Il rilievo è una procedura il cui scopo principale è determinare i confini di un determinato sito. Dovrebbe essere effettuato prima della registrazione del territorio o dopo aver apportato modifiche significative ad esso. Il processo è implementato solo da professionisti esperti che hanno il permesso per questa procedura. Allo stesso tempo, tutti i proprietari di immobili dovrebbero sapere quali documenti sono necessari per il rilevamento del territorio. L'importo dei titoli dipende dallo stato e dallo scopo del sito. Inoltre, vengono prese in considerazione la presenza di trame vicine e il motivo del lavoro catastale.
Il concetto di rilevamento del territorio
È rappresentato da un processo progettato per identificare accuratamente i confini della terra. Viene eseguito solo da specialisti assunti, per i quali i cittadini devono contattare organizzazioni specializzate.
Per condurre un tale processo, gli specialisti richiedono una certa documentazione dai clienti. Puoi scoprire esattamente quali documenti sono necessari per il rilevamento di un appezzamento di terreno quando contatta l'azienda appropriata.
Regolamento legislativo
Tutti i lavori catastali eseguiti per vari appezzamenti di terra vengono attuati tenendo conto dei requisiti di legge. Questi includono:
- le principali disposizioni della LC;
- Legge federale n. 221, che contiene una descrizione accurata del processo di rilevamento del territorio;
- Legge federale n. 78;
- istruzioni di rilevamento del territorio approvate da Roskomzem.
La legge sulle indagini sulla terra indica che se questa procedura non viene eseguita dai proprietari del territorio, la terra non verrà ereditata e sarà anche impossibile concludere qualsiasi transazione relativa a questo immobile.
Preparazione prima del rilevamento
È importante non solo capire quali documenti sono necessari per il rilevamento del territorio, ma anche come prepararsi adeguatamente per questo processo. Per fare ciò, vengono implementate le seguenti azioni:
- i lavori necessari vengono effettuati sul sito;
- si ottiene un accordo sulla modifica delle frontiere da parte dei proprietari di terreni limitrofi;
- il proprietario del territorio sarà determinato con quale organizzazione contatterà per ricevere i servizi di rilevamento del territorio;
- i documenti necessari vengono preparati e trasmessi allo specialista selezionato.
Solo dopo aver completato tutti i passaggi preliminari è possibile iniziare il processo diretto di rilevamento del territorio.
Quali documenti sono necessari per il rilevamento del territorio?
Il numero di articoli può variare leggermente in diverse situazioni, ma per impostazione predefinita è richiesta la seguente documentazione:
- Passaporto del proprietario diretto del territorio.
- Se è previsto che la procedura venga eseguita dal rappresentante del proprietario, viene redatta una procura e autenticata.
- Documenti legali con cui è possibile comprendere come un cittadino è diventato il proprietario dell'oggetto e possono essere rappresentati da un contratto di vendita, un atto di ottenere terreni dallo stato o altri documenti.
- Documenti tecnici a terra, che sono un estratto dell'URSS, piano catastale, documenti dell'ITV. Se sul territorio è presente un edificio, è necessaria la documentazione tecnica per questo oggetto.
- Un certificato che conferma che non vi è alcun divieto sull'uso del territorio.
- Domanda di rilevamento del territorio.
L'indagine obbligatoria sulla terra consente in futuro di effettuare varie transazioni con questa proprietà.Tutti i documenti raccolti dal proprietario del territorio devono essere presentati in originale. Se viene rivelato che i documenti sono falsi o contengono errori, il sondaggio verrà negato e sarà impossibile utilizzare l'atto elaborato dagli specialisti per apportare modifiche all'USR.
Come viene condotto il processo?
La procedura di rilevamento del sito deve essere eseguita nella corretta sequenza di passaggi. Per fare ciò, vengono eseguite le seguenti azioni:
- viene stipulato un accordo con la società selezionata;
- tutti i documenti vengono trasferiti agli specialisti per motivi di studio;
- viene fissato il giorno in cui l'esperto arriva sul sito per effettuare misurazioni e ispezionare il terreno;
- Sulla base delle informazioni ricevute, vengono elaborati un atto di rilevamento del territorio e una conclusione sul lavoro svolto;
- tutti i documenti ufficiali vengono trasferiti al cliente, dopodiché li trasferisce all'USRN per apportare le modifiche necessarie a questo registro.
Sulla base delle modifiche apportate, è possibile richiedere un nuovo estratto dall'USRN di Rosreestr. Dal 2017 non è stato emesso un certificato di proprietà del terreno, pertanto l'attuale estratto dal registro è la conferma dell'introduzione degli adeguamenti.
I servizi di rilevamento del territorio sono forniti da diverse società a pagamento. La procedura per misurare, esaminare e creare documenti viene eseguita entro circa un mese.
Quali documenti sono preparati dagli specialisti?
Sulla base del sondaggio, il cliente può ricevere dagli specialisti i seguenti documenti:
- piano di rilevamento del territorio contenente informazioni su dove vanno esattamente i confini del sito esistente;
- passaporto catastale del sito e piano del territorio;
- piano di rilievo geodetico del territorio, che consente di realizzare un piano elettronico dell'oggetto.
Tutti questi documenti devono essere disponibili per ogni proprietario del sito, poiché senza di essi non sarà possibile concludere alcuna transazione in relazione a questo oggetto.
