A szerződés megkötése, módosítása és felmondása - a magántulajdonosok fellépése. Ezeket törvény és a felek akarata szabályozza. Hogyan lehet megvédeni a saját jogait anélkül, hogy megsértené az ügyfelek jogait? Ez a szerződéses munka minden szakaszában felmerül.
Jogi szabályozás
A szerződés megkötésére, módosítására és felmondására vonatkozó fő szabályokat a Ptk. Tartalmazza. Vannak az általános rész normái, amelyek minden megállapodásra vonatkoznak (28. fejezet), és vannak speciális rendelkezések, amelyek az egyedi megállapodásokra vonatkoznak.
A Polgári Törvénykönyv normáin kívül külön törvényeket kell alkalmazni, amelyek az élet különböző területeire vonatkoznak. További követelményeket támasztanak az ügyletek megkötésének, módosításának és megszüntetésének eljárásával kapcsolatban. Például az idegenforgalomról, az elektromosságról stb. Szóló törvények
Szintén gyakorolja a szolgáltatások nyújtására és az áruk eladására vonatkozó szabályok közzétételét, amelyek befolyásolják a szerződések megkötésének, módosításának és megszüntetésének eljárását.
Néhány vonatkozó törvény, például a lakhatás és a közszolgáltatások területén, felhatalmazza a kormányt és más felhatalmazott szerveket a minta vagy a megállapodások kiadására.
Következtetés folyamata
A szerződés célja új jogok és kötelezettségek megadása a résztvevők számára, vagy a meglévők megváltoztatása. Ezt bizonyos feltételek mellett hajtják végre, amelyeket dokumentálnak. Vegye figyelembe a szerződések megkötésének általános eljárását.
- a felek kapcsolattartása a megállapodás megkötésére irányuló javaslat előtt;
- ajánlat iránya (ajánlat);
- az ajánlat megfontolása és elfogadás (válasz) megadása.
Az első bekezdés nem alkalmazható. Az ajánlat más módon is megérkezhet: levélben, elektronikus kommunikációs eszközökön keresztül (figyelembe véve a küldemény rögzítését).
A második félnek joga van levelet küldeni a feladónak, jelezve a szerződéstervezetben a kívánt változtatásokat, a nézeteltérés jegyzőkönyvével összeállítva.
Következtetési javaslat
A törvény bizonyos követelményeket támaszt az ajánlattal szemben.
- a feltételek sajátosságai;
- kötelező jelenlét az alapvető feltételek megállapodásában.
Az első fél attól a pillanattól kezdve kapcsolódó ajánlatnak tekinthető, amikor azt egy potenciális partner megkapja.
Ha valamilyen okból az a tranzakciót korábban javaslatot tevő fél úgy dönt, hogy feladja a tervet, akkor az ajánlatot el kell utasítani. Ha mind az ajánlat, mind az elutasítás egyidejűleg érkezik, akkor csak az elutasítást veszik figyelembe.
A visszajelzés az ajánlat kézhezvétele után is megengedett, ha erre utalnak.
Az ajánlat kész projekt. Előkészítéséhez gyakran használnak szerződési űrlapokat. A feladó kitölti a fő részeket, a második oldal pedig csak az adatainak megadását jelenti, és másolatot küld velük.
elfogadás
A válasz azt jelenti, hogy teljes mértékben egyetértünk a javasolt feltételekkel. A potenciális partner csendje vagy válaszának hiánya nem jelenti a hozzájárulást, hacsak a jogszabályok másként nem rendelkeznek, és a korábbi szerződéses kapcsolatokból származnak.
A szerződések megkötésének általános eljárás feltételezi, hogy ha az elfogadáshoz megadott időszakban a másik fél elvégzi az ajánlatban előírt intézkedéseket (áruk tényleges megszerzése vagy szolgáltatások elfogadása), akkor a válasz pozitívnak tekinthető, kivéve, ha a jogszabályok vagy az ajánlat másként rendelkezik. Az a személy, aki legalább részben végrehajtott egy ügyletet, megtagadják a jogot, hogy a jövőben utaljon arra a tényre, hogy megállapodást nem kötöttek.
Ha a javaslatot elküldő személy az elfogadás megérkezése előtt vagy vele együtt megkapja az elfogadás megtagadásáról szóló értesítést, akkor a szerződést nem tekintik megkötöttnek.
