Kötelező közjegyző által megkötött ügyletek: leírás, típusok és jellemzők

A közjegyző biztosítja a polgári forgalomban részt vevők jogainak jogi védelmét, például a kötelezettségviszonyok területén, valamint különféle típusú ingatlanjogi megállapodások megkötésekor vagy végrehajtásakor. Az orosz törvény előírja a kötelező közjegyzői nyilatkozat alá eső ügyletek konkrét listáját.

megbízhatóság

Egy ilyen tranzakció teljesen megbízható, amely a szükséges egyértelműséget hozza az azt megkötő két fél közötti kapcsolathoz, és tisztázza az ügylet tartalmával és végrehajtási eljárásával kapcsolatos minden kérdést. Ezenkívül peres ügyekben a közjegyzői hitelesítés biztosítja annak bizonyíthatóságát. A közjegyzők pártatlanok mindkét fél számára, és kötelesek elmagyarázni számukra az adott ügylet következményeit.

Jelentősége abban rejlik, hogy jogi ténygé válik, amelynek alapján a jogviszony résztvevőinek jogai és kötelezettségei megkezdődhetnek, megváltozhatnak és megszűnhetnek. Kiderítjük, mely ügyletekre van kötelező közjegyzői igazolás.

Dokumentumlap

A közjegyző fő szerepe az, hogy a megállapodásokat a szükséges dokumentum formában rögzítik, törvényességüket törvény garantálja, és a megbízhatóság maximális. A hitelesített tranzakciókkal kifejezett dokumentáció elvesztése esetén könnyen visszaállíthatók.

Jogi tény

Az ügylet nem esemény, mivel egyfajta bizonyos jogi tény, amelyben a résztvevők akarata szabadságát fejezik ki, amelynek célja a végrehajtásával kapcsolatos konkrét eredmények elérése, ugyanakkor jogi természetű is. Létezésének fő eleme a jogviszony minden résztvevőjének akarata, amelyet úgy értünk, mint egy személy valódi vágyát ilyen megállapodás megkötésére.

Az ilyen akarat megvalósulása a külső környezetben akarat segítségével történik. Feltételesen szólva, az akarat a jelenség tartalma, és megnyilvánulásának formája már az akarat kifejezése. Az ügylet végrehajtása előtt a közjegyzőnek tisztáznia kell minden jogi részletét, és el kell készítenie a tervezetet.

Ellenőrző aláírás

A tranzakció hitelesítése egy speciális hitelesítő aláírás meghatározott dokumentumon történő létrehozásával történik. Ennek a dokumentumnak kifejeznie kell a tartalmát, és azt nemcsak közjegyző, hanem a jogviszony résztvevői vagy képviselőik is aláírják.

Kiegészítő követelmények

Vannak esetek, amikor a törvény további követelményeket ír elő az ügylet végrehajtását igazoló dokumentum elkészítésére. Például a telkek adásvételéről szóló megállapodást, általában, egy külön szabványos formanyomtatványon kell végrehajtani.

A tranzakciók változatai, amelyek kötelező közjegyzői nyilatkozatot igényelnek

A közjegyző által hitelesített szerződések körét egyértelműen korlátozza a törvény. Közülük megkülönböztetik azokat, amelyeket akarat szerint tanúsítottak, és azokat, amelyekre a kötelező tanúsítás törvénye vonatkozik. Lehetséges, hogy bármikor tranzakciók történnek, amelyek nem ellentétesek az orosz törvényekkel.

