Lízingt sok magánszemély vagy társaság használ autók, különféle felszerelések vagy egyéb ingatlanok felhasználására és megvásárlására. Oroszországban a legtöbb lízingtársaság inkább kifejezetten a vállalkozásokkal működik együtt, amelyekre szükségszerűen hivatalos lízingszerződést kötnek. Ez feltünteti az együttműködés összes feltételét, leírja a megállapodás tárgyát, valamint meghatározza a kifizetés mértékét és módját. Ugyanakkor szükségszerűen eljön az a pillanat, amikor a lízingszerződés felmondására van szükség. Az eljárás megtörténhet egy meghatározott időpontban vagy az ütemezés előtt. A második esetben ennek a folyamatnak a megvalósításához objektív okokra van szükség.
A szerződés fogalma
A lízing a speciális vállalatok igényelt és optimális szolgáltatása. A kedvezményezettek számára a szükséges pénzeszközök nélkül különféle felszereléseket vagy járműveket lehet megvásárolni. Egységes havi összeget fizetnek. A lízing tárgya nem csak egy gép, hanem a vállalkozás működéséhez szükséges különféle berendezések is. Szükség esetén ilyen ingatlan maradványértékkel visszaváltható.
Az ingatlan megszerzésének ezen módszerének jellemzői a következők:
- a tulajdonos továbbra is a lízingtársaság, tehát ő viseli a biztosítási kötvény karbantartásával, javításával vagy megvásárlásával kapcsolatos költségeket;
- mindegyik fél számára az ilyen megállapodás megfogalmazásának előnye a lízingszerződés idő előtti felmondásának lehetősége anélkül, hogy minden egyes résztvevő számára külön díjak vagy problémák merülnének fel;
- A szerződés felmondásának szabályait a dokumentum szövege írja elő.
A megállapodás megszűnése után a bérlő visszafizeti az adósságot, és a kapott ingatlant visszaadja a lízingtársaságnak.
Az együttműködés megszűnésének okai
A bérleti szerződés felmondásának különféle okai vannak. A kezdeményező lehet lízingtársaság vagy bérlő. A békefolyamat megvalósításához valóban indokokra van szükség. A pénzügyi lízing kapcsolatok megszűnése általában a következő okokból származik:
- az ügyfél megtagadja a lízingszolgáltatás fizetését a szerződés alapján;
- a javítást nem az ingatlan tulajdonosa végzi, de szükséges, hogy ezt a követelményt a lízingszerződés írja elő;
- a megállapodásban más okok is szerepelnek.
Ha az autót vásárló társaság csődöt hirdet, akkor vele megszűnik a szerződés, és a következő 5 évben a társaság tulajdonosai nem tudnak hasonló megállapodást aláírni.
Az együttműködés kedvezményezettje általi megszüntetésének árnyalata
Gyakran előfordulnak olyan helyzetek, amikor a lízingszerződést a bérlő megszünteti. Ennek különböző okai lehetnek:
- időben a bérbeadó nem adta át az ingatlant, és bizonyítékok vannak arra, hogy erre nem volt jó oka;
- a bérlő nem javítja meg a kapott ingatlant, bár a szerződés feltételei szerint ezt kell végrehajtania;
- Az ingatlan egy bizonyos használati idő elteltével használhatatlannak minősül, ezért a bérlő nem folytathatja felhasználását semmilyen célra.
Ezekben az esetekben a bérleti szerződés idő előtt megszűnik. A kedvezményezett köteles az ingatlant átadni a tulajdonosnak, miután az együttműködés megszűnik.E folyamat egyes aspektusait két fél vitatja meg.
