Az előzetes jóváhagyást először 1968-ban hajtották végre. Ennek szükségessége annak volt köszönhető, hogy az építőipari vállalkozások földre építettek házat, majd az állami vagy önkormányzati hatóságok nem adták át őket tulajdonjogukba. Az esemény nyilatkozat útján indult. A cikk anyagot tartalmaz arról, hogyan lehet nyilatkozatot tenni a földterület biztosításának előzetes jóváhagyásáról. Tehát kezdjük el.
A koncepció
Előzetes jóváhagyással szerepel az állami földterület megszerzése, amelynek határait nem jelölik meg, vagy rajta van ingatlan, amelyet ennek megfelelően ki kell adni. Az előkészítő jóváhagyás fázisát a dokumentumoknak az állami hatósághoz történő megfontolás céljából történő benyújtása előtt kell elvégezni. Az előzetes megállapodást személyesen tölti ki a felhatalmazott szerv, elektronikus úton a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség vagy a helyi közigazgatás hivatalos weboldalán (ha a föld az önkormányzathoz tartozik és saját virtuális erőforrással rendelkezik).
Dokumentumra van szükség, ha az átvitt szakasznak nincs egyértelmű határai, vagy ha a megfelelő szerkezetek fel vannak állítva rajta. Ez a helyzet nem ritka. A földterület előzetes jóváhagyására irányuló kérelmet olyan határokkal történő kiutalásokra kell kitölteni, amelyek nem csak bizonyos státusszal rendelkeznek, hanem egy meghatározott helyen találhatók, amelyet kataszteri adatok igazolnak.
Bármely birtokolt földterület egyedi nyilvántartási számmal rendelkezik, amelyet nyilvántartásba vesznek az Állami Vagyoni Bizottságban (vagy az Állami Ingatlankataszterben). Így az alkalmazás egy állampolgár kérése a hely kiosztására.
tartalom
A róla vonatkozó információkat a Art. Az Orosz Föderáció földtörvényének 39.15. Rendelkezései szerint a földterület nyújtásának előzetes jóváhagyására irányuló kérelem tartalma a következő információkat tartalmazza:
- Az egyén elérhetőségi és útlevéladatai, vagy a szervezethez csatolt dokumentumok listája.
- Adófizető azonosító száma.
- Az ingatlan műszaki dokumentációjának feltüntetése.
- A földmérés során használt dokumentumok részletei.
- Kataszteri szám, és ha az elosztás több parcellára vonatkozik, akkor mindegyik kataszteri száma.
- A webhely licitálás nélküli átruházásának oka. Ezeket az indokokat a földrajzi törvény 39.2. Cikkének 2. cikke, 39.6. Cikkének 2., 39.5. És 39.10. Cikke tartalmazza.
- Tulajdonosi típus. Különböző típusú jogok léteznek, és a kérelmezőnek meg kell határoznia, melyiket kívánja gyakorolni. Ez az ingyen vagy díjmentes kiosztási igazolás, határozatlan időre történő használat, bérlés, ingyenes felhasználás.
- A pályázó címe és e-mail címe.
- Ha a kiosztást a korábban elveszett helyett bocsátják rendelkezésre, akkor ezt a bekezdést be kell építeni a telek rendelkezésre bocsátásának előzetes jóváhagyására irányuló kérelem szerkezetébe, feltüntetve a lefoglalással kapcsolatos vonatkozó döntés részleteit.
- A felhasználás célja. Ebben az esetben meg kell határozni azokat a feladatokat, amelyeket a pályázó meg szeretne oldani a webhely megérkezése után. Mint ilyen, lehet egy nyári ház építése, tőkeépítés, mezőgazdasági gazdálkodás és így tovább. Ez az információ szükséges ahhoz, hogy megfelelő kategóriába soroljuk a földet.Építési célokra például terméketlen földeket lehet használni, míg mezőgazdasághoz csak a megfelelő célú földterületet biztosítják.
- A megragadási döntés. Előfordulhatnak olyan esetek, amikor egy telket állami vagy önkormányzati szintű problémák megoldására lefoglaltak. Ezután a nyilatkozatnak tükröznie kell ezt az információt.
A dokumentumokat a kérelmező vagy annak hivatalos képviselője nyújtja be.
minta
Az alábbiakban bemutatunk egy példát a földterület előzetes jóváhagyására. Segít a dokumentum elkészítésében.
A létrehozott jelentkezési lapot a törvény nem írja elő. A lényeg az, hogy feltüntesse az összes szükséges információt a vonatkozó dokumentumok eredeti példányaival.
Csatolt dokumentumok
A földterület előzetes jóváhagyására irányuló kérelmet a következő dokumentumokat tartalmazó dokumentumcsomaggal együtt nyújtják be:
- Egy nonprofit szervezet (például SNT) tagjainak listája, lepecsételt.
- A földtulajdon megállapítását szolgáló hivatalos iratok.
- Kiosztási terv (ha ezt az információt nem tartalmazza a műszaki dokumentáció).
- Személyazonosító dokumentum fordítása (ha a személy egy másik országban lakóhellyel rendelkezik).
- Tervezési dokumentáció.
- Közjegyző által hitelesített meghatalmazás, ha a kérelmező képviselője foglalkozik ezekkel a kérdésekkel.
- Magánszemély esetében a házastárs által közjegyző által hitelesített hozzájárulás vagy a válást megerősítő dokumentum (ha a személy korábban házas volt).
