Az Orosz Föderáció alkotmánya szerint minden állampolgár, beleértve a teljes életkor alatti személyeket is, születésétől kezdve rendelkezik lakhatással, valamint ingatlan vagy annak egy részének tulajdonjogával.
A gyermekeknek egy lakásban való részesedés elosztása különösen az anyasági főváros program megkezdése után vált napvilágra. A legtöbb matkapital tulajdonos otthon vásárol vagy jelzálogkötelezettséget fizet. És a törvénynek megfelelően a megszerzett ingatlanban - ideértve a családi igazolás rovására is - kötelező a lakásrészesedés kiskorú gyermekek számára történő kiosztása, pontosan úgy, mint szüleik.
Az ingatlan típusai
A ház, amelyben a házastársak kiskorú gyermekei nyilvántartásba vannak véve és tartózkodnak, lehet:
- valamennyi családtag közös tulajdonában van;
- közös megosztott tulajdonban.
társtulajdon
A kiskorú gyermeknek, a felnőtt családtagokkal azonos alapon, joga van a szülők tulajdonában lévő ingatlanhoz vagy annak egy részéhez, valamint rendelkezésére bocsátani azt. A gyermek csak akkor kaphatja meg önállóan a részesedést, ha esedékessé válik.
A háztulajdon a tulajdonosok kötelező részvételét jelenti az eladási, bérleti és egyéb műveletekben, amelyek a közös tulajdon elidegenítésével kapcsolatosak. Például egy ilyen ház eladása csak az összes tulajdonos általános engedélyével lehetséges. A házastársi viszonyok között a házastársak lakástulajdonban tartása együttesen azt jelenti, hogy mindegyiküknek egyenlő joga van a vagyon felére, függetlenül attól, hogy kinek a háztartásában van bejegyezve.
Részvénytulajdon
A ház megosztott tulajdonjogának köszönhetően minden társtulajdonos saját tulajdonának egy részét saját belátása szerint felhasználhatja és rendelkezésére bocsáthatja más tulajdonosok kötelező hozzájárulása nélkül. Így a közös tulajdonosnak joga van eladni, hagyatni és bérbe adni a közös tulajdonban lévő részesedését. Ezenkívül abban az esetben, ha a házrész közös tulajdonosa elidegeníti a házrészét, a társtulajdonosoknak jogukban áll előzetesen megvásárolni a részét.
Mikor szükséges ez az eljárás?
Új ingatlan vásárlásakor a szülő nem mindig köteles a lakásban lévő ingatlan egy részét gyermekeinek kiosztani. A törvény bizonyos helyzetekben rendelkezik erről az eljárásról. Például a lakásban lévő részesedés kiosztására akkor kerül sor, ha a lakást anyasági tőke rovására szerezték meg, vagy a kiskorú törvényi jogai védelmére van szükség. A második esetben a helyzeteket veszik figyelembe, amikor új házat szereznek olyan ingatlan eladása után, amelyben a gyermek részesedést kapott.
Ennek a kötelezettségnek a teljesítését az állam szigorúan ellenőrzi, így a kiskorú gyermekek lakóhelyének megváltoztatása előtt a szülőknek be kell szerezniük a gyámsági és gyámügyi hatóság megfelelő engedélyét. A lakásrészesedés kiskorú részére történő elosztásának fő feltétele a következő: ennek a résznek nem szabad kevesebbnek lennie, mint amely új ház megszerzése előtt rá tartozott. Ellenkező esetben a tranzakció érvénytelen lehet.
Szükséges dokumentumok
A házastársak közötti viták hiányában a gyermeknek szánt részesedés elosztása nem különösebben nehéz.A teljes eljárást közvetlenül a Régiók Szövetségi Nyilvántartó hatóságai hajtják végre, az alábbi dokumentumok benyújtásakor:
- a meghatározott formában a lakásban való részesedés elosztására vonatkozó kérelem;
- a regisztrációs tevékenységekre vonatkozó állami illeték átvétele;
- családi összetétel igazolása;
- tartózkodási igazolás;
- lakásvásárlási szerződés;
- cím dokumentum.
Ha a házastárs, aki fizetett egy lakás vagy ház megvásárlásáért, megtagadja a részesedés kiskorú gyermekek számára történő elosztását, a kérdést egy másik házastárs kérésére bírósági eljárásban lehet megoldani. Ebben az esetben az ingatlan nyilvántartásba vételét bírósági határozat alapján végzik el.
