In qualsiasi sito è possibile l'istituzione di un servizio pubblico, oltre che privato. L'ingombro della terra è possibile in relazione a una parte dell'assegnazione e non all'intera area. Quando imposto, il costo del sito durante la vendita diminuisce e in alcuni casi ci sono costi in un importo maggiore di quanto inizialmente previsto (a volte prima della perdita dell'intero sito). L'opinione più onerosa è quando il servizio pubblico è istituito a tempo indeterminato.
definizione
L'articolo 23, paragrafo 5, del codice fondiario stabilisce che l'onere di alleggerimento in un sito può essere minimo. Pertanto, è inaccettabile il verificarsi di inconvenienti significativi, nonché perdite materiali e danni non pecuniari associati a questo. Nonostante il fatto che questo paragrafo sia di base, viene spesso ignorato dai tribunali che considerano controversie rilevanti. Di conseguenza, il proprietario terriero diventa quasi impotente di fronte alle strutture statali.
Privato e pubblico: differenze
La particolarità di un servitù privato è la seguente:
- I cittadini che stanno costruendo una casa si rivolgono a un vicino per utilizzare temporaneamente una parte del loro sito per garantire l'accessibilità al trasporto, ad esempio allo scopo di trasportare materiali da costruzione per la costruzione di una casa.
- Se è scomodo aggirare un appezzamento di terreno, i vicini possono chiedere al proprietario di consentire al bestiame di attraversare il suo territorio.
Diversamente da quello privato, viene istituito un servizio pubblico nell'interesse pubblico e statale. Lo stato può avviare questo processo. Ma anche l'iniziativa può venire dai cittadini stessi. Questa riduzione sarà imposta nei seguenti casi:
- Se ci sono depositi minerali vicino alla zona residenziale. In questo caso, lo stato consentirà l'implementazione dell'esplorazione.
- Se i residenti nell'area suburbana chiedono la costruzione di una strada o di una metropolitana, la cui costruzione è impossibile senza pregiudicare gli interessi dei proprietari terrieri.
- C'è una decisione di porre una nuova filiale del gas.
Un servitù privato può essere istituito volontariamente o forzatamente. Nel primo caso, i residenti concordano su questo concludendo un accordo. Nel secondo caso, la decisione pertinente viene presa dal tribunale quando le parti interessate fanno appello a questo caso.
Un allentamento pubblico è stabilito senza ricorrere a un'autorità giudiziaria attraverso l'adozione di un atto giuridico normativo. Se viene introdotta un'emergenza, il proprietario del sito ha il diritto di ricevere un pagamento in contanti che compensa le perdite associate all'onere. Il costo della servitù è indicato nell'accordo o in un ordine del tribunale.
Privato e pubblico: disposizioni generali
Alcuni aspetti di entrambi i tipi di servitù sono di natura simile. Sono i seguenti:
- Un servitù pubblico o privato è stabilito nell'interesse pubblico.
- In entrambi i casi, il proprietario mantiene il diritto di proprietà e può effettuare qualsiasi transazione con assegnazione di terreni.
- L'onere della servitù passa con la proprietà del nuovo proprietario.
- I servitù private e pubbliche sono ufficialmente istituite solo dopo la registrazione statale. Ciò è previsto dall'articolo 23, paragrafo 9, del codice fondiario della Federazione russa.
Istituzione di un servizio pubblico
Può essere imposto dal governo, dalle entità costituenti della Federazione e dalle autorità locali. Gli obiettivi del servizio pubblico sono i seguenti:
- Passaggio o passaggio attraverso il terreno, compresi i corpi idrici o verso la riva.
- Riparazione di comunicazioni, servizi pubblici, strade, ferrovie, fermate progettate per il trasporto pubblico.
- Assunzione di acqua.
- Accesso al pascolo, campi di fieno.
- Pesca, caccia o piscicoltura.
- Gestisci animali domestici.
- Tipo di lavoro di drenaggio.
- Lavori geodetici, gravimetrici o di demarcazione.
- Lavori di ricerca, geologici ed esplorativi.
Se il terreno è riservato dall'autorità statale o dalle autorità locali, la servitù pubblica è stabilita solo per un certo periodo. Inoltre, questo periodo non può durare più a lungo del periodo di prenotazione.
L'installazione consiste nel seguente algoritmo di azioni.
- Presentazione di una domanda da parte di persone interessate a imporre un servizio pubblico.
- Tenere audizioni con la partecipazione del pubblico (ai sensi del protocollo).
- Adozione del pertinente atto normativo.
- Registrazione statale effettuata in USRN.
applicando
Servizi pubblici possono essere istituiti per l'uso di un territorio privato per vari scopi. Indipendentemente da ciò, la procedura viene avviata presentando una domanda che le persone fisiche o giuridiche presentano agli organismi autorizzati. L'applicazione è considerata a livello di governo del paese, singole entità e autorità locali. Viene selezionata l'autorità appropriata in base al livello in cui il problema deve essere risolto.
