A földhasználat kettős koncepció. Egyrészt egy olyan szabályrendszert és törvényt képvisel, amely a földpénzek jogszerű felhasználására irányul, másrészt pedig a föld elidegenítésére és a föld hasznosítására saját vagy bérmunkájuk révén. A városok, városok és kerületek földhasználatának és fejlesztésének szabályait állami törvények szabályozzák, és a földhasználónak, a föld tulajdonosával ellentétben, korlátozott joga van. Ezt és még sok minden mást az alábbiakban tárgyalunk.
összefoglalás
A föld alapok felhasználásának módszere nagy jelentőséggel bír mind az állam mezőgazdasági gazdaságának fejlődésében, mind társadalmi szempontból. Az egyes üzleti egységek által előállított termékek száma növekszik, amikor a földtulajdonos érdekli munkája vagy az osztályainak munkája. Ugyanakkor az állam meghatározó földhasználata meghatározza a polgárok földtulajdonból származó jövedelmének megoszlását különféle társadalmi osztályokba.
alak
A földhasználat formáit a következőképpen kell besorolni:
- Rabszolga gazdaság;
- Személyes használat;
- Bérelt munkavállalók vagy munkások;
- Jobbágy gazdaságban;
- Cowgirling vagy bérlés.
Történelmi háttér
A földtulajdont már régóta a tőke kulcsfontosságú formájának tekintik. Nemcsak megélhetést, hanem hatalmat adott a tulajdonosnak. A föld birtoklása csak annak az államnak a teljes polgára lehet, amelyben található. A meghódított országokban a földbirtokosokat megosztották a hódító ország legmagasabb vagy katonai sorai között. A megosztott területek lakossága rabszolgákká vagy jobbágyokká váltak, akik általában ugyanazt a földet gazdálkodásukkal kezelték.
feudalizmus
A feudális földbirtokokat az alábbiak szerint osztályozták:
- Allod egy nagy család tulajdonát képezi, amelynek feltétlenül elidegeníthetetlennek és elválaszthatatlannak kell lennie.
- Theod - azok a területek, amelyekben a tengerész odaadta a vazálnak az örökölt birtokláshoz, feltéve, hogy a vazális lelkiismeretesen végzi a bírósági, katonai vagy közigazgatási szolgálatot a tengerésznél.
- A ordinátus a földbirtokok örökletes átruházása az iparmágnás-ordinátra, a legidősebb fiára, mint elválaszthatatlan és elidegeníthetetlen tulajdon.
- Freehold - egy életre szóló vagy örökölt birtoklás a középkor Angliában.
- Almenda - a középkor Nyugat-Európában fekvő földterület, amelyet egy adott közösség minden tagja közösen használ (nem oszt meg). Ilyen területek lehetnek: erdők, rétek, sivatagok, tavak és így tovább.
- Easement - korlátozott jog, hogy valaki más földjét használja.
- Szerkesztés - földbérleti díj, amelynek megfizetése megegyezett a tőle előzetesen elfogadott termény részarányával.
- Uspolshchina - a részesedés egy változata, amelynek bérleti díja megegyezik a termés felével.
Kapcsolódó fogalmak
Fontolja meg azokat az alapelveket, amelyekkel a földhasználat jellemzőinek és szabályainak megbeszélésekor találkozhatunk.
Földfelhasználó - természetes (jogi vagy jogi) személy, aki jogosult a föld használatára. Lehet korlátlan, hosszú távú vagy ideiglenes.
Föld bérlet - a földhasználat olyan formája, amely feltételezi, hogy a telek tulajdonosa biztosítja a jogot arra, hogy egy másik személy számára bizonyos díjért, egy meghatározott ideig használja.
Föld szegélyezés - a földhöz kapcsolódó tulajdonjog, amely feltételezi, hogy a földtulajdonosok a megállapodásban meghatározott módon használhatják a földet. A szegélyt általában azokban az esetekben alkalmazzák, amikor jogot kell szerezni utazáshoz vagy áthaladáshoz valaki más telephelyén, vagy csővezetékek és egyéb kommunikációk fektetésére rajta keresztül. Ebben az esetben a földtulajdonos fenntartja a telek használati és rendelkezési jogát.
Földgazdálkodás - A földhasználat szabályozására és a földvédelem megszervezésére irányuló intézkedéscsomag. A földgazdálkodási intézkedések összessége teszi a földhasználatot szabályszerűvé, és lehetőséget kínál új gazdálkodási rendszerek bevezetésére.