A gyermek részesedésének elosztása a jelzálogkölcsönökben
A jelzáloggal megvásárolt ház csak a kölcsönszerződésben foglalt kötelezettségek teljes teljesítése után válik a hitelfelvevő tulajdonává. A hitelfelvevő lehet a gyermek egyik szülõje, vagy mindkét házastárs, akik közül az egyiket a fõ hitelfelvevõ, a másikat a társszerzõ nevezi ki.
A későbbi elosztást a hitelintézet formalizálja külön megállapodás megkötésével a lakásban meglévő részvények kiosztásáról. A dokumentum megjelöli azokat a feltételeket, amelyek alapján a ház a kölcsön visszafizetése után a hitelfelvevő birtokába kerül. Különösen a házastársak kiskorú gyermekeinek jogát biztosító feltétel. A törvény értelmében a kiskorút nem tekintik jelzálogkölcsön kölcsönvevőjének. Csak arra jogosult, hogy egy részét megkapja szülei vagyonából.
Egy részvény kiskorú részére történő kiosztása csak a kölcsön teljes visszafizetése és az ingatlan megterhelésének megszüntetése után lehetséges.
Utasítás: hogyan oszthatja szét az anyasági tőkéből vásárolt lakásban lévő részvényeket
Az anyasági igazolás rovására megvásárolt házat a Nyugdíjalap közvetlen részvételével állítják ki, ahol a gyermek anyja a megfelelő kérelemmel jelentkezik.
Az állami testület viszont a pénzeszközök átutalása előtt hitelesített dokumentumot fog kérni - ez egy kötelezettség az ingatlan eladójától. Ez a dokumentum garantálja, hogy a megszerzett ingatlan a megadott határidőn belül a vevő birtokába kerül. Az adósságnak az anyasági tőke rovására történő visszafizetése után az új ház az anya tulajdona, amely pedig köteles gyermekeinek részvényeket kiosztani.
Ha a lakást a bank a zálogkölcsön adósságának anyasági tőkével történő visszafizetését megelőzően vállalta, akkor a gyermekek számára a megfelelő részvények kiosztása előtt a teher kötelező. A visszavonási eljárást a Rosreestr hatóságai hajtják végre a kölcsönszerződés mindkét félének kérésére.
A gyermek részesedésének a megszerzett vagyonban való részesedésének garantálása közjegyzői kötelezettség, amelyet a kérelemmel a FIU-nak nyújtanak be.
A dokumentum tartalmazza az anya azon kötelezettségét, hogy az adósság visszafizetését és az ingatlan birtokába adását követő hat hónapon belül a kötelezettség feltételeinek megfelelően nyilvántartásba kell vennie a megszerzett tárgy tulajdonjogait. Ez a feltétel a gyermekek és a házastársak szülési tőkéjéhez kötelezően felosztandó lakásrészesedés. Az egyes családtagok részeit megállapodás szerint határozzák meg.
Ezenkívül a lakásban a részvényeknek az anyai anyakönyvi kivonat alapján történő felosztása az ingatlan tulajdonosa kérésére és az állami szervek ellenőrzése általánosan történik. Ha az eljárást valamilyen okból nem hajtják végre, az ügyletet a bíróságon törölhetik.
A részvények gyermekek számára történő elosztásának kötelezettsége
Az anya azon kötelezettségének nyilvántartásba vétele, hogy gyermekeinek és házastársának a részvényeket kell kiosztani, van néhány árnyalattal a mostohaló gyermekekkel kapcsolatban.Különösen annak a személynek, akinek a nevében a kötelezettséget meghatározták, nem kell feltüntetnie benne azokat a gyermekeket, akikkel nem létesített jogi kapcsolatot.
Például, ha egyikük gyermeke egy korábbi házasságból született, és házastársaikkal nevelik. Ilyen esetekben a szülőknek nem kell hozzájárulást fizetniük házastársa gyermekének, kivéve azokat a gyermekeket, akiket a szülő hivatalosan örökbefogadott.
Előzetes házasságban született kiskorú gyermekeiknek, amelyeket az egyik házastárs támogatta, csak egy ház közvetlen tulajdonosára jogosult, vagyis arra a házastársra, aki a házat saját tőkéjéből vásárolta, vagy a kölcsönszerződés alapján egyénileg teljesítette a kötelezettségeket, vagy a helyiség tulajdonosa volt új házasságot kötni.
Általános eljárás a részvény gyermekeknek történő átruházására
Azok a dokumentumok, amelyek alapján a kiskorúnak a közös vagyonhoz való részesedéshez való jogát államilag nyilvántartásba veszik, a következőket kell benyújtani:
- Ajándék megállapodás.
