Bérléskor az ingatlan tulajdonosa átadja a használati jogot egy másik személynek. A bérlő azonban nem minden esetben használja fel teljes mértékben az ügylet tárgyát. Ugyanez vonatkozik a földterületek kiosztására. Ezenkívül lehetséges egy földterület bérleti jogának engedményezése. A polgári törvénykönyv szerint az ügyletet dokumentálni kell.
jogok
A szerződés szerint a bérlő nem kapja meg az ingatlant az ingatlanban (a földterület a cikk keretein belül kerül figyelembevételre). Egy meghatározott ideig és a megállapodás által megállapított kereteken belül azonban kihasználhatja ezt a területet. Egyebek mellett a bérlőnek jogában áll harmadik személyre ruházni, vagyis albérleti szerződés megkötésére. Ezt a jogot csak akkor lehet gyakorolni, ha a földtulajdonos nem bánja.
A bérleti szerződés akkor is érvényes, ha a tulajdonos megváltozik. Ezek a helyzetek nem indokolják a megállapodás felmondását. Ez a szabály a bérlő halálára vonatkozik. Ezen túlmenően a vonatkozó jogok az örökösökre ruháznak át, és a tulajdonos nem tagadhatja meg, hogy a bérleti szerződéses félként váljon.
feltételek
Ezenkívül a bérlő újratárgyalhatja az elővásárlási jogot. Ez akkor válik lehetővé, ha a következő feltételek teljesülnek:
- A bérlő teljes mértékben teljesítette kötelezettségeit.
- A telket rendeltetésszerűen használták fel.
- A bérlet idején állapota nem romlott tovább.
- A földtulajdonos értesítése és beleegyezése nélkül nem adtak át földterületet harmadik személyeknek.
- A díjat időben megfizették.
- A bérlő általános szerződési szerződést kíván aláírni.
- A bérlőnek a szerződésben meghatározott időtartamon belül vagy annak érvényességéig tájékoztatnia kell a tulajdonosot a döntésről.
koncesszió
Mint fentebb jeleztük, a földbérleti jogok átruházása az egyik lehetőség, amelyet a bérlő használhat. De a végrehajtáshoz ez a fellépés beleegyezését igényli a tulajdonos. E feltétel teljesítése nélkül a megfelelő szerződést nem lehet megkötni. Az önkormányzati vagyon bérleti jogának bérbeadása és átruházása, valamint a magánszemély tulajdonában lévő bérleti szerződés különbözik egymástól. A különbség a webhely felhasználójának a tulajdonos felé fennálló kötelezettségeiben rejlik. Ha egy telket albérletbe adunk, a felelősség ugyanazon résztvevőre hárul, míg átruházás esetén a helyzet más. Ez magában foglalja a jogok és kötelezettségek teljes átruházását a bérlőtől egy másik személy felé. Ugyanakkor a szerződés fele változik, a jogokat és kötelezettségeket, valamint a felelősséget az új résztvevőre róják. Egy ilyen tranzakció nehézkes, és írásban kell végrehajtani. A bérleti jogok senkinek nem adhatók meg.
Amit a törvény mond
A földi kapcsolatokat az ország szárazföldi törvénykönyve szabályozza. A földterület bérleti jogának átruházásáról, valamint a felek jogairól és kötelezettségeiről lásd a 2. cikket. 22 kód. Ennek megfelelően a jogokat harmadik személyekre ruházják át a következő célokra:
- Zálogjogi kötelezettségek teljesítése.
- A tőkébe történő befizetésekért.
- Részvény formájában a HBC-ben való részvétel érdekében.
- Bérleti szerződés megkötése.
Az Art. A bérleti szerződés kódexének 65. pontját bérbe kell adni.Ha a szerződés önkormányzati földterületre vonatkozik, akkor a helyi hatóságoknak külön feltételeket kell meghatározniuk.
