Ma meg kell tudnunk, hogy mi a lakás akarata és végrendelete. Hogyan rendezzük el ezt a papírt? A művelet milyen árnyalatait kell a feleknek emlékezni? Miután ezt megértette, egy ember nagy gond nélkül képes lesz hagyni az ingatlant. Egy ilyen dokumentum megléte sok konfliktust old meg az ingatlantulajdonos halála után. Különösen akkor, ha megfelelően elkészíti a vonatkozó dokumentációt.
A Testamentum ...
Mi az akarat? Milyen erősségei és gyengeségei vannak Oroszországban?
Testament - olyan dokumentum, amely lehetővé teszi az ingatlan megosztását az örökösek között. Hála neki, meghatározzák a vagyontulajdonosok körét a hagyott tárgyak tulajdonosának halála után.
A végrendeleti dokumentum valójában segít az anyagi vagyon tulajdonosának életében megosztani tulajdonát. Csak a vagyoni jogok merülnek fel az örökhagyó halála után.
Ezután figyelembe vesszük a lakás akaratának előnyeit és hátrányait, előkészítésének és kialakításának jellemzőit. Mindez az információ elősegíti a polgárokat a jövőbeli vagyonfelosztáshoz való felkészülésben.
A végrendelet formái
Érdemes odafigyelni arra a tényre, hogy a polgárok különféle formában készíthetnek végrendeleti iratokat. nevezetesen:
- Nyitva - amikor az ingatlan összes címzettje ismert. Az emberek megismerhetik a vagyonmegosztás alapelveit az örökhagyó életében.
- Zárt - az állampolgár akarata csak halála után derül ki.
- Egyszerű írás - amikor a végrendelet papíron kerül elkészítésre az örökhagyó akaratának részletes leírásával.
- Közjegyzői - egy ilyen dokumentumot közjegyzővel készítenek. Ezt a technikát részletesebben megvizsgáljuk. Ez a legbiztonságosabb.
Az állampolgárok maguk döntenek arról, hogyan bocsátanak ki egy apartmanra vonatkozó végrendeletet. Egy ilyen dokumentum előnyeit és hátrányait a végrehajtás közjegyző által hitelesített formájában kell figyelembe venni. Ezt a lehetőséget leggyakrabban a valós életben találják meg.
Az örökösek köre
Mi jobb kiadni - végrendelet vagy ajándék okirat? Annak érdekében, hogy helyesen válaszoljon erre a kérdésre, az embernek meg kell értenie, hogy mi van az előnyeivel és hátrányaival.
Az örökösök körét akarat szerint az ingatlan tulajdonosa határozza meg függetlenül. Ebben az esetben a dokumentum nem különbözik az ajándékotól.
A végrendeleten az anyagi javak jelenlegi tulajdonosa rokonokat és harmadik feleket is jelezhet. Lehetséges az is, hogy haláluk után ingatlanokat ruházhatnak át szervezetekre és jogi személyekre.
Tulajdonjog átruházása
Melyik a jobb - egy akarat vagy ajándék tettek egy lakásért? Nehéz megválaszolni, mert minden ügyletnek van pozitív és negatív oldala.
Különös figyelmet kell fordítani például a tulajdonjog átruházására. Tesztelés esetén ezt a műveletet csak az örökhagyó halála után és az örökös hozzájárulásával hajtják végre. Vagyis az állampolgár képes elhagyni a neki elrendelt anyagi javakat.
Ennek megfelelően a tulajdonos még a végrendelet végrehajtása után is teljes mértékben rendelkezésére bocsáthatja vagyonát. A mi esetünkben egy lakás. Az örökhagyó számára ez csak plusz, ám az örökösök számára - mínusz.
Fontos: az öröklési jogok kizárólag az örökhagyó halála után vagy halottnak való elismerésekor merülnek fel.
A beállítás és a törlés lehetősége
Ki akarja állítani egy lakást? Ennek a dokumentumnak az előnyeit és hátrányait mindenkinek meg kell tanulnia.
