Kiskorú gyermekekkel rendelkező lakás eladása: az ügylet jellemzői

Ma érdekelt lesz egy apartman eladása kiskorú gyermekekkel. Lehetséges hasonló ügyletet lebonyolítani? Milyen buktatók vannak bizonyos körülmények között? Hogyan viselkedni az eladó és a vevő? Mindezt és nem csak az alábbiakban ismertetjük. Valójában mindenki képes megbirkózni a feladattal. Csak figyelembe kell vennie a szolgáltatások és az árnyalatok hatalmas változatosságát.

Igazság vagy mítosz

Kiskorú gyermekekkel berendezett lakás eladása valóság vagy mese? A kérdésre adott válasz sok modern polgárt aggaszt.

A helyzet az, hogy a háztulajdonosok bármit megtehetnek vele. Például adj vagy ossz meg. Lehet lakást vagy házat is eladni. És a házban nyilvántartásba vett gyermekek nem befolyásolják ezt a jogot.

Ha a helyiség tulajdonosa (vagy annak részesedése) gyerek, akkor az eladás is lehetséges. De ebben az esetben meg kell próbálnia elég keményen. Az ilyen ügyletek nagy figyelmet igényelnek.

Előfordulhat azonban, hogy kiskorú esetén is képes végrehajtani a tervezett tranzakciót. Különösen akkor, ha előre készül. Ebben a folyamatban hatalmas szerepet játszik a dokumentumok elkészítése. De erről később.

A téma relevanciája

Milyen gyakran foglalkoznak kiskorúak lakásértékesítésével kapcsolatos ügyletek?

Oroszországban az ilyen műveletek nem ritkák. Ezek nagyon gyakoriak. Különösen az anyasági tőke bevezetése után, amelyet egy vagy több gyermek születésére szánnak a családban. Sokan költi ezeket a pénzeszközöket lakásvásárlásra. És később a polgárok eladják a megvásárolt lakásokat. Az ingatlan részvényei mind felnőttek, mind gyermekek egyaránt lesznek.

Ha olyan lakásokban és házakban zajló pénzügyi tranzakciókról beszélünk, ahol csak kiskorúak vannak regisztrálva (a regisztráció nem érinti a tulajdonjogot), akkor az ilyen javaslatok szintén gyakoriak. Sőt, sokkal kevesebb problémát okoznak.

A vásárlók azonban nem hajlandóak elfogadni a kiskorúakkal kapcsolatos tranzakciókat. És nem számít, ki lesz a gyermek - egy rendes bérlő vagy tulajdonos. Ez bizonyos kockázatokkal jár. Különösen akkor, ha a vásárlók azonnal megvásárolt házban akarnak élni.

Értékesítési módok

Hogyan alakul ki egy lakás kiskorú gyermekekkel? Ha nem veszi figyelembe a tranzakció jellemzőit, akkor számos egyszerű lehetőség létezik az események fejlesztésére.

A polgárok ma eladhatnak házat:

• közvetítőkön keresztül;
• saját erőn keresztül.

Melyik elrendezést választani? Mint a gyakorlat azt mutatja, az értékesítés módjától függően a siker esélye megváltozik.

Közvetítők és ingatlanügyletek

Lehetséges-e közvetítőkön keresztül lakást eladni kiskorú gyermekkel? Igen, ez egy meglehetősen gyakori trükk. És a polgárok örömmel fogadják.

A hirdetés benyújtásához, valamint a vásárlók kereséséhez szükséges kapcsolatfelvétel szükséges az ingatlancégeknél. Nekik ingatlanügynökségeknek hívják őket.

A technika előnyei között a következő árnyalatokat különböztetik meg:

• gyors ügyfélkeresés;
• teljes jogbiztonság;
• tranzakciós támogatás az elejétől a végéig;
• alacsony valószínűség, hogy csalókkal dolgozzanak.

Ennek a technikanak is vannak hátrányai. Például:

• tranzakciós díj (általában a lakhatás költségétől függ, átlagosan 50 000 rubelt);
• lehetőség van egy gátlástalan társasággal való együttműködésre;
• nincs garancia a ház sikeres és gyors eladására (bár általában a vállalkozások gyorsan keresnek vásárlókat).

Ez az igazítás vonzza jobban a vásárlókat. Végül is az ingatlancégek gondosan ellenőrzik ügyfeleiket. Tehát az eladott ház valóban eladásra kész az ügynökséggel való együttműködés megkezdésekor.

