A tulajdonjog öröklés útján történő elismerése jelentős részt vesz azokban az esetekben, amelyekben a jövőbeli ingatlan kibocsátásáról döntenek, akiknek ez idővel átadódik.
Az átadási rendszer
A tulajdonjog örökléssel történő elismerése a hatóságok azon tevékenysége, amelynek célja az ingatlan örökösökhöz történő átruházásának biztosítása.
Nehézségek nélkül a folyamat a következő:
- a közjegyző elfogadja az örökösök nyilatkozatát, összegyűjti az elhunyton hagyott vagyon dokumentumait;
- a közjegyző elkészíti az öröklési igazolást, amely tükrözi az örökölt vagyontárgyak listáját, azok mennyiségét, értékét és részesedését, amelyek mindegyikükhöz tartoztak.
A tulajdonjog öröklés útján történő bírósági fordulással történő elismerése meglehetősen kivételes jelenség. A bíróság beavatkozik az öröklés folyamatába, amikor a közjegyző olyan akadályokkal szembesül, amelyek nem teszik lehetővé az öröklés nyilvántartásba vételének problémájának megoldását. Szinte mindig a közjegyző további jelenlétét később kizárják.
Jogi szabályozás
A tulajdonjogok örökléssel történő elismerését a jogszabályok teljes listája szabályozza:
- A polgári törvénykönyv meghatározza a jogok védelmének, az öröklés rendjének, a megosztásának és végrehajtásának módját.
- A földtörvény szabályozza a földtulajdon gyakorlása során fennálló kapcsolatokat.
- A polgári perrendtartás megállapítja a polgári ügyek, és különösen a tulajdonjogok örökléssel történő elismerésének igénylésére szolgáló eljárást.
A Szövetségi Adószolgálat és a Legfelsõbb Bíróság magyarázata különbözik a törvényi normák gyakorlati megvalósításának módjától. Az esetjogi áttekintés megmutatja a normák alkalmazását konkrét esetekben.
A bíróság szerepe
A bíróság az eljárás során, függetlenül attól, hogy melyik keresetet terjesztett elő, ellenőrzi az ingatlan tulajdonjogának jogszerűségét, azt, hogy az testamentáló ténylegesen rendelkezik-e ezzel a jogokkal, és kitöltette-e az iratokat. Megbizonyosodik arról, hogy a nyilvántartásba vétel iránti kérelem jogszerű volt-e, megvizsgálják, hogy a felperesnek van-e öröklési joga vagy sem, valamint egyéb körülményeket, amelyeket a bíróság szükségesnek tart.
A közjegyző a törvény alapján egyértelműen meghatározott keretek között jár el. A bíró tevékenységének sajátosságai a törvényben a döntéshozatalra vonatkoznak, a kódex formálisan nem érti teljesen a következő teendőket. A bírót azonban a törvény korlátozza. Jelentős szerepet játszik a meglévő igazságügyi gyakorlat.
A bírósághoz fordulás lehetőségei
A tulajdonjog örökléssel történő elismeréséről akkor döntenek, ha a tulajdonosnak nem volt ideje a jogainak korábbi nyilvántartásba vételével teljesíteni. Ez érinti az autó- vagy tulajdonjogokat. Amennyiben a regisztrációt nem nyújtják be, ilyen probléma nem merül fel.
A törvény megadja a jogot a második lehetőség választására - kérje meg a bíróságot, hogy az ingatlant szerepeltesse az örökségben. A tulajdonos halála után hat hónappal a bíróság elé terjesztik a kérelmet. A bírósági határozat megszünteti a közjegyző akadályait az örökösökkel folytatott további munkában.
A tulajdonjog örökléssel történő elismerésére irányuló kérelmet egy hat hónapos határidő lejárta után nyújtják be, a bírósághoz benyújtott kérelmek eltérőek, de az indokok azonosak. Ha a pert határidő előtt nyújtják be, az eljárást felfüggesztik. Hat hónap elteltével a bíró dönt arról, hogy mit tegyen ezután. Valószínű, hogy a pert elveszti relevanciája.
Mi a zavar?
Számos okból az örökös későn fordulhat a közjegyzőhez, de nincs elég dokumentum. E célból kérelmet nyújtanak be annak utódként történő elismerése érdekében. A bírósági határozat kézhezvétele után a közjegyző tovább dolgozik a dokumentumokkal.
