A tulajdonjog a polgári jog által szabályozott egyik legfontosabb szakasz. Egyetértek azzal, hogy a tulajdonjog az államiság kialakulása óta létezik. Az antikvitás lakosai árucikkeket cseréltek, és a kívánt dolgot rendelkezésére bocsátották. Ennek megfelelően a hosszú történelem szükségessé teszi az ilyen típusú kapcsolatok tanulmányozását, mivel az ingatlanjog a római civilizáció közvetlen leszármazottja. 
Kezdeti lépések: a definíció megismerése
A tulajdonjogi fogalom néhány tankönyvben nagyon egyszerűnek tűnik. Míg más polgári szerzők a legfinomabb árnyalatokat tükrözik, egyetlen kifejezés használatával. Ugyanakkor nagyon egyszerű, miután elemezte a javasolt definíciókat, elkészíti saját koncepcióját.
A vagyonjog a polgári jogi jogi intézmény, amelynek célja az ilyen joggal rendelkező személy érdekeinek védelme és megvalósítása, tárgyak (szellemi tulajdon) közvetlen érintése céljából, illetéktelen személyek részvétele nélkül.
A vagyoni viszonyok teljes mértékben tükrözik a tulajdonjog lényegét, amelynek alapján meg lehet határozni a tulajdonosot, meghatározzák a dolog egyedi paramétereit, valamint a jövőbeli jogi sorsát.
A polgári jogban a valós jog két csoportra osztható:
- A tulajdonosok hatásköre.
- A hatalmak nem a tulajdonosok.
Az egyik faj különbségeit az alábbiakban tárgyaljuk, mivel kezdetben érdemes dönteni azokról a tulajdonságokról, amelyek minden tulajdonságviszonyban rejlenek, függetlenül a besorolástól.
A megkülönböztető jellemzőkről
A tulajdonjog olyan iparág, amelyben nagyszámú különbség van a polgári kapcsolatok más formáitól és típusaitól. A normák e jele a következő:
- Abszolút, az egyetlen törvényviselő, amely korlátlan számú személy ellen tudja állni. Ez a jel azt jelenti, hogy a tulajdonos bármikor kérheti az egyénektől az abszolút jogát sértő vagy annak végrehajtását akadályozó cselekmények beszüntetését. Meg kell érinteni a kötelező normák iparát, mivel a tulajdonjogok védelme azon követelmény révén valósul meg, hogy egy személy az ő javára cselekedjen.
- Fontos, hogy örökké emlékezzünk arra, hogy a tulajdonjog tárgya; kötelezettségjog tárgya - keresetek. Ez a posztulátum elpusztíthatatlan.
- A tulajdonjogokat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által meghatározott és a jogviszonyok minden csoportjára alkalmazandó általános módszerekkel védik.
A jelentésről
A vagyoni viszonyok mérlegelésekor fontos figyelembe venni, hogy ennek a csoportnak a jogait külön különbségek jellemzik, például a tulajdonosok a legszélesebb körű jogokkal bírnak, mint a szelvények. Ezenkívül más személyek jogi státusát a törvény korlátozza, és határozatlan időre szólnak a tulajdonosokkal, amíg az utóbbi meg akarja választani a dolog törvényi sorsát. A kötelezettségekkel és a dolgokkal kapcsolatos megállapodás megkötésekor mindenekelőtt az utóbbiak teljesülnek.
Általánosságban ezen iparág értéke az, hogy határozottan meghatározza és individualizálja a dolog tulajdonosát. A megfelelő jogi státus birtokosa vagyonának elidegenítésével, de a törvény által korlátozott mértékben, az érdekeit kielégítheti.
A nem tulajdonosok jogainak típusai
A korlátozott tulajdonjogok azon személyek státusza, akik nem egy tárgy tulajdonosai.Érdemes megjegyezni, hogy a személyek bármely csoportjának tulajdonjogai nem azonos jellemzőkkel rendelkeznek, hanem csak végrehajtásuk jellegében különböznek egymástól.
A nem tulajdonosok tulajdonjogának a következő jellemzői vannak:
- Kizárólag a jogalkotó telepíti.
- A követési jogot az a személy kapja meg, akinek a tulajdonjogát átruházza.
