La valutazione del valore reale dell'immobile consiste nel determinare il suo prezzo di mercato in un periodo di tempo specifico. Non solo i privati, ma anche i singoli enti statali ricorrono ai servizi di periti, se tale necessità è dovuta alle loro attività ufficiali. Quali documenti sono necessari per valutare l'appartamento e in quali casi viene eseguita questa procedura?
Quando è richiesto il costo degli alloggi?
La pratica mostra che il più delle volte la necessità di valutare una proprietà residenziale sorge di recente in relazione alla registrazione di un mutuo. Questa è una procedura obbligatoria richiesta per completare una transazione. Pertanto, la questione di quali documenti siano necessari per valutare un appartamento in un mutuo sta diventando sempre più rilevante per i cittadini moderni. In effetti, la maggioranza è l'unica opportunità per acquistare il proprio alloggio.
La necessità di valutare quote di proprietà comune, stanze separate in appartamenti comuni e altri locali residenziali sorge anche in relazione all'esame delle controversie in materia di proprietà nei tribunali della giurisdizione generale. Ad esempio, quando si divide la proprietà tra i coniugi, si dimostrano i diritti di eredità, si contendono determinate transazioni in cui l'oggetto è un'abitazione. In questi casi, i querelanti sono anche interessati a quali documenti sono necessari per valutare l'appartamento. In effetti, molto spesso il risultato deve essere allegato alla dichiarazione di reclamo.
Inoltre, non è insolito che un proprietario trasferisca la proprietà personale o la proprietà che fa parte del capitale charter dell'organizzazione come garanzia. In tali casi, l'ente creditizio richiede un valore oggettivo della proprietà impegnata. L'impegno funge da garanzia per inadempienza da parte del mutuatario degli obblighi previsti dal contratto di prestito.
I servizi delle organizzazioni indipendenti di valutazione sono utilizzati dalle autorità esecutive rappresentate dal servizio giudiziario federale in presenza di una decisione giudiziaria che è entrata in vigore con la preclusione della garanzia di un mutuatario senza scrupoli. In tali casi, l'oggetto del mutuo viene dapprima sequestrato, dopo di che viene trasferito per la valutazione a esperti indipendenti. Inoltre, sulla base della valutazione, il funzionario trasferisce la proprietà in vendita, a seguito della quale i proventi vengono inviati per rimborsare il debito ai sensi del documento esecutivo. Pertanto, il valore determinato dal perito è il prezzo iniziale della proprietà venduta all'asta.
Dove andare?
Prima di decidere quali documenti il perito deve valutare l'appartamento, è importante determinare l'appaltatore. Il servizio costa denaro, quindi è importante trovare uno specialista competente. Per condurre una valutazione qualitativa dell'appartamento, il cliente si rivolge a una società di valutazione specializzata.
Quando cerchi un perito, è importante considerare alcune sfumature. Ad esempio, se è necessaria la valutazione di un appartamento per l'ulteriore trasferimento di esso come impegno quando si stipula un contratto di mutuo, è necessario ricorrere ai servizi delle sole società con cui la banca collabora. In caso contrario, l'ente creditizio può rifiutare di accettare la valutazione effettuata da una società terza.
Se la valutazione viene effettuata nell'ambito di procedimenti di esecuzione avviati ea spese di fondi statali, la preparazione del rapporto spetta all'organizzazione con la quale il Servizio federale ha un accordo. Il debitore ha il diritto di effettuare la propria valutazione, tuttavia, i risultati dovranno essere contestati in tribunale.
L'ulteriore corso dell'azione prevede la conclusione di un accordo sulla fornitura di servizi per la valutazione di un determinato immobile e la fornitura dei documenti necessari per la valutazione degli appartamenti per ipoteche o altri scopi. È meglio conoscere in anticipo l'elenco necessario e preparare in anticipo un pacchetto di documenti.
Elenco dei documenti principali
In questo caso, il perito avrà bisogno dei seguenti documenti:
- Documento del titolo per l'appartamento. Può trattarsi di un contratto di vendita (contratto di locazione, regalo), un certificato di proprietà, un documento che conferma il diritto all'eredità, una decisione giudiziaria che è entrata in vigore e altri.
