A bérleti jog csak olyan megállapodás, amelynek érvényességi ideje van. Előbb vagy utóbb eljön a pillanat, amikor a kiosztást vissza kell adni az államnak. Ennek elkerülése érdekében előre meg kell tudnia, hogyan történik a föld megváltása.
Ingatlan bérleti megújítása
Ha a földet háztulajdonosnak adják bérbe ház vagy más létesítmény építéséhez, akkor azt csak az épület megépítése, az üzembe helyezés és az ingatlantulajdonosi igazolás kézhezvétele után lehet visszaváltani.
A földterület, amelyen a létesítmények találhatók, visszaváltására licitálás nélkül kerül sor. Az árat a kataszteri érték alapján számítják ki.
Visszavásárlási IZHS
Ebben az esetben egyértelmű, hogy a polgár a hatósággal megállapodást kötött a föld bérletéről. A megállapodással összhangban földterületet bérelnek lakóépület építésének idejére.
A földterület bérbeadásától a tulajdonjogáig a következő algoritmus szerint vásárolják meg:
- Bérleti szerződés regisztrációja Rosreestrben.
- Házépítés engedélyének megszerzése.
- A létesítmény tervezése és kivitelezése.
- Üzembe helyezés.
- Lakóépület tulajdonjogának nyilvántartása.
- A föld megváltása.
Oroszország minden régiójában kidolgoztak egy rendeletet, amely szabályozza a ház alatti telkek megvásárlásának eljárását és költségeit. A számítás a föld kataszteri értékén alapul. Ez lehet a teljes összeg vagy annak százaléka.
Föld megvásárlása kereskedelmi ingatlan alatt
A földtulajdonban lévő ingatlanvásárlási eljárás nem különbözik a fent leírtól. Nem számít, mennyi idő telt el a szerződés megkötése óta. Ez azt jelenti, hogy a bérlőnek joga van váltságdíjat igényelni közvetlenül az épülethez fűződő jogok nyilvántartásba vétele után.
Tegyük fel, hogy tízéves szerződést kötnek, de a bérlőnek sikerült építeni egy épületet, és egy évre legitimálta az ahhoz fűződő jogait. Nincs akadálya annak, hogy a kormányhoz forduljanak földvásárláshoz.
A bérleti szerződés az épülethez való jog nyilvántartásba vételének napjától megszűnik.
Bérleti díjak újraszámítása
Ha valaki a bérleti szerződés megkötését követő egy évben kért földvásárlást, és két év alatt megfizette a bérleti szerződést, a fel nem használt összeget visszatérítik bankszámlájára.
Egyes bérlők, akik egy adott önkormányzatban több bérleti szerződéssel rendelkeznek, kérhetnek túlfizetést egy másik bérleti szerződésből fakadó kötelezettségeik teljesítése érdekében. Ez nem ellentétes a törvényekkel, de csak a bérlő kérésére megtehető.
Abban az esetben, ha a visszavásárlás idején a lízingtartozások fennmaradtak, a hatóság a visszavásárlási megállapodás aláírása előtt megköveteli az adósság megfizetését.
Ha a webhelynek van befejezetlen tárgya
Emlékeztetni kell arra, hogy törvény szerint a földterület visszaváltási joga csak azoknak tartozik, akik az ilyen földterületre épített ingatlan tulajdonosa. Ha nincs tárgy a földön, és csak az alapot építik fel, akkor nem működik az, hogy földet vásárol az államtól.
Széles körben elterjedt a vélemény, hogy befejezetlen tárgyat legalizálni lehet, majd földi jogokat szerezhet. Az elmúlt években azonban a rendészeti gyakorlat azt sugallta, hogy egy komplett létesítményt kell építeni a helyszínre. Vagyis akkor is, ha a KTF-től megrendelőkészülési igazolást rendel a folyamatban lévő építésből, a hatóság nem járul hozzá a földtulajdon átruházásához a bérlőhöz. Ehhez az objektumnak teljesnek kell lennie, bemenetet és regisztrált tulajdonjogot kell kapnia.
Lehetséges-e azonnal megszerezni a földtulajdont
A föld visszaváltása bérleti jogok regisztrálása nélkül több esetben is lehetséges.
Mindegyiket az RF Munka Törvénykönyve 39.5 cikke részletezi. Röviden: el kell mondani, hogy a nagy családok ezt megilletik. A földet az ilyen család minden tagja közös tulajdonba veszi.
A föld megváltása parasztgazdálkodással
A föld megvásárlása paraszti gazdálkodással lehetséges három évvel a bérleti szerződés megkötése után. Ezt a rendelkezést a "Mezőgazdasági földterület forgalmazásáról" szóló törvény 10. cikke szabályozza.
A visszaváltás lehetőségét teremtő feltétel a föld rendeltetésszerű használata. A visszaváltási értéket regionális jelentőségű szabályozási aktusban kell meghatározni. Ez lehet az értékelő által a forgalomba hozatal időpontjában meghatározott piaci ár vagy a kataszteri érték.
A mezőgazdasági földterület lízingből történő megváltásának mérlegelésekor figyelembe kell venni, hogy a jelentkezés benyújtásának határideje nagy jelentőséggel bír. A bérleti szerződés lejárta előtt be kell nyújtani. Ezt a kérdést előre meg kell vizsgálni, mivel egyes hatóságok rendelkeznek olyan szabályozási dokumentumokkal, amelyek megkövetelik, hogy egy hónappal a jelenlegi bérleti szerződés lejárta előtt jelentkezzen a földbérlet meghosszabbítására vagy a föld visszaváltására.
A mezőgazdasági földterület visszaváltása a magántulajdonosoktól
Egyesek inkább magánszemélyektől vásárolnak földet. Mezőgazdasági földterület esetén a szabály érvényes: először a tulajdonosnak felajánlja a földvásárlást az Orosz Föderáció alapító jogalanyának, és megtagadás esetén annak a településnek, amelynek területén a föld található.
A javaslat feltünteti a telek jellemzőit és eladási árát. A hatóságok elfogadhatják az ajánlatot vagy elutasíthatják azt. Nem jogosultak más árat kínálni a földtulajdonosra. Ha 30 napon belül nem érkezik válasz a javaslatra, akkor a telek tulajdonosa eladhatja a földet magánszemélynek.
Vagyis miután két magánkereskedő megállapodott az üzletben, legalább két hónapot kell várniuk, amely a jogi alakiságok teljesítéséhez szükséges. Ha ezen idő alatt a vevő megtagadta az ügyletet, akkor a tulajdonos egy éven belül gyakorolhatja a föld földterület eladásának jogát. Ha a felek úgy döntöttek, hogy az eladási értesítésben szereplőnél alacsonyabb áron kötnek megállapodást, akkor minden értesítést meg kell küldeni.