Mi határozza meg a HOA elnökének fizetését? Melyek a felelősségek? Ezekre a kérdésekre a cikkben válaszolunk. Reméljük, hogy az elolvasás után meggondolja magát a szakma hiábavalóságáról. Ezen felül segítünk megérteni a bérszámfejtés néhány árnyalatait.
Az elnöknek van fizetése?
Oroszországban fizetéshez munkaszerződést kell kötni. Ez a cikk megerősíti a munkáltató és a munkavállaló közötti munkaviszonyokat. De a HOA elnökének esetében nem olyan könnyű kideríteni, hogy ki ő.
Az elnöknek a ház lakosainak javára kell eljárnia és meg kell védenie jogait, ami azt jelenti, hogy alkalmazott. De másrészt joga van magának parancsokat adni, és fizetéseket fizetni más munkavállalóknak.
Mindezek alapján felmerül a kérdés: kivel lehet megállapodást kötni, ha nincs jogi személy, és az elnöknek eközben menedzser felhatalmazása van?
Régóta nem válaszolt erre a kérdésre. A háztulajdonosok szövetségei maguknak fizettek fizetést, mivel ezt a területet a törvény nem szabályozta.
Mi változott most?
Hogyan fizetik az elnököt?
2011-ben számos módosítást fogadtak el a Lakáskódexben. Ezért a zavar az elnök hatáskörének meghatározásával kezdődött. A törvény például megállapítja, hogy a társasági testület tagja nem működhet a HOA elnökeként. Valójában kiderül, hogy az elnököt a tagok közül választják ki.
Vagyis kiderül, hogy az elnök nem dolgozhat munkaszerződés alapján. Mi a teendő ebben az esetben?
Ez a kérdés évek óta nagyon releváns. Arra a pontra jutott, hogy az emberek visszavonják a jelölteket, mert senki sem akar ingyen dolgozni.
Korábban a lakáskódex 147. cikkét szó szerint értelmezték. Ezért kiderült, hogy az elnök nem tud dolgozni és fizetni. De most az emberek rájöttek, hogy a cikk értelmezése egészen más lehet. A HOA vezetője nem kap fizetést, de jutalmat kap minden munkáért. Ez magában foglalja a felvonók javítását és a bejáratnál történő festést.
Fontos megérteni, hogy a HOA elnökének ilyen jellegzetes fizetése nem haladhatja meg az elvégzett munka költségeinek 30% -át. Vagyis ha a festmény 30 000 dollárba kerül, akkor az elnöknek 9 ezer rubelt fizetnek.
Biztosítási díjak
Ha arról a tényről beszélünk, hogy a HOA elnöke fizetést vagy díjazást kap, akkor meg kell említeni a biztosítási díjakat. Ezeket a társulás minden tagjának meg kell fizetnie.
A hozzájárulások fedezik az elnök költségeit. Ide tartoznak az idő, az utazás, a fény és a tétlenség időszaka. Valójában, ha még nincs folyamatban munka, akkor az elnök nem kapja meg javadalmazását.
Általános szabály, hogy a járulékokat a ház javításáról és karbantartásáról szóló törvényjavaslat tartalmazza. Ezek nem haladják meg a teljes összeg 5% -át, ami azt jelzi, hogy az elnök alacsony javadalmazással rendelkezik.
Hogyan készítsünk
Már tudjuk, hogy a HOA elnöke fizetést, vagy inkább díjat kap minden elvégzett munka után. Talán valaki önmagában szeretne jutalmat kiosztani szeretettjeinek, ám a törvény ezt nem engedélyezi. Ezért nagyon fontos megérteni, hogyan történik az elnök javadalmazásának meghatározása.
A HOA elnökének fizetését különleges módon állapítják meg. Mint már említettük, az ezt a posztot betöltő személynek nincs joga maga számára fizetést kinevezni. Ezért havonta egyszer megrendezik a lakosok közgyűlését, amelyben az elnöknek díjazást kapnak az ő vezetése alatt végzett munkáért.
A jelenlévők mindegyike meghívót kap a találkozóra. Ez utóbbi meghatározza az események idejét, helyét és számát. Ahhoz, hogy a találkozó megtörténjen és a HOA elnöke fizetést kapjon, a lakosok több mint felének jelen kell lennie. Ha a résztvevők ilyen számát nem veszik figyelembe, akkor az elnök díjazásának kérdését nem veszik figyelembe.
Az ülésen az elnök beszámol az elvégzett munkáról és megnevezi azok értékét. Már mondtuk, hogy a HOA elnökének átlagos fizetésének legalább az elvégzett munka költségeinek 30% -ának kell lennie. A találkozó résztvevői azonban növelhetik ezt a százalékot, ha nagyon elégedettek azzal, hogy az elnök hogyan látja el feladatait.
