Appartamento di proprietà di meno di 3 anni, come vendere? Acquistare un appartamento: rischi

L'acquisto di un appartamento è un momento importante nella vita di ogni persona. Questo investimento non è solo grande, ma anche esposto a un certo rischio. "L'appartamento è di proprietà di meno di 3 anni" - tali titoli di annunci sono molto comuni oggi. La maggior parte delle persone non capisce perché il venditore indica tali dettagli in un annuncio. Come evitare errori e acquistare un appartamento senza rischi? Per fare ciò, è necessario familiarizzare in dettaglio con tutte le formalità e condizioni di acquisto e vendita.

Regole di sicurezza per l'acquisto di un immobile

I rischi associati all'acquisizione di un appartamento sono molto elevati oggi. Come non cadere nell'inganno di un agente immobiliare e di un venditore? Come proteggersi durante l'acquisto e la vendita di locali residenziali? Un potenziale acquirente, per non essere ingannato, dovrebbe prestare attenzione a dettagli quali la storia di una proprietà residenziale, i documenti per un appartamento, i richiedenti un alloggio, la conformità degli alloggi con i documenti.

Prima di elaborare i documenti di acquisto, è necessario studiare in dettaglio la storia degli alloggi. Dovresti conoscere le risposte a una serie di domande:

• Chi è il proprietario dell'appartamento;
• chi era il proprietario prima;
• chi è registrato in questo appartamento;
• quanti residenti non registrati vivono.

Per quanto riguarda i documenti, prima della registrazione, è necessario studiare attentamente i documenti per i locali. Molto spesso i truffatori usano documenti falsi.

Inoltre, l'acquirente deve essere sicuro di acquistare l'appartamento legalmente e l'alloggiamento deve rispettare i documenti. Ad esempio, ecco alcune domande chiarenti che dovrebbero essere poste al proprietario se l'appartamento è stato ricostruito: "La riqualificazione dell'appartamento è stata legale?", "La gestione dei servizi ha accettato di trasferire le comunicazioni?".

Documenti necessari per l'appartamento

L'acquisto di un appartamento è una transazione seria, quindi è importante essere consapevoli del pacchetto di documenti necessario quando si redige un accordo. La maggior parte degli acquirenti ritiene che tutte le domande sulla vendita possano essere trasferite a un agente immobiliare. Va ricordato che non ha alcuna responsabilità finanziaria e legale per la firma della transazione. Un agente immobiliare fornisce solo servizi di informazione.

Gli appartamenti possono generalmente essere primari o secondari. Durante l'acquisto in un nuovo edificio, il cliente può acquistare alloggi già nella casa in affitto o partecipare a costruzioni condivise. Le procedure per l'acquisto di una casa in una nuova casa già commissionata e le procedure per l'acquisto di alloggi nel mercato secondario sono le stesse.

Se il cliente partecipa alla costruzione condivisa, prima stipula con lui un accordo di partecipazione condivisa (DDU) e, dopo la costruzione dell'edificio, l'acquirente stabilisce il diritto di proprietà. Per registrare una DDU, un client è tenuto a:

• domanda (il modulo di domanda può essere ottenuto in loco);
• accordo DU;
• controllare il pagamento del dazio statale per un importo di 100 rubli più una copia dell'assegno.

Insidie ​​all'acquisto di un immobile

Durante la vendita, l'obiettivo principale del venditore è quello di guadagnare il più possibile sulla transazione. Al fine di non acquistare alloggi che non corrisponderanno al prezzo, è necessario fare attenzione agli errori ordinari. Errori comuni durante l'acquisto:

