2007-ben elfogadták a lakásgazdálkodásról szóló új szövetségi törvényt, amely hatékonyabb és rugalmasabb módszereket hoz létre, figyelembe véve hazánkban a lakásállomány állapotát. E törvény egyik fő célja szilárd pénzügyi alap megteremtése, amely támogatja Oroszország valamennyi régióját az állampolgároknak a sürgősségi és elromlott lakásállománytól való áthelyezésében.
Mi az elromlott ház bontása? Erről tovább.
A legtöbb romlott ház meglétét ma általában a kommunista építkezés és a tervezett gazdaság költségei határozzák meg: azt mondják, hogy rosszul építettek és javítottak elavult technológiák felhasználásával, ami hozzájárult a lakásállomány gyors és teljes romlásához. Ezenkívül az országban a folyamatosan tapasztalható, teljes értékű lakások hiánya óriási sorokhoz vezetett, amelyek nemcsak új ház építését, hanem a régi helyreállítását és javítását is kényszerítették. A szakértők szerint az ország lakóállományának legfeljebb 10% -a vészhelyzetben van, ám szem előtt kell tartani, hogy azok a házak, amelyek korábban romlottak, nem tartoznak ebbe a számba. A jelenlegi jogszabályok nem határozzák meg, hogy mit kell figyelembe venni az alacsony színvonalú házban, és az ilyen alapot nem helyettesítik.
Milyen esetekben szükséges a romlott ház lebontása?
Áthelyezés feltételei
A veszélyes veszélyes házak nyilvántartásába speciálisan felhatalmazott hatóságok vezették be azokat a lakóépületeket, amelyekre szükségük van, és a lakosokat a törvényben meghatározott feltételek szerint rendezik be. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései szerint az áttelepítést sürgősségi házból kell elvégezni, amelyet a felhatalmazott szervek a regionális hatóságok által megállapított sorrendben elismernek. A meghibásodások olyan lakások, szobák, helyiségek, épületek és egyéb építmények, amelyekben a teherhordó szerkezetek veszélyt jelentenek a lakosok egészségére és életére a további felhasználásuk során.
A közelmúltban az olyan értékcsökkenés százalékos aránya, amelynél a lakást elavultnak tekintik, a faházak teherhordó szerkezeteinek kezdeti állapotának 35% -a, tégla- vagy kőépületek esetében 30% volt. A házépítés egy speciális szervezet által készített felmérés és annak következtetése alapján vészhelyzetben veszélyesnek minősül. A romlott házak lebontása manapság nagyon gyakori.
Ki helyezhető át?
A veszélyes lakások nyilvántartásába bejegyzett lakóépületek lakói áttelepülhetnek. A törvény szerint az állampolgárok garantálják, hogy egy hasonló típusú házba költöznek. Van egy speciális lista az elavult házak lebontásáról.
A sürgősségi ház tulajdonosai:
- az állami vagy önkormányzati hatóságoknak javaslatot kell tenniük az épület független lebontására vagy újjáépítésére;
- abban az esetben, ha az épület helyszínén városi fejlesztést terveznek, a tulajdonosnak elsősorban és elsősorban joga van új létesítményt építeni.
A tulajdonosnak a végleges döntést az elismerés pillanatától számított hat hónapon belül kell meghoznia, miszerint az elhasználódott és romlott házokat bontani kell.
Sürgősségi lakhatási jogszabályok
Az Orosz Föderáció valamennyi törvényének célja az orosz állampolgárok biztonságának garantálása. Az ezeket a kérdéseket szabályozó és az állam területén működő legfontosabb jogalkotási aktus a lakáskódex, amelynek alapján különféle programokat, normatív és egyéb jogi aktusokat dolgoznak ki, amelyek hozzájárulnak a veszélyhelyzetben veszélyes lakóállomány áttelepítésének problémáihoz.
A moszkvai romlott házak lebontását rendszeresen végzik.
Lakásjogi törvény
A Lakáskódex megállapítja, hogy a szükséghelyzetben elismert lakás alap tulajdonosai jogosultak a károk megtérítésére és a ház becsült költségeinek megtérítésére.
Ezenkívül a tulajdonosoknak jogukban áll a kompenzáció egy részét a biztosított lakóterület formájában megkapni, a különbség pedig más módon. A szociális bérleti megállapodások alapján sürgősségi házban élő polgárok számára a törvény garantálja a kényelmes lakóegységekbe történő áttelepítést, amelyek ugyanolyan kategóriába tartoznak a bontási program alapján.
