A kataszteri értéket használják a vagyonadó kiszámításának folyamatában. Ennek méretét kizárólag a kataszteri mérnökök határozzák meg, figyelembe véve a létesítmény műszaki paramétereit. Ebben az esetben a piaci árat, a helyszín árnyalatait, az infrastruktúrát vagy az objektum tényleges értékét befolyásoló egyéb fontos paramétereket nem vesszük figyelembe. Ezért gyakran az ingatlantulajdonosok szembesülnek azzal a ténnyel, hogy a kataszteri ár túl magas. Ennek eredményeként csökkenteni kell a telek kataszteri értékét. Az eljárást a Szövetségi Állami Nyilvántartási Szolgálathoz benyújtott kérelem alapján vagy bíróságon lehet végrehajtani.
Hogyan számolják a mutatót?
Az eljárást az állam hajtja végre, ezért kataszteri mérnökök vesznek részt ehhez. A folyamatnak van néhány tulajdonsága:
- 5 évente tartják, ezért ezt az értéket rendszeresen megváltoztatják;
- A Rosreestr kezdeményezésére megengedett, hogy gyakrabban végezzen értékelést;
- a kataszteri mutató befolyásolja az ingatlan piaci árát;
- meghatározása nem veszi figyelembe olyan fontos mutatókat, mint az infrastruktúra vagy a potenciális vásárlók értéke.
A kataszteri mutató miatt az ingatlanadót kiszámítják, ezért az ingatlantulajdonosok gyakran szembesülnek azzal, hogy a magas költségek miatt jelentős összeget kell fizetniük a költségvetésbe. Ezért a föld kataszteri értékét csökkenteni kell.
Adószámítási árnyalatok
Az ingatlanadó regionális, így a forrásokat a helyi költségvetéshez juttatják el. Díjat minden állampolgár és vállalkozás fizeti. Megvásárolható, tehetséges vagy örökölhető. Minden évben meg kell fizetni az objektum kataszteri értékének 0,3% -át.
A nyugtákat a lakóhelynek küldik az állampolgároknak, tehát csak fizessék meg a pénzt. A vállalatoknak önállóan kell kiszámítaniuk és átutalniuk a költségvetést. Ugyanakkor a polgárok és a vállalkozások gyakran gondolkodnak a földterület kataszteri értékének csökkentésén. A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy ha bizonyítékot állít elő arra vonatkozóan, hogy ezt az értéket túlértékelték, akkor számíthat az árcsökkentésre.
Miért emelkedik az ár?
A szabvány kataszteri értéknek megközelítőleg azonosnak kell lennie a piaci mutatóval, de a gyakorlatban gyakran kiderül, hogy ezek az értékek teljesen különböznek. A kataszteri érték gyakran négyszer vagy ötször magasabb, mint a piaci érték. Ilyen feltételek mellett a tulajdonosoknak valóban jelentős összeget kell fizetniük. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy csökkenteni akarják a föld kataszteri értékét.
A piaci érték meghatározásakor figyelembe veszik a hasonló tárgyak árát, az ingatlanpiac állapotát és a közvetlen vásárló számára fontos tényezőket. A kataszteri érték meghatározásakor a mérnökök a következő kritériumokat veszik figyelembe:
- a meglévő terület vonzereje a beruházásokhoz;
- a létesítmény helye;
- a meglévő infrastruktúra fejlesztésének kilátásai.
E kritériumok teljes listáját a mérnökök által használt speciális útmutató tartalmazza.Ha a terület tulajdonosa biztos abban, hogy ingatlanának ára túl magas, akkor kérheti az újraértékelést, amelynek eredményeként ez a mutató csökkenni fog. De ilyen csökkentést csak akkor lehet elérni, ha bizonyíték van az indokolatlanul magas árra.
A jelentős eltérések gyakran a katasztrófamérnökök hibáival vagy akár a nyilvántartások zavarával járnak. Ezért kezdetben tanácsos a Rosreestrtől egy kivonatot megrendelni az USRN-től egy telken annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a nyilvántartásban szereplő összes tétel megbízható-e.
Mikor csökken a mutató?
A földterület kataszteri értékének csökkentése csak akkor engedélyezett, ha bizonyos feltételek teljesülnek. Ide tartoznak:
- bizonyítékok vannak arra, hogy a termékeny talajréteg különféle okok miatt súlyosan sérült, ezért a föld költségeit valóban csökkenteni kell;
- mocsár vagy szakadék keletkezett a területen;
- a terület céljának megváltozása;
- a telek több ember tulajdonát képezi;
- természeti katasztrófák bekövetkeztek a területen, amelyek a föld paramétereinek romlásához vezettek;
- megváltozott az engedélyezett felhasználás típusa;
- a kormány jó okból közszolgálati serdülést adott ki.
