Bármelyik lakóépület lakói dönthetnek úgy, hogy az épület kezelését a lakosok különleges tanácsának bízják meg, és nem az alapkezelő társasággal. Ehhez hivatalos döntést kell hoznia a ház lakástulajdonosának ülésén. Ugyanakkor a tanácsnak elnökével kell rendelkeznie, aki képviseli ezt a szervezetet. Ez az, akit különféle jelentős hatalommal és jogokkal bíznak meg. Ezenkívül egy apartmanház tanácsának elnöke számíthat egy bizonyos díjra. Ennek a kifizetésnek a nagyságát közvetlenül a lakosok találkozóján tárgyalják.
Milyen hatáskörökkel és jogokkal rendelkezik az elnök?
Az elnöknek kinevezett emberek súlyos felelősséggel tartoznak. Ezért fizetik a díjazást az apartmanház elnökének és tagjainak. Ezek az emberek különböző kérdésekkel és folyamatokkal foglalkoznak, amelyek minden lakástulajdonos számára fontosak. Az elnök munkájának árnyalata a következő:
- a tanács minden tevékenysége felett történő ellenőrzés;
- állandó kommunikáció a ház többi lakosával;
- kapcsolatok létesítése alapkezelő társaságokkal és közüzemi társaságokkal;
- tárgyalások a büntető törvénykönyv képviselőivel, amely lehetővé teszi az épület feltételeinek javítását;
- a lakástulajdonosok megismerése a szerződéses lehetőségekkel, mivel az emberek módosíthatják a dokumentum tartalmát;
- az épület karbantartásának vagy javításának alapjául szolgáló megállapodás aláírása;
- a nyújtott szolgáltatások ellenőrzése;
- szükség esetén az eljárást a Büntető Törvénykönyvvel folytatják le, amelyet panasszal vagy bírósági végzéssel lehet lefolytatni;
- annak érdekében, hogy az elnök könnyen megbirkózzon számos felelősségével, hozzáférnie kell az épület karbantartásával kapcsolatos különféle dokumentumokhoz;
- ő ellenőrzi a ház lakóinak különféle pénzügyeinek felhasználását;
- ha egy polgár bíróságon képviseli a lakóingatlanok tulajdonosának érdekeit, akkor közjegyző által kiállított meghatalmazással kell rendelkeznie.
A meghatalmazás összeállításakor vegye fel a kapcsolatot a közjegyzővel. Ez a dokumentum egyértelműen jelzi, hogy más személyekkel szemben milyen intézkedéseket hajthat végre a kinevezett polgár. Mivel a választott polgárnak valójában sokféle felelőssége van, számíthat a díjazásra, amelyet az apartmanház tanácsának elnökének fizetnek.
Az elnök ellenőrizheti a polgárok tevékenységét?
Minden lakás vagy kereskedelmi ingatlan tulajdonosának joga van az ingatlanban különféle munkák elvégzésére. A helyi közigazgatás engedélyével a ház felújításával kapcsolatos munkákat is végezhet.
Az elnök bizonyos hatáskörökkel rendelkezik, amelyek magukban foglalják a helyiség tulajdonosának munkájának befolyásolását. Az ilyen hatásokat azonban korlátozni kell, ezért az igényeket csak a törvény megsértésével vagy más szélsőséges helyzetekben lehet benyújtani. Ha a háztulajdonos hivatalos engedéllyel rendelkezik a munkához, és nem sérti mások jogait, akkor az elnök semmilyen módon nem befolyásolhatja őt. Egyébként az ingatlan tulajdonosa panaszt tehet a kiválasztott elnökkel szemben.
Hogyan fizetik a szakembert?
Mivel ez a személy az egész ház érdekeit képviseli a különféle állami intézményekben, és más kérdésekkel és problémákkal is foglalkozik, számíthat bizonyos jutalomra. Ugyanakkor a házban található lakások sok tulajdonosának kérdése van arról, hogy fizet-e díjat az apartmanház elnökének és tagjainak.
