatokra nem fenntartott földterületeken. A lakosok szabad területeket foglalnak el hatalmas városokban, például Moszkvában, ideiglenes vasszerkezeteket építnek be, bár egyáltalán nem ismerik el a garázsok jogosulatlan építésének tulajdonát. Következésképpen ez az ingatlan nem adható el vagy örökölhető, mivel illegálisan található földterületen található. Az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 222. cikke szerint valószínűleg megszüntetik az önálló garázsokat.
A garázs tulajdonjogának elismerése
Alapvetően, ha egy garázs engedély nélküli építésének tulajdonjogát elismerik, rendelkezzen olyan dokumentumokkal, amelyek igazolják a földtulajdonhoz fűződő jogot az egyén számára, vagy a korlátlan felhasználásra szóló bérleti szerződést. A telek egy kertészeti szövetkezet tulajdonában lehet, ilyen garázsok építésére a 210. sz. Szövetségi törvény vonatkozik, és könnyű felismerni a garázs engedély nélküli építésének tulajdonjogát; több engedélyhez kötött építkezésről van szükség. Abban az esetben, ha a tárgyat egy magántulajdonban lévő vagy jogi személy birtokában lévő földterületre építették, az előzetes engedély nélkül épített garázt jogszerűen regisztrálják segédüzemként, például fészerként.
A telek a szövetkezethez tartozik, ebben az esetben a garázs jogosulatlan megépítéséhez fűződő tulajdonjog elismerhető azzal, hogy a szövetkezet tagjaként fellebbezést küld az Orosz Föderáció állami struktúráinak.
Hogyan hajtják végre egy független épület felszámolását?
Az engedély nélkül felépített építmények lebontását általában két módszerrel hajtják végre. Az első esetben a munkát bírósági határozat szerint végzik. A szabályokat a 222. cikk (2) bekezdése határozza meg.A norma szerint az önépítés bontását az épület felépítője vagy annak költségére hajtja végre.
A 10/22 rendelet huszonkettedik bekezdése meghatározza a kérelmezésre jogosult személyek kategóriáit. Az épületek megsemmisítésére irányuló jog a következő:
- az allokáció tulajdonosai;
- a terület tulajdonosai;
- olyan személyek, akiknek érdekeit az épület építése sérti;
- önkormányzati hatóság, a nemzeti szabványokkal összhangban;
- közérdekű ügyész.
A második lehetőség az illegális építkezés lebontása
A jogszabályok lehetővé teszik az engedély nélküli épületek és bíróságon kívüli kiküszöbölését. Ennek érdekében az önkormányzat döntést hoz. A döntés alapja a létesítmény építése a helyszínen:
- engedéllyel nem végezhet ehhez a feladathoz a törvény által megállapított eljárásnak megfelelően építkezést;
- különleges felhasználási rendszerrel rendelkező övezetben vagy közös területen helyezkedik el - kivétel ebben az esetben az állam által védett kulturális és történelmi övezeteknek tekinthető;
- helyi, szövetségi vagy országos jelentőségű mérnöki hálózatok sorában helyezkednek el.
Mindig emlékezzen arra, hogy az önkormányzati hatóság döntését fellebbezni lehet. A második kérelem benyújtása előtt meg kell elemeznie a korábbi per eredményét és meg kell határoznia, mi okozhatta az elutasítást. Meg kell erősíteni a bizonyítékokat, össze kell gyűjteni további iratokat, és tanúkat kell találni, ha nem az első meghallgatáson voltak. Az új kérelmet a negatív határozatot követő tíz napon belül lehet benyújtani.