A fenti okok fennállása esetén csökken a terület hasznossága. Ezért dönthet úgy, hogy csökkentik a föld kataszteri értékét. De minden ilyen helyzetet hivatalosan igazolni kell, ezért különféle jogi aktusokat, cími okmányokat, az USRN kivonatát és más iratokat kell átadni a szakértőknek, amelyek igazolják, hogy a mutató csökkenésének különböző okai vannak.
Ki vesz részt a folyamatban?
Csak a földtulajdonosok ragaszkodhatnak a föld kataszteri értékének csökkentéséhez. Az igazságügyi gyakorlat azt mutatja, hogy ha bizonyíték van a terület paramétereinek romlására, akkor akár négyszer is csökkenthető a költség.
Ha öt évvel az újraértékelés után az értéket újra túllicitálják, akkor a terület tulajdonosa újra benyújthatja felülvizsgálatának kérelmét.
Az eljárás szakaszai
A földterület kataszteri értékének csökkentésére irányuló eljárás meglehetősen egyszerű, mivel ezt több egymást követő intézkedésben hajtják végre. Kezdetben meg kell határoznia, hogy mi a létező telek kataszteri értéke, ehhez megtalálhatja a szükséges információkat a Rosreestr weboldalon, vagy megrendelheti az USRN kivonatát.
Az intézmény weboldalán információkat találhat az átértékelés dátumáról és szabályairól is. Ha kiderül, hogy a mutatót valóban jogellenesen túlértékelték, a terület tulajdonosa megváltoztathatja. A föld kataszteri értékének csökkentése érdekében független értékelőhöz kell fordulni. A speciális szolgáltatások költsége a terület méretétől és egyéb paramétereitől függ. Az értékelő külön jelentést készít, amely feltünteti a tárgy valós árát.
Ezenkívül a földterület kataszteri értékének csökkentésére irányuló eljárás magában foglalja egy nyilatkozat benyújtását a Rosreestrhez. Ha a szükséges intézkedéseket e dokumentum alapján nem hajtják végre, akkor pert indítanak a bíróságon.
Célszerű az eljárást kizárólag olyan helyzetben végezni, ha a rendelkezésre álló mutató legalább 30% -kal magasabb, mint a tényleges kataszteri ár. Az értékelő véleménye nem elegendő, ezért több szakértőt kell vonzania, akiknek mind az SRO tagjainak kell lenniük.
Hogyan hajtható végre a folyamat adminisztratív módon?
Kezdetben meg kell próbálnia megoldani a problémát adminisztrációs módszerrel, amelyre más dokumentumokkal kapcsolatos kérelmet nyújtanak be a Rosreestr fióktelephez. Ehhez válassza ki az intézménynek a terület székhelyén található osztályát. A folyamat jellemzői a következők:
- tanácsos előre megbeszélést tenni, hogy ne pazarolja az időt a sorban történő várakozásra;
- az illetékes nyilatkozatot helyesen kell összeállítani, amely jelzi a megállapított mutató megváltoztatásának szükségességét;
- a föld kataszteri értékének csökkentésére vonatkozó döntés negatív lehet, ha nincs elegendő bizonyíték e folyamat megfelelőségére;
- az elutasítást természetesen írásban hajtják végre, és a dokumentum felsorolja az ilyen döntés okait.
Ha a hiba oka más műszaki okokból áll, akkor azok kijavítása után második kérelmet nyújthat be. Más körülmények között pernek kell benyújtania.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Az adminisztrációs módszer használatakor bizonyos dokumentációt és egy alkalmazást át kell vinni a Rosreestr fióktelepbe. A föld kataszteri értékének csökkentésére szolgáló dokumentumok a következők:
- helyesen elkészített nyilatkozatot, és azt a terület használati jogának tulajdonosa vagy birtokosa nevében alakítják ki;
- több tulajdonos esetén a dokumentumot egy tulajdonos nevében készítik el;
- kérelmező útlevele;
- megengedett egy képviselő bevonása, de kötelező kiállítani a közjegyző által hitelesített meghatalmazást;
- ingatlanok megnevezése;
- kivonat az USRN-től a helyszínre, amely helyettesíthető kataszteri útlevéllel, ha a tulajdonjogot 2017 előtt adták ki.
Szükség esetén más dokumentumok is kérhetők, amelyek lehetővé teszik az illetékes átértékelést.
Jelentkezési szabályok
A polgároknak leggyakrabban nehézségeik vannak egy földterület kataszteri értékének csökkentésére irányuló kérelem elkészítésével. Ehhez használja a létrehozott minta űrlapját. Ezt a dokumentumot közvetlenül a Rosreestr fiókjában vagy az intézmény weboldalán kaphatja meg.
Ez egy nyilatkozat, amelyet a Bizottság tagjai figyelembe vesznek, amikor egy objektum kataszteri árának megváltoztatásának lehetőségéről döntenek. A nyilatkozatnak tartalmaznia kell az információkat:
- személyes adatok azon terület tulajdonosáról, amelyhez F. I. O. tartozik, lakóhelye, elérhetőségei és az útlevélben szereplő információk;
- a szöveg a föld újraértékelésének kérésére utal;
- A mutató megváltoztatásának okait rögzítik.