Saját erők

Regisztrált kiskorú gyermekkel (vagy gyermektulajdonosokkal) egy lakás eladható közvetítők nélkül. Sajnos ez az igazítás nem mindig vonzza az ügyfeleket. A vásárlók gyakran kerülik az ingatlanvásárlást és -értékesítést anélkül, hogy szakosodott cégek kíséretében lenne.

Annak érdekében, hogy önállóan eladhasson házat, meg kell ösztönöznie a vevő bizalmát, valamint fel kell készülnie a folyamatra. Sok időt vesz igénybe.

Az önellátó lakások előnyei a következők:

• kiegészítő költségek hiánya;
• Nincs veszély a csaló ügynökségekkel való együttműködésre.

A szedés hátrányai általában:

• időköltségek;
• az ügyfelekkel szembeni bizalmatlanság;
• a lakosság jogi írástudatlanságából adódó problémák a szerződés megkötésével;
• a csaló vásárlókkal való együttműködés kockázata.

Ebben az esetben a lakás kisgyermekekkel történő értékesítése sok problémát okoz. Különösen a súlyos papírmunka miatt, amelyet nem mindenki ismeri.

A gyermektulajdonosokkal kötött tranzakció jellemzői

Most megpróbáljuk tanulmányozni a lakás kisgyermekekkel történő eladásának eljárását. Kezdjük azzal a helyzettel, amikor a gyermek birtokolja a házat vagy annak részesedését. Végül is, amint azt már említettük, éppen ez az igazítás okoz sok problémát.

A kiskorúak részben vagy egészben tulajdonában lévő ingatlanokkal történő tranzakciók esetén a törvényes képviselők a gyámügyi hatóságok engedélye nélkül nem végezhetnek ingatlanügyleteket. Az érintett szolgálat engedélyt bocsát ki pénzügyi tranzakcióra. Ezt követően a folyamatot pontosan ugyanúgy hajtják végre, mint a szokásos vásárlást és eladást.

Ha a gyámhatóságok nem engedik meg a műveletet, akkor a feladat megvalósítása természetesen semmilyen ürügyben nem fog működni. Ez az alkalmazandó jog megsértése.

Jellemzők az eladás a gyermekekkel bérlők

Kisebb gyerekkel (nem a tulajdonoskal) lakás eladása sokkal kevésbé baj. De problémák továbbra is felmerülhetnek.

A helyzet az, hogy az ingatlanértékesítési tranzakció végrehajtásának időpontjában a gyermekeket nem szabad regisztrálni abban. A teljes nehézség az, hogy a kiskorúakat először át kell iktatni. Csak ezt követően lesz lehetséges a lakás egyszerű eladása. Nincs szükség őrizetbe vétel engedélyére.

A törvény szerint lehetetlen semmire írni. Ezért először új otthont kell találnia a gyermek számára. Korától függően gyermekeket lehet felírni:

• 10 évig - mindig az egyik szülővel;
• 10-14 éves korig - más közeli hozzátartozókkal (a törvényes képviselők kivételével);
• 14-18 éves korig - bárhol, de a lakástulajdonos és a szülők engedélyével.

Mindenesetre nem gondolhat a lakóingatlan eladására, amíg a gyermek nem talált másik lakóhelyet. Hogyan lehet kivonni és újra regisztrálni? Az alábbiakban tanulmányozzuk a kérdésre adott választ.

A szabályok alóli kivételek

Természetesen számos kivétel létezik a megállapított szabályok alól. Ezek azonban csak olyan helyzetekre vonatkoznak, amikor egy lakás eladása kérdés a kiskorú gyermekek tulajdonosai jelenlétében.

A lényeg az, hogy a gyámsághoz való kapcsolatfelvétel nem mindig szükséges. Kivételes esetekben megteheti nélküle.

Mikor pontosan? Például, ha:

• a család állandó városba költözik egy másik városba;
• kivándorlás történik;
• házat vásárolnak egy új épületben.

Ezekben a helyzetekben nincs szükség a gyámságra kérni engedélyt ingatlanügyletek lebonyolítására.De javasolt a szolgáltatás igénybevétele. Különösen akkor, ha a tulajdonosok úgy döntöttek, hogy magukat egyedül adják el közvetítők segítsége nélkül.