A javadalmazásról titkos vagy nyílt szavazással döntenek. Az eredmények alapján kiválasztják az elnök fizetésének összegét.
Az ülés végén jegyzőkönyvet készítenek, amely ismerteti a szavazási folyamatot, a végeredményt és a javasolt lehetőségeket.
Az alaki követelmények betartása után az elnök megkaphatja díjazását. Ehhez adózási kérelmet kell benyújtania a munkára való promóció megszerzése érdekében, és pénzt kell kivonnia a számláról.
A biztosítási díjak önkéntes kifizetése
A bérlők maguk is átvihetik-e az elnök biztosítási díját? Természetesen igen. A probléma az, hogy a HOA résztvevői ritkán hajlandóak extra pénzt költeni. Az elnök azonban az ülés előtt megfontolhatja és megvitathatja ezt a lehetőséget, azonban köteles hangsúlyozni, hogy ez önkéntes segítség. A társaság tagja maga is hozzájárulást fizethet, vagy átviheti azt az elnök számlájára. Ezután az utóbbi önállóan átutalja a pénzt a nyugdíjalapba.
Jövedelemadók
Mindannyian tudjuk, hogy minden jövedelem adóköteles. Az elnök díjazása sem kivétel. A posztot betöltő személy beszámol az adó költségeiről, és információt nyújt az ott fizetett javadalmazásról.
Az ösztönzés teljes összegének 13% -át elvonják, és befizeti őket az adóba. Az elnök csak az adó levonása után kapja meg a fizetését.
Ingyenes munka
Mi lenne, ha a HOA elnöke fizetés nélküli? Hogyan rendezzük meg? Megértjük tovább. Előfordul, hogy a társaság tagjai nem tartják szükségesnek az elnök munkájának fizetését. Az emberek azt gondolják, hogy nem csinál semmit, ami azt jelenti, hogy valójában nem kell túl sokat fizetnie.
Hogyan lehet ebben a helyzetben? Ha hatvan napig nem tartanak ülést, és a bérlők még a díjazás fizetéséről sem beszélnek, akkor az elnöknek jogában áll segítséget kérni a lakásfelügyelőségtől. Elmagyarázzák, hogyan kell tovább menni, és ha szükséges, segítenek a per elkészítésében.
Az esetet általában kerületi bíróság tárgyalja, így a kérelem benyújtása nem lesz nehéz. Az elnök felveszi a kapcsolatot a regisztráció helyével és megfizeti az állami díjat. A kérelemnek egyértelmű formája van, tartalmaznia kell információkat az elnökről, az alperestől és magáról a társaságról.
A dokumentumnak tükröznie kell azt az időpontot, amelytől kezdve az elnök beszüntette a fizetést, valamint az utóbbi érdekeit a HOA tagjai számára. Ezenkívül meg kell jelölni azokat az okokat, amelyek miatt a bérlők még az átlagbért sem fizetik a HOA elnökének.
A nyilatkozatot magának az elnöknek kell aláírnia, és köteles rá helyezni a partnerség pecsétjét.
Ezenkívül a keresetet nem veszik figyelembe, ha nincsenek az elnök szavait megerősítő dokumentumok. Ezért bizonyítékokra van szükség, például az elnök megválasztásának jegyzőkönyve vagy az elvégzett munka beszámolója.
A dokumentumot számítógépre kell nyomtatni, vagy fekete vagy kék golyóstollban kell írni. Ha a nyilatkozat írásbeli, akkor a kézírásnak olvashatónak kell lennie.
Sajnos ilyen helyzetek gyakrabban fordulnak elő, és a bíróság általában az elnök oldalát veszi át. Ha utóbbi feladatainak lelkiismeretes teljesítése megerősítést nyer, a javadalmazást a nagyjavítási alapból kell kiosztani.Ha az alap üres, akkor a javadalmazás összegét a bérlők javítási számláján szerepeltetik.
Kettő az egyben
Össze lehet-e vonni a HOA elnökének és könyvelőjének fizetését? 2011-ben törvényjavaslatot fogadtak el, amely kimondja, hogy a vezető nem tudja ugyanazon munkaidő alatt összevonni az alapvető felelősséget másokkal. Vagyis kiderül, hogy az elnöknek joga van számvitelt vezetni, de ezt a tevékenységet nem fizetik ki. De nem minden olyan szomorú. Az ülésen a társaság tagjai megállapodhatnak abban, hogy megemelik az elnök díjazását. Lehetséges, hogy ez utóbbi további kifizetéseket kap, ha az elnök a számára nem jellemző munkát végez.
Ki növeli a jutalmat?
Ha a HOA elnökének fizetéséről nem egyeznek meg a háztulajdonosok, akkor problémák merülnek fel. Ugyanazon tulajdonosoknak joguk van növelni az akció méretét. Végül is csak a társaság általános tanácsai szabályozzák a javadalmazás összegét.