Ha nincs teljes megnevezésű dokumentum, akkor peres eljárást indítanak. A bíró megerősíti a vagyonhoz fűződő jogokat és azt, hogy a kérelmező ténylegesen elfogadta az örökséget.
További jogi árnyalatok
Az elhunyt örökös lehet vagy saját tulajdonát képezheti a beszerzési vény alapján. Ekkor a tulajdonjog az ingatlan legalább 15 évig tartó tulajdonjogából származik. Hogyan viselkedni ebben az esetben? Szükség van-e az elhunyt személy bíróságon történő elismerésére? Nem, halál után az új jogok és kötelezettségek megszerzésének képessége megszűnik. Például az örökösnek perben kell bizonyítania, hogy az elhunyt jóhiszemű megszerző volt.
Ezenkívül a felperes azt kéri a bíróságtól, hogy elismerje örököseként a tulajdonjogát, mivel az örökös birtokában van ilyen jog. Így az elhunyt tulajdonjogának örökléssel vagy elévüléssel történő elismerése közvetett módon, és nem közvetlenül.
A felülvizsgálat eredménye a felperes vagy képviselője által benyújtott bizonyítékok és állítások mennyiségétől függ.
Hogyan lehet nyilatkozatot írni?
Az esetek hasonlósága ellenére vannak saját árnyalatuk, amelyeket figyelembe kell venni. Ellenkező esetben a bíróság nem fogadja el a pert vagy a bíró negatív határozatot hoz. A nehézség az, hogy ugyanazon okok miatt ugyanazok a felperesek nem jogosultak pert indítani.
A perek benyújtása előtt számos kérdést tisztáznak:
- ki a felperes;
- ki az alperes;
- mely bírósághoz kell fordulni;
- mit kell gyűjteni egy dokumentumkészlet;
- kiszámítja az állami adó összegét.
Az ügy felei
A felperes az örökös vagy örökösei, az alperes a helyi kerületi önkormányzat vagy ingatlanigazgatás. Azért vonzzák őket az a tény, hogy az ingatlan állami tulajdonba vételével foglalkoznak, ha nem találtak más jelentkezőt.
Ha csak az öröklés tényének elismerésére nyújtanak be kérelmet, a közjegyzőt elismerik érdekelt személyként. Ha a cél a jog elismerése a bíróságtól, akkor a közjegyzőt harmadik félként, az ingatlanügynökséget pedig alperesként vonják be. Mindegyikhez dokumentumok készlete készül.
Ha az elhunyt olyan vagyont igényelt, amelynek formálisan nem volt tulajdonosa, az örökös nyilatkozatot tesz a tisztességes tulajdon tényének megállapítása érdekében.
Ha az elhunyt legalább 15 évig az ingatlan tulajdonában volt, akkor az örökség elfogadásával a birtoklás visszaszámlálása folytatódik, és az új tulajdonos benyújtja a jog vagy ténymegállapítás elismerésére irányuló kérelmet.
Lehet, hogy meg kell várnia a megfelelő idő eltelését a bírósághoz forduláskor.
Melyik bírósághoz fordulni?
Mi a joghatóság a tulajdon öröklés általi elismerésében?
Általános szabály, hogy az örökséget a halál előtt az állandó lakóhelyen nyitják meg. Ha nincs információ az állandó lakóhelyről, vagy ha az ingatlan nagy része egy másik területen található, akkor szükség esetén bírósági kérelmet kell küldeni arra, ahol az ingatlan nagy része található.
Ingatlan esetében a keresetet a bíróságnak kell megküldeni, amely a helyének területén szolgálja, függetlenül attól, hogy hol volt az örökség.
Leggyakrabban a kerületi bírósághoz fordulnak. A tények megállapításának és a tulajdonjogi viták minden esetét eldönti, ha az ingatlan ára meghaladja az 50 ezer rubelt.
A gépjármű tulajdonjogának öröklés útján történő elismerése akkor is megtörténhet, ha a bíró bírósága bír, ha annak ára kevesebb, mint 50 ezer rubel.
Milyen dokumentumokat kell gyűjteni?