A szerződés feltételei
A gyakorlatban a szerződéses űrlapokat vagy mintákat sikeresen alkalmazzák.A szerződés fő részeit meg kell jelölni az űrlapon, a feltételeket a felek egymástól függetlenül fogalmazzák meg.
A minta kész feltételeket kínál, amelyeket a felek módosítanak vagy teljes mértékben elfogadnak.
Kötelező tételek
Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 432. cikke kimondja, hogy egy megállapodás megkötöttnek tekintendő, ha minden lényeges feltételről megállapodásra jutnak. Olyan kikötéseknek tekintik azokat, amelyek kötelezőek egy adott típusú szerződésre vonatkozóan, a jogszabályokkal vagy a felek megállapodásainak megfelelően.
Különösen a megállapodás tárgyát mindig jelentősnek tekintik. Legalább egyik hiánya megfosztja a hatalmi okmányt: azt úgy tekintik, hogy nem zárult le, és nem keletkeztet sem jogokat, sem kötelezettségeket.
A jogsértés az állapot világos megfogalmazásának hiánya, és nem csupán annak hiánya.
Néhány szerződést a hatóságok által teljesen kidolgozott feltételekkel kötnek. A pártok csak az aláírásaikat és részleteiket tehetik a szöveg alá. Ha egy ilyen megállapodás eltéréseket tartalmaz a szövegszövettől, akkor az egyik fél panaszának illetékes hatóságnál vagy bíróságnál történő megfontolásakor a standard feltételekhez fűzött szöveget veszik figyelembe. Például hasonló megállapodást kötnek az MSW kivitelével kapcsolatban. Kiegészítő szabályozás esetén a szerződés megkötésére, módosítására és felmondására vonatkozó eljárás eltérő lehet, és mindegyik esetben eltérő lesz, amint azt az alábbiakban tárgyaljuk.
Változtatások
A szerződés feltételeinek megváltoztatása számos lehetőséget foglal magában:
- a megfogalmazás javítása;
- a pontok teljes kizárása;
- a szerződés hozzáadása új bekezdésekkel.
A módosítások érinthetik a megállapodás szövegét és mellékleteit, például a szerződés becslését.
A módosítások a felek kölcsönös megállapodásával megengedettek, hacsak a törvény vagy maga a megállapodás másként nem rendelkezik. Ennek oka különösen az egyik fél feltételeinek jelentős megsértése.
A körülmények jelentős változása a résztvevők megsértése nélkül a változások különálló oka.
Mindenesetre az egyik félnek joga van javaslatot küldeni a feltételek megváltoztatására. A válasznak van egy bizonyos periódusa (ha nem állítja be, akkor a 30 napos időszak automatikusan érvényes). Ha az ügyfél elutasítja az ajánlatot vagy nem válaszol rá, a kezdeményezőnek joga van bírósághoz fordulni.
A bíró a nyilatkozattal egyetértésben jóváhagyja a módosított feltételeket, amelyek a bírósági határozat hatálybalépését követően lépnek hatályba, kivéve, ha a jogszabályok vagy új feltételek másként írják elő.
A kapcsolat megszűnése
A felek jogosultak a megállapodást kölcsönös megállapodással felmondani. Kiegészítő megállapodást írnak alá, kölcsönös megállapodásokat kötnek, és ennyi.
Az egyoldalú felmondás vagy felmondás magyarázat nélkül megengedett akár a rendelettel, akár a megállapodás kikötésével.
Ezenkívül a szerződés lényeges megsértése miatt történő felmondásának esetét a szerződés feltételei, vagy törvény, vagy más szabályozási aktus írja elő.
A felmondás okai szintén a jogszabályokban vagy a megállapodásban nem szereplő feltételek súlyos megsértése. A másik fél cselekedetei olyan károkat okoznak, amelyek miatt a kapcsolat folytatása nagyrészt veszteséges.
A jogsértések miatt a bírósághoz fordulhat, ha a másik fél megtagadja az ügylet megszüntetését. A megtagadás vagy a követelmény figyelmen kívül hagyásának tényét a levélben vagy a futárszolgálattal összeállított dokumentumok igazolják. Az állítást az igény állítja ki, kívánatos benne feltüntetni a válaszadásra a második fél számára elõírt idõt.