A végrendeleti dokumentumok előnyei között szerepel a dokumentáció végtelen számú alkalommal történő megváltoztatásának lehetősége.Ezenkívül az örökhagyó egész életében javíthat az említett dokumentumban.
Ezenkívül bizonyos körülmények között a végrendelet visszavonható. Ezt a műveletet általában az elhunyt örökösei vagy hozzátartozói végzik a bíróságon.
Sajnos a gyakorlatban a végrendelet visszavonása egyre gyakoribb. Ezért ez a tulajdonság az örökhagyó számára hátránynak tekinthető.
Szükséges részvény
Mi a jó akarat egy lakás számára? Az ajándék okirat egy olyan dokumentum, amelyet egyre inkább találnak meg a családokban az ingatlan megosztásakor, de nem mindenki számára megfelelő. Ez egy normális esemény. Ennek okai vannak.
A végződési okmány elkészítésekor a személynek emlékeznie kell arra, hogy számos örökösnek kötelező a részvényei az ingatlanban. Ezeket figyelembe kell venni.
Lefektetett kötelező öröklés:
- kiskorú gyermekek;
- nyugdíjkorhatárt elért szülők;
- fogyatékkal élők;
- munkaképtelen személyek.
Más szavakkal, jogi eltartottak. Így a végrendelet nem mindig teszi lehetővé a vagyon megosztását az örökhagyó által kívánt módon.
Tesztelési költségek
Testamentum vagy cselekedet - melyik a jobb és olcsóbb? Ezután megvizsgáljuk azokat a lehetséges költségeket, amelyekkel a felek szembesülnek az örökség megkötésekor és a végrendelet elkészítésekor.
Először: az állampolgárnak díjat kell fizetnie a vonatkozó dokumentáció elkészítéséért. Mennyi Minden az ingatlan értékétől és az örökösek körétől függ. Ha valaki vagyont a közeli hozzátartozóknak ad át, a díj a tárgy értékének 0,3% -a, de nem haladja meg a 100 000 rubelt. Más esetekben a lakás árának 0,6% -át kell megadnia, de legfeljebb egy milliót.
Másodszor, pénzt kell költenie a közjegyzői szolgáltatásokra. A közjegyző munkájáért átlagosan 1,5-2 ezer rubelt terhel.
Harmadszor, jövedelemadót kell fizetnie az egyénekre, ha egy polgár eladja az örökölt vagyont. Az ingatlan értékének 13% -át kell adnia. Kivételt képeznek azok a lakások, amelyeknek az örökösnek több mint 5 éve van birtoklása. Ebben az esetben további forgalmi adókat nem kell átutalni az államkincstárba.
A regisztráció alapvető feltételei
Melyik a jobb - egy akarat vagy ajándék tettek egy lakásért? Fontos megjegyezni, hogy milyen feltételeknek kell teljesülniük a végrendelet papírjának sikeres végrehajtásához.
Nincs sok közülük. A végrendeletet megfogalmazva az állampolgár:
- Legyen felnőtt, és rendelkezzen tulajdonjogokkal egy adott tárgyhoz. Idegen vagyont nem lehet hagyni. A gyermekek nem tudnak végrendeletet kiadni, ám öröklés útján képesek apartmanokat kapni.
- Legyen megfelelő állapotban. Tehetetlen vagy szellemi fogyatékos emberek nem tudnak akaratot tenni.
- Döntsön az ingatlan-elosztásról. Megfélemlítés, fenyegetések, zsarolás és így tovább nem engedélyezettek. Ha kiderül, hogy a dokumentum nyomás alatt készült, akkor azt visszavonják.
- A papírt kizárólag saját kezével és kézzel készítheti. Ideális esetben a végrendelet több tanú jelenlétében készül. Csak egy ilyen megállapodás tekinthető törvényesnek.
Ez minden. Valójában a megfelelő előkészítéssel könnyen kiadhat egy akaratot egy apartmanra. A dokumentum előnyeit és hátrányait felhívtuk a figyelmünkre. És hogyan lehet elkészíteni és mellékelni a megfelelő papírt?
