Molte persone preferiscono registrare varie proprietà immobiliari, per le quali è necessario ottenere un certificato corrispondente presso il Rosreestr. Solo sulla base di esso è possibile eseguire varie operazioni in relazione a un oggetto particolare. Il proprietario del terreno ha il diritto di utilizzare e disporre della sua proprietà. I suoi diritti sono presentati in numerose forme ed è importante capire come ottenere un oggetto in proprietà, come viene correttamente eseguito e per quali motivi un cittadino può perdere la sua proprietà.
Chi è il proprietario?
Il proprietario del sito è rappresentato da una persona che ha il diritto ufficiale e legale di possedere e disporre di questo oggetto a sua discrezione. Possono essere non solo individui, ma anche diverse società, lo stato o i comuni.
Il proprietario è considerato esclusivamente la persona o l'organizzazione che ha progettato correttamente l'oggetto, per il quale è necessario contattare Rosreestr per ottenere il certificato di proprietà.
Il proprietario del terreno ha il diritto non solo di possedere e disporre di beni immobili, ma anche di erigervi vari edifici. Molte persone sono interessate alla domanda, il proprietario dell'edificio ha diritto a un appezzamento di terreno? Tutto dipende da chi possiede la terra e da quali basi è stata eseguita la costruzione. L'oggetto può essere acquistato dallo stato o dal proprietario privato, se necessario. Se viene emesso per l'affitto, è consentito riscattarlo a causa dell'esistenza di un diritto di riscatto preventivo.
Tutti i diritti, le funzioni e le opportunità dei proprietari sono prescritti nell'Art. 25 ZK.
Come viene determinato il proprietario?
Diversi metodi possono essere utilizzati per identificare il proprietario di un determinato sito:
- fare appello a Rosreestr per estratto dall'USRN;
- presentare una domanda all'amministrazione locale;
- utilizzo dei dati contenuti nel dipartimento catastale e cartografico;
- l'ispettorato fiscale ha anche informazioni sul proprietario, poiché è necessario tenere regolarmente registri immobiliari per il calcolo competente dell'imposta sulla proprietà.
È più facile scoprire il proprietario se ci sono informazioni sul numero catastale del sito.
Quali documenti dovrebbe avere il proprietario?
Il proprietario del terreno ha il diritto di realizzare diverse opportunità in relazione al territorio solo se esiste una certa documentazione che conferma il suo status e la disponibilità dei diritti. Questi documenti includono:
- certificato di proprietà rilasciato da Rosreestr e contiene informazioni di base sul sito stesso, la data di registrazione del diritto e altre informazioni importanti;
- documenti primari, in base ai quali il terreno è stato trasferito al nuovo proprietario, e questo può includere un contratto di vendita o regalo, certificato di eredità o privatizzazione, decisioni giudiziarie o altri documenti simili;
- documenti tecnici per il sito, presentati dal piano tecnico, estratti dall'USRN e dal piano di indagine;
- se c'è un edificio sul territorio, allora ci devono essere anche documenti su di esso che confermano che funge da oggetto di costruzione incompleta o un edificio residenziale a tutti gli effetti, una dependance o altra struttura.
I documenti di cui sopra non hanno alcuna data di scadenza e quindi possono essere conservati nell'archivio di famiglia per un lungo periodo, anche se è consigliabile aggiornare la documentazione quando si effettuano varie transazioni immobiliari.
Contenuto di proprietà
Se una persona ha tra le mani la proprietà di un determinato territorio, allora ne è il proprietario. Il proprietario del terreno ha il diritto di eseguire qualsiasi operazione con proprietà immobiliari.
È consentito eseguire diverse azioni con il territorio:
- coltivare la terra;
- trasferire parzialmente o totalmente i diritti ad esso a terzi;
- effettuare transazioni commerciali;
- fornire territorio per la gestione della fiducia ad altre persone;
- vendere terreni all'asta o in altro modo;
- terreno di locazione;
- usarlo per fornire diverse società o individui come garanzia.
Il proprietario del terreno ha il diritto alla proprietà di tutti gli oggetti costruiti, ma devono essere adeguatamente redatti da lui. Si tiene conto del fatto che tutte le transazioni devono essere eseguite in modo tale da non causare danni ad altre persone o alla natura.
Gli inquilini possono utilizzare la terra solo nell'ambito dei diritti ricevuti da loro sulla base di un contratto di locazione. Non possono disporre di questa proprietà.
Il diritto al sottosuolo
Il proprietario del terreno ha il diritto di utilizzare tutto il sottosuolo, pertanto può estrarre minerali e utilizzare acqua sotterranea fresca o corpi idrici sotterranei. Questo vale solo per i minerali comuni. La loro estrazione dovrebbe essere effettuata senza sabbiatura ed è anche importante che i minerali ottenuti non siano presenti nel bilancio dello Stato. Un'altra condizione è che la produzione non è consentita a una profondità superiore a 5 metri.
Il proprietario del terreno ha il diritto di proprietà su tutti i minerali ottenuti in questo modo, ma dovrebbero essere utilizzati solo per le proprie esigenze, ad esempio nel processo di costruzione di vari edifici. Se la produzione viene effettuata a fini commerciali, per questo è necessario ottenere una licenza dallo stato.
