Gyakran a polgárokat érdekli az állami nyilvántartásba vett tranzakciók. A jogilag jelentős tevékenységek egy részét nem kell regisztrálni, elegendő a közjegyzői igazolással összefüggésben. Vannak olyan megállapodások és jogok, amelyek nem vonatkoznak az ilyen manipulációk során. Ezeket különféle állami testületek részvételével kell végrehajtani. Ennek megfelelően a regisztráció nélküli megállapodásnak nincs hatálya. Semmisnek, sem érvénytelennek nyilvánítják, vagy a regisztráló hatóság kezelését igényli. Mi a helyzet a témával, amelyet tudnia kell és emlékezni kell?
A megállapodások összefoglalása
A kötelező állami nyilvántartásba vétel az állampolgárok vagyontárgyával egy vagy több fokú tranzakciók függvénye. Különösen az ingatlanokkal.
Ez azt jelenti, hogy a tulajdonjogok nagy része regisztrációt is előír. Anélkül, amint azt már említettük, a műveletnek nincs hatalma. Az állami testületeknél való regisztráció kötelezettsége csak jogi szinten van meghatározva. Ezért a polgárok pontosan megtudhatják, mikor kell elvégezni ezt az eljárást.
Deal osztályozás
Manapság az összes állami nyilvántartásba vett tranzakció besorolható. Oroszországban négy nagy kategóriába sorolhatók. Mindegyik bizonyos megállapodásokat ír elő.
nevezetesen:
- az ingatlan elidegenítéséről, amelynek célja az ingatlan átruházása az ingatlanra;
- elidegenedés zálogjogként történő átruházás vagy felhasználás céljából;
- a már regisztrált műveletekhez fűződő jogviszonyok megváltoztatása;
- vegyes típusú szerződések.
Nem teljesen egyértelmű, hogy mit rendeltek ehhez a kategóriához. Erről később beszélünk. A kezdőknek érdemes feltárni a regisztráció néhány alapját.
Az "ingatlan" fogalma
Az Oroszországban állami nyilvántartásba vett tranzakciók ingatlanokkal kapcsolatosak. Miről beszélsz?
A következő ingatlant ingatlannak nevezzük:
- otthon;
- kert;
- lakás;
- garázsok;
- parkolóhelyek;
- terem;
- telkek;
- építés folyamatban van.
Ezenkívül az ingatlan a jegyzett ingatlan részvényeit is jelenti. Az ezekkel az objektumokkal végzett műveleteket hiba nélkül rögzítik.
Hol regisztrálhat
De hogyan csináljuk? Hová kell menni segítségért? A válasz feltétlenül nem fog működni. Valójában Oroszországban az állami nyilvántartásba vett ingatlanügyleteket különböző hatóságok dolgozzák fel.
Például fordulhat az Állami Szolgáltatások portál segítségéhez, de a való életben ezt a lehetőséget szinte soha nem találják meg. A lakosság nagy része Rosreestr, kataszteri kamarákkal vagy multifunkcionális központokkal dolgozik. A regisztrációt olyan szervezetek hajtják végre, mint például a "Saját dokumentumok". Nincs több hely az ötlet megvalósításához.
akció eljárás
A kötelező állami nyilvántartásba vett tranzakciókat nem olyan nehéz figyelembe venni. Szükséges:
- Készítsen el egy meghatározott dokumentumkészletet. Ez szinte teljesen azonos minden jogilag jelentős ügylet esetében.
- Írjon be egy regisztrációs kérelmet.
- Kérjen regisztrációs hatóságot.
- Szerezze be a regisztrációt igazoló dokumentumokat.
Úgy tűnik, hogy minden egyszerű. A gyakorlatban azonban a polgároknak vannak némi problémája. Fontos megjegyezni, hogy a közjegyző jelenlétében történő szerződéskötéskor is regisztrálni kell. A közjegyzői irodában dolgozók nem nyújthatnak törvényesen ilyen szolgáltatást. És az ingatlancégek is.
A regisztrációhoz szükséges dokumentumok
Kicsit később kiderítjük, mely tranzakciókra vonatkozik az állami regisztráció. Először érdemes kitalálni, mi hasznos a feladat végrehajtásához.
Az állami nyilvántartásba vett dokumentumok listáját általában a következőképpen mutatják be:
- pályázók személyi igazolványa;
- a megállapított szabályokkal összhangban aláírt megállapodás;
- tulajdonjogi okmányok.
Ez elég. Időnként szükség lehet szervezetek alapító okmányaira, valamint egy adott személy meghatalmazására.
Tulajdonjog átruházása
Most részletesebben az ingatlanügyleteket állami regisztráció alá vesszük. Korábban Oroszországban a tulajdonjog átruházásakor vegye fel a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal. De most az ilyen tranzakciók nagy részét megszabadítják a további manipulációktól.
A regisztráció eddig a visszaváltással járó lízingszerződésekre, valamint a vállalkozások ingatlankomplexumként történő eladására vonatkozik. Nincs több ügylet a jogok átruházásával kapcsolatban.
Használja és vállalja
Oroszországban gyakran léteznek különféle megállapodások a használati jogok átruházásáról vagy az ingatlanok jelzálogkölcsönéről. Mint már említettem, ezeket nyilvánosan regisztrálni kell. Nincs kivétel vagy engedmény. A legutóbbi jogszabályi változások nem érintik a jogi jelentőségű ügyletek e kategóriáját.
Az alábbi típusú ingatlanügyletek állami regisztráció alá tartoznak:
- bérleti szerződések (épületek, komplexumok, nem lakó- és lakóépületek, földterület);
- az erdőterületek ingyenes felhasználása;
- ingatlan-zálogszerződések (beleértve a jelzálogkölcsönöket);
- erdészeti koncessziós megállapodások.