1. Comprare un appartamento in fretta. Non è necessario affrettarsi su questo problema e almeno dieci opzioni dovrebbero essere considerate prima di elaborare i documenti.
2. L'acquisizione di alloggi in estate. Per identificare gli errori della stanza, è necessario considerare le opzioni in autunno o in inverno.Quindi puoi capire quanto bene viene riscaldata la stanza, se il tetto perde, controlla le pareti per la presenza di muffa.
3. Windows e vista da loro. È necessario prestare attenzione al fatto che ci sia un cantiere o un'autostrada rumorosa sotto le finestre.
4. Riqualificazione della stanza. Per evitare problemi con la legge, la pianta dell'appartamento deve essere conforme al passaporto ITV.
5. Locali di alimentazione. Secondo le leggi della Federazione Russa, per trasferire le prese, il proprietario deve avere un progetto per l'alimentazione di una struttura residenziale.
6. Ispezione degli alloggi la sera. Gli esperti consigliano di ispezionare gli alloggi durante il giorno per vedere tutti gli errori della stanza.
7. Rifiuto dell'aiuto di un avvocato. Al momento dell'acquisto di un immobile è necessario utilizzare i servizi di un avvocato. Ciò contribuirà a evitare problemi in futuro.

Possibili metodi di frode durante l'acquisto e la vendita di alloggi

Come proteggersi e non entrare in un truffatore? Oggi i truffatori di appartamenti lavorano secondo tali schemi:

1. Vendite multiple di case. Durante tale transazione, i truffatori forniscono documenti falsi e richiedono il pagamento completo dopo la registrazione di un notaio.
2. Vendere l'appartamento di qualcun altro. I truffatori stanno preparando un pacchetto di documenti non veritiero per un appartamento in affitto e stanno provando a venderlo.
3. Pagamento anticipato. Il truffatore richiede un anticipo dal compratore, dopo di che il truffatore scompare rapidamente.

Per non cadere nell'inganno, devi seguire alcuni consigli:

1. È necessario concludere un contratto di vendita in presenza di un avvocato.
2. È necessario richiedere tutte le copie dei documenti firmati del proprietario dell'appartamento.
3. Prima di firmare il contratto, dovresti conoscere il più possibile il proprietario.
4. L'acquirente al momento della conclusione del contratto ha il pieno diritto di apportare modifiche. Se il venditore vieterà l'introduzione di modifiche, è opportuno rinunciare a tale contratto.
5. Al momento della transazione, devono essere presenti due persone. Possono essere testimoni in tribunale in caso di problemi.

Acquistare una casa di proprietà da meno di 3 anni

La vendita di un appartamento per meno di 3 anni nella proprietà è dovuta alle condizioni e procedure prescritte dall'articolo 220 del codice fiscale della Federazione Russa. Se il costo degli alloggi è superiore a un milione di rubli, la legge impone al venditore di pagare l'imposta sul reddito per la vendita di alloggi. Se l'appartamento in vendita è di proprietà di meno di 3 anni, l'imposta è pari al tredici percento del costo totale delle abitazioni.

Molti venditori potrebbero tentare di superare in astuzia la legge e non pagare l'imposta dovuta. Offrono all'acquirente di firmare un accordo per un importo inferiore a un milione di rubli e di pagare la parte mancante in modo informale. Tali offerte non dovrebbero essere accettate, in quanto potresti metterti nei guai. Ad esempio, il venditore può recedere dal contratto di vendita e durante la sessione del tribunale il venditore verrà restituito l'appartamento e l'acquirente riceverà il denaro specificato nel contratto. Se l'appartamento è stato venduto per meno di 3 anni nella proprietà, l'imposta deve essere pagata dalla legge. Altrimenti, comporterà una punizione legale.

Rischi tipici

L'acquisto di un appartamento per meno di 3 anni nella proprietà può comportare grandi rischi. Esistono diversi motivi di preoccupazione:

1. Un appartamento donato di meno di 3 anni nella proprietà può tornare indietro al proprietario se non sono trascorsi più di tre anni dal momento della donazione.
2. Il contratto può essere annullato se minori o persone legalmente incapaci sono registrati nell'appartamento.
3. Non è possibile ricevere una detrazione fiscale da una proprietà residenziale se l'appartamento è di proprietà inferiore a 3 anni.