I corpi idrici possono anche essere utilizzati per esigenze personali, per i quali sono installati e utilizzati pozzi o pozzi diversi. Ciò consente di effettuare il prelievo di acqua per l'uso permanente dei cittadini. Questo non richiede autorizzazione.
Il diritto di costruire
Il proprietario del terreno ha il diritto di erigere diversi oggetti su di esso. Ciò include non solo immobili residenziali, ma anche edifici industriali, domestici o culturali. Per questo, vengono presi in considerazione diversi punti:
- gli edifici devono rispettare lo scopo del terreno e la sua categoria;
- durante il processo di costruzione, devono essere prese in considerazione numerose norme e regole, che non sono solo costruzione, architettura o progettazione, ma anche ambientali, igieniche, antincendio, sanitarie o di altro tipo;
- se si stanno costruendo strutture sotterranee, non è possibile eseguire questo processo a una profondità superiore a 5 metri;
- tutti gli edifici devono essere correttamente registrati presso il Rosreestr;
- il proprietario del terreno ha il diritto di erigere edifici non solo per la vita, ma anche per scopi domestici, ma allo stesso tempo, dovrebbero essere prese in considerazione le norme sulla distanza tra diversi oggetti e territori appartenenti ad altre persone.
È possibile impegnarsi nella costruzione di oggetti in modo indipendente o con l'aiuto di specialisti invitati. I proprietari terrieri hanno il diritto di eseguire lavori di costruzione, se ciò è coerente con lo scopo del terreno. Se vengono rilevate violazioni, i proprietari dovranno pagare una multa e registrare correttamente le strutture costruite.
Ogni edificio è soggetto a registrazione, altrimenti verrà classificato come edificio illegale.
Non sempre il proprietario dell'edificio ha il diritto di sbarcare. La terra può essere non registrata o affittata. In tale situazione, il cittadino proprietario dell'edificio ha il diritto preventivo di riacquistare questo territorio.Per fare ciò, contattare l'amministrazione locale con una dichiarazione e documenti di titolo per la struttura.
Il diritto al lavoro di bonifica
Il proprietario del terreno ha il diritto di utilizzarlo per l'agricoltura o altre bonifiche, che include azioni:
- procedure di drenaggio;
- lavori di irrigazione;
- eventi culturali e tecnici;
- costruzione di stagni o altri corpi idrici superficiali.
Tutte le azioni di cui sopra sono necessarie per migliorare la fertilità del suolo. È necessario eseguirli nei territori destinati all'agricoltura. Il proprietario può eseguire lavori di bonifica, ma allo stesso tempo deve occuparsi di tutte le strutture costruite.
Il diritto alla frutta e al reddito
Se il terreno è destinato all'agricoltura, il proprietario ha diritto alla proprietà di tutte le piantagioni e colture agricole. I prodotti ottenuti da questo processo possono essere utilizzati non solo per il proprio consumo, ma anche per la vendita.
Un'eccezione è la situazione in cui il proprietario trasferisce il terreno in affitto o l'uso illimitato ad altre persone, poiché in tale situazione il diritto alla frutta passa ad altri cittadini o imprese.
Il diritto di disporre dell'oggetto
Il proprietario del terreno ha il diritto di disporne. Per questo, è possibile eseguire diverse azioni:
- vendita e il prezzo è fissato in base ai desideri del proprietario del territorio, pertanto non si applicano restrizioni al costo;
- dare terra agli altri sulla base della corretta preparazione del dono;
- trasferire l'oggetto in affitto a terzi a pagamento e, in questo caso, la proprietà del territorio stesso non viene persa, ma tutti i frutti ricevuti dagli inquilini appartengono a loro;
- trasferire la proprietà per eredità, quindi, durante la vita, una persona può fare testamento e, se non viene scoperta dopo la morte del proprietario terriero, solo gli eredi legali possono contare sulle proprietà immobiliari in base alla priorità;
- cambio per altri oggetti, ed è consentito eseguire questo con sovrapprezzo da qualsiasi lato.
Tutte le transazioni di cui sopra devono essere effettuate solo se esistono prove del fatto che il proprietario agisce di propria spontanea volontà ed è anche una persona capace. Il proprietario del terreno ha il diritto di disporne a sua discrezione, pertanto altre persone non possono impedire questo processo.
Scherma del territorio
Il proprietario della terra ha il diritto di racchiudere la sua terra per la sua protezione ottimale. Per questo, sono installati diversi recinti o altri recinti simili.
Tutti gli elementi di questo disegno devono essere collocati esclusivamente sul terreno appartenente a questa persona, pertanto non è consentito uscire dal sito. Diversi materiali possono essere utilizzati per la costruzione e il processo stesso può essere implementato indipendentemente o con l'aiuto di costruttori.
Inoltre, il proprietario del terreno ha il diritto di demolire un edificio che non gli appartiene. Ad esempio, alcuni vicini vogliono espandere illegalmente il loro territorio, quindi durante la costruzione di varie strutture vanno oltre i confini del loro sito. Il proprietario del terreno può demolire tutte queste strutture e, allo stesso tempo, non possono essere applicate penalità.