A szerződés bérbeadó általi felmondásának árnyalata
Előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a bérbeadó ragaszkodik az együttműködés megszüntetéséhez. Ebben az esetben a szerződés felmondására az alábbi okokból kerül sor:
- hosszú ideig nem folynak átutalások az ingatlan címzettjétől, ezért a fizetési ütemterv követelményeit ő nem tartja be;
- a kedvezményezett bizonyos vagyont a szerződés által tiltott al-lízing alapján ad át;
- az ingatlan kedvezményezettje szándékosan vagy véletlenül végrehajtotta a szerződés tárgyának romlásához vezető különleges tevékenységeket;
- nem oldódnak meg azok a problémák, amelyeket az ingatlan tulajdonosa egy adott időtartamon belül fedezett fel;
- a javítást a bérlő nem végezi szigorúan meghatározott időtartamon belül.
Ilyen feltételek mellett az ingatlan tulajdonosának joga van a megadott tárgyat átvenni, ezért a bérlőnek nincs lehetősége arra, hogy azt a maradványértéknél visszavigye.
A megállapodás felmondása a felek megállapodásával
A két fél közötti kapcsolat megszüntetésének másik módja egy külön megállapodás elkészítése, amelyben mindkét fél vállalja a szerződés felmondását.
A dokumentum elkészítésekor mindkét résztvevő eltérő módosításokat végezhet benne. Ha valamilyen okból nem sikerül megállapodásra jutni, akkor mindkét fél békés módon megtagadhatja a szerződés felmondását, amelyre pénzügyi lízing kínálkozik.
A szerződés lejárta
A két fél közötti kapcsolat leggyakrabban a megállapodás megszűnése alapján szűnik meg. Ezt az időszakot egyértelműen meghatározza a jogi személyek vagy magánszemélyek lízingszerződése. Ennek a folyamatnak a szabályai tartalmazzák:
- egy társaságnak, amely nem akarja a szerződés meghosszabbítását, néhány nappal a határidő előtt kapcsolatba kell lépnie a bérlővel;
- a társaságot vagy a polgárt értesítik az együttműködés megszűnéséről;
- az ügyfél visszaadja az ingatlant a bérbeadónak;
- ha a bérlő úgy dönt, hogy felszerelést vagy autót vásárol, akkor köteles a lízingtársaságnak átutalni a megfelelő pénzösszeget, amely megegyezik az ingatlan maradványértékével;
- az ügyfél aláírja a szükséges szerződést és a fizetési számlát;
- a befejezett műveletek után az ingatlan a lízingszervezet ügyfelének tulajdonává válik.
Ilyen feltételek mellett a kedvezményezett önállóan dönt arról, hogy megtartja-e az ingatlant.
Indokolatlan gazdagítás
Ez a helyzet akkor fordul elő, ha a lízingbevevő pénzt vagyon felhasználásával kap meg, megsértve a lízingszerződést vagy az orosz törvényt. A közvetlen bérbeadó is jogsértő lehet. Az indokolatlan gazdagodást mind a társaság, mind a kedvezményezett felfedte, amely után a szerződés felmondására van szükség. Az eljárást bizonyos árnyalatok kísérik. Ide tartoznak:
- ha a kedvezményezett a kezdeményező, akkor a lízingdíjat vissza kell téríteni a bérleti szerződés megszűnésekor;
- nemcsak az összes beérkezett havi kifizetést visszatérítik, hanem még előleget is;
- az ügyfél ingatlant ad vissza a cégnek.
Ha az ingatlan tulajdonosa az elkövető, akkor felel. Ilyen helyzetek lehetnek a letartóztatott autók lízingje. Ilyen ingatlan értékesítése illegális.
Ha a felek követelményeit figyelmen kívül hagyják, súlyos negatív következmények léphetnek fel a tranzakció minden egyes résztvevőjére. Ennek oka az a tény, hogy a kormányzati ügynökségek részt vesznek a szervezetek és magánszemélyek ellen folytatott ellenõrzésben.
Hogyan szüntetik meg a szerződést?
Az eljárást különféle módon lehet végrehajtani, mivel ez attól függ, hogy mi áll rendelkezésre ezen okból.A leggyakrabban alkalmazott békés eljárás a bérleti szerződés felmondására. Ilyen körülmények között a következő lépéseket hajtják végre:
- Az üzletben részt vevő felek megállapodásra jutnak.