Röviden az eladásról

Tehát tovább mérlegeljük a lakás lépésről lépésre történő eladását. Az utasítás segít abban, hogy egyik vagy másik esetben ne zavarják egymást. Ezután részletesebben megvizsgáljuk az elemeket. A lakásügylet megkötésének algoritmusa a következő:

1. Készítsen elő házat eladónak. Javasoljuk, hogy végezzen újrafestést és tisztítást.
2. Vegye fel a kapcsolatot az őrizettel, ha engedélyezte a létrehozott formát.
3. Készítsen elő egy csomag papírt a további műveletekhez.
4. Hirdesse és vevőket találjon.
5. Mutasd a szállást és tárgyalj árat az ügyféllel.
6. Előzetesen regisztrált bérlők kivonása a lakásból. Ajánlatos ezt előre megtenni, a dokumentumok gyűjtése előtt.
7. Készítsen szerződést.
8. Kösse meg a megfelelő megállapodást. Például közjegyzőnél vagy ingatlanügynökségnél.
9. Időben szerezzen pénzt, és nyújtsa be a vevőnek a létrehozott űrlapot.
10. Készítse el a ház átvételének és átadásának okmányát.
11. Vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel a tulajdonjogok újraregisztrálása érdekében.

Ez minden. Valójában, ha előre elkészül, az ügylet gyorsan és negatív szempontok nélkül kerül végrehajtásra. Ha a polgárok úgy döntöttek, hogy segítséget keresnek egy ingatlanügynökségnél, akkor a munka nagy része a közvetítőre hárul. Mint már említettük, ő a szerződés megkötésekor kíséri az ügyletet.

Ritkán megszabadulni a problémáktól

Kisebb tulajdonosú gyermekekkel rendelkező, privatizált lakás értékesítése rendkívül ritka, ugyanúgy, mint a felnőttek házában. Miről beszélsz?

A helyzet az, hogy a kiskorúak néha teljes mértékben kompetensek lehetnek. Csak ebben az esetben a műveletet anélkül hajtják végre, hogy a gyámhatósághoz forduljanak (ha nem veszi figyelembe a korábban felsorolt ​​körülményeket).

Mikor teljes mértékben elismerik a gyermeket kompetensnek? Például:

• házasság után;
• az emancipáció beérkezésétől (16 éves kortól).

Mint már említettük, ezek rendkívül ritka forgatókönyvek. De ha találkoztak egy polgárral, akkor nem kell aggódniuk a házvásárlás és -értékesítés miatt. Ezt az általánosan elfogadott szabályok szerint hajtják végre, ahol csak felnőttek vesznek részt az eljárásban.

Ezenkívül a 14 éves kortól gyermekek maguk is részt vehetnek a műtétben. Addig, amíg a szülők döntenek a kiskorúak vagyontárgyainak elidegenítéséről. És amint azt korábban hangsúlyozták, csak gyámügyi hatóságok részvételével.

A őrizetbe vett tilalmakról

Néhány szó arról, mikor a PLO nem engedélyezi a lakás vételét és eladását kiskorú gyermektulajdonos esetén. Számos olyan körülmény van, amikor az érintett szolgálat nem engedélyezi a vizsgált tranzakciót.

Ide tartoznak:

• az ügyletet a kiskorú jogainak és érdekeinek megsértésével hajtják végre;
• a gyermekeknek kínált új lakások rosszabb körülmények között vannak;
• az egyik szülő megtagadja az ügylet megkötését;
• a gyermek a ház örököse, de még mindig nem örökölte;
• megszerzett építés alatt álló és kevesebb, mint 50% -kal befejezett ház;
• az új lakás nem rendelkezik a rendes tartózkodáshoz szükséges szolgáltatásokkal (részben vagy egészben);
• A lakás eladásából származó bevétel rovására vásárolt lakóingatlan romlik.

Ezek a leggyakoribb helyzetek, amikor a szülőknek nem szabad megengedni, hogy a dokumentumok szerint eladják a gyermekhez tartozó lakást. De az OOP más okokból jogosult megtagadni. Végül is, minden család egyedi.

Például a szülők megtagadhatják a ház eladását, ha a gyermek új állítólagos tartózkodási helyét súlyosan gázosítják el, és asztmás gyermekek vannak a társadalom cellájában.

A tranzakciós dokumentumokról

A kiskorú gyermekek részesedésével meghirdetett apartman eladásának eljárását már tanulmányozták.Most érdemes megfontolni a feladat végrehajtásához szükséges dokumentumok listáját.