Altri diritti di proprietario
Quali diritti ha inoltre il proprietario del terreno? I proprietari possono eseguire altre azioni con territori in cui hanno il certificato di proprietà. Tali operazioni includono:
- libertà di visitare il territorio in qualsiasi momento, che non richiede alcun permesso;
- se le trame vicine non hanno recinzioni, allora i proprietari di altre terre possono passare liberamente lungo di esse, ma allo stesso tempo non è consentito infliggere danni o disturbi ai proprietari;
- puoi fornire il tuo territorio per la costruzione ad altre persone, ma viene preso in considerazione lo scopo del terreno;
- l'ingombro per facilitazione in nessun modo può diventare la base per privare una persona dei suoi diritti in relazione all'oggetto.
Tutti i diritti fondamentali sono contenuti nel Codice Land, quindi è consigliabile per ogni proprietario di un territorio studiare attentamente tutti gli articoli relativi alle sue capacità in relazione alla proprietà.
Specificità della protezione dei diritti
I proprietari terrieri hanno il diritto di eseguire costruzioni sul territorio, di racchiuderlo, di vendere, scambiare o eseguire qualsiasi altra operazione e transazione, se non contraddicono la categoria e lo scopo del terreno e non violano la legge.
Un diritto significativo di qualsiasi proprietario è la capacità di proteggere i propri diritti. Ci sono situazioni frequenti in cui terze parti cercano di violare i diritti dei cittadini. Pertanto, le persone possono utilizzare diversi modi per proteggere i loro territori:
- attraverso il tribunale, vari atti emessi da enti statali possono essere dichiarati non validi se violano i diritti del proprietario del sito;
- se la costruzione di strutture sul sito da parte di terzi inizia senza l'autorizzazione del proprietario, può essere sospesa in tribunale, dopodiché il proprietario ha il diritto di demolire questi edifici;
- se vari atti emessi dall'amministrazione locale violano la legge in relazione ai proprietari terrieri, possono essere sospesi o invalidati.
Alcuni estranei spesso provano persino a registrare il proprio diritto su oggetti appartenenti ad altre persone attraverso un tribunale. Per fare questo, devono avere documenti del titolo o altre prove. Se il proprietario del territorio ha tutti i documenti sull'oggetto, allora non c'è modo di contestare il suo diritto in alcun modo.
Violazioni dei diritti di proprietà
Vi sono alcune situazioni in cui i diritti dei proprietari terrieri possono essere violati. Sono tutte violazioni e molto spesso i cittadini devono affrontare:
- sequestro non autorizzato del territorio;
- sporcare la terra di vari rifiuti o materiali da costruzione, e di solito ciò viene fatto dai proprietari di terreni confinanti che stanno eseguendo lavori di costruzione o altri lavori sul loro territorio;
- adozione da parte dell'amministrazione locale di atti contrari alle leggi federali;
- danni al terreno in vari modi da parte di terzi o persino dell'amministrazione;
- la distruzione dei segni di rilevamento del territorio.
Alcune violazioni possono essere commesse dai proprietari stessi. In questo caso, esiste la possibilità che possano perdere il sito, poiché verrà sequestrato dai dipendenti pubblici. Se altre persone violano gli interessi del proprietario, di solito i diritti del proprietario vengono ripristinati in tribunale e gli autori sono tenuti a pagare multe.
Sfumature di limitazione dei diritti
Ci sono alcuni motivi nel LC che consentono di limitare il proprietario del terreno in diritti in relazione alla trama. Ciò è generalmente dovuto a motivi gravi:
- l'uso improprio del territorio, ad esempio, i terreni in costruzione di abitazioni private vengono utilizzati per il giardinaggio o l'orticoltura;
- costruzione di edifici non autorizzati che non sono registrati correttamente;
- durante l'utilizzo dei siti vengono violate le norme e i requisiti di base per la protezione ambientale;
- le autorità locali adottano un progetto speciale, in base al quale è richiesta la costruzione o la pavimentazione della strada in questo territorio, ma in questo caso è necessario riscattare il settore immobiliare, per il quale viene assegnato un prezzo di rimborso che si adatta sia alle autorità che al proprietario del terreno.
Tutte le restrizioni sono di solito imposte attraverso i tribunali e ci deve essere davvero una buona ragione per questo. Di solito, quando si rilevano edifici illegali, al proprietario viene data la possibilità di registrarli correttamente con Rosreestr.
Pertanto, i cittadini che hanno il diritto alla proprietà di diversi appezzamenti di terra possono usarli per lo scopo previsto e hanno anche il diritto di eseguire altre azioni. Possono disporre dell'oggetto o piantare colture diverse, nonché effettuare indagini sulla terra, estrarre minerali, utilizzare corpi idrici o altri benefici. Se i diritti dei cittadini vengono violati, possono ripristinarli attraverso il tribunale o con il coinvolgimento dell'amministrazione. Le restrizioni dei diritti sono consentite solo se ci sono buone ragioni per questo.