A seconda delle preferenze personali del proprietario, ci possono essere due modi per costruire o riparare un edificio:
- hardware;
- contratto.
Nel primo caso, il proprietario dell'edificio assegna a se stesso tutte le funzioni di costruzione o ricostruzione dell'edificio. Nel secondo caso, è coinvolto un contraente. Nel lavoro su larga scala, tutti i processi sono guidati da un appaltatore generale.
Imprenditori generali nella costruzione
Il concetto di appaltatore generale viene interpretato come un'entità legale che assume tutte le funzioni per l'implementazione delle opere di costruzione pianificate. In genere, la costruzione, con una specificità specifica, non è completa senza un appaltatore generale.
L'organizzazione di costruzione, che coopera con il cliente sulla base di un contratto generale, è pienamente responsabile della qualità, del rispetto dei requisiti della documentazione di progetto e della scadenza per il lavoro in ogni fase. La qualità principale che un imprenditore generale dovrebbe possedere è la capacità di selezionare rapidamente personale professionale e organizzazioni per determinati tipi di lavoro nella costruzione e nella progettazione. Stabilire la piena interazione di tutti i subappaltatori in un cantiere.
I compiti
Il contratto di costruzione prevede l'adempimento di numerosi compiti da parte del contraente generale:
- Pieno rispetto di tutti i termini stipulati nel contratto con il cliente.
- Soddisfazione di requisiti oggettivi del cliente che non contraddicono i codici di costruzione.
- Attrazione delle organizzazioni di subappalto, coordinamento delle opere alle quali saranno coinvolti e politica dei prezzi con il cliente.
- Effettuare e contabilizzare pagamenti con subappaltatori. Se lo si desidera, è anche possibile mantenere la contabilità.
- Valutazione degli elementi strutturali e controllo di qualità del lavoro, dell'installazione, insieme al cliente.
- Partecipazione diretta alle ispezioni da parte delle autorità di regolamentazione, tutelando gli interessi e i diritti del cliente.
- Partecipazione all'accettazione di lavori in fasi intermedie e valutazione del fatto di prontezza del progetto di costruzione.
- Individuazione dei difetti e stima dei costi per la loro eliminazione.
- Implementazione diretta dei metodi di costruzione più avanzati.
Funzioni generali dell'appaltatore nella costruzione
Oltre alle attività strategiche, il contraente generale è tenuto a svolgere molte funzioni su un unico sito.
Pianificazione e progettazione
Si raccomanda di coinvolgere un appaltatore generale nella fase di progettazione del progetto in modo che egli, in quanto specialista pratico, possa valutare le tempistiche stabilite per il lavoro, apportare le opportune modifiche al fine di garantire la corretta attuazione di tutte le fasi della costruzione in futuro.
Organizzazione del lavoro
Le responsabilità dell'appaltatore generale nella costruzione includono l'organizzazione della conservazione della documentazione di progetto ricevuta dal cliente, l'emissione di tali documenti ai subappaltatori per eseguire un tipo specifico di lavoro.
Il contraente generale è tenuto a trovare organizzazioni di subappalto, a fornire loro un fronte di lavoro in modo tempestivo e a monitorare la qualità dell'esecuzione. Il contraente è tenuto a concordare con le organizzazioni di subappalto dei clienti, previa verifica della loro reputazione e dei prezzi concordati.
Il contraente è tenuto a fornire le condizioni sul cantiere per l'implementazione di tutte le fasi della costruzione, a prenderne parte direttamente.
Apportare le modifiche appropriate alla documentazione di progettazione, senza compromettere le prestazioni e violare le normative statali.
Garantire tutte le condizioni affinché non vengano violate le precauzioni di sicurezza e le norme sulla protezione del lavoro.
Finanziamento, rendicontazione e controllo
Gli appaltatori generali in costruzione sono tenuti a riferire sulle loro attività principali. Allo stesso tempo, assumersi la piena responsabilità delle informazioni inserite in tali rapporti.
Rispettare rigorosamente le scadenze previste dai contratti e dalla documentazione di lavoro. Monitorare la salute di tutte le unità, attrezzature e meccanismi al fine di prevenire i tempi di fermo del cantiere e lesioni personali.
Partecipare all'esame degli oggetti soggetti a conservazione, preparare tutta la documentazione necessaria per la sospensione del lavoro. Se il lavoro viene ripreso, il contraente generale è tenuto a fornire tutta la documentazione per la nuova organizzazione di costruzione o ad iniziare i lavori da solo.
In caso di rivelazione di lavori o difetti di bassa qualità, inosservanza dei termini di consegna e di lavoro, l'appaltatore generale presenta reclami a subappaltatori, fornitori di materiali. Un contratto di costruzione gli consente di imporre sanzioni ai subappaltatori nell'ambito degli accordi stipulati.
Esegue gli insediamenti intermedi e finali con tutti i subappaltatori, con l'eventuale riscossione di multe.
Le funzioni dell'appaltatore generale nelle costruzioni implicano il coordinamento con il cliente di tutti i prezzi e i volumi di lavoro che verranno svolti dalle organizzazioni di subappalto. Eventuali modifiche al rapporto contrattuale tra i contraenti devono essere concordate con il cliente.
supporto logistico
Previo accordo, l'appaltatore generale può fornire indipendentemente all'oggetto di costruzione valori materiali. In questo caso, è tenuto a monitorare il rispetto delle scadenze per la fornitura di materiali da parte dei venditori, a coordinare i prezzi con il cliente, a fornire al cantiere tutte le attrezzature e i meccanismi necessari affinché il processo di costruzione o riparazione dell'edificio non venga interrotto.
