L'uso improprio dei locali porta il proprietario e il proprietario alla responsabilità. La legislazione delinea l'ambito del suo utilizzo, come descritto di seguito.
Regolamento legislativo
Lo scopo dell'abitazione e i limiti del suo utilizzo sono regolati dalla massa di documenti normativi e la loro familiarità aiuterà a prevenire gravi errori.
- ZhK - la legge di base nel campo del diritto degli alloggi, elenca i diritti e gli obblighi di base sia del proprietario che dell'utente dei locali e contiene molte altre disposizioni.
- Codice Civile - definisce le regole generali per l'uso da parte dei cittadini dei loro diritti, l'alloggio, in particolare, fornisce una definizione di alloggio e criteri di base per il suo uso.
- Codice dei reati amministrativi: la base e i limiti di responsabilità, le opzioni di punizione per le violazioni, in particolare l'uso dei locali per altri scopi.
- Statuti di natura tecnica, ad esempio le regole per l'uso di un'abitazione, la sua manutenzione e riparazione.
- Norme sanitarie e di igiene: determinano il grado di pericolo di una determinata attività.
Parte dell'influenza è la pratica giudiziaria: le posizioni delle forze armate della Federazione Russa nelle risoluzioni dei Plenum e delle Recensioni di Pratica.
Caratteristica dell'uso di locali residenziali
I locali sono suddivisi in residenziali e non residenziali, i primi sono destinati alla vita, il secondo alla famiglia o ad altri bisogni della casa. Un'abitazione è una stanza isolata per l'uso personale di una persona o dei membri della sua famiglia o di coloro a cui ha permesso di trasferirsi.
Il diritto all'alloggio si riferisce ai diritti umani fondamentali, è strettamente legato ai suoi altri diritti, in particolare il diritto alla privacy.
Art. 17 LCD RF dà il diritto a un uso limitato degli alloggi negli affari. Le limitazioni sono espresse in due modi:
- i residenti devono concordare di impegnarsi in attività imprenditoriali e di altro tipo;
- la persona occupa legalmente i locali;
- servizi igienico-sanitari, igiene e diritti degli altri residenti vicini non sono violati.
Divieto di attività produttive
La legislazione vieta di impegnarsi in attività industriali in un appartamento o una casa. Una definizione specifica di ciò che è non è data in alcun atto legislativo. La base del criterio non è una valutazione di ciò che il proprietario o l'inquilino sta facendo, ma quanto le sue azioni influenzano i diritti e le libertà degli altri cittadini. Ad esempio, in un appartamento nessuno è impegnato in alcun tipo di produzione, ma spesso si lascia urlare o fare rumore. Il rumore è considerato una violazione dei diritti di altri residenti, ma non va oltre l'uso dei locali.
Pertanto, l'uso improprio dell'abitazione e la violazione dei diritti di altri residenti non sono sempre gli stessi.
Quali tipi di attività imprenditoriali sono ammessi
Un vivido esempio è il lavoro degli avvocati a cui è permesso organizzare i loro uffici in locali residenziali. Ricevono cittadini, li consigliano, redigono documenti. Le loro attività hanno una forma intellettuale.
Lo stesso si può dire di commercialisti, programmatori di computer e altri specialisti.
Se parliamo di specialisti nel lavoro manuale: sarte, gioiellerie, non è nemmeno vietato lavorare in locali residenziali.
In realtà, si tratta di stabilire se l'infrastruttura domestica subirà le attività dell'imprenditore, ad esempio la creazione di una tensione eccessiva nella rete, un carico eccessivo sul sistema di drenaggio.
Alcune attività possono mettere in pericolo altre. Ad esempio, un medico di riabilitazione può fornire alcuni servizi a casa, è improbabile che un virologo. I materiali con cui lavora presentano un alto grado di pericolo. Non dobbiamo dimenticare che un'abitazione è un edificio costruito e attrezzato per scopi speciali; non può essere definito universale.
