Varie transazioni e azioni legali con proprietà immobiliari possono essere fatte esclusivamente ai proprietari di questa proprietà. Per fare questo, deve avere i documenti del titolo, nonché la prova del diritto ad un appartamento. Pertanto, spesso è necessario un estratto di Rosreestr sulla proprietà. Viene fornito in diverse forme e la scelta di un'opzione specifica dipende dallo scopo dell'utilizzo del documento. Puoi richiederlo presso varie istituzioni statali, ma un estratto è formato esclusivamente da dipendenti Rosreestr.
Le sfumature di ottenere un documento
Le informazioni su tutti i proprietari di immobili, gli ingombri e le altre caratteristiche delle strutture si trovano in un registro immobiliare speciale chiamato USRN. È rappresentato da un unico database, in cui tutte le informazioni sono sistemate correttamente. Ci sono informazioni su tutte le proprietà correttamente registrate.
Le informazioni sono fornite esclusivamente da Rosreestr, ma possono essere richieste tramite intermediari forniti dall'MFC o dal portale dei servizi statali. Inoltre, è possibile ottenere un estratto elettronico dal Rosreestr sul diritto di proprietà, la procedura viene eseguita sul sito Web di questa istituzione.
La quantità di informazioni disponibili nella documentazione dipende dal suo tipo. Se è necessario utilizzare un documento per eseguire varie azioni legali significative, è necessario ordinare un documento in forma cartacea. Se la proprietà viene trasferita a un cittadino, tali informazioni devono essere incluse nel registro.
Quando è richiesto un estratto?
Un estratto dal Rosreestr sulla proprietà può essere richiesto in diverse situazioni. Molto spesso è necessario per:
- vendite immobiliari;
- eredità della proprietà;
- registrazione di un contratto di locazione;
- donare un oggetto;
- privatizzazione di beni immobili;
- quando vi sono controversie sulla proprietà tra persone diverse;
- archiviazione dei documenti affinché la famiglia entri nella coda per i nuovi alloggi e lo scopo di questo processo è migliorare le condizioni abitative.
Per confermare che una determinata persona è effettivamente il proprietario dell'oggetto, è necessario un estratto.
Limitazione dell'accesso
Le informazioni su una proprietà specifica possono essere ottenute da qualsiasi persona. Ma sulla base della legge federale n. 218, ci sono alcune informazioni che possono essere ottenute esclusivamente dal proprietario diretto. Questi includono:
- la data in cui è stata ricevuta la domanda di registrazione degli immobili sulla registrazione catastale o è stata fatta la registrazione del diritto all'oggetto;
- copia del documento in base al quale è stata effettuata una registrazione nell'USRN;
- informazioni generali su quali oggetti appartengono a un particolare cittadino;
- informazioni sulla competenza del titolare del copyright.
Tutte queste informazioni possono essere ottenute esclusivamente dal proprietario dell'immobile o dai suoi rappresentanti legali con procura notarile. Sono inclusi nell'estratto esteso di Rosreestr sulla proprietà. Inoltre, l'accesso ad essi può essere ottenuto da ipoteche, autorità giudiziarie, funzionari delle forze dell'ordine, ufficiali giudiziari e persone coinvolte nel processo di eredità.
Varietà di documenti
Ci sono molte situazioni in cui è richiesta una dichiarazione di proprietà. Rosreestr offre ai suoi clienti la possibilità di ordinare diversi tipi di questo documento:
- elettronica;
- di serie;
- esteso.
Differiscono nelle informazioni che contengono, così come nel costo e nel tipo in cui vengono fornite. Molto spesso, è richiesto un estratto cartaceo standard, che conferma che un particolare cittadino è il proprietario dell'immobile e indica anche se ci sono degli ingombri sulla proprietà, che sono rappresentati da arresto, pegno o altre restrizioni.
Documento elettronico
Una dichiarazione di proprietà elettronica non può essere utilizzata per effettuare varie transazioni o per presentarla al tribunale, ma è considerata un'opzione ideale se hai solo bisogno di ottenere informazioni su qualsiasi immobile. Tale documento è stato rilasciato dal 2011. La sua introduzione è associata alla domanda di gestione elettronica dei documenti. Grazie alla facilità di generazione della documentazione, ha un costo accessibile. Le informazioni necessarie possono essere ottenute tempestivamente. Il richiedente non è tenuto a visitare diverse istanze da solo.
