L'acquisto e la vendita di un appartamento tra parenti stretti è un affare che molte persone conoscono in prima persona. Soprattutto in Russia. Il fatto è che a volte i membri della famiglia vogliono vendere immobili ai loro cari. Tali operazioni sollevano molte domande. E ci fermeremo su di loro oggi. Dobbiamo scoprire quali caratteristiche dell'acquisto e della vendita di un appartamento tra parenti devono essere prese in considerazione. Quanto sono legali queste transazioni?
Il concetto di stretta relazione
Per cominciare, non è chiaro a tutti coloro che sono parenti stretti. Nella legislazione russa esiste un elenco di persone dotate di un titolo simile.
Chi sono Per esempio:
- i genitori;
- moglie / marito;
- bambini;
- nonni.
Tutte queste categorie di cittadini sono parenti stretti. Si tratta di accordi con loro che saranno discussi. Tutte le altre transazioni immobiliari non hanno alcuna caratteristica.
legalità
Quanto è legale l'acquisto e la vendita di un appartamento tra parenti stretti (un accordo di esempio verrà presentato di seguito)? Rispondere a questa domanda può essere problematico. In effetti, a volte tali transazioni comportano non solo la vendita di proprietà, ma anche alcune regole e benedizioni non dette.
In questo caso, la transazione può essere considerata illegale. Soprattutto se è stato effettuato sotto pressione o ricatto. Ma in generale, è possibile il commercio immobiliare tra persone vicine. Questo è un fenomeno completamente normale e legale. Ha una serie di vantaggi e svantaggi.
In evidenza
Quali caratteristiche devono tenere conto di tutti i cittadini quando risolvono un compito? L'acquisto e la vendita di un appartamento tra parenti stretti richiede il rispetto di alcune regole. Senza di loro, l'affare non sarà registrato.
Cosa considerare prima di completare una transazione:
- L'acquisto e la vendita di un appartamento tra coniugi è possibile solo quando la proprietà appartiene esclusivamente a una persona. Ad esempio, donato o acquistato prima del matrimonio.
- I beni acquisiti durante un matrimonio sono considerati acquistati congiuntamente. Puoi vendere la tua quota al coniuge solo dopo il divorzio.
Forse questi sono tutti punti importanti che possono portare ad alcuni problemi a livello legislativo. Altrimenti, qualsiasi operazione relativa al trasferimento o al commercio di proprietà tra parenti stretti è completamente legale. I proprietari di abitazione hanno diritto a tali operazioni.
quota
Tuttavia, dobbiamo considerare l'operazione menzionata da tutte le parti. Il fatto è che dalla normale transazione si distingue per il principio della riscossione delle tasse per la registrazione del contratto. Di cosa stai parlando?
Al momento dell'acquisto e della vendita di un appartamento tra parenti stretti, le parti devono pagare una tassa per determinati importi. È calcolato tenendo conto del grado di parentela. Più è vicino, meno dovrai pagare sotto forma di una commissione.
Informazioni sulla tassazione
In realtà, tutto è molto più semplice di quanto sembri. Tutte le funzionalità sopra elencate distinguono l'acquisto e la vendita tra parenti stretti da un normale acquisto di casa (da terze parti).
Cosa si può dire della tassazione nell'esecuzione dell'attività? In effetti, è questa sfumatura che interessa molti. In Russia, le transazioni con i propri cari hanno spesso agevolazioni fiscali e altri bonus.
Sfortunatamente, l'acquisto e la vendita di un appartamento tra parenti stretti non annulla l'imposta. Cioè, il venditore dovrà pagare l'imposta sul reddito personale negli importi stabiliti dalla legge. Le operazioni oggetto di studio sono soggette alle regole generali di tassazione.
Cosa significa questo? Se la proprietà è di proprietà del venditore per meno di 3 anni (quando si registrano i diritti prima del 2016) o 5 anni (se i diritti di proprietà sono sorti dopo il 2016 incluso), l'imposta sul reddito delle persone fisiche deve essere versata al 13% del valore degli "immobili" in eccesso di un milione di rubli.
In effetti, tutto è semplice. Se un parente ha posseduto la proprietà per più di 3 o 5 anni, rispettivamente, quando vende il suo appartamento, una persona non è tenuta a pagare alcuna tassa.