Quindi, se un imprenditore ha il diritto di utilizzare i locali come ufficio è determinato da circostanze specifiche e non dal tipo di attività.
Regole per l'uso di locali residenziali
Con decisione del governo (decreto n. 25 del 21 gennaio 2006), sono state adottate le regole per l'uso dei locali residenziali. Questo documento si applica a proprietari e utenti. Rivela in modo più dettagliato il contenuto dell'Arte. 17 LCD RF.
Non importa su quale base sia stato ottenuto l'alloggio (acquisito sulla base dei diritti di proprietà dallo Stato o da un'impresa o organizzazione di datori di lavoro). L'insieme di diritti e doveri è standard.
Il loro elenco approssimativo:
- il proprietario e l'inquilino, i loro familiari e altre persone a cui sono autorizzati a possedere hanno il diritto di risiedere;
- l'introduzione di altre persone è consentita con il permesso di altri residenti, ad eccezione dei bambini di età inferiore ai 18 anni;
- il noleggio dei locali è consentito con il consenso di altri residenti e del proprietario;
- i doveri dell'inquilino comprendono la manutenzione, se non diversamente concordato con il proprietario;
- il datore di lavoro è tenuto a pagare tempestivamente le bollette e altri servizi;
- il residente è tenuto a trattare attentamente la proprietà comune dei proprietari della casa, ad adottare misure per preservarla e a informare il proprietario delle loro necessità;
- la riqualificazione e ricostruzione dei locali dei locali avviene esclusivamente secondo le modalità previste dalla legge.
L'uso dei locali implica diritti. Ad esempio, un inquilino ha il diritto di chiedere la fornitura di condizioni di vita adeguate. Spesso le autorità offrono alle persone bisognose di locali abitativi che non sono chiaramente adatti per questo. In essi o non c'è riscaldamento normale, non c'è drenaggio, non è garantito il minimo di conformità agli standard sanitari.
Dato che esiste tutta una massa di documenti normativi, le regole per l'utilizzo di locali residenziali sono indicative.
Manutenzione e riparazione
Regolarmente, i proprietari di condomini ricevono ricevute che contengono la riga "manutenzione e riparazione degli alloggi". Le persone inconsapevoli sono sorprese nell'apprendere di cosa si tratta.
Le regole per l'uso dei locali residenziali si riferiscono in gran parte a beni di proprietà di un proprietario. La normativa prevede le norme per la manutenzione e la riparazione della proprietà comune (Decreto della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 413).
Il documento fornisce un lungo elenco di proprietà comuni considerate comuni.
In genere, questa attrezzatura e le strutture utilizzate per la manutenzione di più di un appartamento. Ciò include varie reti di ingegneria.
Le regole prescrivono un elenco minimo di misure per la pulizia e la manutenzione di questa proprietà in ordine. Le organizzazioni di gestione non hanno il diritto di fornire servizi inferiori a questo minimo.
Le regole prevedono una costruzione periodica e un esame tecnico per valutare le condizioni di un edificio residenziale.
Il denaro per la riparazione e la manutenzione di un edificio residenziale viene prelevato principalmente dai contributi dei cittadini che sono tenuti a pagare per i servizi su base mensile.I cittadini con diritti ai benefici ricevono sussidi, pagando i servizi solo parzialmente dalle proprie tasche.
I fondi per le riparazioni importanti sono anche prelevati dai fondi dei proprietari e dal fondo per la costruzione di capitale. I proprietari di iniziative hanno il diritto di scegliere l'accumulo di fondi al di fuori del quadro del fondo in un conto speciale. Il denaro raccolto su di esso è destinato alla riparazione di una casa.
Non funzionerà per isolarsi dall'obbligo di pagare le spese di proprietà comune. Il motivo è che, dopo aver acquistato un appartamento, il proprietario acquisisce anche una quota nella proprietà comune.
Un obbligo simile è acquisito dal proprietario di un locale non residenziale in un condominio. Pertanto, la manutenzione e la riparazione dei locali residenziali è una responsabilità sia generale che personale.