Felülvizsgálati időszak
A földterület előzetes jóváhagyására vonatkozó konkrét kérelem elbírálása előtt a felhatalmazott szerv összegyűjti az ingatlanpályázók összes kérelmét.
Először ellenőrzik, hogy megfelelnek-e a törvénynek. Ez 10 napon belül megtörténik. Ha vannak szabálysértések, akkor az alkalmazás visszaadásra kerül, feltüntetve a javításra szoruló okokat. Ezt a szakaszt követően a felhatalmazott testületbe történő belépés sorrendjében veszik figyelembe őket. A döntést a dokumentumok kézhezvételét követő egy hónapon belül hozzák meg.
Ha az egyik kérelem elbírálása során egy másik kérelem érkezik egy másik személytől, akkor a folyamatot felfüggesztik a földhasználat előzetes jóváhagyására irányuló kérelem mintáinak részletes vizsgálata céljából.
Egyéb tevékenységek
Ezt a szakaszot követően a helyi hatóságok kiválasztják a megfelelő allokációt. Ezzel egyidejűleg ellenőrzik használatának céljait, valamint a várostervezési és környezetvédelmi követelmények betartását.
Ha egy konkrét helyről beszélünk, amelyet a kérelmező megjelölt, vagy a hatóságok által jóváhagyott tételről, akkor az érintett terület lakosait értesítjük a jövőbeni változásokról. A tulajdonosoknak lehetőséget adnak a földvásárlásban való részvételre abban az esetben, ha ez a kiosztás valamilyen módon befolyásolja érdekeiket.
A kiosztás megválasztásáról szóló törvény két részből áll: szöveges és grafikus. Az első információkat tartalmaz a jövőbeni földtulajdonosokról, a felhasználásról, és elmagyarázza a telek kiválasztásának okait. A második részt grafikus ábra, cím, koordináták és a kommunikációs hálózatokhoz viszonyított helyzete ábrázolja.
A dokumentumot jóváhagyásra küldik meghatalmazott hatóságoknak. Egy további példányt egy héten belül adnak ki a kérelmezőnek.
kudarc
A hatályos földjogi jogszabályokkal összhangban az érintett ingatlan eladásában részt vevő állami hivatal megvizsgálja a föld előzetes jóváhagyására irányuló kérelmeket. A következő okok fennállása esetén a kérelmezőt el lehet utasítani:
- Ha a műszaki dokumentumok szabálysértéseket tartalmaznak, és a telek határai a szomszédos allokáció földterületét fedik le.
- A nyilatkozat nem jelzi, hogy a parcellát hogyan fogják használni, vagy a földkategóriára vonatkozóan nem állnak rendelkezésre információk.
- A terület az SNT (vagy más hasonló szervezet) földterületén található.
- A helyszínen van egy épület, amelyet nem megfelelően regisztráltak magántulajdonban, vagy az önkormányzathoz tartozik.
- Ez a telek része az allokációnak, amelyet átadtak az integrált fejlesztés (építkezés) számára.
- A földterület nagyobb, mint a regionális vagy önkormányzati jogszabályokban előírt maximális méret.
A döntés meghozatala után a felhatalmazott szerv értesítést küld a kérelmezőnek levélben vagy elektronikus formában.
döntés
Ennek a dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:
- A kiutalás jogi aktusokkal összhangban történő átruházásának alapja.
- Az elidegenítés egyének vagy a szervezet neve.
- A létesítmény elhelyezkedése.
- Kiosztási kategória.
- A terület és a terület határai.
- A dokumentumot elkészítő Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség alkalmazottja és aláírása.
A határozat két évig érvényes. Ez az idő a szerződés megkötéséhez és az ingatlan megfelelő nyilvántartásba vételéhez szükséges.
Ha a földvásárlási eljárás során a földhasználat célja megváltozik, mint azt eredetileg meghatározták, akkor a határozat módosítható. Szerintük az allokáció felhasználásának feltételei megfelelnek az új feladatoknak.
példa
Citizen Ivanov L.D. úgy döntött, hogy a nyaraló ingatlanvá válik. Ennek érdekében a helyi hatóságokhoz fordult, kitöltötte a földterület biztosításának előzetes jóváhagyására szolgáló megállapított jelentkezési űrlapot, és csatolta a szükséges dokumentumokat. Az SNT Alapokmánya javasolta annak a lehetőségnek a elosztását, amely a szervezet tagjaihoz tartozik.
Az önkormányzati alkalmazottak felszólították a kérelmezőt, hogy végezze el a terület területének mérésére szolgáló eljárást. Ennek érdekében előzetes megállapodást kötöttek. A munka elvégzése és a szükséges dokumentumok kézbesítése után egy hónap telt el, amelynek során a dokumentumokat megvizsgálták. Ennek eredményeként úgy határoztak, hogy összehangolják a telephely szolgáltatását, és adásvételi szerződést kötöttek.
következtetés
A jóváhagyási eljárás végrehajtása érdekében az érdekelt személynek benyújtania kell a szükséges dokumentumokat a helyi közigazgatáshoz. A földterület biztosításának előzetes jóváhagyására vonatkozó jelentkezési lapot helyszínen lehet kitölteni vagy elektronikus úton be lehet nyújtani az állami struktúra (vagy önkormányzat) hivatalos weboldalán. Ezt a dokumentumot nem nehéz kitölteni. Ennek azonban tartalmaznia kell az összes szükséges elemet. A döntést a dokumentumok benyújtását követő egy hónapon belül hozzák meg, amelyről a kérelmezőt külön értesítik.