Egy másik fontos törvény, amely a bérlő jogairól és kötelezettségeiről szól, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Az ügylet fő rendelkezéseit a 2. cikk tartalmazza. A törvény 615. cikke. Ennek rendelkezései szerint a felhasználónak joga van a jogokat harmadik személyre ruházni a tulajdonos hozzájárulásával. A Land Code azonban korlátozza a települési földterület használatát. Ezeknek megfelelően például a rendeltetési célnak nem szabad különböznie attól, amelyet a bérleti szerződés tartalmaz.
aláírás
A földbérleti jogok átruházásának elkészítéséhez egy dokumentum készül a modell szerint. A megállapodást úgy kell megkötni, hogy figyelembe vegye a törvény összes követelményét. A folyamat tárgyalási szakaszban kezdődik. Előzetes megállapodás születik az ügylet alapvető feltételeiről. Ennek alapján szerződéstervezet készül.
A szövegben a következő információkat kell feltüntetni:
- A fogva tartás időpontja és helye.
- A tranzakció résztvevőire vonatkozó adatok.
- A szerződés tárgya. Ez egy földterület bérleti jogának átruházása. Ez a szakasz a terület területét, határait, elhelyezkedését, az egyedi házépítés lehetőségeit és egyéb jellemzőket írja le.
- A jogok megadásának eljárása.
- Költség és a számítás feltételei.
- A szerződő felek felelőssége.
- Részletek és aláírások.
A megállapodás regisztrálásához rendes irodai papírt vagy nyomtatványt használnak, amelyet nyomtatási módszerrel készítenek. A szöveg kézzel írható, vagy technikai eszközökkel kinyomtatható és kinyomtatható. A szerződést pecsétek tanúsítják, ha vannak.
fél
A szerződés felei a jelenlegi és az új bérlő. A tulajdonos nem jár külön félként. Mindegyik résztvevőnek rendelkeznie kell minden joggal a megfelelő tranzakciók elvégzéséhez. Így ha a kérelmező korlátozottan rendelkezik ezekkel a jogokkal, akkor nem jogosult szerződő félré válni. A jelenlegi bérlővel kapcsolatban ez a feltétel kezdetben tükröződik a fő szerződésben.
Szükséges dokumentumok
A földterület bérleti jogának átruházásáról szóló megállapodás megkötéséhez be kell nyújtania egy dokumentumcsomagot, amelynek fő része a következő:
- A fő megállapodás.
- A felek illetékes hatóságait megerősítő dokumentumok.
- Dokumentációs adatok a bérleti adósság hiányáról (bevételek vagy bevételek).
- Információ arról, hogy a földterületen nincsenek korlátozások vagy terhek.
- A dokumentumokat eredeti példányban vagy közjegyző által hitelesített másolatok formájában lehet benyújtani.
bejegyzés
Azokat a szerződéseket, amelyek tárgya helyiségek (mind lakó, mind nem lakóépületek), az engedélyezett szerveknél regisztrálni kell. Ugyanez a feltétel vonatkozik a telkekkel folytatott ügyletekre. A földterület bérleti igényének átruházása valójában ugyanaz a szerződés, mivel aláírása után az új bérlő megkapja a megfelelő jogokat.
A megállapodás regisztrálásához az kezdeményezőnek egy nyilatkozattal és a szükséges dokumentumok csomagjával kell felvennie a kapcsolatot a regisztrációs hatósággal az aláírás alapjául. A kérelmet ingyenes formában állítják össze, de tartalmaznia kell a regisztráló hatósággal kapcsolatos információkat, valamint a fellebbezés lényegét.
A szolgáltatás természetben fizetendő, és az állami illeték megfizetését követően nyújtják a Rosreestr javára. Magánszemélyeknek ez az összeg 2 ezer rubelt, és jogi személyek esetében - 22 ezer rubelt.
A dokumentumok benyújtása a regisztrációs szervezethez különféle módon történhet. Ezek közül a leggyakoribb a dokumentumok személyes átadása. Ezeket ajánlott levélben, listával és értesítéssel is el lehet küldeni. De ehhez a másolatokat a közjegyzőnél kell igazolni.Ezen felül megengedett az MFC-n keresztül vagy az interneten az állami szolgálat weboldalán történő küldés. Az utóbbi esetben a dokumentumokat szkenneljük és elektronikusan csatolják az alkalmazáshoz.