A regisztráció rendje
Megismertük a végrendelet dokumentumainak kulcsfontosságú pontjait. Most még látni kell, hogyan kell elkészíteni az említett dokumentumot. Ha előre felkészülsz és jó közjegyzőt találsz, akkor a lehető leghamarabb és minimális gond nélkül megbirkózhatsz a feladattal.
A végrendelethez a következőkre lesz szüksége:
- Fizessen a működési díjat.
- Döntse el az akarat formáját.
- Készíts egy végrendeletet. Ezt akár önmagukban, akár ügyvédek segítségével hajtják végre.
- Gyűjtsön össze néhány súgócsomagot. Attól függ, hogy mit és kinek hagytak.Ezután fontolja meg a kért papírt, amikor a lakást egymás után átruházza.
- Vegye fel a kapcsolatot a közjegyzővel tanúkkal és igazolja a dokumentációt.
Ez minden. Most csak várni kell. Egy ember halála után az örökség nyitva áll. Az örökösöknek hat hónap áll rendelkezésére az örökléshez. Ellenkező esetben a tulajdonság újraelosztásra kerül.
Az akarat dokumentumai
Kitaláltuk, hogyan kell elkészíteni és megtervezni egy lakást. A dokumentum előnyeit és hátrányait felhívtuk a figyelmünkre. És milyen dokumentumok hasznosak a feladat végrehajtásához?
Az akarat megírásához az embernek el kell készítenie:
- Személyi igazolvány
- az örökösök személyazonosságát igazoló dokumentumok;
- USRN nyilatkozatok;
- ingatlantulajdon-igazolások;
- bármilyen lakáscímjegyzék (például egy privatizációs megállapodás);
- orvosi jelentés az örökhagyó egészségi állapotáról;
- az alkalmazandó jogszabályokkal összhangban írt végrendelet;
- házasság / válás / születési bizonylat / örökbefogadási igazolás;
- házassági megállapodás (ha van);
- a társtulajdonosok engedélyét a művelet végrehajtására (például a házastárs, ha közösen vásárolnak ingatlant).
Ez általában elég. Ezenkívül igazolásokat kell csatolnia, amelyek feltüntetik a díj megfizetésének tényét. Nincs szükség többre.
Ajándék vagy végrendelet
Megvizsgáltuk a lakás akaratát. Ennek a műveletnek az adóit, előnyeit és hátrányait, a nyilvántartásba vétel eljárását és a közjegyző általi kiszolgálás költségeit alaposan megvizsgálták. Most megtudhatja, hogyan lehet a legjobban elosztani az ingatlant - ajándék vagy végrendelet útján.
Sajnos nincs egyetlen válasz. A helyzet az, hogy az akarat lehetővé teszi a jelenlegi háztulajdonos védelmét, de az ilyen papír megsemmisítése az örökhagyó halála után nem nehéz.
Az adományok lehetővé teszik az ingatlan azonnali elosztását az örökösök között, de az adományozó elveszíti a házához fűződő összes jogát. Nincs garancia arra, hogy az adományozást követően a korábbi tulajdonosot nem bocsátják ki a lakásból.
Korábban elmondták a lakás akaratának költségeiről, a papír előnyeiről és hátrányairól. Az adományok olcsóbbak, de vannak bizonyos kockázatok az adományozók számára.
A fentiekből következik, hogy egyetlen válasz nincs. Valaki végrendeletet tesz, míg valaki ajándékokat készít.
Tipp: ha ingatlanokat ruháznak át olyan rokonok számára, akikkel bizalmi kapcsolat jött létre, „ajándékszerződések” használhatók. A végrendelet akkor ajánlott, ha a tulajdonos nem biztos abban, hogy az ingatlan megkapja-e.
Tehát mi a jobb - egy ajándék? Tesztelés a lakáshoz? Ezeknek a dokumentumoknak az előnyei és hátrányai nagyjából megegyeznek. Ezért mindenki eldönti, hogyan adhatja át vagyonát neki - az élet során vagy a halál után.