Ebből következik, hogy ha egy személy vagy szervezet úgy dönt, hogy bérel egy szobát, vagy azt bérbe adja, akkor az üzletet is regisztrálnia kell. Ellenkező esetben érvénytelen.
További megállapodások
Oroszországban vannak ún. Kiegészítő ügyletek. Ezek lehetővé teszik a meglévő szerződések módosítását. A gyakorlatban nem túl általánosak, de előfordulnak.
Az állami nyilvántartásba vett tranzakciók ebben az esetben megkülönböztetik a következőket:
- az ajándék elfogadásának megtagadása;
- követelések átruházása a meglévő megállapodások alapján;
- adósságátutalás;
- megállapodás a korábban meglévő szerződés módosításáról.
Valójában minden egyszerűbb, mint amilyennek látszik. És néha könnyebb megvizsgálni azokat az ingatlanügyleteket, amelyeket az előírt módon nem kell regisztrálni. Később beszélünk róluk.
A vegyes műveletekről
A megállapodások ebbe a kategóriájába tartozik:
- újraalkalmazásra;
- helyiségek cseréje.
Általában a vegyes szerződéseket akkor regisztrálják, ha tartalmazzák az állami nyilvántartásba vett tranzakció összes elemét. Ez általában megtörténik.
Mit nem regisztrálni
Ezután megismerjük néhány általános ingatlanügyletet, amelyeket Oroszországban nemrégiben nem kellett kötelezően regisztrálni az állami nyilvántartásba.
Ez magában foglalhatja:
- ingatlan vétel és eladás;
- lépését örökségül
- az akarat végrehajtása;
- ajándék átutalása;
- bérleti díj ingatlan átruházásával a bérleti díj biztonságáért.
Nem szükséges nyilvántartásba venni az ingatlanok részvényeinek kiosztását vagy újraregisztrálását.
Regisztráció eredménye
Hogyan igazolják az ügylet nyilvántartásba vételének tényét? Ez a kérdés sok polgárt aggaszt. Végül is a bírósági viták során be kell bizonyítania az ügylet jogszerűségét és az összes megállapított regisztrációs szabály betartását.
A modern Oroszországban az emberek nem kapnak semmilyen kiegészítő iratot a vizsgált eljárás után. Az állampolgárok korábban aláírt megállapodást kapnak a Rosreestr speciális bélyegzőjével.
Ezenkívül a tulajdonjogokról szóló dokumentumok, amennyiben azokat kiállították, igazolhatják az állami regisztrációt. A helyzet az, hogy ezek a tanúsítványok csak nem formálódnak. A tulajdonos megkapja őket a megállapodás regisztrációjával együtt.
Dokumentumok a regisztráció után
Miről beszélsz? 2016-ig az összes tulajdonos köteles igazolást kiadni és kiadni. De amire gondolhatja, ez csak akkor lehetséges, ha ingatlanokat átruháznak egy másik polgárra. Más helyzetekben, amint már említettük, a regisztráló hatóság pecsétjével kell foglalkozni.
Az ingatlan tulajdonjogának 2016 óta történő nyilvántartásba vétele után minden tulajdonos kivonatot kap a vállalkozások egységes nyilvántartásáról. Nincs több igazolás a létrehozott formanyomtatványról és a kataszteri útlevelekről.
A jogilag jelentős ingatlanügyletek végrehajtása előtt frissíteni kell az egységes állami nyilvántartás kivonatát. Megrendelhető a Rosreestrnél vagy az MFC-n. A dokumentum érvényességi ideje általában nincs meghatározva, de általánosan elfogadott, hogy a szerződés megkötéséhez legkésőbb egy hónappal ezelőtt be kell mutatni egy igazolást.
Röviden az ügyletek lebonyolításáról
Néhány szó arról, hogy az ügyleteket hogyan kell állami regisztrációnak alávetni. Legtöbbjük megköveteli bizonyos szabályok betartását. Közös a legtöbb jogi szempontból releváns ügylet esetében.
A következőket kell tennie:
- Gyűjtse össze a megállapodásban szereplő ingatlan dokumentumait.
- Készítsen típusú szerződést.
- Készítse el a felek személyi igazolványait.
- Írja alá a megállapodást. A szerződést mindkét fél aláírja. Ezt tanácsos közjegyző jelenlétében megtenni. Így lesz lehetséges bizonyítani a művelet jogszerűségét.
Ez minden. Most már jelentkezhet a tulajdonjogok és / vagy a megállapodás regisztrációjához. A vizsgált folyamatokban nincs semmi nehéz vagy érthetetlen. Minden felnőtt polgár képes megbirkózni velük.
találatok
Megtudtuk, milyen jogok és tranzakciók léteznek Oroszországban az állami regisztráció alá. Sikerült megismerkednünk a folyamat eredményével és azzal is, hogyan lehet bizonyos megállapodásokat helyesen megkötni.
A kulcsfontosságú ingatlan-megállapodásokat gyakran ingatlanirodák kísérik. Segítik a regisztrációt, hanem a szerződések megkötését. Ez egy nagyon fontos pont, amely nélkül a folyamat érvénytelen lesz.
Forduljak-e a közvetítők segítségéhez a megállapodások regisztrálásában? Nem, jobb, ha maga csinálja. Az ingatlanokkal kapcsolatos szerződések kísérése azonban nem fog fájni. Például a közjegyzők segítenek a megállapodás illetékes szövegének elkészítésében, az ingatlanügynökök pedig lelkiismeretes és megbízható vásárlókat / bérlőket találnak.
Általános szabály, hogy a korábban említett összes ügylethez, amikor közösen vásárolnak ingatlant, a férj / feleség hozzájárulására van szükség. Csak közjegyző állítja ki, és nem regisztrálják.