A törvény szerint az elnök nem kaphat pénzt, ezért minden tevékenységet fizetés nélkül hajt végre. Ezt a kérdést közvetlenül a tulajdonosok ülésén oldják meg.
Ha az elnök által kinevezett személy nem kap fizetést, akkor nem fogja hatékonyan megbirkózni feladataival. Ennek oka az a tény, hogy túl sok erőfeszítést és időt költenek erre a folyamatra. Ezért a tulajdonosok döntése szerint létre kell hozni háztanácsot az apartmanházban, és meg kell választani a háztanács elnökét, amely után meghatározzák az elnök optimális fizetését. Egyébként a kinevezett szakember csak akkor végez jelentős folyamatokat és tevékenységeket, ha van szabad idő.
Mennyit fizetnek?
Az apartmanház tanácsának elnökének fizetett díjazás nagysága eltérhet. A kifizetés pontos összegét az ülésen az épületben található apartmanok tulajdonosai határozzák meg. Ehhez leggyakrabban rögzített összeget határoznak meg, amelyet minden lakástulajdonos átutal.
Ezen túlmenően, amikor meghatározzák az apartmanház tanácsának elnökének fizetett pontos díjat, kiszámítható a teljes díj vagy építési terület százalékaránya. A ház lakói döntenek ennek a kifizetésnek a nagyságáról. Ehhez figyelembe veszik a lakosok jólétét és véleményüket ebben a kérdésben.
Egyes házakban az elnök csak szimbolikus összeget kap, míg egy másik épületben számíthat teljes fizetésére, így sok időt fordíthat a lakosok életkörülményeinek javítására.
Milyen módszereket fizetnek?
A díjazást az apartmanház tanácsának elnökének különféle módon lehet kifizetni. Ide tartoznak:
- készpénzes átutalás;
- pénzeszközök átutalása az elnök bankszámlájára;
- a polgárok önállóan összegyűjtik a szükséges összeget, amelyet azután átadnak a polgárnak;
- pénzátutalás közvetítő alapkezelő társaságon keresztül, ezért a pénzeszközök időben történő átutalásának felelőssége pontosan ennek a szervezetnek hárul, de egy további sor jelenik meg a bevételekben.
Ha a lakásépület tanácsának elnökének fizetett díjakat a kiválasztott alapkezelő társaságon keresztül utalják át, akkor ebből az összegből adót kell fizetnie. Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy a kifizetés összege kisebb, mint az épület tényleges bérlői átutalása. Ezért leggyakrabban az állampolgárok szívesebben utalnak pénzt az elnök bankszámlájára.
Elnökhelyettesek
Nemcsak az elnök, hanem az asszisztensek is, akik a tanács tagjai, a tanácsban otthon dolgoznak. Néhány kötelező intézkedést végrehajtanak, például elnökhelyettesként járnak el, ha vakációra megy vagy kórházban van.
Ezen felül az igazgatóság tagjai részt vesznek a dokumentumkezelésben vagy más rutin ügyekben. Számukra kiegészítő díjazást kaphatnak, de ezt a döntést kizárólag az épület lakosai hozhatják meg a következő ülésen.
Pénzátutalási nehézségek
Amikor egy apartmanház tanácsának elnökének díjakat fizetnek, bizonyos nehézségek merülnek fel. Ez abban áll, hogy lehetetlen általános bankszámlát nyitni a tanács számára, mivel ehhez szükség van egy jogi személy jelenlétére, aki a Tanács tevékenységeinek finanszírozásával foglalkozik.
Ezért, ha ilyen módon kíván átutalni a pénzt, akkor a NPO tervezésével kapcsolatos tanácsokkal kell foglalkoznia.
Az elnök megtagadhatja a fizetést?