A proposito delle sfumature dei prezzi
Ma non è tutto! Alcune persone fanno del loro meglio per evitare tasse e spese aggiuntive, offrendo ai parenti il trasferimento di denaro in modo affine e non ufficiale. Non è raccomandato.
Perché? Innanzitutto, è illegale. In secondo luogo, le autorità fiscali possono imporre multe e sanzioni al venditore di beni immobili se il costo dell'appartamento è notevolmente sottovalutato. Non dovrebbe essere inferiore al prezzo catastale di oltre il 20%. In caso contrario, dovrai pagare una penale.
L'acquisto e la vendita di un appartamento tra parenti stretti non annulla o riduce la tassa. Questo fatto deve essere preso in considerazione in ogni cellula della società.
Brevemente sull'algoritmo delle azioni
E come è l'acquisto e la vendita di un appartamento tra parenti stretti. I pro ei contro dell'operazione saranno presentati in seguito. Innanzitutto, cercheremo di comprendere l'algoritmo delle azioni per la registrazione legale di una transazione.
Descrivi brevemente il processo:
- Redigere un contratto. È tipico e non ha funzionalità.
- Preparare un pacchetto di documenti. Un elenco di documenti pertinenti verrà presentato in seguito.
- Pagare la commissione di funzionamento negli importi stabiliti.
- Firma e registra un accordo con Rosreestr. È meglio farlo in presenza di un notaio. Ma puoi farne a meno.
- Rilasciare il diritto di proprietà e anche ricevere un certificato che conferma questo fatto.
Dopo aver ricevuto i soldi per l'operazione, il venditore dovrà emettere una ricevuta per l'acquirente, nonché pagare l'imposta negli importi stabiliti. Tutto è esattamente uguale a quando si vendono abitazioni a terzi.
carenze
Un po 'su cosa pro e contro dell'operazione in esame. Dopotutto, qualsiasi accordo con i parenti implica vantaggi e insidie. Cominciamo con gli svantaggi dell'operazione. Non ce ne sono molti, ma possono essere estremamente significativi.
L'acquisto e la vendita di un appartamento tra parenti stretti presenta i seguenti svantaggi:
- La proprietà acquisita in questo modo è definita come acquisita congiuntamente in un matrimonio. Quando divorziato, è diviso secondo i principi generali.
- È impossibile controllare ulteriori azioni del nuovo proprietario dell'appartamento. Ad esempio, i bambini possono facilmente sfrattare i loro genitori o effettuare riparazioni nel loro nuovo immobile. E tutto ciò è assolutamente legale.
Forse questi sono tutti i difetti dell'operazione in esame. Ecco perché in pratica le donazioni vengono utilizzate più spesso. Esentano i parenti stretti dalla tassazione e sono anche riconosciuti come proprietà personale del dame.
Gli extra
Anche l'acquisto e la vendita di un appartamento tra parenti stretti ha i suoi vantaggi. E, come dimostra la pratica, ce ne sono molti di più.
- Il venditore dopo la conclusione dell'accordo non sarà in grado di cambiare improvvisamente idea. Dopotutto, ha ricevuto denaro reale per l'operazione. In caso di donazioni, puoi recedere dal contratto.
- Terze parti e altri parenti non saranno in grado di dimostrare i loro diritti di eredità dopo la morte del venditore. Dopo la vendita, la proprietà viene completamente trasferita all'acquirente.
- È impossibile riconoscere la transazione come non valida nel rispetto di tutte le regole precedentemente elencate e contestarla.
Sono queste le caratteristiche che l'operazione in esame ha. Tuttavia, gli avvocati stanno ancora discutendo sui vantaggi dell'ultimo paragrafo. In effetti, a volte una tale circostanza causa molti problemi e rovina i rapporti familiari.
Azioni e intero
Ora è chiaro quali sono i vantaggi e gli svantaggi di acquistare e vendere un appartamento tra parenti stretti. La restituzione della proprietà trasferita in questo modo non è possibile.Tale situazione si verifica solo se i cittadini hanno violato la normativa vigente e si sono forzati a vicenda dall'operazione. O quando si falsificano documenti. Ma questo è uno scenario estremamente raro.
Si prega di notare che è possibile vendere non solo interi appartamenti, ma anche le loro quote. Non ci sono restrizioni su questo argomento. La cosa principale da ricordare è che quando si vendono proprietà in proprietà condivisa, altri proprietari dell'appartamento hanno diritto a un acquisto prioritario. Se si rifiutano di riscattare una quota entro un mese, è possibile metterla in vendita e concludere un accordo adeguato con parenti stretti o terze parti.