Tali rischi sono possibili, ma non in tutti i casi. Oggi, un appartamento di proprietà di meno di 3 anni, di norma, non comporta problemi e preoccupazioni per l'acquirente. Sebbene, ovviamente, ci siano sempre delle eccezioni. Puoi entrare in truffatori, abitazioni con debiti o come garanzia.

Rischi durante l'acquisto di alloggi per procura

Durante l'acquisto di un appartamento per procura, ci sono rischi. Tre minacce principali:

1. L'acquisto di un appartamento per procura falsa.
2. Alienazione di proprietà a causa di procura scaduta o revocata.
3. La morte del proprietario, da cui agisce il delegato. In questo caso, è meglio incontrare il proprietario e concordare che l'acquirente sarà impegnato nella registrazione senza un intermediario.

Se ci sono diversi proprietari della proprietà, è necessario ottenere una deroga scritta da ciascun proprietario.

In che cosa dovrebbe consistere una procura autentica

Al fine di verificare l'autenticità della procura, è necessario verificarne la validità. Un documento originale deve indicare:

• Dati del passaporto principale (nome, data di nascita, luogo di registrazione, serie e numero di passaporto);
• dati sul rappresentante autorizzato;
• indirizzo dell'alloggio alienato;
• la firma della persona che ha rilasciato la procura;
• iscrizione di certificazione e sigillo notarile.

Rischi durante l'acquisto di proprietà ottenuti attraverso l'eredità

Il venditore può essere una persona che ha ereditato un appartamento da un'altra persona. Devi conoscere le sfumature di tale eredità:

• l'eredità può passare insieme ai debiti;
• l'eredità può essere trasferita all'erede, impegnandosi; in una situazione del genere, non ha il diritto di disporre dell'eredità;

Alcuni problemi che possono sorgere:

• intentare una causa per interrompere la transazione ereditaria;
• ingombro dell'appartamento, ad esempio, se è stato firmato un contratto di locazione a lungo termine, tale accordo rimane legale, anche se il proprietario cambia.

Pulizia legale dell'appartamento

Per proteggere te stesso e non cadere nella frode di un truffatore, è necessario controllare l'appartamento per la pulizia legale. Il nuovo proprietario ha bisogno di:

• conoscere i tempi di entrata del diritto all'eredità;
• contattare il notaio che ha eseguito l'eredità al fine di prevenire la comparsa di altri successori.

Sfidare una transazione

Ci sono casi in cui l'acquirente avvia la risoluzione del contratto di vendita. In conformità con la legge (articolo 450 del codice civile della Russia), una transazione può essere annullata legalmente:

• se il venditore ha violato gravemente il contratto firmato;
• nel caso in cui i termini della transazione siano contrari agli atti normativi;
• in caso di violazione dei diritti di terzi (erede);

Questo problema può essere risolto in due modi: di comune accordo tra le parti o in tribunale, se una delle parti non desidera rompere il contratto.

Scambio di un appartamento di proprietà inferiore a 3 anni

Lo scambio di alloggi è diventato rilevante oggi. Molte persone hanno domande:

• Un appartamento di proprietà di meno di 3 anni, è scambiabile?
• I proprietari sono tenuti a pagare le tasse al momento dello scambio?

Se la proprietà è stata in possesso per meno di 3 anni, il proprietario è esente da tasse durante lo scambio di alloggi, chiedendo una detrazione fiscale. Questa detrazione equivale solo al tredici percento dell'alloggio totale.

Ma se il mandato supera almeno un mese, il proprietario deve pagare la tassa statale affinché la transazione sia considerata valida e registrata.

Tutte le leggi della Federazione Russa sullo scambio di appartamenti sono prescritte nel Codice Civile (articolo 567) e nell'articolo 217 del Codice Fiscale viene indicato l'importo fiscale per il pagamento.