A telkekkel vagy földméréssel kapcsolatos kérdésekben gyakran felmerül a vita: „Ki birtokolja ezt a földet?” Hogyan lehet megoldani a kérdést, ha a közművekről van szó? Próbáljuk kitalálni, a közös terület mi, milyen területek tartoznak hozzá?
Először is, ezeket korlátlan számú személy használhatja. Ezekre a területekre nem vonatkoznak korlátozások. Az Art. Az Orosz Föderáció kódexének 85. cikke értelmében az általános rendeltetésű földterületek nem ruházhatók át magántulajdonba, bár vannak kivételek. Néhány tárgyat ritkán lehet bérelni.
Másodszor, ezek olyan területek, amelyek önkormányzati vagy állami tulajdonban vannak, de a polgárok szabadon hozzáférhetnek hozzájuk, a törvények által megengedett mértékben használhatják őket.
Mi vonatkozik a közterületekre?
A közös területek mindenekelőtt:
- bulvarok és töltések;
- városi kertek, parkok;
- utcák, terek és autópályák;
- út;
- erdei parkok és városi erdők;
- strandok és a víz jellemzői.
A közös területek mindegyik kategóriájának megvan a sajátossága, hogy a polgárok használják.
Hogyan lehet a közterületet felhasználni?
Számos lehetőség létezik a közös területek használatára - ezek:
- A terület ingyenes használata. A falvakban és városokban rendelkezésre álló földterületek nagy része nem válhat az egyén tulajdona. De bárki szabadon rendelkezhet korlátlan mennyiségben és bármikor (például sétálhat parkokban és tereken).
- Földhasználat általános célú bérbeadása. Bérbe adnak egy területet, amikor épületet akarnak felépíteni. Ez az ügylet az állam és a jogi személy között jön létre. A szerződés egyik fontos árnyalata, hogy ezt a területet nem lehet megváltani.
Földhasználati adó
Az általános földterületet használó polgároknak adókat kell fizetniük. A kérdés jellemzői:
- Ha a területet közlekedési autópályaként használják, akkor ezt az adót szállítási adónak kell tekinteni, és el kell osztani a felhasználók számával.
- A földterületet bérlő polgárok adót fizetnek, ha a területén ingatlan van. Ha nincsenek dokumentált épületek, akkor a személy köteles fizetni a bérleti díjat.
- Ha a közterületet társaságok használják, akkor az adót egyenlő arányban kell felosztani a résztvevők között.
A közterületek használatát a fejlesztési módszertől függően adóztatják.
Illegális földhasználat
A közös helyiségek illegális használata súlyos szabálysértés, amely fenyegeti a büntetést. Ha például az állampolgár nem rendelkezik olyan dokumentumokkal, amelyek igazolják az adott földterület birtoklását és bérbeadását, a büntetés a következő lehet:
- Az illegálisan felépített épületek büntetése és lebontása. Ebben az esetben az állampolgárnak pénzbírságot kell fizetnie, az összes épületet saját költségén le kell bontania, és vissza kell állítania a helyszínt az eredeti formájába.
- Finom. A kifizetés összegét a földterület helyétől és méretétől függően számítják ki.
A bírságok összege:
- 500 - 1000 rubel (magánszemélyeknek);
- 1000 - 2000 rubel (tisztviselőknek);
- 2000 - 20 000 rubelt (jogi személyeknek).
A terület illegális használatának bejelentéséhez a helyi közigazgatáshoz kell fordulni.
Földterület a szomszédok között
A föld témája nagyon fontos a földtulajdonosok számára. A szomszédok közötti viták ebben a kérdésben nem ritkák, például akkor, ha más ötleteik vannak a közös út használatáról vagy a helyszínhez való hozzáférésről. Egyes esetekben a bíróság lehetővé teszi az egyik polgár számára, hogy gyakorolja az autópályát, amelyet a szomszédos szakaszok tulajdonosai használnak. Ugyanakkor ez a polgár nem akadályozhatja a forgalmat.
Ha az egyik szomszéd megpróbálja megragadni és illegálisan mozgatni saját telephelyének határait, akkor ebben az esetben a vitát az általános célú terület felmérésével oldják meg.
Általános célú területek az SNT-ben
A Kerti Nonprofit Társulás (SNT) a közös használatú területen földterületet oszthat ki gazdasági tevékenységek és a kert számára. A földterületre kataszteri útlevelet állítanak össze, amely szerint meghatározzák a telek határait és csatolják a meglévő épületek vázlatát. A földmérés segítségével meghatározzák a szomszédos helyek határait.
Az általános célú terület SNT-ben történő nyilvántartásba vételéhez a következőket kell bemutatni:
- földdokumentumok és használati jog;
- kiosztási terv (földmérés szerint);
- a földtulajdonosok listája;
- az SNT alapító dokumentumai.
Ezt a csomagot meg kell adni a helyi hatóságoknak. A földmérési adatok és a kiegészítő dokumentumok alapján területi tervet készítenek, amely jelzi a magán- és a közös földterületet.
Zöld terület
A polgároknak az erdőben való jelenlétét a szövetségi törvényeknek megfelelően korlátozhatják vagy tilthatják. Ez akkor fordul elő, amikor a speciálisan védett területek, a biztonsági és védelmi területek és mások az erdőben találhatók. A zöld zónában a lakosok jelenléte korlátozott, amikor szükséges:
- az emberek biztonsága minden munka során;
- egészségügyi és tűzvédelmi az erdőben.
Más esetekben minden polgár szabadon lehet egy ilyen zónában, és nem kell fizetni érte. Ezen a területen szintén különféle természeti erőforrásokat lehet összegyűjteni élelmiszerekben való felhasználásra: bogyók, gombák, vad gyümölcsök, diófélék stb. Az erdőterület, amelyet a lakók és a jogi személyek általánosan használnak, elkeríthető (az erdészeti törvénykönyvvel összhangban).
Várostervezési tevékenység az általános célú területen
Az Oroszországi Föderáció várostervezési kódexe (GRK RF) szerint a kataszteri térképen lévő piros vonalakkal feltüntetik a közös földterület meglévő vagy tervezett határait. A földterületek határát is jelzik, amelyeken a lineáris objektumok elhelyezkednek vagy a jövőben el vannak helyezve.
A vörös vonalak jelenlétét a következő esetekben kell mérlegelni:
- földmérés;
- városi tervek készítése;
- föld rekonstrukciója vagy fejlesztése;
- az önkormányzati közös helyiségek elrendezése;
- papírtervezés a terület birtoklásához, használatához és ártalmatlanításához.
A meglévő vörös vonal elválasztja a közös földterületet a magánhasználatától. Ha a városi önkormányzat a jövőben úgy dönt, hogy a közterületet vagy az utcokat kiterjeszti a piros vonalra, amely magántulajdonban van, akkor a szükséges távolságot megállapodás alapján megtérítik a telek tulajdonosától.