- Megállapodás a részvények meghatározásáról.
Mind az egyik, mind a másik dokumentum írásban kerül végrehajtásra. A közjegyzői hitelesítés nem kötelező, de előnyösebb, mivel ezek a dokumentumok a helyiségek tulajdonjogának átruházását vonják maguk után. És az állampolgár kapacitását, akinek a nevében a jogok átruházását végzik, csak felhatalmazott személy (közjegyző) tudja megállapítani.
A részesedés elosztása a gyermeknek a házastársak válása után
A jelenlegi családjogi normák szerint a házastársak által a hivatalos házasság ideje alatt megszerzett összes vagyont együttes vagyonnak kell tekinteni, és a házasság felbontása után egyenlő részekre kell felosztani.
Azok a házastársak, akiknek gyermekei válás után maradnak, jogosultak a közös vagyon nagy részének követelésére. Az egyes gyermekek részesedését a közös vagyonban szóbeli megállapodás, írásbeli megállapodás vagy bírósági eljárás alapján határozhatja meg.
Az anyai tőkét nem kell megosztani, és általában a válás után az anya rendelkezésére áll. Csak kivételes esetekben lehet átadni az apának az anyasági tőkéhez való jogot, például a gyermekek anyjának halála, a szülői jogok megfosztása, az anya kiskorú gyermekei ellen jogellenes cselekedeteket, az anya eltűnésének elismerése vagy az örökbefogadási folyamat megszüntetése miatt.
Mindenesetre a válás után teljesíteni kell a szülő azon kötelezettségét, hogy kiskorú gyermekek számára részesedést biztosítson a lakásban.
A házastárs (gyermekek apja), aki a szülési tőkéből történő házvásárlási kötelezettség teljesítése eredményeként megszerezte a tulajdonjogot, az ingatlanban lévő részének teljes tulajdonosává válik. Ez nem akadályozza meg, hogy válása után átvehessék a kapott házrészt gyermekeinek. Az átutalást ajándékszerződés alapján végezheti el, kötelezően regisztrálva a jogokat a Rosreestrben.
Lakásban természetbeni részesedés felosztása gyermekenként
Ez az eljárás magában foglalja egy kiskorú számára külön helyiség kijelölését a teljes életterületen belül. Ugyanakkor a kiosztott részvény tulajdonosának akadálytalan hozzáférést kell biztosítani az ő számára kijelölt helyiségekben a közös helyiségek (konyha, fürdőszoba, előszoba) használatának lehetőségével. A természetbeni részesedés elosztását a lakásban a háztulajdonosok kölcsönös egyetértése alapján, vagy bírósági eljárásban kell elvégezni, ha más tulajdonosok igényei állnak fenn.
Lehetőség van az ingatlan egy részének természetbeni elosztására, ha ez elegendő a lakóterület elosztásához.
Felelősség a gyermektől a közös vagyonban való részesedés megvonásával
A megszerzett ingatlan tulajdonjogának kiskorú gyermekek részvétele nélküli regisztrálása nem olyan egyszerű.Számos kormányzati ügynökség szorosan figyelemmel kíséri a szülői kötelezettségek teljesítését. Ha azonban egy szülő szándékosan megfosztja gyermekeitől a megvásárolt házhoz való jogát, minden érdekelt személynek, köztük a hatóságoknak (gyámság, nyugdíjalap) is joga van bejelenteni a kiskorú jogainak megsértését.
Például, ha egy anyának sikerült pénzeszközökkel megszereznie a megszerzett anyasági tőkét anélkül, hogy a lakásban részesedést kiosztanák a gyermekeknek, és azt kizárólag később eladta volna, egy ilyen ügylet érvényteleníthető és törölhető a bíróságon.
A tranzakció elismerésének következménye lesz: a pénzeszközök visszatérítése a vevőnek és a lakóterület az anyának, amelyet a szülőknek az ingatlan nyilvántartásba vételi kötelezettsége követ, a korábban megfogalmazott kötelezettségnek megfelelően.
A részvények kiskorú gyermekek számára történő elosztására vonatkozó kötelezettség teljesítésének elmulasztása esetén nincs külön büntetés. A szülőket csak akkor lehet büntetőeljárás alá vonni, ha csalás bizonyult. A kiskorúak jogainak megsértésével kapcsolatos bizonyos tényeket az ügyészség, a gyámság és a gyámság, az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának tervezett ellenőrzése után derítik ki.