La domanda deve contenere le seguenti informazioni:
- Posizione e area terrestre.
- Informazioni sui proprietari.
- Informazioni sugli scopi per i quali sono stabiliti servizi pubblici.
- Il periodo di carico.
- Dati su persone interessate a stabilire un servizio pubblico.
Il codice di terra indica come la domanda dovrebbe essere considerata. Quindi viene presa una decisione. Con un risultato positivo, il passo successivo è un'audizione pubblica.
Il significato delle audizioni pubbliche
Il ruolo di questa fase è insignificante. Attualmente è molto probabilmente di natura formale. Dal lato sembra che lo stato stia ascoltando le opinioni delle persone, ma questa opinione è solo una raccomandazione. Pertanto, le decisioni vengono prese indipendentemente dall'opinione espressa nelle audizioni pubbliche.
Quindi, dopo aver ascoltato le persone, i funzionari agiscono ancora a modo loro. Le audizioni devono essere registrate. Allo stesso tempo, tutte le esibizioni sono registrate con i dati del passaporto dei partecipanti.
Atto legale
Dopo il ricevimento della domanda e la sua valutazione, viene adottato un atto normativo che autorizza un servizio pubblico. L'ordine di stabilimento è leggermente diverso se la decisione viene presa a livello statale. Poi arriva la legge o il regolamento pertinente.
In ogni caso, i documenti indicano il tipo di servitù, il suo scopo e il periodo di validità. Dovrebbero inoltre contenere le seguenti informazioni:
- Informazioni sul sito.
- Piano che mostra i confini.
- Numero catastale.
- Informazioni sui proprietari.
registrazione
Il documento diventa effettivo dopo la procedura di registrazione. A tal fine, i seguenti documenti devono essere presentati all'autorità di registrazione:
- Dichiarazione del modulo stabilito dal proprietario.
- Piano catastale.
- PPA.
- Una ricevuta con un dovere statale pagato.
- Nel rappresentare gli interessi del proprietario da parte di un'altra persona, una procura certificata da un notaio.
La registrazione richiederà del tempo. In questo caso, vengono apportate le opportune modifiche al piano catastale, eseguito da ingegneri del dipartimento di gestione del territorio. A ogni atto di registrazione a Rosreestr viene assegnato il proprio numero.
Procedura di rilevamento del territorio
Questa procedura significa stabilire i confini dell'assegnazione della terra. In questo caso, vengono utilizzati tasselli, pioli e altre attrezzature.La rilevazione del territorio è necessaria per ottenere un documento catastale. A tal fine, vengono eseguite le seguenti azioni:
- Gli ingegneri controllano i confini e redigono un terreno catastale.
- La registrazione della proprietà è in corso.
- Quando si applica agevolazioni, sarà necessario eseguire nuovamente il processo di rilevamento e quindi ripetere la registrazione.
Le scartoffie a terra sono spesso accompagnate da burocrazia. Pertanto, alcune persone preferiscono acquistare terreni, quindi eseguire il rilevamento dei terreni e, successivamente, contattare il Rosreestr. Ciò consente di evitare di contattare questa autorità due volte. Tale procedura è possibile se il servitù pubblico sulla terra è stabilito con precisione e il nuovo proprietario ne è a conoscenza.
È improbabile che voci o progetti di legge presi in considerazione siano ciò su cui i proprietari dovrebbero basarsi per lo studio del territorio. È meglio eseguirlo solo dopo l'adozione dell'atto normativo pertinente.
Asserire i diritti: è possibile
Quando viene istituita un'agevolazione pubblica della terra, varie "sorprese" spiacevoli possono attendere il proprietario della terra, vale a dire:
- Il risarcimento del danno non è garantito.
- L'onere può essere molto maggiore di quanto originariamente promesso.
Un proprietario terriero che si trova in una situazione simile ha il diritto di andare in tribunale. Purtroppo, al momento, la legge non prevede il pagamento obbligatorio dei costi sostenuti dal proprietario. Tuttavia, in caso di emergenza, lo stato può "andare a una riunione" e rimuovere la servitù (se non è più necessaria) o ritirare un pezzo di terra dal proprietario, fornendo in cambio una compensazione monetaria o lo stesso appezzamento di terra.
Un esempio di pratica giudiziaria sull'imposizione di servitù a un complotto di persona fisica
Nella vita, se viene imposta una servitù pubblica, il proprietario avrà seri problemi a difendere i suoi diritti e interessi legittimi. Spesso i tribunali di primo grado respingono i crediti. L'esempio seguente dimostrerà come ciò avvenga.