185. sz. Szövetségi törvény
Annak érdekében, hogy drasztikus változások történjenek a sürgősségi lakhatással kapcsolatos helyzetekben, az Orosz Föderáció törvényét közzétették a „A ház és a kommunális szolgáltatások reformjának támogatási alapjáról”. A törvény 16. cikke hivatkozási program létrehozására utal a sürgősségi házban élő lakosok áttelepítésére. A projekt a régiók pénzeszközeire és segítségére támaszkodik, amelyeknek szintén terveket kell kidolgozniuk a veszélyes lakhatással kapcsolatos kérdések kezelésére. A sürgősségi házakról szóló említett törvény nem változtatja meg az áttelepítés sorrendjét, de hangsúlyozza, hogy a folyamatot szigorúan az állami törvényekkel és az elavult házak lebontási tervével összhangban kell lefolytatni.
Intézményközi Bizottság
A szolgálatközi bizottság, miután a törvénynek megfelelően elvégezte a lakóterület ellenőrzését, következtetést bocsát ki az objektumnak a sürgősségi ház nyilvántartásába való bevezetésének célszerűségéről. A bizottságot a 47. (PP) kormányhatározat (2006. május 28.) alapján hozták létre. A szolgálatközi bizottság az alábbi dokumentumokat állítja össze az épületek és építmények állapotának felmérésével: a helyiségek ellenőrzéséről szóló aktus, valamint a benne lakó polgárok lehetőségeit megállapító jelentés. Ha a házat felismerik, hogy rekonstrukciót igényel vagy romlott házat vesz igénybe, a bizottságnak legkésőbb a döntést követő napon kell értesítenie az összes érdekelt tulajdonosot.
Áttelepítési folyamat
A törvény szerint a sürgősségi ház tulajdonosai megtérítik az ingatlan értékét és az áttelepítés során felmerült veszteségeket.
Az áttelepítés kétféle módon hajtható végre:
- Ebben az esetben a tulajdonos vállalja, hogy újabb házat kap, ezt a kompenzáció részeként veszik figyelembe. Az ingatlan-felszabadítási szerződés teljesítésekor a tulajdonosnak az aláírástól számított hat hónapon belül el kell hagynia a házat, kivéve, ha a szerződés másként rendelkezik.
- A tulajdonosnak biztosítani kell az anyagi kártalanítást, amelynek összege megegyezik a ház és a közös tulajdonban lévő ingatlan piaci értékével. Emellett a költöztetés, a bérelt lakásban történő ideiglenes megélés, az új lakáskeresés költségei és az egyéb hasonló költségek kompenzálódnak. A teljes kártérítés kifizetése után a tulajdonosnak az aláírástól számított hat hónapon belül köteles a helyiségeket is felszabadítani.
A szociális lakások bérlői kényelmes helyiségeket kapnak. A kényszer kilakoltatás minden helyzetét csak bírósági eljárás keretében oldják meg. Az oroszországi föderáció jogszabályai szerint a mentőház lakosainak áthelyezésekor a lakás nélkülözhetetlen feltétel.
Nyomornegyed ház bontási program
A 185. sz. Szövetségi törvény alapján minden régiónak kidolgoznia kell egy helyi cselekvési programot, amely meghatározza a sürgősségi és romlott házak lebontásának algoritmusát. A programot a szövetségi költségvetésből finanszírozzák, a jóváhagyott terveknek megfelelően.
Az áttelepítési tervek előző évi végrehajtásának eredményeként egyetlen régió sem büszkélkedhet. Ebben az évben nem történt jogalkotási változás, tehát a finanszírozást ugyanúgy végzik, és a tevékenységek eredményeit csak 2018 januárjában összegzik.
Bontási terv
Az Orosz Föderáció minden régiója rendelkezik saját áttelepítési programmal. Általában két évig tart.
Az általános szabályok szerint először a bontást romlott háznak vetik alá, amelyet 2012-ig elismertek. Egy ilyen bontási terv pluszszáma, hogy a hatóságok már előre építenek új házakat az áttelepítéshez.
Moszkvában a bontási terv a következő: elfogadták az 1959–1966 közötti „Hruscsovok” bontási programját.
Feltételesen két szakaszra osztható:
- Házak bontása.
- A már létező lakásépítés felújítása.
Az eredetileg tervezett időpontok (2016) helyett a főváros hatóságai pedig 2017-ig „elmozdították” a programtevékenységek végrehajtását. A mai napig csak néhány terület rendezett.