Cosa succede se non esiste una documentazione relativa al titolo?
Per registrare un cottage estivo o un altro territorio, il proprietario deve certamente avere documenti che confermano il suo diritto a questo oggetto. Sono rappresentati da documenti del titolo. Se non vi è alcuna conferma del diritto di proprietà del terreno, il sondaggio non funzionerà.
In queste condizioni, un cittadino che possiede la proprietà deve recarsi nell'archivio della città o all'ITV per ripristinare i documenti ufficiali.
Le sfumature di fare un piano di indagine
La legge sulla rilevazione dei terreni indica che il documento più importante elaborato dopo questo processo è un piano di rilevamento della terra. Include i seguenti dati:
- informazioni sul terreno rappresentata dal suo indirizzo, area, scopo e altri parametri;
- elenca gli edifici disponibili sul territorio;
- sono indicati i dati relativi alle opere catastali completate;
- vengono fornite informazioni relative alle misurazioni;
- sono previste regole per il calcolo di vari indicatori;
- sono indicate le informazioni personali sul cliente;
- vengono inserite informazioni sull'artista;
- viene fornita la conclusione elaborata dall'ingegnere dopo l'ispezione di tutti i documenti e del sito stesso;
- La grafica e le immagini della trama sono incluse nel piano.
È il piano perimetrale elaborato da professionisti che funge da base per apportare modifiche all'USRN in merito alle dimensioni o ad altre caratteristiche del cottage estivo.
Sfumature per terra in SNT
È consentita la rilevazione della terra nel giardinaggio. SNT sono creati per semplificare la registrazione e l'uso del terreno. Per condurre il processo, è necessario assegnare un determinato numero catastale al territorio, nonché raccogliere i documenti necessari. Di solito i proprietari terrieri in SNT non hanno terreni. In questo caso, dovrai occuparti del loro recupero.
Molto spesso, vengono presentate domande di indagine da parte di diversi membri di tale partenariato, il che riduce i costi della procedura.
Funzionalità per terreni in IZHS
Se si prevede di erigere un edificio residenziale su qualsiasi appezzamento di terreno, è necessario il rilevamento del territorio. Senza di esso, qualsiasi oggetto eretto verrà riconosciuto come un edificio non autorizzato.
Senza la registrazione del piano terra del terreno, non sarà possibile registrare l'immobile costruito. Inoltre, utilizzando questo documento, se necessario, è possibile dividere l'intero territorio in più parti, se ha diversi proprietari.
Durante il rilievo nel territorio destinato alla costruzione di abitazioni individuali, le azioni standard vengono eseguite da specialisti selezionati. Per questo, al cliente sono richiesti un passaporto e documenti sul titolo. Solo dopo aver completato il processo è possibile costruire un oggetto o concludere un accordo, il cui argomento è un appezzamento di terra.
È richiesto il consenso dei vicini?
Secondo la legge federale n. 221, per lo svolgimento di un'indagine sulla terra, il proprietario del territorio è tenuto a chiedere il sostegno dei proprietari dei siti vicini. Ciò è dovuto al fatto che sono parti interessate. Pertanto, viene preventivamente inviata loro una notifica contenente informazioni sulla data del sondaggio.
I vicini possono essere presenti durante questo processo, se necessario, per contestare determinate informazioni ricevute da uno specialista. Solo in questo caso esiste la possibilità che sorgano controversie territoriali tra i proprietari di terreni limitrofi.
Se i vicini si rifiutano di essere presenti alla procedura di rilevamento del territorio, si forma un atto preliminare di rilevamento del territorio, in cui sono indicate le informazioni pertinenti. Nel mese successivo, i vicini devono approvare i confini. Se ignorano ripetutamente le notifiche, la documentazione viene legalmente approvata senza il loro consenso.
Il rilevamento è consentito senza la documentazione necessaria da parte del cliente?
Spesso, i proprietari di territori diversi non possono confermare la proprietà di questa proprietà e non hanno autorizzazioni diverse. Inizialmente potrebbero non prendere forma o perdersi nel corso del tempo.
Non funzionerà nemmeno senza un singolo documento per effettuare un sondaggio. Pertanto, i proprietari di tali siti dovrebbero prepararsi per un processo piuttosto lungo e difficile di ripristino della documentazione. I documenti di base possono essere ottenuti dall'ITV, ma spesso è necessario contattare l'archivio di una determinata regione. Inoltre, sarà necessario risolvere vari conflitti che sorgono con i proprietari di terreni limitrofi che hanno documenti diversi per il loro immobile.
Se un cittadino non ha documenti per il settore immobiliare, il processo di rilevamento del territorio può protrarsi per diversi mesi e spesso impiega anche sei mesi.
conclusione
Il rilevamento del territorio di qualsiasi territorio è un processo importante, che è una fase essenziale del lavoro catastale. Viene eseguito solo da specialisti con le competenze, le attrezzature e la licenza necessarie per lavorare. Il processo viene implementato solo dopo che il cliente ha trasferito ai dipendenti dell'azienda selezionata tutti i documenti necessari per il sito esistente.
Se non ci sono documenti sul titolo o altri documenti sul territorio, il sondaggio non funzionerà. Pertanto, dovrai inizialmente occuparti del ripristino dei documenti.