Az ingatlan fenntartásának terhe a tulajdonjog megszerzésének pillanatától származik. Ez utóbbit elsõsorban áldásnak tekintik, elfelejtve a megfelelõ jogok átvételének következményeit. Fontolja meg, hogyan valósul meg a gyakorlatban.
Normatív szabályozás
A vagyonmegtartás terhe a polgári törvénykönyvnek csak egy cikkében megjelölt kötelezettség. Lényege, hogy a tulajdonoshoz kötődik, és a kivételt csak törvény vagy szerződés írja elő.
De ez még nem minden. Például az apartmanház tulajdonosai közös tulajdonának tartalmát részletesen szabályozza. A közlekedés tulajdonosai nem kerülhetik ki a szabályozásban részt vevő részesedésüket.
Az ingatlanok karbantartására vonatkozó szabályozási keret alapján minden tulajdonosnak jelentős felelősségi listája van.
A koncepció lényege
Az ingatlan-karbantartás terhe sokat tartalmaz:
- Javítási munkák elvégzése.
- Ingatlan vagy egyéb ingatlan rendeltetésszerű használata.
- Az ingatlan fenntartásával kapcsolatos adók és egyéb kifizetések fizetése.
- Az állatok kegyetlenségének tilalma és a jólétük iránti aggodalom.
Számos vámot rónak a földvásárlóra.
Alapvető kérdések
Az ingatlan fenntartásának terhe mindenkire vonatkozik, akinek a tulajdonosa van, de az ingatlantulajdonosok a polgárok legszembetűnőbb kategóriája. Íme néhány példa.
A tulajdonosnak joga van a földterület rendeltetésszerű használatához. Ha építés alatt áll, ez csak így és másképpen nem jelent. A mezőgazdasági területek nemcsak a rendeltetési célnak felelnek meg. Ez magában foglalja a talajtulajdonságok megőrzését. Ha a tulajdonos elhagyta a telket, elveheti tőle, megfoszthatja őt a tulajdonjogtól a helytelen kezelésért.
Kérdések más ingatlanokkal kapcsolatban
Beszélünk egy apartmanház tulajdonosának közös tulajdonának fenntartásának terheiről. E kötelezettség teljesítését részletesen szabályozza. Például számos rendezvényt tartanak a létesítmény megóvása érdekében.
Az irányító szervezetnek minden intézkedést meg kell tennie. A gazdálkodást a ház tanácsa szervezheti, amelynek nevében a meghatalmazott személy szerződéseket köt a társaságokkal bizonyos munkák elvégzésére.
Ha az irányító szervezet vállalta a felelősséget a házért, akkor felelős azért, ami történik a közös tulajdonban. A jogszabályok azokat a pontokat azonosítják, amelyekben közös vagy személyes vagyon található. Ennek megfelelően a felelősség megoszlik. Például a lakásban a villamosenergia-hálózat a mérőtől kezdve a lakás tulajdonosának a felelőssége.
Lakás elárasztása esetén, a lakótól függetlenül, a tulajdonos felel a kárért. A lakás bérlése esetén a tulajdonos, ha bírósági eljárást alkalmaz a tőle szembeni visszatérítésre, mint kártérítést, fellebbezést nyújthat be a bérlőhöz.
Közúti szállítás
Ennek megszerzése fokozatosan szükségessé vált a polgárok számára. A tömegközlekedés költsége meglehetõsen megegyezik a saját autó karbantartásának költségeivel.
Az ingatlan fenntartásának terheit az autótulajdonos viseli. Különösen ezt fejezi ki a rendszeres műszaki ellenőrzés átvétele. A műszaki ellenőrzés jegyének hiánya, amely igazolja annak időben történő áthaladását, adminisztratív felelősséget von maga után.
A járművek üzemképessége az egyik követelmény a tulajdonosok számára.Ennek elmulasztása nem pénzbírsághoz, hanem büntetőjogi felelősséghez vezet, ha az emberek a szabályok megsértése miatt szenvednek.
Állatkezelés
A törvény azokat tulajdonba sorolja, de korlátozza a tulajdonosot. A kegyetlenség és az őket sértő egyéb tevékenységek tilos. Az ilyen cselekmények a büntetőjogi felelősség alapját képezik.
Az állat jelenléte szintén védőintézkedéseket igényel, hogy a körülötte lévők semelyikét ne sérülje meg. Például egy kutya, amelyet ajánlott kisajtolni egy pofában, és pórázon tartani.
Az állatok fertőzés forrásaként szolgálhatnak, ezért szükségesek megelőző intézkedésekre (oltások, állatorvos általi időszakos vizsgálat stb.).
Kötelező kifizetések
A tulajdonos viseli az ingatlan fenntartásának adóját és egyéb kötelező kifizetéseket. A földterület és a lakástulajdonosok ingatlanadót fizetnek. Az összegeket az objektumok kataszteri értéke alapján számítják ki.
Különösen az apartmanház karbantartásáért nincs adófizetés. Ez magában foglalja a lakhatás tőkejavítási alapjába történő járulékfizetést is. Valójában adóval egyenértékű vámot viselnek. Lehetetlen megtagadni őket.
Az egyes házak tulajdonosai kötelesek vagyonadót fizetni, valamint kommunális szolgáltatásokat (víz, áram, hulladékgyűjtés). Terhelésük valamivel kisebb.
Ki a felelős?
A tulajdonjog birtoklása számos kötelezettséget von maga után. Az ingatlan fenntartásának terhe elsősorban a tulajdonosot terheli. Ez nem adható át valakinek, csak saját belátása szerint. Először is, kölcsönös megállapodásra van szükségünk valaki mással, másodszor, a jelölést közvetlenül a törvénynek kell tartalmaznia. Egyéb normatív aktusok a törvényben való hivatkozásra kötelesek.
Tehát például a kezelési szerződés az objektum karbantartásával és megőrzésével kapcsolatos felelősséget ruházza át a vezető részére. A törvény szerint átruházják gyermekeik vagyonáért felelős szülőkre. Ha egy gyermeket gyámnak vagy vagyonkezelőnek jelölnek ki, a felelősséget átruházják rá. Ilyen esetekben a tulajdonos felelőssége megszűnik.
Szerződések esetén a felelősség korlátozását megszüntetik, ha a kár oka a tulajdonos mulasztása, vagy fordítva, tettei vagy a szükséges információk elkerülése.
Sérülés vagy halál veszélye
Hogyan kombinálják a véletlen vagyonvesztés kockázatát és a karbantartási terheket? Az ingatlan, vagy inkább birtoklása valóban a kockázatok jelenlétével jár. A törvény több rendelkezést tartalmaz:
- minden kockázat a tulajdonosra hárul;
- törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.
Példaként meghatározhatja a baleset során az autónak okozott károkat. Itt a következmények elsősorban a baleset tettesére vonatkoznak.
Ha az objektumot bérbe adják, akkor a szerződés alapján a legtöbb kockázat a tényleges tulajdonosra hárul. A szerződéses megállapodás a létesítmény átruházása után a kockázatokat a tulajdonosra ruházza át.
Összefoglalva
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az ingatlantulajdonos viseli az ingatlan fenntartásának terheit. Más személyek felelnek érte, ha megállapodás vagy törvény van feltüntetve. Ugyanakkor akár a szerződéses, akár a törvény szerinti felelősség átruházásával a tulajdonos cselekedetei vagy fordítva tétlensége miatt is rávehető.