A telkek bérleti jogának átruházását a következő dokumentumcsomag benyújtásával kell regisztrálni:
- Nyilatkozatot.
- A kérelmező személyi igazolványa.
- A képviselőnek kiállított meghatalmazás (ha más személy kezeli a dokumentumokat).
- A képviselő személyi igazolványa.
- A telkek megnevezési dokumentumai.
- A házastárs hozzájárulása a föld elidegenítéséhez.
- A tulajdonos hozzájárulása a tranzakcióhoz, vagy egy dokumentum, amely megerősíti az értesítést erről a műveletről.
- A zálogjogosult hozzájárulása (ha a föld terhek alatt van).
A jogi személyeknek el kell készíteniük a chartát és az annak dokumentációját.
Az önkormányzati földbérlet árnyalata
Ha megállapodás születik az önkormányzat tulajdonában lévő földterület bérleti jogának átruházásáról, akkor ezt a folyamatot bizonyos jellemzőkkel hajtják végre. Mindenekelőtt a bérleti időt veszik figyelembe. A megbízás csak az ötéves időszak túllépése esetén lehetséges. Ezenkívül írásbeli értesítést kell küldeni a tulajdonosnak. Ezt az álláspontot az 1. cikk (9) bekezdése rögzíti. 22 kód.
A megállapodás feltételeit csak az önkormányzati hatóság hozzájárulásával lehet megváltoztatni. A tulajdonos hozzájárulása nem szükséges, de erről értesíteni kell.
értesítés
A törvény követelményei szerint a bérlőnek értesítést kell küldenie a föld bérleti jogának átruházásáról a bérbeadónak (tulajdonosnak). Ugyanakkor ennek a fellépésnek nincs egyértelmű határideje. Ezt azonban nem sokkal a vonatkozó megállapodás megkötése után kell megtenni. A létrehozott értesítési forma szintén nem létezik. Ennek ellenére a következő információkat meg kell adni a szövegben:
- Információk a tulajdonosról és a bérlőről - vezetéknév, keresztnév, keresztnév (vagy cégnév), címek és elérhetőségek.
- A fő megállapodás részletei, az aláírás számával és dátumával.
- Hivatkozás azon jogalkotási aktusokra, amelyek alapján a jogok átruházása elvégezhető.
- A tranzakció új oldalán szereplő adatok - vezetéknév, keresztnév, középső név (vagy cégnév), címek és kapcsolatok.
- Az átruházási szerződésre vonatkozó információ, amely tartalmazza az aláírás dátumát és a számot.
- Az aláírás és a kitöltés napja.
Az értesítést megküldik a földtulajdonosnak. Ezt annak kellene megtennie, akinek a kezdeményezésére a megállapodást megkötötték. A tulajdonos a következő módon értesül:
- Személyes kézbesítés, amelynek során az ügylet kezdeményezője első kézből láthatja, hogy a tulajdonos értesítést kapott a föld bérleti jogának átruházásáról.
- Postai úton. Ez az opció kevesebb időt vesz igénybe. Ebben az esetben a legfontosabb az, hogy kézbesítési levelet küldjön. Ez lehetővé teszi, hogy kézhez kapjon egy igazolást a levél címzettnek történő kézbesítéséről.
- Az interneten keresztül történő továbbításról a tulajdonos értesítése is lehetséges. Ez egy e-mail küldésével történik. Természetesen nemcsak saját levelezéssel kell rendelkeznie, hanem tudnia kell a földterület tulajdonosa e-mail címét is. Ez a módszer azonban nem tulajdonítható megbízható módszereknek, mivel a hálózati hibák mindig valószínűek. Ezenkívül nem biztos, hogy a címzett el fogja olvasni a levelet, annak ellenére, hogy azt kézbesítik.
- És az utolsó mód az értesítés küldése egy képviselőn keresztül. Az ilyen személynek magadnak kell lennie útlevéllel, valamint meghatalmazással, amely megerősíti az illetékes hatóságot.
