Nella Russia moderna, ci sono ancora un numero considerevole di persone che hanno un grave problema nel settore dell'edilizia abitativa, mancanza o completa mancanza di alloggi. La conseguenza di ciò è il bobbing di appartamenti in affitto, ostelli, il giogo di prestiti pesanti.
Ma all'inizio del ventunesimo e un altro, già molto solido strato di inquilini che non solo sono dotati di un appartamento, ma hanno anche un fondo di riserva per la casa, che certamente non verrà utilizzato per lo scopo previsto e che può essere utilizzato per l'arricchimento. Quindi è possibile affittare appartamenti e non lavorare?
Fair Deal e azioni disoneste
Il quadro giuridico nazionale consente ai russi di beneficiare degli appartamenti in affitto. Il Codice abitativo della Federazione Russa conferma le principali disposizioni per l'affitto di un appartamento: chi è l'inquilino, i confini dei diritti delle parti, le condizioni di affitto e le ragioni della sua risoluzione. LCD RF non richiede un accordo legale prima di affittare una casa, ma il buon senso suggerisce di ridurre tutti i tipi di pericoli.
La legge russa esclude il termine "affitto illegale di un appartamento". Il russo ha il diritto, in quanto proprietario della proprietà, di decidere autonomamente cosa fare con lui. Sulla base di questo, può venderlo, presentarlo come regalo, noleggiarlo. Ciò significa che l'affitto di appartamenti come proprietà è abbastanza lecito e legittimo. Un'altra cosa è se il profitto non è fissato nelle strutture fiscali e le tasse statali non vengono pagate. Queste azioni saranno considerate illegali e punibili.
Procedura di relazione di noleggio
Quindi, sembra possibile affittare case vuote, ricevendo buoni soldi. Allo stesso tempo, la consegna degli appartamenti dovrebbe essere accompagnata da attenzione e cautela. Il problema è che tra gli inquilini ci sono abbastanza inquilini negligenti e solo imbroglioni. Le persone che vivono in un appartamento spesso ritardano il pagamento dovuto, non puliscono gli alloggi in affitto, sfigurano i mobili per la casa e talvolta persino gli alloggi in affitto.
Per proteggersi da vari pericoli, fin dall'inizio, quando si firma un contratto di locazione con un inquilino, è necessario regolare le regole del contratto di appartamento, il documento legale stesso deve essere correttamente concordato. Qualsiasi errore può costare un sacco di soldi, o anche l'appartamento stesso. Dopo tutto, andare in tribunale in caso di controversia con un inquilino può essere vinto solo se esiste una base legale provata.
Persona giuridica
Quando il proprietario firma un contratto di affitto appartamento con una persona giuridica, è anche tenuto a stipulare un contratto di locazione. Allo stesso tempo, questa società, che è andata all'accordo, può affittare un appartamento solo per i propri dipendenti, ma non gestirlo come un edificio per uffici.
Contenuto del contratto
Quando si firma un documento legale sull'affitto di un appartamento, provare ad anticipare la maggior parte delle circostanze controverse e scriverle nel contratto. Non dimenticare le firme. Assicurati di annotare le circostanze del trasferimento di fondi (quando, quanto e come, la forma di punizione per violazione del pagamento). Un'area separata che dovrebbe essere considerata nel contratto di affitto dell'appartamento è la domanda su chi riceverà le bollette. Dal momento che la legge sull'affitto di un appartamento non lo regola, dovrebbe essere considerata nel contratto. Altrimenti, potrebbero verificarsi problemi.
Quadro cronologico
È possibile affittare appartamenti e non lavorare, ma è obbligatoria una certa precauzione da parte del proprietario.
Un documento legale sull'affitto di un appartamento deve essere limitato a un orario specifico. Ma quando gli enti aggiudicatori non hanno fissato una scadenza, l'accordo sarà valido per cinque anni. Se le parti contraenti non ritardano il contratto per così tanto tempo, è necessario modificarlo deliberatamente.
Il tempo del contratto di locazione non è in grado di prolungare il periodo di impatto del contratto di locazione, fissare la clausola nell'accordo di tutte le parti che vivono in futuro. Indicare quale lato deve eseguire riparazioni importanti e di superficie. Si noti che l'inquilino deve apportare tutte le modifiche all'alloggio con l'autorizzazione dei proprietari.