Un documento elettronico è presentato in diversi formati, ma molto spesso viene rilasciato come file XML. Tale estratto può essere stampato e utilizzato in vari enti statali, ma spesso non è accettato da banche o tribunali.
Dichiarazione standard
Un estratto del Rosreestr sul trasferimento di proprietà può essere ottenuto in forma cartacea. Tale documento è considerato universale, poiché può essere utilizzato per risolvere problemi personali o per il trasferimento a diverse organizzazioni ed enti governativi. Lo svantaggio di ottenere un tale estratto è la durata della formazione, poiché il processo dura da 3 a 5 giorni.
Questa affermazione include informazioni:
- nome dell'organizzazione che ha emesso il documento;
- data di compilazione;
- numero della dichiarazione;
- informazioni di base;
- numero di immobili sulla base della registrazione catastale;
- nome e scopo della proprietà;
- l'indirizzo della posizione dell'oggetto, la sua area e i dati sul titolare del copyright;
- tipo di diritto registrato;
- gli oneri disponibili presso la struttura e indicano inoltre la data del loro aspetto, il periodo di validità e le persone che hanno diritto all'alloggio sulla base di tali restrizioni;
- dati sulla disponibilità di DDU;
- informazioni sul richiedente;
- riferimenti a regolamenti e parte finale del testo.
La necessità di un tale estratto sorge molto spesso. È richiesto da vari enti statali, banche e privati. Il suo campione è sotto.
esteso
La dichiarazione di proprietà dell'appartamento può essere estesa. Contiene le stesse informazioni del documento standard, ma contiene anche altri dati:
- informazioni su tutte le transazioni effettuate in relazione a beni immobili dal momento in cui è stata effettuata la registrazione catastale;
- Informazioni su tutti i cittadini che hanno mai posseduto questa proprietà.
Le informazioni possono essere ottenute solo dalle forze dell'ordine o dai proprietari diretti dell'appartamento o della casa.
Come arrivare
Molte persone che hanno bisogno di informazioni legali accurate sulla loro proprietà stanno pensando a come ottenere un estratto da Rosreestr sulla proprietà. La procedura può essere eseguita in vari modi:
- visita personale all'ufficio regionale del MFC o Rosreestr;
- invio di una richiesta online attraverso il sito ufficiale di Rosreestr;
- ordinare un documento usando il portale Gosuslug.
Una dichiarazione standard può essere fornita a qualsiasi richiedente che non abbia alcuna relazione con il settore immobiliare. Pertanto, solo un passaporto e una dichiarazione vengono trasferiti al dipendente di qualsiasi istituzione selezionata. Se le informazioni sono richieste in formato elettronico, per l'invio di informazioni via Internet è necessario che il richiedente abbia una firma digitale correttamente eseguita.
Utilizzando il portale Gosuslug
Come ottenere un estratto da Rosreestr sulla proprietà su Internet? Per questo, è consigliabile utilizzare il portale Gosuslug.La procedura per ottenere informazioni è suddivisa in fasi successive:
- la registrazione viene inizialmente effettuata sul portale;
- quindi è necessario accedere al sito;
- viene selezionato un servizio che consente di ricevere dati da Rosreestr;
- Viene compilata una domanda, che indica chi è il richiedente, e viene anche scritto un indirizzo e-mail a cui verrà inviata la documentazione;
- viene pagato il costo del documento elettronico;
- L'ordine dei servizi è confermato dalla firma elettronica.
Un estratto della proprietà dell'appartamento in formato elettronico viene inviato all'indirizzo di posta elettronica specificato in poche ore.
Come ottenere una versione cartacea?
Un estratto di Rosreestr sulla mancanza di proprietà o la presenza di oggetti diversi può essere ordinato in forma cartacea. Per fare ciò, selezionare il dipartimento dell'MFC o Rosreestr. Per ottenere un documento, devi venire all'istituzione selezionata con un passaporto e compilare una domanda.