A földterület kataszteri értékének csökkentésére szolgáló mintaalkalmazás az alábbiakban tanulmányozható.
Amint az összes dokumentum és az alkalmazás elkészül, átadásra kerülnek a Rosreestr alkalmazottjának. Nyugtát ad a kérelmezőnek a dokumentáció elfogadásáról. Azt a dátumot is jelzi, amikor írásbeli választ kérhet az intézményhez.
Döntési időpontok
A kataszteri érték megváltoztatásáról 7 napon belül döntenek. Ha nincs probléma a dokumentumokkal, és a kérelmező követelményeinek érvényessége megerősítést nyer, akkor a bizottság egy hónapon belül dönt.
Ha a kérelmet elbírálás céljából nem fogadják el, akkor a földtulajdonos értesítést kap a helyzet okairól. Tilos 10 napon belül megtámadni az elutasítást, amelyre a bírósághoz keresetet nyújtanak be.
A tárgyalás árnyalata
A Rosreestr alkalmazottainak indokolatlan visszautasítása esetén keresetet lehet benyújtani a bírósághoz. Az eljárást a bizottsági határozat kézhezvételétől számított tíz napon belül be kell fejezni. A felperes lesz a terület tulajdonosa, az alperes pedig a Rosreestr.
A Rosreestr kirendeltség helyén a földterület kataszteri értékének csökkentésére irányuló pert indítanak. Egyéb dokumentumok csatolva vannak:
- földértékelési jelentés, amelynek alapján látható, hogy a Rosreestrben szereplő érték túlbecsült;
- bizonyítékok a kérdés megoldására tett tárgyalás előtti kísérletekre;
- földtulajdon-okmányok;
- kérelmező útlevele;
- a terület vizsgálata;
- a Bizottság írásbeli elutasítása a mutató megváltoztatásáról;
- független értékelők által kiállított igazolások;
- vámfizetés átvétele.
A korábbi telekértékelések eredményei felhasználhatók a kataszteri érték csökkentésére. Célszerű összesen a különféle értékelőktől kapott eredményeket felhasználni, amelyek általában pozitívan befolyásolják a bírósági döntést.
Az eljárás költsége
Ha nem tudja adminisztratív módon csökkenteni a mutatót, akkor fel kell készülnie a jelentős költségekre, mivel a bírósági eljáráshoz a következő költségekre van szükség:
- Tapasztalt ügyvéd vonzása - 20 ezer rubeltől;
- fizetés az értékelő szolgáltatásokért - tízezer rubeltől;
- kivonat kézhezvétele az USRN-től - 300 rubelt .;
- a nyilvántartás módosítása - 350 rubelt .;
- a peres eljárás benyújtásának díja - 300 rubelt.
Az árak a régiókban jelentősen eltérhetnek, a meglévő webhely mérete és tulajdonságai szintén befolyásolják a költségeket.
Ha a bíróság pozitív döntést hoz a felperes számára, akkor a kataszteri érték nagyságát erővel változtatják meg.
Mikor lépnek hatályba a változások?
A bíróság vagy a közvetlen Rosreestr döntése után a szükséges információkat bekerítik a nyilvántartásba, amelyet azután az intézmény honlapján közzétesznek. Valójában egy ilyen határozat csak hat hónappal lép hatályba az információk közzététele után. Ilyen hosszú időre van szükség a nyilvántartások frissítéséhez a Rosreestr szakemberek számára, akik a felülvizsgálati bizottság tagjai.
A végrehajtott változtatások alapján újraszámítást végeznek, így az ingatlanadó jelentősen csökken. Ha a szövetségi adószolgálat alkalmazottait nem értesítették a változásokról, akkor vegye be a Rosreestr igazolását, amely naprakész információkat tartalmaz a telek kataszteri értékéről. Ezt követően az adóhivatal elvégzi az újraszámítást.
következtetés
Az ingatlan adójának kiszámításához a terület kataszteri értékét használják. Ezt a mutatót gyakran túlértékelik, ezért csökkenteni kell. Az eljárást adminisztratív módon vagy bíróságon keresztül is végrehajthatják. A bírósághoz csak akkor kell fordulni, ha megtagadják a Rosreestr alkalmazottai jelentésének megváltoztatását.
Ennek a folyamatnak a befejezéséhez el kell készíteni a szükséges dokumentumokat, amelyeket benyújtanak a Szövetségi Nyilvántartáshoz vagy a bírósághoz. A mutató megtámadása csak akkor megengedett, ha bizonytalan az indokolatlan túlértékelés. Ehhez vonzza az értékelőket, akik ingatlanértékelést végeznek és jelentést készítenek. A területtulajdonosoknak fel kell készülniük a pénzeszközök bizonyos kiadására, ezért ha a folyamat eredményeként az indikátor kissé csökken, akkor az eljárás gyakorlatlan.