Megengedett földhasználat - Az adott földterületen megoldandó feladatok teljes listája. Összeállítva a terület övezési sémája alapján.
Földfelhasználói regisztráció - a földrajzi nyilvántartásba és az állami földterület kataszterébe bejegyzés a jogi személyek és magánszemélyek jogairól egy adott földterület vonatkozásában. Ennek a rekordnak a megalapozott tartalma van, és ez a fő címdokumentum. A regisztrált földterület garantált kormányzati védelmet élvez.
Mezőgazdasági földterület - a településen kívül található földterület, amelyet mezőgazdasági igények kielégítésére mutatnak be.
A föld besorolása
A földhasználat a földgazdálkodás és a földhasználat egyik formája annak érdekében, hogy nyereséget vagy hasznos tulajdonságokat nyerjenek belőlük. A földhasználat megvalósítható:
- A területek racionális szervezése;
- Ingyenes takarítás;
- A föld alapok védelme a romboló és szennyező tényezőktől;
- Egy adott területen található ásványok felhasználása;
A földhasználati szabályokat szigorúan rögzítik a vonatkozó jogalkotási aktusok.
A földkategóriát az egységes állami földterület alapjának nevezik, amelyet a fő célra szánnak. A földkategóriának mindig van bizonyos jogi rendszere. A föld funkcionális rendeltetése szerint vannak:
- Mezőgazdasági cél.
- A települések területe.
- Közlekedési, ipari és egyéb hasonló célok.
- Történelmi, kulturális, környezeti és rekreációs alap.
- Erdészeti Alap.
- Víz Alap.
- Földterület.
Mezőgazdasági földterület
A mezőgazdasági területek a föld-felhasználó kapcsolatok fő és legszélesebb körű tárgya, ezért ezeket külön kell megvizsgálni. A mezőgazdasági földterület nem csak a mezőgazdasági földterületet foglalja magában, hanem azokat a területeket is, ahol:
- Communications.
- Mezőgazdasági utak.
- Fák és cserjék, amelyek célja a föld védelme a negatív ember okozta, ember okozta és természeti jelenségek ellen.
- Zárt tartályok.
- Mindenféle épület és szerkezet, amelyet mezőgazdasági termékek tárolására és feldolgozására használnak.
A mezőgazdasági földterületet mezőgazdasági termeléshez használt földterületnek nevezzük. A földeket fel lehet osztani: évelő ültetvényekre, szántókra, szénaföldekre és legelőkre. Öntözhetők és nem öntözhetők is.
legelők
A legelők külön figyelmet érdemelnek. Ezek füves növényzettel rendelkező foltok, amelyeket rendszeresen növényevők legeltetésére használnak. A mezőgazdasági gépesítés elterjedése előtt a legelők voltak a fő táplálékforrás a lovak és a szarvasmarhák számára. A mai napig legelőket állatok legeltetésére használják, különösen azokban a régiókban, ahol a száraz éghajlat miatt a föld nem alkalmas más típusú mezőgazdasági termeléshez.
A megkönnyebbülés típusa szerint a legelőket a következőkre osztják: száraz, mocsári, elárasztott és mások. És a feldolgozás foka szerint - kulturális és természetes. A megművelt legelőket magas tápértékű gyepterület ültetésével hozzák létre.
Földgazdálkodás
A földhasználat meglehetősen dinamikus folyamat. A helyzet az, hogy a föld erőforrásai folyamatosan mennyiségi és minőségi változásokon mennek keresztül, amelyek a föld elkerülhetetlen mértékű kimerüléséhez, a földhasználat megváltoztatásához és a különféle természeti folyamatok hatásaihoz kapcsolódnak. Ezért szükség van az összes változtatás rögzítésére, valamint a számviteli, nyilvántartási és értékelési dokumentumok időben történő kiigazítására, amelyek a kataszteri rendszer alapját képezik és biztosítják a földpénzek hatékony kezelését.
A hatékony gazdálkodás a gazdasági, társadalmi és természetesen a környezeti feltételekhez igazított szervezett földhasználatot jelenti. A földhasználati szabályoknak és a települések építésének szabályainak figyelembe kell venniük az adott telek minden jellemzőjét. A földhasználat gyakorlatában olyan fogalmak is megjelennek, mint a racionális és az optimális földhasználat.
