Le questioni fiscali interessano molti cittadini moderni. Oggi dobbiamo scoprire se esiste una tassa sul noleggio di alloggi. Devo trasferire denaro per questa operazione? Di seguito verrà data la risposta a questa domanda. In effetti, gli esperti danno una diversa valutazione della situazione. E gli alloggi in affitto si trovano spesso senza la sua registrazione ufficiale. Pertanto, parlare in modo inequivocabile della necessità di pagare le tasse non funzionerà. Ma come dovrebbe comportarsi un contribuente rispettoso della legge?
Necessità o decisione propria
Il primo passo è capire se esiste una tassa sul noleggio di alloggi a livello legislativo. Ad esempio, in Russia o in Kazakistan. Cosa dice la legge al riguardo?
Le tasse sul noleggio della proprietà devono essere pagate. Inoltre, i profitti sono obbligatori indicati nelle dichiarazioni dei redditi. Se un cittadino nasconde le entrate dall'affitto di un appartamento, questa o quella responsabilità lo attende.
Pertanto, la persona che affitta la proprietà deve detrarre le tasse. Questo è un evento normale. Ma in quali dimensioni? E qual è il modo migliore per farlo?
Situazione reale
Innanzitutto, un po 'su come le cose sono in pratica il più delle volte. Affittare una casa senza tasse è un evento abbastanza comune. Il fatto è che molte persone non fissano le tariffe di noleggio più alte. Per ricevere entrate in importi normali, non devi pagare le tasse e nascondere questo profitto.
Non il migliore, ma comune. Alcuni in genere affittano appartamenti senza un contratto formale. Quindi il trasferimento del pagamento potrebbe non essere riparabile da nessuna parte. Ad esempio, quando si tratta di affittare la proprietà ai parenti di comune accordo. Tali flussi di cassa non sono registrati da nessuna parte, è difficile seguirli. Ciò significa che non sarai in grado di pagare la tassa per il reddito.
In generale, i cittadini rispettosi della legge sono tenuti a pagare la tassa di locazione. Per questo, sia la Russia che il Kazakistan hanno i loro metodi e tecniche.
Kazakistan e completa libertà
In Kazakistan, i cittadini hanno più libertà per quanto riguarda le questioni relative al pagamento delle tasse. La legislazione di questo paese non consente sempre la legalizzazione del reddito derivante da alloggi in affitto.
Di cosa stai parlando? Per legge, i cittadini del Kazakistan possono essere esentati dall'imposta se l'ammontare dei redditi da capitale non supera i 12 salari minimi all'anno. Oggi è 24.459 * 12 = 293.508 tenge (circa 54.000 rubli).
Di norma, per questo importo in Kazakistan, è possibile affittare una stanza o un piccolo appartamento in campagna. Non è il caso più comune. Pertanto, è spesso necessario legalizzare le entrate derivanti dalla consegna di proprietà e pagare le tasse appropriate.
Metodi di legalizzazione in Russia
Consideriamo ora la situazione relativa alla Russia. Dopotutto, è in questo paese che ci sono diversi punti di vista su domande riguardanti l'affitto di proprietà. Inoltre, qualsiasi reddito nella Federazione Russa è tassato. In pratica, non possono essere presi in considerazione solo piccoli profitti che non interessano le autorità fiscali. Ma non bisogna sperarlo, gli immobili in Russia sono costosi. Pertanto, si verifica una tassa sulla sua resa.
Come si può agire in un caso o nell'altro? Per pagare l'imposta di noleggio, esistono i seguenti metodi:
- Stipula di un contratto per la prestazione di servizi con un cittadino. In questo caso, devi solo indicare i redditi da locazione nella dichiarazione dei redditi. Ma questa opzione è adatta solo per una fornitura di servizi una tantum. Altrimenti, l'attività sarà considerata imprenditoriale.In Russia, non puoi fare queste cose senza registrazione.
- Apertura dell'IP con successivo pagamento delle tasse. Un metodo più adatto per coloro che cercano un reddito stabile.
- Utilizzando un brevetto per la locazione di proprietà. Questa è una decisione abbastanza nuova che è arrivata in Russia con la legge sul lavoro autonomo. In questo caso, l'imposta sul noleggio di alloggi in quanto tale non viene pagata. Invece, un cittadino acquista un brevetto in anticipo.
Questo è tutto. Non ci sono più opzioni per lo sviluppo di eventi. Naturalmente, puoi nascondere le tue entrate alla proprietà, ma questa tecnica causerà molti problemi in futuro.
Pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche
Ora un po 'di più su ogni schema. Cominciamo con il primo metodo: la conclusione di un contratto di locazione con un cittadino e il pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche alla fine dell'anno. Quanto dovrai trasferire? Quali sono i pro e i contro in questo caso?
Qual è l'imposta per l'affitto di alloggi da pagare quando si paga l'imposta sul reddito delle persone fisiche? Oggi in Russia realizza il 13% del profitto. Questo è quanto dovrà essere pagato in tasse allo stato.