A fentiek mellett a közjegyző által hitelesített személyek is alávetésre kerülnek, akiknek hitelesítését egy adott ügyletben részt vevő felek megállapodása alapján állapítják meg, még akkor is, ha ezt a törvény nem írja elő.

lista

A közjegyzői sorrendben történő kötelező igazolást olyan jogalkotási aktusok írják elő, mint a közjegyzőkre vonatkozó jogszabályok, a család törvénykönyve, a polgári törvénykönyv és mások. A jogszabályok szerint tehát a következő ügyleteket kötelezően közjegyzői hitelesíteni kell:

1. Különféle meghatalmazás bizonyos ügyleteknél, amelyek közjegyzői űrlapot igényelnek. Kivételt képeznek az egyedi jogviszonyra vonatkozó jogszabályokban előírt esetek.
2. Meghatalmazás, amely kiadható az átruházás sorrendjében. Kiadják például arra, hogy bizonyos személyek bizonyos kifizetéseit bérek vagy szociális juttatások, ösztöndíjak, banki szervezetekben történő betétek formájában kapjanak, valamint bármilyen levelezést értékes levél formájában kapjanak stb. Az igazolványok meglehetősen változatosak.
3. Wills. Kivéve azokat az eseteket, amikor egyszerű írásban összeállíthatók. Ez csak akkor megengedett, ha a dokumentumot elkészítő személy fizikai gyengeség miatt nem tud kapcsolatba lépni a közjegyzővel, vagy olyan helyzetben van, amely veszélyezteti az egészségét és életét, vagy vészhelyzetben van. Az ilyen akarat tanúk jelenlétében kézzel is megtehető. Vannak azonban bizonyos árnyalatok - egy ilyen végrendelet 30 nap elteltével veszti érvényességét, ha egy nehéz helyzet után az örökhagyó nem hitelesítette a dokumentumot.
4. Megrendelések vagy értesítések, amelyek érvénytelenítik az akaratot.
5. Jelzálog szerződések. Ez magában foglalhatja az összes típusú hitel- vagy egyéb megállapodást, amelyek jelzáloggal biztosított kötelezettségeket tartalmaznak. Vannak más olyan ingatlanügyletek is, amelyek kötelező közjegyzői hitelesítésre szorulnak.
6. Vagyon vagy annak átengedésére vonatkozó szerződések, amelyek biztosítékot jelentenek a közjegyző által megkötött megállapodásokra.
7. Különféle típusú jelzálogkölcsönök és jelzálogkölcsönök a biztosítékok beszedésére vonatkozóan, amelyek ingatlantulajdonnak minősülnek. Ezeket a dokumentumokat csak akkor kell hitelesíteni, ha bizonyos okok merültek fel az ilyen zálogjog beszedésére.
   
8. Járadékszerződés, amelynek többféle változata van - mint például az állandó járadék, az eltartott személy fenntartása és az életjáradék.
9. Vámügyi közvetítők által megkötött megállapodások az általuk képviselt személyekkel fennálló jogviszonyokról bizonyos tevékenységek végrehajtása során.
10. Az egyik házastárs hozzájárulása a közös tulajdonban lévő ingatlan vagy ingó másik házastársának kezeléséhez vagy átruházásához. Milyen egyéb ügyletekre van kötelező közjegyzői hitelesítés?
11. Házassági szerződés. Megállapítható és közjegyzői hiteles lehet mind a házasság előtt, mind a házasság bármely időszaka alatt. Az előre megkötött megállapodás azonban csak az ilyen jogviszony állami nyilvántartásba vétele után lép hatályba.
12. Karbantartási megállapodás.
13. Átruházási megállapodás.
14. Megállapodás az adós által az adósság kifizetéseként végrehajtott pénzátutalásról, amennyiben korábban kölcsönszerződést született.
15. Előzetes szerződés azokban az esetekben, amikor a fő szerződéshez kötelező közjegyzői nyilatkozatot állapítanak meg.

érvénytelenség

A kötelező közjegyzői hitelesítésű tranzakciókat érvénytelennek kell tekinteni, ha ez a feltétel nem teljesül. Csak bíróságon tekinthetők valósnak.És azokban az esetekben, amikor a bíróság e tranzakciót jogszerűnek ismerte el, a későbbi időben nincs szükség közjegyzői hitelesítésre. A bíróság csak akkor ismeri el érvényesnek, ha egyik fele lelkiismeretesen teljesítette e jogviszonyra vonatkozó kötelezettségeit.