Allocare nell'accordo accettato l'ammontare delle garanzie nell'importo del pagamento mensile, che sarà inteso a risarcirti per una probabile perdita. Indicare quando il proprietario avrà un deposito in futuro: l'inquilino ha rotto gli elettrodomestici, la situazione, ha speso una notevole quantità di denaro per le chiamate interurbane.
Appartamento comunale e affitto della stanza
Vivere in un appartamento comune non lascia l'opportunità di affittare un appartamento e di non lavorare. Secondo l'articolo del sedicesimo LCD della Federazione Russa, una stanza separata è assegnata ai locali residenziali. Art. 288 del codice civile della Federazione Russa sottolinea che il proprietario esercita i diritti di possesso, uso e possesso della propria abitazione conformemente allo scopo dei locali. L'articolo 209 del codice civile della Federazione Russa rileva che il proprietario può, su sua richiesta, fare riferimento ai locali, se tali azioni non contraddicono le leggi e gli interessi degli altri. Di conseguenza, l'affitto di una stanza in un appartamento comune è consentito senza il consenso di altri residenti, in conformità con gli articoli 247 e 253 dello stesso codice civile della Federazione Russa.
tasse
Quando si trasferiscono immobili in affitto, si ricevono entrate dall'affitto dell'appartamento, per esso è necessario pagare una tassa nell'importo nelle consuete circostanze per un importo del tredici per cento, nonché per qualsiasi reddito. Come pagare le tasse per l'affitto di un appartamento? Secondo le leggi esistenti, è necessario contattare le autorità fiscali nel luogo di residenza. Fino al 30 aprile dell'anno successivo alla fase fiscale passata, è necessario fornire informazioni sulla dichiarazione dei redditi e depositare fondi per un importo pari al tredici percento del reddito dell'appartamento entro il 15 luglio dell'anno successivo.
Qualsiasi proprietario di un appartamento non dovrebbe dimenticare che l'acquisizione di risorse finanziarie per alloggi in affitto si manifesta come un profitto coperto da imposte sul reddito delle persone fisiche nella misura del tredici percento del denaro guadagnato. La dichiarazione di tali imposte deve essere presentata a te stesso. Per pagare l'imposta sul reddito personale quando si affitta un alloggio, come richiesto dal Codice Fiscale della Federazione Russa, è necessario trasferire l'intero importo dell'anno ogni mese o immediatamente.
Modi per abbassare le tasse
Al fine di ridurre la quantità di servizio durante l'affitto di appartamenti, la maggior parte dei proprietari che affittano appartamenti sono registrati come singoli imprenditori nella struttura fiscale. Va sottolineato che tale modifica riduce i dazi al sei percento della somma di denaro. Va notato che la registrazione sotto forma di un singolo imprenditore non è obbligatoria, ma se vuoi ancora agire in questo modo, dovrai scrivere e attestare a un avvocato una dichiarazione di un certo modulo nelle strutture fiscali, pagare una tassa sotto forma di un dovere statale e venire alla polizia locale con un passaporto . La registrazione viene effettuata entro cinque giorni dal momento della consegna dei documenti. In futuro, è necessario accettare i codici nella struttura statistica e svolgere tranquillamente lavori sull'affitto di appartamenti.
Il capitolo 26.5 del codice fiscale rileva inoltre la struttura dei brevetti della riscossione dei dazi. Il significato di tale struttura è elementare: un singolo imprenditore, dopo aver presentato una domanda all'ispettorato fiscale, riceve un brevetto per una forma di attività stipulata, in particolare, per l'affitto di una stanza che gli appartiene come proprietà.Insieme a questo, un singolo imprenditore si libera di altri doveri legati a tale lavoro professionale (ad esempio, l'imposta sul reddito delle persone fisiche). In questo caso, la quota fiscale del brevetto fiscale è del 6%. Il tempo di esposizione al brevetto può essere esteso da 1 mese a un anno, ma non più di un anno civile. Il costo di un brevetto è determinato e basato sul tempo per il quale è stato ricevuto: se il periodo non supera i sei mesi, il pagamento è previsto in un momento completo, se è superiore a 6 mesi, l'importo totale può essere diviso in due.