Importante: una dichiarazione sotto forma di 3-NDFL è fornita fino al 30 aprile dell'anno successivo all'anno di riferimento e le tasse sono pagate fino al 15 luglio. Cioè, al fine di riferire sui suoi profitti per il 2017, è necessario presentare rapporti entro il 30/04/2018 e pagare le tasse prima del 15/07/2018.
Questo non è uno scenario molto redditizio. Soprattutto se un cittadino affitta la proprietà per molto tempo. Come già accennato, le azioni possono essere considerate attività commerciali illegali. In questo caso, dovrai assumerti la responsabilità e rifiutare di affittare un alloggio o legalizzare il reddito.
SP sul "semplificato"
L'imposta sugli alloggi in affitto in Crimea o in qualsiasi altra regione della Federazione Russa può essere pagata aprendo un IP. Questa versione degli eventi elimina molti problemi. È consigliabile scegliere il sistema fiscale semplificato come sistema fiscale.
Se un cittadino affitta un appartamento come singolo imprenditore su USN, si consiglia di scegliere un sistema di pagamento fiscale del 6% del reddito. In questo caso, lo stato dovrà trasferire solo il 6% del profitto. Allo stesso tempo, le relazioni vengono presentate una volta all'anno.
Tra le carenze, si può distinguere solo la necessità di versare contributi fissi all'UIF. Questi sono costi aggiuntivi. Ad oggi, l'importo delle detrazioni è pari a 27 990 rubli.
Inoltre, se l'utile annuale supera i 300 mila rubli, dovrai versare alla Cassa pensione un ulteriore 1% delle entrate ricevute oltre il limite stabilito.
Questo scenario è stato attivamente utilizzato da persone che ricevono buoni profitti dalla consegna di proprietà. Ma ora in Russia è entrata in vigore la legge sul lavoro autonomo della popolazione. Ha aperto un'altra prospettiva di pagare le tasse per l'affitto di un appartamento.
Kazakistan e IP
In Kazakistan, è possibile legalizzare i redditi degli alloggi in affitto in diversi modi, pagando l'imposta sul reddito o registrando singoli imprenditori. Qui tutti decidono come agire.
Molto spesso, è la registrazione dell'IP che riceve più attenzione. Dopo tutto, dopo che un cittadino ha legalizzato le entrate in questo modo, dovrà pagare solo il 2% delle entrate annuali. Economico e non ci sono problemi con le autorità fiscali. Delle carenze possono essere identificati solo documenti sotto forma di segnalazione. Ma se una persona non vuole registrarsi come imprenditore, ha diritto a un altro trucco.
Imposta sul reddito in Kazakistan
Quale? È possibile pagare l'imposta di noleggio come individuo. Questa decisione implica l'assenza di seri documenti. Tuttavia, ci sono molte carenze nel pagamento dell'imposta sul reddito da parte di individui in Kazakistan. Di cosa stai parlando? Quanto costa la tassa di affitto in Kazakistan?
La caratteristica principale è che gli imprenditori pagano solo il 2% delle entrate e gli individui - il 10%. Inoltre, le segnalazioni devono essere presentate entro il 31 marzo. Pertanto, è più redditizio per alcuni cittadini registrare l'IP. In particolare, se la proprietà è pianificata per essere affittata a lungo.
Brevetti in Russia
Esiste una tassa per l'affitto di una casa da parte di un pensionato? Sì, questo reddito in Russia è tassato. E questo nonostante il fatto che i pensionati siano generalmente beneficiari a livello federale.
Per non pagare la tassa reale sulla proprietà, è possibile acquistare un brevetto. Con il suo aiuto, un cittadino riceve il diritto di svolgere questa o quell'attività. I brevetti vengono rilasciati per un periodo da 1 mese a 1 anno. Il costo del documento varia a seconda della regione di residenza del cittadino e della durata del documento.
In effetti, una persona paga in anticipo la tassa di locazione. Si terrà conto del profitto stimato per lo svolgimento di questa attività in una determinata regione. Un ottimo modo per legalizzare il reddito. Un brevetto viene acquisito dopo la registrazione di un IP.
Questo sistema è buono per coloro che hanno diversi appartamenti costosi in affitto. Ciò è dovuto al fatto che il costo di un brevetto per gli alloggi in affitto è generalmente superiore alla media. Pertanto, a volte è più redditizio aprire IP su USN. Ad esempio, un brevetto a Mosca per un appartamento di 75 m2 costerà circa 36.000 rubli.
Ora è chiaro quale imposta sul noleggio di alloggi deve essere pagata in un caso particolare. Come agire? Ognuno decide per se stesso. L'importante è non nascondere le tue entrate! In Russia, potresti riscontrare la seguente responsabilità per l'evasione fiscale:
- 20% dell'importo del debito in caso di singola violazione (per negligenza);
- 40% del debito con evasione fiscale intenzionale;
- 1,2 rubli al giorno sotto forma di una sanzione per debito fiscale;
- detenzione fino a 12 mesi (con importi particolarmente elevati di debito);
- reclusione per 36 mesi (se il reddito derivante dalla proprietà è superiore a 2.000.000 all'anno).