A HOA-nak a charta szerint kell eljárnia, ő az a fő dokumentum. Ez a cikk hivatkozik, ha bármilyen problémát meg kell oldani, vagy meg kell határoznia a szabályokat. Vagyis ha a charta egy olyan záradékot fogalmaz meg, amely a társaság tagjainak díjazásának meghatározásának lehetőségéről szól, akkor a díjazás összege bármilyen lehet.
Ha a charta meghatározza a javadalmazás maximális összegét, akkor az attól függ, hogy a HOA vezetője milyen jövedelmet fog felhalmozni, mert e küszöbérték fölé emelkedni lehetetlen.
Lakóépületek
A lakásügyi törvénykönyv 161. cikke előírja, hogy a háztulajdonosoknak joga van a ház kezelésének a következő módjai közül választani:
- Alapkezelő társaság.
- HBC vagy HOA.
- Közvetlen irányítás. Ez a lehetőség csak akkor érhető el, ha a ház kisméretűnek tekinthető (kevesebb mint harminc apartman).
Ha a házban nincs HOA, akkor a háztulajdonosok önállóan kezelik azt. Ez azt jelenti, hogy kötelesek választani otthoni tanácsadást. A tanácskozás résztvevői közül elnököt választanak, aki vállalja a 161. cikk hatodik részében előírt feladatokat.
A lakásügyi törvénykönyv értelmében az általános tanácsnak díjat kell fizetnie az elnöknek. Vagyis arra a kérdésre, hogy "Van-e a HOA elnökének joga fizetni?" nyugodtan válaszolhatunk igennel. Csak ezt nem fizetésnek, hanem jutalomnak hívják. Ennek tükröződnie kell az ülés ítéletében.
Ki tudja elnökölni?
Mivel a HOA vezetőjének fizetését a házkomplexum megváltozása után díjazásnak nevezték, észrevehetően csökkent az erre a pozícióra vágyók száma. De mégis meg kell határoznia, hogy milyen feltételeknek kell megfelelnie a jelölteknek.
A HOA elnöke lehet olyan személy, aki elérte a teljes életkorát. Ezt a lakhatási törvény nem határozza meg, de a polgári törvénykönyv általános normái tartalmazzák.
Ezenkívül csak egy teljes mértékben tehetséges személy válhat a partnerség elnökévé. Ha valaki korlátozza a cselekvőképességét, vagy teljesen tehetetlen, akkor nincs esély. Ennek oka az a tény, hogy a beosztás magában foglalja a szerződések megkötését és a műveletek végrehajtását.
Az elnökké válásához ki kell jelölnie magát egy testület ülésén. A Tanács viszont a partnerség tagjaiból áll. Vagyis az ülésen a Tanács összetételének kérdéséről is döntenek.
Megállapítható, hogy csak a társaságban lévı személy válhat a társaság elnökévé. A pályázók köre azonban nem korlátozódik erre. A jelölt:
- A vállalkozás tisztviselője, amellyel a HOA szerződést kötött.
- Olyan személy, aki társulással kötött lakáskezelési szerződést.
- Egy társaságban munkaszerződés alapján dolgozó személy.
- Az Audit Bizottság tagja.
Az elnök megválasztása után felmerül a kérdés, hogy a HOA elnöke fizet-e fizetést. Már ezen az alapon eldönti az ember, hogy szüksége van erre a pozícióra, vagy sem.De ha elnökké kell válni, akkor tudnia kell, hogyan kell csinálni.
Hogyan állhatok hozzá
Hogy mit kap a HOA elnöke: fizetést vagy díjazást, kitaláltuk, de még mindig nem világos, hogyan kell ezt a helyzetet felvenni.
Annak érdekében, hogy elnökévé válhasson, lakhatással kell rendelkeznie egy adott házban. Ezt a pontot a Lakástörvény 143. cikke határozza meg. Ha valaki lakást bérel vagy valaki más által bérelt lakásban él, akkor nem pályázhat pozícióra.
Ugyanez a cikk szerint a partnerség kialakításához elegendő jelentést benyújtani az elnökhöz vagy a feladatot ellátó személyhez.
Amikor csatlakozik egy partnerséghez, meg kell tennie a következő lépést. Nevezetesen: lépj be a fórumba. Az igazgatótanácsot az apartmanház közgyűlésén választják meg. Az igazgatóság maximális hivatali ideje két év, amely után a választásokat újból megtartják.
A Lakáskódex 149. cikke kimondja, hogy az elnököt csak az alapszabályban meghatározott időtartamra lehet megválasztani. Leggyakrabban mind az igazgatótanácsot, mind az elnököt ugyanazon időtartamra választják meg.