- Aláírják a szerződés kiegészítő dokumentumait.
- Elkészítik és aláírják a bérelt eszköz elfogadási igazolását.
Ha a felek nem tudnak kompromisszumot elérni, akkor a következő intézkedéseket hajtja végre az egyik fél, aki a szerződést fel kívánja mondani:
- a vállalkozónak írásbeli kérelmet küldenek, amelyben feltüntetik a szerződés felmondásának követelményét;
- ha a szükséges intézkedéseket a másik fél nem hajtja végre, értesítést kell készíteni a megállapodás megszüntetéséről;
- ezt követően pert indítanak, és ehhez bíróságot választanak a szerződés megsértőjének nyilvántartásba vételi helyén.
Csak akkor kell bírósághoz fordulnia, ha a szerződés felmondására jelentős ok van. Ezenkívül a felperesnek bizonyítékokkal kell rendelkeznie arról, hogy megtett minden szükséges lépést a különbségek békés megoldására.
A korai felmondás árnyalata
Leggyakrabban a bérleti szerződés egyoldalú felmondása az ütemezés előtt megtörténik. Ennek különböző okai lehetnek:
- megsértik a mindkét fél által aláírt szerződés fő feltételeit;
- a bérlő rossz hozzáállása miatt az ingatlan jelentős károkat okoz;
- az ügyfél nem fizet kifizetéseket a szerződés alapján időben, és ezt a jogsértést néhány hónapon belül nyilvánosságra kell hozni;
- figyelmen kívül hagyják az ingatlanjavítás követelményét, ha a szerződés azt előírja.
A szerződés korai felmondására vonatkozó eljárást a 2. cikk rendelkezései alapján hajtják végre. 450. cikk és 619 polgári törvénykönyv. Ennek a folyamatnak azonban nincsenek különleges árnyalata.
Bírósághoz fordulni
Ha a második fél ténylegesen súlyosan sérti a szerződést, akkor a megállapodás felmondásához a bíróság segítségét kell igénybe vennie. Ezenkívül bizonyítéknak kell lennie az anyagi kárról, így a tulajdonos a bérelt eszközt semmilyen célra nem használhatja fel. A bírósághoz történő fellebbezés a következő feltételek mellett szükséges:
- a bérlő megsértéssel használja a szerződés tárgyát, és a második felet többször figyelmeztetni kell a következményekre;
- a vagyoni tulajdonságok idővel romlanak a pontatlan vagy nem megfelelő kezelés miatt;
- nincs fizetés a szerződés alapján;
- a vagyont a meghatározott időn belül nem javítják.
Ilyen feltételek mellett a bérbeadó felmondhatja a szerződést. Ha a második fél megtagadja a békés módszer alkalmazását, akkor bírósághoz kell fordulnia.
Gyakran még a fogadó is felperesként jár el, ha kiderül nekik, hogy a letartóztatott autót bérbe adták. A megterhelt ingatlan értékesítése jogellenes tevékenység, ezért a lízingtársaság bíróságon keresztül felelősségre vonható.
Hogyan lehet a szerződést hozzájárulással felmondani?
Ha az ügylet mindkét fele megegyezik a kapcsolat felmondásával, akkor nem köteles harmadik felek vagy szervezetek segítségét igénybe venni. Ennek érdekében megállapodást kötnek a bérleti szerződés megszüntetéséről. Ez a dokumentum a következő információkat tartalmazza:
- a felek neve;
- feltüntetik az ügylet felekre vonatkozó alapvető információkat;
- a lízingszerződés száma és megkötésének dátuma;
- Megállapítja, hogy milyen kötelezettségeket vállalnak a résztvevők;
- megfelelőnek kell lennie a szerződés felmondásának indokaihoz;
- szabályokat adnak, amelyek alapján a felek megállapodást rendeznek;
- a végén a résztvevők írják alá.