Quali sanzioni si applicano ai trasgressori
La legislazione offre diverse opzioni per le sanzioni contro i trasgressori:
- Sanzioni ai sensi del Codice dei reati amministrativi.
- Risarcimento delle perdite causate ai vicini, agli altri residenti e alle loro proprietà.
- Privazione del diritto alla casa.
Multe amministrative
Secondo il codice amministrativo, punire:
- per violazione delle norme per l'uso di locali residenziali;
- per violazione delle norme di manutenzione e riparazione;
- collegamento non autorizzato ai sistemi di approvvigionamento idrico e di risanamento;
- collegamento non autorizzato a reti elettriche e di calore.
Le violazioni sono elencate nell'Art. Art. 7.19–7.22 del Codice dei reati amministrativi.
Il primo articolo include azioni per danneggiare i locali residenziali, le loro attrezzature, la riqualificazione e la riqualificazione illegali e l'uso di locali residenziali per altri scopi. La responsabilità è trascurabile.
L'articolo per violazione delle norme per la manutenzione e la riparazione dei locali, la procedura per riconoscere l'impossibilità di vivere in essi, per il trasferimento illegale di locali in locali non residenziali è destinata a funzionari e organizzazioni.
L'importo delle ammende dipende da chi sono assegnati. I cittadini sono tenuti a pagare non più di 4 mila rubli, i funzionari e le organizzazioni pagano da 4 a 50 mila rubli.
L'importo delle ammende viene periodicamente rivisto in modo che i valori descritti cambino nel tempo.
Responsabilità della proprietà
Multe amministrative - una misura di responsabilità nei confronti dello stato, non esente dal pagamento di un risarcimento per danni materiali e morali. Le perdite materiali sono interamente pagate.
Inoltre, un cittadino che è stato perseguito per almeno tre volte per violazione della legislazione sugli alloggi in un ordine amministrativo può perdere la casa.
La legge indica violazioni ripetute, in pratica, di solito 3 volte l'anno è sufficiente. Si tiene conto della gravità delle violazioni e di altre circostanze.
Se lo ha ricevuto dallo stato, quindi il contratto per il diritto di utilizzare con lui viene risolto attraverso il tribunale, viene sfrattato senza il diritto di ricevere altri alloggi.
Se l'alloggio è privatizzato, allora la legge presume il diritto dello stato di riscattarlo e sfrattare un cittadino. La presenza di debiti o altri obblighi, se esiste un'unica proprietà da vivere, priva lo stato dell'opportunità di venderla e trasferisce il resto del denaro all'ex proprietario. C'è una contraddizione nella legislazione e finora non è stata eliminata.
Responsabilità penale
Gli articoli del codice penale entrano in vigore in caso di danni causati dalla legge o danni alla salute (danno leggero è sufficiente). Se non vi è stata alcuna transizione oltre il quadro del codice penale, una persona è portata solo alla responsabilità amministrativa e civile.
Pertanto, le violazioni sistematiche e gravi delle regole per l'uso di locali residenziali nella Federazione Russa possono avere gravi conseguenze.
Cambia lo scopo della stanza
Spesso i cittadini sono interessati a come cambiare lo scopo di un'abitazione: come rendere un residenziale non residenziale. Ma a volte sorge la domanda opposta.
Un pacchetto di documenti è presentato al Dipartimento per lo sviluppo urbano:
- documenti che confermano i diritti di proprietà;
- progetto di ricostruzione o conversione emesso da un'organizzazione specializzata;
- protocollo della decisione dei comproprietari della casa;
- la conclusione della commissione interagenzia sulla possibilità di ri-equipaggiamento;
- I documenti vengono consegnati a uno dei dipartimenti (pianificazione urbana e relazioni di proprietà).
Il sistema di organi e l'insieme della documentazione nelle regioni sono leggermente diversi.
La procedura per riconoscere i locali come residenziali richiede molto tempo, tenendo conto del tempo impiegato per la preparazione e la ricezione dei documenti.