Megkapjuk a műveletek algoritmusát:
- Saját ház, amely abban a házban található, ahol a partnerség működik.
- Írj egy nyilatkozatot az elnöknek vagy az eljáró személynek. Ez szükséges a partnerség kialakításához.
- Várja meg, amíg az elnök és az igazgatóság hivatali ideje lejár.
- Jelenjen meg a közgyűlésen. Ott dönt az újraválasztás kérdése.
- Hogy bekerüljön a jelöltek listájába az ülésre.
- Hozzon létre a lehető legpozitívabb benyomást, hogy minél több résztvevő szavazzon.
Úgy tűnik, hogy minden egyszerű, de ahhoz, hogy felkerüljön a jelöltek listájára, a következő ismeretekkel és tulajdonságokkal kell rendelkeznie:
- Hazánk jogszabályainak alapos ismerete.
- Megérteni a szerződéseket, megérteni a bemutató jogi nyelvét. Ezen ismeretek nélkül lehetetlen pozíciókon dolgozni.
- Az üzleti kommunikáció jártassága. A beosztás magában foglalja a különféle társadalmi rétegekkel folytatott kommunikációt, ami azt jelenti, hogy az elnöknek képesnek kell lennie arra, hogy bármilyen emberrel kommunikáljon.
Ha ezek a készségek rendelkezésre állnak, akkor csak a pályázó társadalmi státusa vagy életkora akadályozhatja a pozíció megszerzését. Noha ezt a törvény nem tiltja, megpróbálják elnöknek választani a gazdag tapasztalattal rendelkező embereket. Jobban orientálódnak a helyzetekben és képesek hatékonyan kezelni az embereket, szemben a fiatalokkal.
Minél sikeresebb egy ember, annál valószínűbb, hogy elnökévé válik. A magas jövedelem és a munkahely jó tulajdonságai szintén hozzájárulnak a partnerség igazgatóságának tetszéséhez.
Munkaleírás
Minden egyes hozzászólásnak megvannak a saját szabályai, amelyeket be kell tartani. Egyáltalán nem számít, mit kap a HOA elnöke - fizetést vagy díjazást - teljesítenie kell az összes rá rótt kötelezettséget, és ismeri jogait.
- Egy személy két évig lehet az elnök posztján. Ezután a választások újra megtörténnek.
- Az elnöknek be kell tartania az ország törvényeit, amelyek a felhatalmazás gyakorlásakor hatályban vannak.
- A tisztséget betöltő személynek nincs joga elhanyagolni saját kötelezettségeit, és a társasági érdekeinél magasabb személyes haszonra terelni.
- Az elnök utasításokat adhat a beosztottak számára. Fontos megjegyezni, hogy a rendeléseknek nem szabad ellentmondani hazánk helyi törvényeinek és törvényeinek.
- A társaság elnökének ellenőriznie kell az igazgatóság és az általános tanács tevékenységét.
- Az elnök kezdeményezhet, amelynek célja a HOA-k munkájának és a ház állapotának javítása.
- A pozíciót betöltő személy képviselheti a társaság érdekeit, miközben meghatalmazás nem szükséges.
Az elnök ellenőrzése
A lakosok gyakran azt kérdezik, hogyan lehet ellenőrizni a bérfizetés jogszerűségét a HOA elnökének. Különösen gyakran a lakosok bizalmatlanságot mutattak, mielőtt változtattak volna a házszabályokban.A módosítások elfogadását követően a javadalmazás átláthatóságával kapcsolatban nem merült fel kérdés. Ennek oka az, hogy az elnök előléptetése teljes mértékben a partnerség résztvevőitől függ. Megállapítják, hogy az elnök milyen százalékban részesíti az elvégzett munkát.
A törvényváltozások teljesen kizárják a fizetéssel történő csalás lehetőségét, mivel a fej az elvégzett munkáról nemcsak a társulási tanácsnak, hanem az adószolgálatnak is beszámol. Ezért nem kell aggódnia a pénze miatt, mert a jutalmazási rendszer teljesen átlátható.
következtetés
Beszéltünk a HOA elnökének fizetéséről és az ellentmondásos helyzetekről. Természetesen az elnök fizetése is számít, de azok, akik általában meg akarják tisztítani a partnerséget, általában erre a pozícióra lépnek. Végül is éppen ezért választják meg az elnököt, ezért meg kell felelnie a lakosok elvárásainak.
Nagyon függ ennek a személynek a professzionalitásától. Az elnök az állami hatalommal és a közönséggel kommunikál, közvetítő. A munkaköri feladatok gyakran nagyon bonyolultak, és nem mindenki képes ellenállni egy ilyen terhelésnek. Csak azt mondja, hogy a szolgáltatás gondatlanságáról való vélemény téves, valójában a munka nehéz és felelősségteljes.