A dokumentumok listája a következőképpen elképzelhető:

• őrizetből származó engedély tranzakció megkötésére;
• útlevelek
• születési anyakönyvi kivonatok;
• hozzájárulás a ház eladásához (közös tulajdonban) az ingatlan összes tulajdonosától;
• felnőtt eladók házassági anyakönyvi kivonatai;
• házastársak engedélyei közösen megszerzett vagyon esetén;
• kivonat az USRN-ből;
• a lakás tulajdonjogának igazolása (ha rendelkezésre áll, 2017 óta nem adják ki);
• adósságok hiányának igazolása;
• 9. űrlap (a lakásban regisztrált állampolgárokra vonatkozó információkkal).

Javasoljuk, hogy ezeket a dokumentumokat másolatokkal együtt nyújtsa be. Nincs szükség az állítások ellenőrzésére.

Kiskorú gyermeknél lakás vétele és eladása valódi, de nem a legegyszerűbb feladat. És ha nem készíti el a felsorolt ​​dokumentumcsomagot, akkor nem lesz képes megbirkózni ezzel a kérdéssel.

Az ügylet megkötésekor a polgároknak kompetens szerződést kell készíteniük egy lakás eladására kiskorú gyermekkel. A modell szerint egy dokumentumot általában 1 példányban készítik el, mint a műveletben résztvevők. Például 3 darab - a vevőnek, az eladónak és a kísérő közjegyzőnek / közvetítőnek.

A szerződésről

És hogyan lehet elkészíteni egy lakás-adásvételi szerződést (kiskorú gyermeket nem írnak alá 14 éves koráig)? Az ilyen iratok általában a következő pontokkal rendelkeznek:

• Vevők és eladók neve;
• az ingatlan teljes címe;
• a ház jellemzői;
• az ingatlan értéke;
• információ az eladónak és a lakásnak a vevőnek történő pénzátutalásáról;
• információ a szerződés megszegésének következményeiről;
• a művelet befejezéséhez csatolt dokumentumcsomag.

Ez minden. Általános szabály, hogy a lakás-adásvételi szerződés (például kiskorú gyermek a tulajdonos) sztereotípiának tűnik. Bármely ügyvéd összeállíthatja. Ha kapcsolatba lép egy közjegyzővel vagy egy ingatlanügynökséggel, az eladó biztosan segít a fent említett papír elkészítésében.

Engedély megszerzése az OOP-tól

Kiskorú gyermekekkel megosztott lakás eladásának folyamata éppen bonyolult, mivel nemcsak sok dokumentumot kell összegyűjtenie, hanem meg kell kérnie a gyámság engedélyét is.

Ebben az esetben az alábbiak szerint járjon el:

1. Vegye fel a felügyeletet a gyermek lakóhelyén (regisztráció). Születési anyakönyvi kivonattal kell rendelkeznie, kivonatot a gyermek lakóhelyéről, regisztrációs igazolást és a szülő útlevelét. Célszerű elvenni házassági anyakönyvi kivonatot.
2. Nyújtson be kérelmet a ház eladásának engedélyezéséhez. Kivonatot kell vennie az USRN-ből.
3. Írj nyilatkozatot egy lakás eladásáról és egy új ingatlan megvásárlásáról.
4. Várja meg az OOP megoldást.

A kérelmet 2 hétig veszik figyelembe. Ezeket a tevékenységeket a gyermek törvényes képviselői hajtják végre. 14 év elteltével a kiskorú önállóan kérheti őrizetbe vételét.

Kivonat a lakásból

És hogyan írhat kiskorú gyermeket a lakásból ingatlan eladásakor? Ez nem olyan nehéz feladat. Különösen, ha van egy hely, ahol gyermekeket írhat fel. Kiskorú gyermeknek az eladás során a lakásból történő kivezetése nem olyan nehéz.

Az új lakások körülményei rosszabbak lehetnek, mint a régi házak. Ez a szolgáltatás minden háztulajdonos számára tetszik. Végül is bármely lakásban regisztrálhat gyermeket.

A műveleti algoritmus nagyjából a következő:

1. Válasszon tartózkodási helyet a gyermek számára.
2. Gyűjtsék be a dokumentumokat: a kiskorú tulajdonosának és szüleinek útlevele, születési anyakönyvi kivonat, az USR kivonata.
3. Vegye fel az FMS-t (MFC / útlevél iroda) azzal a kéréssel, hogy távolítsa el a gyermeket a lakásból való regisztrációból.
4. Jelentkezzen egy kiskorú regisztrálásáról egy új helyen.

Ez minden. Az érkezési és távozási formanyomtatványokat kitöltik és közvetlenül az FMS-nek adják ki.Végül a gyermeket egyidejűleg törölni fogják egy apartmanban, majd újból regisztrálják.