In caso di consegna di materiali di bassa qualità, devo restituirli presentando un reclamo al fornitore. Il contraente generale è pienamente responsabile della fornitura alle organizzazioni di subappalto di materiali per il lavoro.
Se i materiali acquisiti non vengono utilizzati interamente, previo accordo, il contraente generale ha il diritto di vendere l'eccedenza.
Sviluppo del sito e conformità alle normative
Le funzioni dell'appaltatore generale nella costruzione comprendono la partecipazione diretta alla selezione del sito per la costruzione dell'edificio. In base a un accordo con il cliente, potrebbe essere assegnata la responsabilità di registrare il sito e ricevere tutti i permessi. Coordinamento anche con i servizi energetici, nell'ambito dei lavori futuri, per la fornitura di energia elettrica, acqua, abbattimento di alberi.
L'appaltatore generale può provvedere al risarcimento delle perdite subite da persone che hanno subito a causa di lavori di costruzione, la posa di servizi sotterranei.
Porta la piena responsabilità di osservare la disgregazione geodetica, secondo la documentazione ricevuta. Se previsto dal contratto con il cliente, l'appaltatore generale può selezionare in modo indipendente un'organizzazione geodetica su base di lavoro in subappalto.
Altre funzioni
Il contratto con l'appaltatore generale per la costruzione può stabilire la condizione che l'appaltatore generale indichi autonomamente una commissione statale per accettare la struttura completata e metterla in funzione autonomamente. È possibile che, dopo la messa in servizio, l'appaltatore generale trasferisca autonomamente la struttura costruita alle persone che la gestiranno. Esegue tutte le operazioni di insediamento con tali persone.
Le funzioni del general contractor nella costruzione, i documenti normativi che lo guideranno per tutto il contratto, devono essere chiaramente indicati nell'accordo con il cliente.
Tipi di cooperazione tra l'imprenditore generale e il cliente
Il cliente e l'appaltatore generale nella costruzione possono collaborare in due modi.
consulenza
In questo caso, l'appaltatore generale esegue attività rigorosamente definite, ad esempio:
- fornisce consulenze nel campo dell'organizzazione del flusso di lavoro;
- sviluppa attività tecniche;
- conduce l'esame;
- sulla base del progetto elabora un programma di lavori di costruzione.
La partecipazione del contraente generale è possibile solo nella fase di accettazione del lavoro.
gestione
Il cliente trasferisce completamente tutte le funzioni all'appaltatore generale in costruzione, dalla preparazione della documentazione di progetto alla messa in servizio della struttura. La ricerca di subappaltatori, l'organizzazione della fornitura di materiali, la ricezione dei permessi - tutto ricade sulle spalle del general contractor.
Vantaggi della collaborazione con un imprenditore generale
Per oggetti di grandi dimensioni, attirare un'organizzazione speciale per la costruzione o la riparazione è la scelta migliore. L'appaltatore generale si prende tutte le preoccupazioni e le responsabilità su se stesso. Una società di costruzioni ha maggiori probabilità di selezionare personale qualificato e subappaltatori. Il cliente non ha bisogno di assumere i propri dipendenti per organizzare la progettazione e ottenere tutti i permessi per l'avvio della costruzione, la messa in servizio della struttura e la selezione di subappaltatori e fornitori.
Attirare o meno un appaltatore generale per la costruzione di edifici residenziali, spetta a ciascun proprietario del terreno individualmente. Ma tutti i vantaggi che le grandi organizzazioni hanno, attirando un appaltatore generale, saranno anche i clienti della costruzione di una proprietà privata.
Svantaggi della cooperazione con l'imprenditore generale
L'aspetto negativo è il prezzo. Un'organizzazione impegnata in contratti generali professionali richiederà una notevole quantità di lavoro. Ma esiste anche il rischio che il subappaltatore coinvolto dall'appaltatore generale possa commettere errori nel processo di esecuzione dei lavori e ciò comporterà una scadenza per la messa in servizio della struttura.
Le sottigliezze delle relazioni
L'appaltatore generale e il subappaltatore nella costruzione sono parti indissolubilmente legate dell'intera costruzione. Il contraente generale si assume tutte le responsabilità per le azioni delle organizzazioni di subappalto. Se sorgono problemi controversi, solo l'appaltatore generale li risolverà.
A sua volta, il cliente ha il diritto di assumere diversi appaltatori, ad esempio, per uno specifico sito di lavoro. In questo caso, tali contratti non sono considerati come un contratto generale.
Se l'accordo tra il contraente generale e il subappaltatore non prevede restrizioni, quest'ultimo ha il diritto di assumere autonomamente altri contraenti e di non svolgere tutto il lavoro in modo indipendente.
Il servizio di appalto generale sta diventando sempre più popolare grazie alla sua mobilità e flessibilità nei rapporti tra le parti. Per il cliente - questa è un'opportunità per attirare i migliori specialisti al lavoro, per costruire un progetto di costruzione utilizzando le ultime tecnologie e utilizzare gli ultimi sviluppi.