Ezzel együtt Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 216. cikke a következő jogokat állapítja meg a nem tulajdonosok számára:
- Életre szóló föld öröklési törvény.
- Korlátlan földhasználat.
- A háztartások joga. ingatlan fenntartása.
- Operatív menedzsment.
- Szolgalmi.
Kiegészítő jogok
Fontos figyelembe venni, hogy a jogalkotó által említett lista nincs lezárva, ezért a szerzők a mai napig számos javaslatot és rövid történetet terjesztenek elő a jogalkotásról. Így a nem tulajdonosok egyéb tulajdonjogai az alábbiak szerint kerülnek bemutatásra:
- ígéretet;
- a tulajdonos helyiségeinek más személyek általi használata;
- a tényleges tulajdonos hatásköre. A jogviszonyok e csoportja magában foglalja a jóhiszemű, nyitott és folyamatos birtoklását, amely nem neki tartozik, és amely eredetileg nem tartozott hozzá;
- jövedelem és vagyon önálló kezelésének joga;
- az egész életen át tartó élet egy szobában, amely egy másik személyhez tartozik a végrendelet jelenléte miatt.
Lehetséges, hogy a jogalkotó a közeljövőben gondoskodik a korlátozott tulajdonjogok frissített listájának lehetőségéről, de most érdemes részletesen megvizsgálni a jelenlegi típusokat.
Korlátozott jogok történelmi megjegyzései
A tulajdonjog és az egyéb tulajdonjogok évszázadok óta léteznek, amelyek között a legrégibb és legelterjedtebbek a háztartások prototípusai. ingatlan karbantartása és kezelése. Számos személy kötelező e jogkapcsolatokban: az egyik az ingatlan tulajdonosa, a második pedig a bízott dolgok megfelelő elidegenítéséért és felhasználásáért felel.
A tulajdonjogok e csoportjának célja az, hogy hivatalossá tegyék azon személyek jogi státusát, akik nem tulajdonosok, de ugyanakkor bizonyos jogokkal rendelkeznek a vagyon elidegenítésére.
A jogviszonyok megfontolt kategóriájának kialakulása összekapcsolódik a Szovjetunió idején létező tervgazdasággal, ahol az állam volt a legfontosabb szabályozó. A hatalom egyes testületekre történő átruházásával a domináns irányító testület ésszerűen és egyenletesen osztotta el a gazdasági tevékenység irányítását.
Ezen túlmenően az említett időszak tulajdonjogainak védelme gyakorlatilag hiányzott. Érdemes megjegyezni, hogy a polgári jog jelenlegi helyzete a múlt maradványait tükrözi, mivel a nem tulajdonosok tulajdonjogai most minimális értéket képviselnek. Az európai jogban a mai napig nem létezik ilyen típusú jogviszony.
A gazdasági menedzsment és az operatív menedzsment tárgyai
A vagyonvédelem és az egyéb tulajdonjogok függetlenül és harmadik fél útján is megvalósíthatók. Érdemes megjegyezni, hogy az eljárás egyik résztvevője lehet az a személy, akit az ingatlant bíztak meg.
Ez a helyzet annak a ténynek köszönhető, hogy a nem tulajdonos tulajdonosi jogainak alanyai lehetnek jogi személyek, amelyek kétféle formában léteznek: vállalkozásként és intézményként.
Ugyanakkor a jogalkotó további észrevételeket tesz: az állami és önkormányzati vállalkozásoknak joguk van a gazdasági menedzsmenthez, az állami tulajdonú vállalkozásoknak viszont az operatív irányításhoz.
Az ilyen típusú tulajdonviszonyok közötti különbségeket az átruházott hatáskörök tartalma és terjedelme határozza meg. A szerződés által meghatározott jogi státusztól függően az ingatlan tényleges tulajdonosai megkapják a tulajdonostól.
Érdemes megjegyezni, hogy az operatív menedzsment megállapodást a dolgokra csonkított jogok jellemzik, miközben lényegük teljes mértékben tükröződik.
