Molto spesso, i cittadini sono interessati a quando arriva la proprietà degli immobili. Questa domanda è estremamente importante. Soprattutto per coloro che intendono acquistare immobili nel prossimo futuro. Dobbiamo comprendere tutte le caratteristiche del processo menzionato. Cosa dovrebbero sapere tutti di lui? Quali sono le sfumature dell'emergere dei diritti di proprietà sulla proprietà dovranno essere prese in considerazione? Come registrare la proprietà? Dove cercare tale aiuto? Avendo capito tutto questo, puoi facilmente possedere, utilizzare e smaltire qualsiasi proprietà!
descrizione
Il primo passo è capire cosa si sta discutendo esattamente. La proprietà degli immobili sorge in circostanze diverse. Di loro saranno discussi più avanti.
Innanzitutto è necessario ricordare che il concetto in fase di studio caratterizza il diritto del cittadino di eseguire varie transazioni e operazioni con i suoi beni immobili. La proprietà ti consente di possedere, utilizzare e disporre della proprietà.
In presenza di questo componente, una persona viene riconosciuta come proprietaria della proprietà. Ma questi diritti devono essere registrati a colpo sicuro. In ogni caso, quando si tratta di immobili.
A proposito di beni immobili
Un punto importante è la consapevolezza del termine "immobiliare". Cos'è questo? Quali oggetti possono essere attribuiti a questa categoria di proprietà?
La legislazione russa stabilita indica che nel settore immobiliare il più delle volte sono accettati appartamenti, case, ville e terreni. Meno spesso - stanze e luoghi per automobili (compresi i garage). Anche le azioni nella proprietà quotata sono riconosciute come proprietà immobiliari. Anche la costruzione in corso fa riferimento a questa categoria di proprietà.
Com'è esattamente la registrazione della proprietà immobiliare? Cosa dovrebbe sapere ogni residente moderno della Russia su questo processo? Le risposte si troveranno di seguito. In realtà, tutto non è così complicato come sembra. E anche una persona che è scarsamente esperta in questioni legali sarà in grado di capire quando ha i diritti di proprietà.
Modi per acquisire proprietà
Va anche notato che in Russia esiste un numero enorme di layout in cui è possibile ottenere la proprietà. Quando nasce la proprietà immobiliare? Tutto dipende dalle circostanze in cui è stato acquisito.
In generale, in pratica, si verificano spesso i seguenti scenari:
- dotazioni;
- eredità;
- l'acquisto;
- affitto seguito da riscatto.
Inoltre, la proprietà (compresi gli alloggi) può essere ottenuta durante la privatizzazione o mediante decisioni del tribunale. Sono tutte situazioni abbastanza comuni, ma non esaustive.
A proposito di acquisto
Ora considera i layout in modo più dettagliato. Il riconoscimento della proprietà di un immobile senza un tribunale si basa su determinati titoli. La loro lista dipende interamente dal metodo di acquisizione della proprietà.
La transazione immobiliare più comune è la vendita. In questo caso, i cittadini concludono un accordo tra loro. Dopo averlo firmato, l'acquirente deve venire a Rosreestr e registrarsi come nuovo proprietario dell'appartamento o altra struttura.
È generalmente accettato che dopo la registrazione al Rosreestr, i cittadini acquisiscano i diritti di proprietà. Ma in realtà, si presentano un po 'prima. Quando?
Al momento della firma del contratto di vendita.Si può anche considerare che il diritto di proprietà degli immobili sorge durante l'esecuzione di un atto sull'accettazione e il trasferimento di proprietà. Ma infine, l'acquirente può essere considerato il nuovo proprietario solo dopo la registrazione dei diritti in Rosreestr.
ipoteca
Il prossimo caso comune è un mutuo. Il riconoscimento della proprietà degli immobili in questa situazione richiede un'attenzione particolare.
Il fatto è che la transazione viene eseguita sulla base di un contratto di mutuo. In tali circostanze, un pegno di immobili è implicito in cambio di un prestito o un prestito. I mutuatari trasferiscono la proprietà della proprietà al creditore, ma in realtà continuano a utilizzare la proprietà. Obblighi simili sorgono dopo la firma di un contratto di mutuo.
La legislazione della Federazione Russa indica che il mutuo possiede proprietà ipotecarie. Ha il diritto di usarlo e anche di beneficiarne in un modo o nell'altro (se tali possibilità sono previste dal contratto). Il mutuatario mantiene la responsabilità per la manutenzione e il supporto di varie spese per la proprietà.
Importante: con un mutuo, i diritti di proprietà del cittadino sono limitati. Ad esempio, il proprietario non può semplicemente vendere la sua proprietà. La piena proprietà degli immobili sorge solo dopo il rimborso del mutuo e gli interessi su di esso.
Affari ereditari
Ma non è tutto. Sempre più spesso i cittadini ricevono proprietà per eredità. Quasi tutti dovranno affrontare questo processo prima o poi.
I richiedenti di proprietà diventano titolari completi dopo l'apertura di un testamento o la tenuta della documentazione ereditaria. In questo caso è necessaria la registrazione dei diritti in Rosreestr, ma non svolge un ruolo per i diritti di proprietà.