Az optimális földhasználat és fejlesztés magában foglalja a föld maximális funkcionális potenciáljának kiaknázását, amely meghatározott természeti körülmények között lehetséges minimális költséggel, negatív következmények nélkül. A gyakorlat azt mutatja, hogy ennek a megközelítésnek a megvalósítása nem valószínű, mivel a környezet bármilyen inváziója, még akkor is, ha nem hagy nyomot, a természeti helyzet megváltozásához vezet.
A vidéki és városi jellegű földhasználat reálisabb fogalom. Feltételezi, hogy a termelési folyamatban minden földfelhasználó a legnagyobb hatást fogja elérni céljainak elérésekor, figyelembe véve a földvédelmet és a természettel való optimális kölcsönhatást. Az irracionális földhasználatot a következőkben fejezik ki:
- Földhasználat.
- Használat, amely csökkenti a termékenységet és a talaj kimerültségét.
- Használat, amely a környezet károsodásához vezet.
Így a racionális földhasználat a föld maximális funkcionális potenciáljának a lehető legkevesebb költséggel történő kihasználása és a termékenység megőrzése.
Földterület-elosztási szabványok
A környezeti helyzet gondozása és a termékenység megőrzése mellett a földfelosztási előírásokat is figyelembe veszik. A földhasználat és a vidéki települések fejlesztésének szabályai a racionális használat mennyiségi és minőségi kritériumainak való megfelelést vonják maguk után. A kvantitatív kritériumok magukban foglalják a föld takarékos felhasználását és az ingatlan ugyanazon gazdaságos elhelyezését. A minőségi kritériumok a következők:
- A termékeny réteg megőrzése, ha szükséges, a talaj megsemmisítése.
- A mezőgazdasági földterület nem mezőgazdasági célokra történő felhasználásának korlátozása.
- A talaj termékenységének fokozása, mint földfelhasználói kötelezettség.
- A talaj védelme a szennyezés, a szennyezés és az erózió ellen.
- A mezőgazdasági tevékenységekre nem alkalmas földterületek nem mezőgazdasági szükségleteinek elosztása.
Mezőgazdasági terjeszkedés
A vidéki települések földhasználati szabályai a mezőgazdasági földterület prioritásain alapulnak. Ezért a kormánynak ösztönöznie kell a növénytermesztési területek kiterjesztését. A lényeg az, hogy ez a kiterjesztés nem ellentétes a környezet megengedett legnagyobb terhelésének túllépését szabályozó szabályokkal.
A földhasználat racionális mutatója
Ez a mutató két összetevőből áll. Az első az adott hely prioritási funkciójának helyes kiválasztása.A második a korlátozó tényező jelenléte, amely akadályozza a prioritási vagy legtermékenyebb funkciók végrehajtását.
A prioritási funkció nem más, mint a föld célzott használata. Ez a tényező instabil, ingadozhat, az ökológiai, gazdasági vagy bármely más helyzet változásától függően. Erre példa a földterület lefoglalása és rendeltetésszerű használatának megváltoztatása út-, kommunikációs vagy építési munkákkal összefüggésben, a zöldterületek kiterjesztése stb. A területhasználat és a kerület fejlesztésének szabályai azt sugallják, hogy a földhasználó tevékenységének jellegének megváltozása esetén a telek tulajdonosának tisztában kell lennie ezzel, és ha veszteségeket szenved, azokat meg kell kompenzálni.
A korlátozó tényezőket talajtulajdonságoknak nevezzük, amelyek csökkentik a funkcionális potenciált. Nekik, az éghajlati tényezők mellett, magukban foglalják: topográfia, átfedések, sekély kontúr, a talajtakarás magas szintű változása és hasonlók. Sőt, a dombormű a legfontosabb tényező, amely meghatározza a vidéki települések földhasználatát.
Nem regisztrált földhasználat
Vannak példák a föld nem nyilvántartott használatára, amelyeket nem mindig tekintünk önfogásnak. Ebben az esetben használja a "spontán földhasználat" fogalmát, vagyis a földhasználatot a földtulajdonos ismerete nélkül és a vonatkozó dokumentáció elkészítését jelenti. A spontán földhasználat példája lehet a turizmus, a zöldségkertek földterületének fejlesztése, a fejletlen ásványforrások használata és még sok más.