Gazdaságirányítás mint polgári jogi intézmény
A polgári jog meghatározza a megsértett státus védelmének módjait, amelyek között szerepel az önvédelem. Általános szabályként ezt a kérdést a megfelelő jogi státus közvetlen birtokosa (abszolút tulajdonosa) foglalkoztatja. Az egyéb tulajdonjogok védelmére általában a keresetlevél bíróságon történő benyújtásával kerül sor, mivel a konfliktust más módon nem lehet megoldani. A védelemhez való jog gyakorlásakor meg kell ismerni a megsértett jog lényegét, valamint a jog gyakorlásához kapcsolódó összes árnyalatokat.
Tehát a gazdasági vezetés joga a tulajdonos által bízott vagyon birtoklására, használatára és rendelkezésére bocsátás joga, valamint egy megállapodás alapján, amely meghatározza az engedélyezett rend határait.
Kiváló példa az egységes vállalkozás jogi státusza. Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 295. cikke kimondja, hogy ez a jogi alany nem birtokolhat ingatlant, ugyanakkor képes mozgatható tárgyakkal kapcsolatos jogi lépéseket végrehajtani.
Ugyanakkor az egységes vállalkozás tárgyaihoz fűződő jogok semmiképpen sem akadályozzák az ingatlan jogszerű tulajdonosának a tulajdonjogát. Nemcsak minden ingatlan vonatkozásában jogilag jelentős tevékenységeket végez, hanem egy adott vállalkozást is átszervezhet és felszámolhat. A tulajdonosnak joga van ellenőrizni az ingatlan biztonságát, figyelemmel kísérni annak működését, valamint a profitot.
Néhány mondat az operatív menedzsmentről
Elérkezett az idő az operatív irányítás jogával foglalkozni, amely sokan összekeverik a fenti típusú civil kapcsolatokat. Tehát az intézetek közötti fő különbség az, hogy az operatív menedzsment jogának gyakorlásakor az ingatlan-elidegenítés másodlagos alanya csak a vállalkozás keretein belül, a feladatokkal összhangban és a tulajdonos végzése alapján gyakorolhatja hatáskörét.
Ezenkívül a törvényes tulajdonos széles hatáskörrel rendelkezik, például rendelkezhet az ingatlannal, ha azt más célokra használják, valamint ha feleslegesnek bizonyult. Érdemes megjegyezni, hogy még egy adott tétel iránti igény a vállalkozásban sem számít, ha a tulajdonos a jogalkotó személyében ezt jelentéktelennek, szükségtelennek ismeri el.
Mint korábban már említettük, az operatív menedzsment tárgya kizárólag állami tulajdonban lévő vállalkozások, amelyek tulajdonjogai szigorúan korlátozottak. Ugyanakkor az állami tulajdonú vállalkozás tulajdonosa az ingatlan-biztosítás mellett köteles kidolgozni és törvényilag bevezetni az eladási eljárást.
Ha a vizsgált személy intézményi státusszal rendelkezik, akkor nem rendelkezik a rendelkezési joggal. Ha ilyen intézkedésekre szükség van, az összes jogi műveletet a tulajdonos hajtja végre.
Élettartam
A tulajdonjog jellemzői azon személyekre vezethetők vissza, akiknek joguk van a föld örökölt tulajdonjogainak. Ennek az alanynak joga van - a tulajdonos beleegyezése nélkül - az ingatlant más személynek átruházni, vagy egyéb módon a földet használni.
A „pszeudo-tulajdonos” jogosult épületeket földre állítani, földterületet zálogjogként átruházni vagy eladni.
Egyezménytörvény
A polgári jogban a szegmenst korlátozott használati jognak nevezik. Ennek a jelenségnek a lényege és lényege, hogy a jogviszonyok tárgyát korlátlan körű ember használja, például áthaladjon valaki más földjén, ha lehetetlen más módon legyőzni.
A serdülések típusai
A korlátozott tulajdonjog következő osztályozása létezik:
- nyilvános - törvény által megerősített és korlátlan személyek körének érdekében létrehozott;
- magántulajdonban - ennek a serkentésnek a jogalapja egy adott személyre vonatkozó szerződés.
Érdemes megjegyezni, hogy a szolgalom mint jogi személy a római jog egyik első kategóriájává vált. Vagyis a vizsgált intézetnek hosszú múltja van, és a mai napig fejlődik.