A dokumentumkészlet nagyjából megegyezik:
- halotti bizonyítvány;
- tárgyak meglétét igazoló iratok (kataszteri vagy műszaki útlevél, jármű útlevél);
- az örökhagyó vagyonhoz fűződő jogait igazoló dokumentumok (szerződések, bírósági határozatok, az ingatlan gondozását, adófizetést igazoló dokumentumok stb.).
- dokumentumok, amelyek igazolják, hogy az örökös elfogadta az örökséget (befizetett közüzemi számlák, adók, javították, elvégezték más tevékenységeket);
- közjegyzői igazolás az öröklési jogról, ha kiállították;
- a közjegyző indokolt megtagadása az öröklési igazolás kiadásáról.
A közjegyzőktől való iratok hiánya a bíróság számára azt a jogot ítéli meg, hogy nincs ok vele fordulni a jog elismerése érdekében. A perben a szóbeli nyilatkozatra való hivatkozás nem tekinthető elegendő érvnek.
Hogyan lehet kiszámítani a díjat?
Értékét az adótörvény határozza meg. Hogyan számítják ki az állami illetéket a tulajdonjog öröklési sorrendben történő elismerésekor? Az ingatlan piaci ára alapján. A felperes előzetes értékelőt hív meg. A jelentés másolatát csatolni kell a követeléshez.
A vámot a következő méretekben fizetik meg:
- Az összeg 4% -a 20 000-ig, de legalább 400 rubel;
- 20-100 ezer 800 rubelt belül. és a 20 ezer jelet meghaladó összeg 3% -a;
- 100 és 200 ezer rubel között. 10000 fölött 3200 és 2% -ban;
- 200 001-től 1 millió-ig 5200 és 1% összegben, több mint 200 ezernél;
- 1 millió - 13 200 rubelt. és 0,5%
- a maximálisan megengedett vám 60 ezer rubel.
Minta írásban a pert, sablon
Itt meg kell határoznia a következőket:
- annak a bíróságnak a neve, amelyhez a keresetet benyújtják;
- A felperes neve, címe, irányítószám;
- az alperes szervezet neve;
- A közjegyző irodájának neve és címe - harmadik fél;
- a bírósághoz fordulni kényszerítő körülmények ismertetése;
- hivatkozások jogszabályokra;
- bírósági kérelmek;
- a követelés ára rubelben (egyenértékű az értékelő értékelésével);
- Függelék - a dokumentumok listája;
- aláírás, bejelentés dátuma;
- a díj megfizetése után az eredeti példányt átadják a bíróságnak.
Hol találok követelést vagy modellt a tulajdonjog öröklés általi elismerésére?
A nyílt hozzáférésnek számos lehetősége van, de a legjobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvéddel, hogy figyelembe vegye a helyzet minden árnyalatait, és elmondja, milyen dokumentumokat kell összegyűjteni.
Időnként bizonyítékot kell kérni a bíróságon keresztül, amelyre a kereset helyes megfogalmazása szükséges.
Elévülési idő
Az örökléssel kapcsolatos tulajdonjogi igények nem korlátozódnak az időkeretekre. Ezeket akkor veszik figyelembe, ha több örökös között vita merül fel a tulajdonjogokkal kapcsolatban, amelyek közül az egyik nem jelentette be időben az örökségben való részvételi szándékát.
Az elévülési idő alatt a már regisztrált ingatlan új elosztása is megengedett. Egyébként csak akkor jár el automatikusan, ha az alperes bármikor kijelenti, amíg a bíró el nem hagyja a tárgyalót, hogy határozatot hozzon.
A bíró köteles elfogadni egy ilyen kereseti nyilatkozatot, nem jogosult elutasítani azt az elévülési határidő alapján, és ezt a másik oldalra sem szólíthatja fel.
Az ügyvéd segítségével megoldható a határidő hiánya, ha van ilyen. Lehetséges, hogy valójában nem létezett, és a felperes mindazonáltal elfogadta az örökséget, bár nem értette teljes mértékben tettei jogi jelentőségét.
A leírt esetek nem annyira különböznek egymástól, hogy bonyolultak, mint mindenféle árnyalat bősége, amelyek, ha nem vesszük figyelembe, negatívan befolyásolhatják vagy lelassíthatják a folyamatot, ami szintén nem túl jó.