Ezt a dokumentumot kizárólag két példányban állítják össze, mivel az ügyletben részes feleknek rendelkezniük kell a megállapodás saját példányával.
A szerződés felmondásának vagyonvesztése miatt bekövetkező názi
Gyakran, különféle okok miatt, a bérelt eszköz megsemmisül.Például, ha egy autó szerepel a szerződésben, akkor a címzett baleset esetén megtörheti a járművet. Az autót el lehet lopni. Ilyen körülmények között a bérelt eszköz elpusztul vagy elveszik. A kedvezményezettnek kell biztosítania, hogy az ingatlan sértetlen maradjon, és a szerződés számos kockázatot tartalmaz.
Megengedett, hogy a szerződésben eltérő információkat szerezzenek, ezért a bérlő gyakran mentesül a felelősség alól, ha hiányzik a hibája. Ilyen feltételek mellett a veszteségeket a biztosító társaság fedezi. Ezért általában a lízingtársaságok olyan CASCO-kötvény megvásárlását igénylik, amely számos lehetséges kockázatot magában foglal.
De általában az ingatlant a felelős a megsemmisítésért. Ebben az esetben továbbra is fizetnie kell a lízingtársaságnak az előzetesen egyeztetett kifizetéseket, valamint az ingatlan maradványértékével megegyező összeget is.
Gyakran a lízingtársaságok maguk vásárolnak biztosítási kötvényeket a megállapodás időtartamára. Ebben az esetben a megállapodás mindkét felet védik a különféle váratlan helyzetektől, amikor az ingatlan megsemmisülhet. De még ilyen körülmények között is gyakran a biztosítási kompenzáció nem fedezi teljes mértékben a megsemmisített tárgy költségeit. Ezért a bérlőnek továbbra is részben meg kell fizetnie a megállapodás másik fele számára a veszteségek fedezésére.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Amennyiben a jogi személyek vagy magánügyfelek lízingszerződése megszűnik, ehhez bizonyos dokumentumokat el kell készíteni. Ide tartoznak:
- közvetlen lízingszerződés;
- az esedékes kifizetések helyes kiszámítása;
- a felhalmozott bírságok összege;
- vagyoni útlevél és rajta lévő egyéb iratok;
- ha a szerződést bírósági határozat alapján szüntetik meg, megfelelő határozatra van szükség;
- ha a másik oldallal szemben állítások merülnek fel, ezeket a követelményeket külön lapon kell írni;
- ha a pártok jogi személyek, akkor alapszabályaikat ők készítik el.
Szükség esetén más dokumentumokat is megkövetelhetnek.
A lízingdíjak visszatérésének árnyalata
Ha a szerződést idő előtt felmondják, a bérelt eszköz átruházásra kerül a közvetlen tulajdonosra, ha ez nem ellentmond a meglévő megállapodás követelményeinek. Ugyanakkor súlyos okokból visszatéríthetők a kifizetések, amikor a bérbeadó kifejezetten hosszú ideig megsérti a szerződés szerinti kötelezettségeit. Nem tudja azonnal megszerezni vagyonát, mivel a törvény szerint a folyamatnak egymást követő lépésekben kell zajlania. Ha nincs lehetőség békés módon megállapodni, bírósághoz kell fordulnia.
következtetés
A bérleti szerződés megkövetelt megállapodásnak minősül, amelynek segítségével értékes vagyontárgyakat havonta alacsony összegű kifizetésekkel lehet felhasználni. A lízing tárgya visszaváltható. Gyakran szükség van egy korábban kidolgozott megállapodás felmondására. A kezdeményező lehet mind a bérbeadó, mind a bérlő.
Az eljárást békésen vagy a bíróság bevonásával lehet végrehajtani. A szerződés felmondásának több oka lehet, amelyeket bíróság is bizonyít. Ebben az esetben a kártérítést behajthatják a bűnöstől.