Successivamente, viene pagata una commissione, dopodiché il dipendente dell'organizzazione notifica al richiedente quando sarà possibile ottenere una dichiarazione pronta. Di solito il tempo di produzione varia da 3 a 5 giorni. Se è richiesta una dichiarazione estesa, viene rilasciata una settimana dopo il trattamento.
Posso ottenerlo urgentemente?
Spesso i cittadini hanno urgente bisogno di una dichiarazione di proprietà. Rosreestr fornisce un servizio urgente di preparazione dei documenti, ma dovrà essere pagato un importo significativo di denaro. È possibile richiedere la documentazione direttamente alla filiale di Rosreestr o tramite il suo sito Web.
Alla ricezione del documento elettronico non ci sarà sigillo bagnato, pertanto non tutte le organizzazioni accettano tale estratto.
Costo del documento
Un estratto del Rosreestr sul diritto di proprietà non è fornito gratuitamente. Un estratto ordinario può essere ottenuto da qualsiasi cittadino che non abbia alcuna relazione con una proprietà specifica. Per fare questo, devi solo andare sul sito Web di Rosreestr, compilare il modulo e ottenere le informazioni necessarie all'indirizzo e-mail.
Il costo dell'estratto di Rosreestr sul diritto di proprietà differisce significativamente in diverse situazioni:
- una semplice dichiarazione per gli individui costa 400 rubli, se viene emessa in forma cartacea e se è necessario un documento elettronico, vengono pagati 200 rubli.
- un documento esteso per i cittadini costa 750 rubli. e se è sufficiente ricevere un estratto nella scatola elettronica, vengono pagati 300 rubli;
- se l'organizzazione funge da richiedente, per la dichiarazione estesa vengono pagati 2,2 mila rubli. o 600 rubli. per la versione elettronica;
- Una dichiarazione tipica per le imprese costa 900 rubli.
Durante la compilazione di un'applicazione, è possibile indicare che è necessario ottenere un estratto urgentemente. In questo caso, può essere emesso entro 1 giorno, ma il suo costo aumenta in modo significativo. L'importo esatto dei fondi che dovranno essere pagati per urgenza dipende dalle sfumature del lavoro di un particolare dipartimento di Rosreestr.
Posso richiedere informazioni a un non proprietario?
Le informazioni su una proprietà specifica possono essere ottenute da qualsiasi persona o società. Ma questo vale solo per i dati contenuti in una dichiarazione regolare. La documentazione estesa viene rilasciata solo alle autorità di contrasto e ai proprietari della struttura.
Le informazioni riservate sono fornite in aggiunta da una decisione del tribunale o a condizione che il titolare del pegno ne faccia richiesta.
Le sfumature di attrarre un rappresentante
Se il proprietario diretto della struttura non può presentare domanda indipendente a un istituto per un estratto in forma cartacea, può rivolgersi a un rappresentante. Dovrebbe avere una documentazione con lui:
- passaporto;
- una procura correttamente redatta e certificata da un notaio;
- dichiarazione per estratto;
- ricevuta del dazio.
La procura può essere generale, pertanto fornisce numerosi poteri al rappresentante autorizzato.Inoltre, puoi indicare in esso che un cittadino ha l'opportunità di presentare una domanda con altri documenti solo all'istituzione selezionata.
Validità del documento
Le dichiarazioni non hanno un periodo di validità strettamente definito, ma letteralmente dopo una settimana perdono la loro rilevanza, quindi molte organizzazioni accettano un documento ricevuto non prima di una settimana o un mese fa.
Un periodo così breve è dovuto al fatto che durante questo periodo è possibile apportare varie modifiche al registro.
conclusione
Rosreestr offre ai cittadini l'opportunità di ottenere diversi tipi di dichiarazioni. Differiscono per costo, contenuto e aspetto. Puoi richiederli non solo presso Rosreestr, ma anche presso l'MFC, ed è anche importante utilizzare vari servizi elettronici.
Il tipo specifico di affermazione viene selezionato in base allo scopo del suo design. Se hai solo bisogno di studiare le informazioni sull'oggetto, è consigliabile richiedere una versione elettronica del documento. Se prevedi di trasferirlo a una banca o ad altre organizzazioni, dovrai ricevere un estratto conto cartaceo.