Problemi con l'occultamento fiscale
Una pratica russa comune dei tempi moderni è l'evasione dei proprietari di appartamenti in affitto dalle imposte sui pagamenti per le case in affitto. Tutti vogliono affittare appartamenti e non lavorare. Va notato che in questo caso rischiano la comparsa di una serie di problemi:
- È possibile incorrere in azioni penali contro strutture fiscali. Le pene vanno dalle multe alle azioni penali.
- L'inquilino può ricattare vari termini del contratto, cercando di ridurre il pagamento.
- In caso di controversia sul contratto di locazione, il proprietario non sarà in grado di rivolgersi alle forze dell'ordine, al tribunale.
- Deviando le sue entrate nella zona grigia, il proprietario si priva dell'opportunità di assicurare l'appartamento in affitto con la proprietà in esso, ecc.
Ci sono altri motivi che possono causare problemi. Pertanto, non dovresti risparmiare sulle tasse, è meglio pagare i doveri prescritti una volta ogni dodici mesi piuttosto che avere paura degli organi governativi per un anno intero.
Documenti richiesti
Alla consegna dell'appartamento, i documenti sono necessariamente mostrati su entrambi i lati. Questo processo è molto importante ed è meglio sembrare un burocrate, un amante del formalismo, piuttosto che rimanere senza soldi, o addirittura senza un appartamento. Da un lato, è richiesto un inquilino per dimostrare un passaporto. Non puoi essere scoperto spiegando che il passaporto si trova nell'anagrafe o nel consolato ed è soddisfatto di una fotocopia dei singoli volantini. D'altra parte, il proprietario dell'appartamento è tenuto a dimostrare i suoi diritti formali mostrando documenti di proprietà (contratto per l'ottenimento di un appartamento, un documento sul diritto di eredità, altri documenti possibili). Per l'affidabilità di questi documenti, dovrai contattare Rosreestr. Se stai affittando un appartamento di proprietà comunale, devi chiedere con urgenza l'autorizzazione del governo locale.
Negoziare documenti
Avendo verificato la capacità giuridica delle parti, è possibile iniziare a preparare i documenti per la rimozione. La base per le relazioni nell'ambito di alloggi in affitto è un contratto. In questo caso, ci sono segni specifici. L'accordo deve sempre indicare il tempo entro il quale è firmato, il luogo di residenza, il prezzo del mese di soggiorno, la sequenza di pagamento e la possibilità di aumentarlo. Se la durata del contratto di locazione supera un anno civile, è necessario registrarlo a Rosreestr a tale riguardo, altrimenti potrebbero sorgere difficoltà con le autorità fiscali. Oltre all'accordo, viene invariabilmente esposto un elenco di cose che diventeranno parte integrante del documento legale.
In tale documento, il padrone di casa racconta tutti gli oggetti interni, gli elettrodomestici e la tecnologia informatica che vengono dati per l'uso insieme all'appartamento.
L'inquilino deve assicurarsi che le informazioni sullo stato corrente di queste cose siano incluse nell'inventario: danni esterni, malfunzionamenti, altri difetti.
Dopo aver firmato il contratto, le parti procedono all'adempimento degli obblighi reciproci. Viene redatto un atto di ricezione e trasferimento di proprietà, indicando che l'appartamento è stato fornito per l'uso da parte dell'inquilino e lo ha accettato.
Quando si trasferiscono banconote di carta, è necessario scrivere una ricevuta per i fondi consegnati. In tal caso, quando le finanze vengono trasferite sul conto elettronico del proprietario, non è necessario scrivere una ricevuta.
Tutti i documenti forniti in questa cartella devono essere distribuiti in due copie: una per il proprietario e una per l'inquilino.
Dichiarazione dei redditi a 3 entrate
Al momento della consegna dell'appartamento, il proprietario deve inoltrare i documenti necessari all'ufficio delle imposte locale (dichiarazione dei redditi 3-NDFL per l'intero anno o per la durata del contratto di locazione).
Il proprietario deve dimostrare parte della dichiarazione. Altri materiali della dichiarazione sono forniti solo se necessario.