- Passaporto tecnico per l'appartamento (rilasciato dall'Ufficio di inventario tecnico). Questo documento può contenere informazioni sul costo di un'abitazione al momento della sua compilazione, ma tali informazioni nella maggior parte dei casi non sono rilevanti. La presenza di questo documento è obbligatoria se l'appartamento è stato riqualificato.
- Passaporto del proprietario che desidera valutare la proprietà. Se il cliente è un fiduciario del proprietario dell'appartamento, è necessaria una procura notarile per completare il contratto.
Documenti aggiuntivi
In determinate situazioni, potrebbero essere richiesti altri documenti. Ad esempio, quando si valuta la proprietà prima che il successore entri in diritti di successione, è necessario confermare la sua relazione con il proprietario deceduto dell'appartamento. In questo caso, viene fornito uno dei seguenti documenti:
- certificato di matrimonio;
- certificato di nascita (in alcuni casi, relativo all'istituzione della paternità);
- decisione del tribunale che conferma la parentela con il defunto e altre prove.
Quali altri documenti sono necessari per valutare l'appartamento? Le singole società di valutazione, oltre a quelle principali, possono richiedere ulteriori titoli. Questi includono un documento che conferma o nega l'esistenza di un impegno, copie di documenti comprovanti l'identità di ciascun proprietario di abitazione, se la proprietà è ereditata da più successori contemporaneamente o è di proprietà comune di diversi cittadini.
Per quanto riguarda l'elenco dei documenti per la valutazione di un appartamento per un mutuo, è importante notare che quando si presentano documenti è importante fare copie di essi. Saranno allegati al rapporto sulla procedura. Questo risultato è necessario per approvare un prestito ipotecario.
Se l'elenco dei documenti è incompleto?
In mancanza di alcuni documenti necessari per la valutazione, l'ispezione dell'appartamento e la preparazione del rapporto dovranno essere posticipate fino alla ricezione dei certificati mancanti. Ad esempio, in assenza di un passaporto tecnico, è possibile ordinare la produzione di tale documento contattando il dipartimento ITV. Per compilare un passaporto tecnico per un appartamento, sono richiesti non solo i documenti per un'abitazione (in particolare un documento di titolo), ma anche la visita effettiva di uno specialista per stabilire i parametri tecnici dell'abitazione. Il termine approssimativo di registrazione del certificato di registrazione è di dieci giorni, escluso il carico di lavoro degli specialisti dell'Ufficio di presidenza. Pertanto, è importante sapere in anticipo quali documenti sono necessari per valutare l'appartamento e preparare tutti i documenti prima di applicare.
Procedura di valutazione
Il processo di valutazione stesso comprende diverse fasi successive, al termine delle quali viene inviato al cliente il rapporto corrispondente.
Dopo aver incontrato il cliente e aver concluso il contratto, lo specialista informa quali documenti sono necessari per valutare l'appartamento.
Quindi parte per l'oggetto, durante il quale ispeziona l'oggetto residenziale con successiva fotofissazione della stanza nel suo insieme e delle sue singole parti (stanze, cucina, bagno, ecc.).
Inoltre, sulla base dei documenti presentati dal cliente e dei risultati dell'ispezione, lo specialista esegue i calcoli necessari e redige un rapporto sulla valutazione della proprietà.I termini della sua compilazione possono variare a seconda della complessità dei compiti, dell'esperienza di un particolare specialista e del carico di lavoro di un'organizzazione specializzata coinvolta come esperto indipendente.
Risultato della valutazione dell'appartamento
Dipende da una serie di fattori che influenzano il valore di mercato della proprietà, in particolare: la posizione e l'età del condominio, la disponibilità di infrastrutture, condizioni e parametri tecnici dell'appartamento. Inoltre, nel determinare il valore oggettivo, vengono presi in considerazione i prezzi di mercato per oggetti immobiliari simili del mercato immobiliare primario e secondario in una specifica regione del paese.
conclusione
Prima di richiedere la procedura, è meglio sapere in anticipo quali documenti sono necessari per valutare l'appartamento al fine di risparmiare tempo. In effetti, a volte ci vuole un certo tempo per ottenere alcune prove e informazioni, che potrebbero non giocare nelle mani del cliente.