Ha a gyermek még nem töltötte be a 10 évet, akkor előzetesen (vagy egyidejűleg jobb) ajánlott a kiskorú szüleit új tartózkodási helyben újra regisztrálni. Mint már hangsúlyoztuk, minden gyermeknek együtt kell élnie törvényes képviselőivel. A felnőtt lakosok mentesítésére a már megvizsgált alapelvek szerint kerül sor.

Megállapodás megkötése

Lakás eladása regisztrált kiskorú gyermekkel (vagy gyermektulajdonosokkal) a megfelelő szerződés megkötését vonja maga után. A közvetítőkkel történő kapcsolatfelvétel esetén minden egyszerű - csak jöjjön a kiválasztott irodába, írja alá a megállapodásokat, és vegye át a papír másolatát.

Ha az állampolgárok közjegyzőn keresztül járnak el, akkor kicsit meg kell próbálniuk. A következő lépések segítenek megbirkózni a feladattal:

1. Készítse el a korábban felsorolt ​​dokumentumokat.
2. Írja le a szerződés szövegét. Segítségért lépjen kapcsolatba közvetlenül a közjegyzővel.
3. Fizetni kell a közjegyzői szolgáltatásokért.
4. Aláírja a meghatározott formanyomtatványt.
5. Várja meg, amíg a meghatalmazott aláírja és aláírja a szerződés minden másolatát.

Mostantól a tranzakció érvényesnek tekinthető. Most csak a lakáskulcsokat, a pénzt az eladónak és a pénzeszközök átvételét a vevőnek kell átutalnia. Az utolsó 2 műveletet tanácsos közjegyzőnél elvégezni.

nyugta

Kiskorú gyermeket regisztráló lakás eladása nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. De csak időben történő előkészítéssel. Sokkal nehezebb eladni olyan ingatlant, amely részben vagy egészben a gyermekek tulajdonában van. De már megismertük a művelet árnyalatait.

Hogyan lehet kiállítani és kiállítani a nyugtát, hogy pénzt kapjon? Pénzátutalás általában:

• bank cellákon keresztül;
• készpénzben;
• banki átutalással.

Szokásos a nyugtán feltüntetni:

• információ arról a tárgyról, amelyre a pénzt átutalják;
• a megállapodás száma (lehetőleg);
• a háztulajdonos (eladó) adatai;
• információk a vevőről;
• az ingatlan tulajdonosa által kapott összeg;
• az átutalás pénzneme;
• bankszámla adatai (ha vannak).

Ez minden. Valójában a bizonylat kiállítása nem olyan nehéz. Csak a tényleges pénzátutalás után kell kiadni a megfelelő papírt. Ellenkező esetben annak kockázata áll fenn, hogy pénz és végül ház nélkül marad.

Átruházási okmány

A lakás kiskorú gyermekek jelenlétében történő értékesítése olyan művelet, amely nem mindig okoz problémát a háztulajdonosok számára. Például, ha az objektum tulajdonosa gyermekekkel rendelkezik, de ők nem az objektum tulajdonosai vagy lakosai, akkor semmi különös nem szükséges a tranzakció megkötéséhez. Kisebb utódok jelenléte nem befolyásolja a műtétet.

Miután a pénzt átutalták az eladónak, érdemes elkészíteni a lakás átvételi és átadási okmányát. Kívánatos egy dokumentum elkészítése több tanú jelenlétében.

A cselekményben azt írják:

• a lakás részletes leírása;
• A vevő neve;
• Az eladó neve;
• az ingatlan átruházásának dátuma.

A gyakorlat szerint ez a szakasz a legegyszerűbbek. A dokumentumot a felek írják alá. A munka elkészült. Kiskorú gyermekekkel rendelkező lakás eladását befejezhetjük.

Ingatlan regisztráció

Az utolsó szakasz a tulajdonjogok újraregisztrálása. Rosreestrben folyamatban van egy művelet. Kéréssel kapcsolatba kell lépnie a megfelelő szolgáltatóval.

A tulajdonosnak rendelkeznie kell:

• adásvételi szerződés;
• a lakás régi dokumentumai;
• útlevél;
• nyilatkozatot.

Azt is javasoljuk, hogy vigye magával a pénzeszközök átvételének igazolását. Öt nap elteltével egy polgárnak kiállítják a háztulajdonjogot igazoló igazolást. Már tanulmányoztuk a kiskorú gyermekekkel kötött lakás eladására vonatkozó mintaszerződést. Most a művelet minimális időt vesz igénybe.