Az elnök minden bizonnyal részt vesz minden otthoni ülésen. A szükséges információkat vagy dokumentumokat továbbítja a lakosoknak. Ezenkívül beszámol a lakóépület karbantartásával kapcsolatos összes intézkedésről.
Egy ilyen ülésen a lakosok dönthetnek úgy, hogy bármilyen összeget fizetnek az elnöknek. Hogyan lehet megtagadni a kártérítést egy lakóépület tanácsának elnökének? Ha a kinevezett személy nem akar pénzt kapni más lakosoktól annak érdekében, hogy ne növekedjen a feladatok és a hatáskörök száma, akkor könnyen megtagadhatja ezt a kifizetést, értesítve más polgárokat döntéséről közvetlenül az ülésen.
Milyen tevékenységek nem kívánatosak?
Amikor egy apartmanház tanácsának elnökének díjakat fizetnek, bizonyos intézkedéseket figyelembe vesznek, amelyek negatív következményekkel járhatnak az épület lakosai számára. Ezek a tevékenységek magukban foglalják:
- Nem ajánlott pénzeszközeket fizetni az elnöknek az alapkezelő társaságon keresztül, mivel ilyen körülmények között összeférhetetlenség léphet fel, mivel az alapkezelő társaság munkájának ellenőrzésére kötelezett személy pénzt kap tőle;
- a készpénzes fizetést nem szabad különféle kedvezményekkel vagy engedményekkel cserélni, mivel ilyen körülmények között várható, hogy az elnök nem fog hatékonyan megbirkózni a rá ruházott feladatokkal, ezért új személyt kell választania, vagy meg kell tagadnia, hogy otthon részt vegyen az épület kezelésében;
- Ha a ház lakosai ilyen hatásköröket és felelősségeket átruháznak egy ilyen elnökre, akkor fel kell készülniük arra, hogy megemelik a ház karbantartásának díját, mivel az emberek nem vesznek részt olyan tevékenységekben, amelyek sok időt vesznek igénybe és jelentős erőfeszítéseket igényelnek.
Az elnöknek történő pénzeszközök kifizetésével kapcsolatos minden kérdést a lakosok közgyűlésén kell meghozni.
Fizetett-e biztosítási díjakat és adókat?
A járulékokat olyan személyek fizetik, akik pénzt és különféle jutalmakat fizetnek át magánszemélyeknek. Ha a házban nem hoztak létre HOA-t vagy más non-profit szervezetet, akkor az elnöknek kifizetést kell kapnia, amelyet előre csökkenteni kell a biztosítási díjak és a személyi jövedelemadó összegével. Az adóügynök lehet az alapkezelő társaság.
Adóztatják-e az MKD tanácsának elnökeinek díjazását? Ha pénzeszközöket készpénzben bocsátanak ki, az ilyen díj kedvezményezettje nem fizethet tőle adókat vagy illetékeket, bár ezt a törvény megsértésének tekintik. Ezért tanácsos a 3-NDFL nyilatkozat elkészítésekor feltüntetni az összes összeget, amelyet egy személy elnökként töltött be. Ebben az esetben adót kell fizetnie a Szövetségi Adószolgálatnak.
A személyi jövedelemadó mértékének meghatározásakor az állampolgárok által az egy év munkája során kapott összes pénzt figyelembe veszik. Ezeket az alapokat 13% -uk terheli.
következtetés
A háztanács elnöke számos feladattal és hatáskörrel rendelkezik. Ezért bizonyos díjat kaphat munkájáért. Mérete különféle tényezőktől függ, és azt közvetlenül a ház lakástulajdonosok találkozóján is meghatározzák.
A pénzeszközök különféle módon fizethetők ki: bankszámlára történő átutalással, készpénzzel vagy akár az Egyesült Királyságon keresztül. Mivel ezek a pénzeszközök az állampolgárok jövedelme, az adó- és biztosítási járulékokat köteles befizetni tőle.