All'interno dei confini del villaggio di Ivanovka, un atto pubblico è istituito da un atto giuridico per un certo periodo con l'obiettivo di passaggio dei cittadini verso la riva e il bacino idrico. Il proprietario della trama è andato in tribunale per contestare l'atto. Allo stesso tempo, ha sostenuto come segue:
- Le autorità locali hanno avuto altre opportunità di fornire accesso al serbatoio.
- Con un uso limitato dell'assegnazione della terra, questo diritto è stato esteso a un numero illimitato di persone.
Il tribunale di primo grado ha respinto la domanda, citando il fatto che il servizio pubblico non era stato registrato. Di conseguenza, formalmente non esiste e pertanto l'oggetto della controversia è assente. Il proprietario fece appello alla prossima istanza: il College of Administrative Cases. Allo stesso tempo, la decisione del tribunale di primo grado è stata annullata e il caso è stato rinviato per una nuova considerazione.
I motivi di questa decisione sono stati i seguenti punti:
- L'assenza di registrazione presso il Servizio federale di registrazione non costituisce un ostacolo alla considerazione di un reclamo e al riconoscimento di un atto giuridico regolamentare come non valido.
- Poiché gli atti normativi di rilevanza municipale entrano in vigore immediatamente dopo la loro pubblicazione su fonti aperte, i cittadini dovrebbero avere l'opportunità di familiarizzare con essi.
Un esempio di pratica giudiziaria sull'imposizione di servitù in un sito di proprietà di un'entità legale
Se viene imposta un'agevolazione pubblica su un sito di proprietà di un'impresa e la direzione considera illegale l'ingombro, puoi anche difendere i tuoi diritti in tribunale. La decisione delle autorità sarà dichiarata non valida se non provano il fatto che la facilitazione è stata imposta al fine di soddisfare le esigenze di cui all'art. 23 della LC RF.
La decisione pertinente è stata presa dal tribunale per quanto riguarda il terreno di proprietà dell'IP. I seguenti punti sono serviti da base per questo:
- Le autorità locali non hanno presentato documenti che confermano la necessità di gravare sull'assegnazione del terreno con facilità per garantire gli interessi della popolazione o delle autorità, nonché la mancanza di accesso o passaggio ai rispettivi oggetti in altri modi.
- Un atto normativo non contiene lo scopo di stabilire un onere adeguato.
- Il verbale delle audizioni pubbliche non contiene informazioni sulla necessità di questo onere.
Dovrebbe essere chiaro che un assoggettamento pubblico può essere stabilito per un numero indefinito di persone solo quando gli interessi non sono previsti in modo diverso. In questo caso, è necessario dimostrare l'impossibilità di passaggio o passaggio.
Inoltre, in nessun caso è possibile stabilire un servitù pubblico in un sito appartenente all'impresa in cui sono ubicate strutture pericolose. In casi estremi, l'ingombro è consentito solo su una parte dell'assegnazione.
Alienazione dell'assegnazione dei terreni con facilitazione pubblica
La presenza di un servizio pubblico non impedisce al proprietario di disporre della terra a sua discrezione. L'assegnazione dei terreni può essere venduta, ma devi essere preparato al fatto che dovrai sostenere determinate perdite. Questo può essere evitato se il servizio pubblico è istituito con la rimozione del sito. Quando è possibile tale opzione? Solo su offerta di una persona interessata all'istituzione di un servizio pubblico per l'acquisto di terreni.
Quando si vende il terreno a terzi, il proprietario deve informare l'acquirente dell'onere. In caso contrario, è probabile che il contratto di vendita venga invalidato.
Oltre alla vendita, un appezzamento di terreno con una servitù può essere donato o ereditato.
Cessazione del servizio pubblico
L'agevolazione può essere revocata per i seguenti motivi:
- Alla scadenza.
- La fine del periodo di prenotazione dell'assegnazione dei terreni.
- La cessazione della necessità della sua istituzione.
- Una situazione di emergenza, a seguito della quale è diventato impossibile utilizzare il sito.
- Annullamento di un atto giuridico normativo sull'imposizione di un provvedimento giudiziario.
Il servizio pubblico non viene rimosso automaticamente. A tal fine, la risoluzione deve essere registrata presso il Rosreestr. In questo caso, vengono nuovamente apportate modifiche al piano catastale.
conclusione
I proprietari terrieri un giorno potrebbero trovarsi di fronte a un problema come l'imposizione di un servizio pubblico. Tuttavia, ciò minaccia solo nei casi stabiliti dalla legge, nonché l'impossibilità di un'altra soluzione alla situazione. Inoltre, il proprietario ha il pieno diritto di far valere i propri diritti in tribunale se ritiene che la servitù pubblica sia stata imposta illegalmente. Ma in questo caso, devi essere pronto a superare molte difficoltà.