Egyének között
Ha a föld bérbeadásának jogát magánszemélyekre ruházza át, a következő követelményeket kell betartani:
- A helyszínen tilos építeni az ingatlan bérbeadójának engedélye nélkül. És ha azt megkapják, akkor írásbeli végrehajtásra és a szerződés külön záradékként történő beillesztésére van szükség.Ezenkívül a szerződés bármiféle változásáról a földterület tulajdonosa megállapodik.
- A terület károsodása tilos. A kár olyan változásra utal, amely visszavonhatatlan az eredeti állapotában. Például a tulajdonosokkal való egyeztetés nélkül nem lehet kommunikációt létesíteni.
- A bérleti díjat az új bérlőnek időben meg kell fizetnie.
- Ha a polgár házas, akkor a szerződés megkötéséhez a házastársnak a megfelelő formában elkészített hozzájárulása szükséges.
Jogi személyek között
Ha jogi személyek között megállapodást kötnek a telkek bérleti szerződéseiről, a dokumentumminta megtalálható a közjegyzőnél. A megállapodást a következő dokumentumok jelenlétében kötötték meg:
- A dokumentáció másolata.
- A TIN másolatai.
- A jogi személyek egységes állami nyilvántartásának igazolása (amely kimondja, hogy az alapító dokumentumokban nem történt változás).
- Kötelező benyújtani azokat a dokumentumokat, amelyek igazolják a szerződést aláíró személy személyét és felhatalmazását.
Egy megállapodás keretében több földterület is átruházható egyszerre, ha a tulajdonos egy személy. De a feltételeket mindegyikre külön meg kell határozni.
Ha a föld az önkormányzat tulajdonában van, akkor a földbérleti jogok átruházása (a cikk végén bemutatásra kerül egy mintaszerződés) nem igényel aukciót. Az állami hatóságokat csak arról értesítik, hogy a bérlő változik.
Az ügylet következményei
A földterület bérleti jogának átruházásáról szóló megállapodás bizonyos következményekkel jár. Tehát az új bérlőnek felelőssége van, és a következő jogokat kapja:
- A földterület allokációjának megváltásának lehetősége a jövőben.
- Az építkezés lehetősége (ha szerződés rendelkezik).
- Időben bérelt földterület fizetésének kötelezettsége.
- Földhasználat a szerződésben meghatározott kereteken belül.
Ha az ügylet bármely feltétele nem teljesül, akkor a jogsértő jogi felelősséggel tartozik.
A jogi választás elkerülésének legjobb módja nem található, ha a fél idő előtt felmondja a föld bérleti jogának átruházására vonatkozó szerződést.
Az alábbi minta általános értelemben megmutatja, mi ez a dokumentum.
Előzetes szerződés
Az előzetes szerződés említésekor társulás merül fel az adásvételi szerződéssel. Bizonyos esetekben a jogok átruházásakor ez is felhasználható. Különösen a felek aláírhatnak egy előzetes szerződést, ha a tranzakció egyes pontjait össze kell hangolni a telek tulajdonosával. Megállapítja, hogy a fő szerződést csak a tulajdonos engedélyével írják alá.
Ezt követően a bérbeadó értesítést kap a bérleti szerződés harmadik fél számára történő átruházásának szándékáról. A tulajdonos megvizsgálja a dokumentumot, és gondoskodik arról, hogy a korábbi szerződés valamennyi feltétele megkettőződjön, kivéve a jogok átruházására vonatkozó kikötést. Ha a tulajdonosnak nincs igénye, akkor egyetért. A bejelentés és a hozzájárulás írásban történik. A hozzájárulás megszerzése után a felek új megállapodást írhatnak alá.
Ezt a szerződést nem nehéz elkészíteni, mivel gyakran csak az eredeti szerződésben előírt feltételeket másolja. A következtetés szintén nem nehéz. Bizonyos árnyalatokat azonban be kell tartani, különben a szerződés érvénytelen lehet. Tehát a Rosreestrben értesíteni kell a tulajdonosot, valamint a föld bérleti jogának átruházásáról szóló szerződés regisztrációját.