Az általános szabályok alóli kivételek
A jogszabály számos helyzetben előírja a szerződések megkötésének, módosításának és felmondásának sajátosságait. Nincs sok közülük.
A megállapodás kötelező megkötésének az árnyalata a másik fél tilalma az ajánlat elutasítására. Ugyanakkor továbbra is fennáll a jog, hogy nézeteltérési protokollt küldjön.Ha a bírósághoz keresetet nyújtanak be, amely szerződés megkötésére kényszeríti őt, a bíróság a másik fél véleményét is figyelembe veszi a szerződés tartalmáról.
Valójában az ügylet meghiúsulásának oka a feltételeknek a szolgáltató (az ajánlatot elküldő személy) számára történő súlyos torzulása.
Egy másik jellemző a megállapodás megkötése az ajánlatot vagy az ajánlatot nyertes személlyel. A nyertes csak a javasolt feltételekkel írhatja alá a dokumentumokat.
Az ebben a sorrendben megkötött állami vagy önkormányzati szerződések esetén a felek továbbra sem jogosultak a feltételek lényeges megváltoztatására. A gyakorlatban csak akkor lehet megváltoztatni a munkálatok vagy áruk szállításának határidejét, ha ez nem haladja meg az ügyfél politikájának kereteit.
Még bonyolultabb a mezőgazdasági földterülettel folytatott ügyletekre vonatkozó eljárás. Ha a vevő nem felel meg a követelményeknek, az állam megtagadja a szerződés elismerését.
Mindenki tudja, hogy szükség van-e a tranzakciók összehangolására a gyámhatóságokkal, ha a gyermekek érdekeit érinti.
A közművekkel kötött megállapodások aláírását további eljárások, például a műszaki feltételek összehangolása előzi meg. Kölcsönhatás csak a tulajdonos vagy képviselője által meghatalmazott útján. Időnként megengedett, hogy részt vegyen a lakásban vagy házban hivatalosan élő személyek tranzakciójában a szóban forgó szolgáltatások összekapcsolásáról.
Közjegyzői részvétel
Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 432. cikke foglalkozik a felek akarata kifejezésének formájával. A törvénynek három formája van:
- orális forma;
- egyszerű írás;
- ügylet megkötése közjegyzővel.
Segít a szerződés elkészítésében. A szöveget speciális, biztonságos űrlapra nyomtatják, majd a felek aláírása után a közjegyzői aláírást és pecsétjét felteszik.
A szerződés megkötésének, módosításának és felmondásának eljárásához közjegyzőnek kell részt vennie a törvény vagy a felek megállapodásának feltüntetésében. Ha a szabadságvesztés szakaszában segítségére fordulnak, akkor anélkül sem a változás, sem a megszüntetés már lehetetlen.
Állami regisztráció
Az ingatlanügyletek nyilvántartásba vétele egy speciális eljárás az ügyletben részt vevő felek és a tisztviselők számára:
- a tulajdonhoz fűződő jogok átruházásának nyilvántartásba vételi kérelme benyújtása;
- a szerződés és a hozzá csatolt dokumentumok ellenőrzése a jogszabályoknak való megfelelés szempontjából;
- regisztrációs bejegyzések készítése a jogok nyilvántartásába.
A dokumentumok ellenőrzésének szakaszában a regisztrációt fel lehet függeszteni a szerződés hiányosságainak és (vagy) a szükséges dokumentumok hiányának kiküszöbölése érdekében. A regisztrációt elutasítják, ha a kérelmezők nem szüntették meg a felfüggesztés okait.
Miért fordít annyira figyelmet? A nyilvántartásba történő bejegyzés időpontja a szerződés megkötésének pillanatát jelenti.
Más esetekben ez a pillanat az ingatlan aláírására vagy átruházására, vagy egyéb műveletek végrehajtására.
Összefoglalva
A szerződés megkötésének, módosításának és felmondásának indoka a felek akarata, a megállapodás feltételei, a törvény vagy más szabályozási aktus rendelkezései, valamint a bírósági határozat.
A felek teljesítik a követelmények listáját, különben a szerződés nem tekinthető megkötöttnek vagy megkötöttnek elismertnek, de súlyos hiányosságokkal. Ugyanez mondható el a változásáról.
A felmondást kölcsönös megállapodás, a szerződés feltételei vagy a bírósági határozat megengedi. A követelés benyújtása előtt igényt kell benyújtani.