Bambini minori
Un contratto di esempio per la vendita di un appartamento tra parenti stretti verrà presentato alla nostra attenzione in seguito. È importante notare alcune caratteristiche della transazione che coinvolgono minori. Ma si applicano a tutte le operazioni legalmente rilevanti con i bambini.
Il fatto è che quando si vende la proprietà del bambino (o la sua quota) anche a parenti stretti, è obbligatorio ottenere il permesso dalla "tutela". Altrimenti, puoi dimenticare l'accordo. Senza l'autorizzazione appropriata, al Rosreestr verrà negata la registrazione.
Puoi comprare un appartamento per un bambino senza il destino delle autorità di tutela. In questo caso, molto spesso i genitori acquistano un alloggio per se stessi, quindi assegnano una quota al minore o redigono regali per i bambini.
documentazione
Quali documenti sono necessari per condurre l'operazione di studio? Non è un segreto che la maggior parte dei parenti si fidi volontariamente dell'altro. E quindi, la procedura per la vendita di proprietà annulla le scartoffie. Puoi fare a meno di vari riferimenti ed estratti dall'ITV.
Di conseguenza, il contratto di vendita dell'appartamento tra parenti stretti è pronto per la firma dopo la presentazione dei seguenti documenti:
- accordi;
- passaporti delle parti;
- documenti sui diritti di proprietà sulla proprietà;
- passaporto catastale;
- certificati di matrimonio.
Quando partecipano a una transazione, i minori dovranno:
- permessi delle autorità di tutela (non sempre);
- certificati di nascita;
- passaporto di un rappresentante legale.
In alcuni casi, ai cittadini potrebbe essere chiesto:
- il consenso dei restanti proprietari alla vendita dell'azione;
- il consenso del coniuge alla transazione;
- rifiuto di altri proprietari dell'appartamento di riscattare una quota.
Si consiglia di portare documenti insieme alle loro copie. Non è necessario certificare il documento. I titoli quotati devono essere in ogni transazione con proprietà.
Sulla stesura di un contratto
Qualche parola al regolamento sull'elaborazione di un contratto di vendita di alloggi con la partecipazione di parenti stretti. I cittadini dovranno considerare tutte le regole e le caratteristiche della corrispondenza commerciale. Altrimenti, non ci sono requisiti speciali per il contratto.
Prescrive obbligatoriamente le seguenti informazioni:
- descrizione dell'oggetto;
- dati personali e di contatto delle parti;
- valore della proprietà;
- la procedura per il trasferimento di fondi e la tempistica del pagamento delle fatture;
- caratteristiche di risoluzione e modifica del contratto.
Puoi scrivere il contratto a mano o stamparlo. La cosa principale è che le parti firmano personalmente l'accordo e registrano questo documento. Come già accennato, è meglio contattare un notaio per attuare l'attività. La persona autorizzata non solo sarà in grado di verificare la validità della transazione, ma contribuirà anche alla preparazione di un contratto competente in caso di problemi con esso.
Dopo aver firmato
Non appena viene firmato un accordo per l'acquisto di una casa da un parente stretto, è necessario trasferire fondi per l'operazione. Si raccomanda di farlo di nuovo, in presenza di un notaio. In cambio di denaro, il venditore emetterà una ricevuta al ricevimento dei fondi. Proteggerà i parenti da controversie spiacevoli.
Successivamente, puoi andare a Rosreestr e registrare nuovamente i diritti immobiliari. Molto spesso, i cittadini sono tenuti a:
- vecchi documenti per "beni immobili";
- contratto firmato;
- passaporto;
- ricevuta del ricevimento di fondi da parte del venditore.
Dopo 10 giorni, puoi ottenere un certificato di proprietà. Dal 2017, questo documento è stato sostituito da un estratto del registro di stato unificato. È un analogo delle prove.
risultati
Abbiamo capito come viene effettuato l'acquisto e la vendita di un appartamento tra parenti stretti. Il modulo del contratto viene presentato alla nostra attenzione.
In effetti, l'operazione in esame non presenta differenze significative rispetto alla normale vendita di alloggi. Se si desidera eliminare le carenze sopra elencate, si consiglia di dare la preferenza ai regali. Sono considerati una forma più affidabile di trasferimento di proprietà tra parenti. Soprattutto durante il matrimonio.