Ma non è tutto. È chiaro quando il titolo di proprietà immobiliare viene ereditato. Dovrai solo ricordare che prima di registrare la proprietà nella camera catastale e ricevere un estratto dal registro di stato unificato, un cittadino non sarà in grado di effettuare transazioni immobiliari. Il massimo consentito a una persona è l'uso della proprietà e la rinuncia all'eredità. Ma rifiutare l'eredità già accettata non funzionerà.
Accettazione del regalo
È inoltre possibile ottenere la proprietà con un contratto regalo. Anche questo allineamento è molto comune. Soprattutto nelle famiglie in cui i cittadini hanno paura della divisione dei beni in caso di divorzio. La proprietà ricevuta in virtù di un atto di dono è riconosciuta come personale. Non si divide al momento del divorzio.
Il riconoscimento della proprietà degli immobili viene effettuato sulla base di un contratto di donazione. In questo caso, il diritto di proprietà sorge, poiché non è difficile indovinare, al momento della firma del contratto o nel giorno specificato nel contratto.
tribunali
In alcune situazioni, i cittadini devono risolvere la questione in esame in un procedimento giudiziario. Ciò è possibile se qualcuno non è d'accordo con l'operazione, ad esempio con una donazione.
Il riconoscimento della proprietà della proprietà si baserà su una decisione del tribunale. Dopo aver rilasciato al cittadino la risoluzione del modulo stabilito, sarà possibile richiedere alle autorità di registrazione la ricezione dei documenti relativi al titolo.
la privatizzazione
È anche possibile ottenere la proprietà di abitazioni o altri immobili attraverso la privatizzazione. Questo processo descrive la procedura per la nuova registrazione della proprietà dello stato nella proprietà privata. Di solito, la privatizzazione è gratuita, ma solo una volta nella vita. È disponibile solo per i cittadini registrati sul territorio.
La base per l'avvio dell'operazione è un contratto sociale di lavoro. Viene anche presa in considerazione la registrazione di una persona. Ma per la registrazione dei diritti di proprietà è utile un accordo di privatizzazione. Al momento della sua firma, i residenti diventano proprietari completi della proprietà. Ricordare queste funzionalità non è difficile.
Informazioni sulle autorità di registrazione
E dov'è esattamente oggi la registrazione statale della proprietà immobiliare? Alcuni corpi sono coinvolti in questo compito.
Vale a dire:
- camere catastali;
- Rosreestr;
- MFC.
In pratica, la registrazione attraverso centri multifunzionali è sempre più diffusa. Tuttavia, le persone si rivolgono a Rosreestr per un servizio. Questa è la soluzione più semplice. È necessario andare al servizio nella posizione della proprietà. Ma puoi contattare l'organizzazione per la registrazione.
Il tempismo
Ora è chiaro quando arriva il diritto alla proprietà immobiliare. Nella vita, ci sono varie operazioni e transazioni per questo. Quanto tempo richiede la registrazione della proprietà?
Secondo la legge, sono consentiti 10 giorni per la registrazione a Rosreestr. Ma nella vita reale, si trovano spesso ritardi di un periodo specificato. Non è prevista alcuna responsabilità per tale violazione. Pertanto, i cittadini possono solo attendere la disponibilità dei certificati del modulo stabilito.
guida
Ma non è tutto. Un ruolo enorme è svolto dal processo diretto di registrazione dei diritti di proprietà sugli immobili. Come agire in un caso particolare?
Un cittadino dovrà:
- Raccogliere l'elenco dei documenti richiesti dall'autorità di registrazione. Dipende dalla situazione specifica.
- Pagare le tasse statali in importi stabiliti Non succede sempre.
- Scrivi e invia una domanda all'autorità di registrazione. I documenti preparati devono essere allegati alla richiesta.
- Aspettati la prontezza dell'atto di proprietà. Ora le autorità di registrazione rilasciano estratti dal registro di stato unificato.
Questo è tutto! In effetti, con le azioni giuste, puoi facilmente ottenere un certificato di proprietà dell '"immobile".
Informazioni sui documenti
I documenti sul diritto di proprietà degli immobili durante la registrazione sono forniti diversi. Ma in generale, il loro elenco può essere rappresentato sotto forma di un elenco specifico.
Sembra così:
- carta d'identità del richiedente;
- dichiarazione della forma stabilita;
- documento comprovante l'acquisizione dei diritti di proprietà;
- assegni e dichiarazioni che indicano il pagamento di una commissione.
Non è necessario altro. Come già accennato, i motivi della proprietà immobiliare sono molti. Quali altri documenti possono indicare che una persona dovrebbe registrare la proprietà della proprietà?
Altre prove
Sono diversi. Ma in pratica, i seguenti documenti sono molto comuni:
- certificati di pegno;
- accordo di scambio di proprietà;
- contratto di rendita.
Il certificato di proprietà indicherà necessariamente il documento di base, che ha permesso di registrare la proprietà.
Informazioni sulle commissioni
Forse tutte le funzionalità essenziali ci sono ormai note. Ora è chiaro quando arriva il diritto alla proprietà immobiliare. E anche come registrarli con Rosreestr è chiaro.
Quanto dovrei pagare sotto forma di dovere statale per l'operazione? Tutto dipende dalla categoria di destinatari a cui appartiene il nuovo proprietario. Il ruolo è anche svolto dal valore della proprietà. Il prezzo catastale è implicito. Pertanto, l'entità della tassa è meglio chiarire per quanto riguarda ciascuna proprietà nell'autorità di registrazione.