Lo sviluppo è un tipo di impresa con l'obiettivo di generare entrate dalla conversione, dallo sviluppo di beni immobili: la creazione, la ricostruzione o la modifica di un edificio o di un terreno.
Concetto di sviluppo
"Sviluppo" in traduzione dall'inglese - "sviluppare", "sviluppare". Le caratteristiche principali sono la trasformazione qualitativa e l'aumento del prezzo dei progetti di costruzione. Lo sviluppo viene utilizzato come sistema per gestire il processo di creazione e sviluppo immobiliare. A causa di ciò, c'è un cambiamento nelle sue proprietà a livello fisico, economico e legale.
Il processo fisico del concetto di sviluppo - nuove qualità di consumo della proprietà, corrispondenti ai bisogni della società:
- cambiamenti drammatici - trasformazione della terra in un villaggio cottage attrezzato;
- processi minori - cambiando lo scopo della terra.
Livelli economici: aumento dei costi di costruzione a causa di cambiamenti fisici. L'aumento del prezzo dell'oggetto è fornito da richieste che soddisfano le esigenze del mercato e dei suoi consumatori.
Procedura legale: registrazione legale di tutte le modifiche apportate.
Compiti di sviluppo immobiliare
Per capire cos'è lo sviluppo, è necessario approfondire i suoi compiti principali.
- Organizzazione del processo. Discussione e coordinamento del futuro progetto con organi statali. Ciò implica una presentazione professionale del piano e il rispetto dei suoi parametri, che aiuta a ridurre i tempi di implementazione e aumentare il prezzo del progetto.
- Lavora con un appaltatore. Attrazione di investitori affidabili con riduzione al minimo dei prezzi e dei termini di attuazione del piano mediante offerte contrattuali. Tempi di costruzione ridotti grazie all'uso leva finanziaria avere un impatto sugli appaltatori.
- Organizzazione del finanziamento del piano - la formazione di un progetto ottimale per il prezzo. Combina varie fonti di finanziamento: fondi propri e presi in prestito dallo sviluppatore, investimenti dall'esterno, aumento del capitale dei titoli.
- Politica di vendita o noleggio efficace. Attrarre società di intermediazione, aumentare la capacità dei dipartimenti di vendita: via Internet e social network, vendite sul campo.
Principi di sviluppo
Lo sviluppo è la creazione di un team professionale di consulenti che lavora nelle diverse fasi di un progetto. Attrarre specialisti è uno dei principi del concetto.
La fase di sviluppo del piano comprende i seguenti punti:
- livello iniziale - ricerche di mercato, la scelta della posizione dell'oggetto;
- analisi dei costi di costruzione;
- analisi di possibili rischi, metodi per la loro riduzione;
- schemi di finanziamento di progetti;
- creazione e approvazione del piano architettonico.
La fase di progettazione degli immobili comprende il mantenimento dei contatti con le agenzie governative legate alla costruzione e la determinazione di un budget con un errore fino al 15%.
Tipi di sviluppo
Si distinguono i principali tipi di sviluppo: sviluppo delle commissioni (puro) e sviluppo speculativo (speculativo).
Sviluppo pulito: la definizione del concetto include alcuni dei tipi di attività di costruzione dell'azienda da parte del non proprietario della struttura futura. Cioè, la società persegue una politica di sviluppo pulito senza le funzioni di investimento e mantenimento della struttura costruita sul bilancio.
In questo caso, l'organizzazione comporta meno rischi nella costruzione della proprietà.La società svolge attività di progettazione, coordinamento con enti governativi, costruzione, noleggio / vendita dell'edificio con i soldi del cliente e riceve solo una commissione da esso.
Sviluppo speculativo: questa società costruisce immobili, è pienamente responsabile dell'organizzazione del progetto. Contribuisce ai fondi propri al piano, il nucleo del futuro schema finanziario.
Il concetto varia nella strategia aziendale:
- orientamento al reddito - ottenere il massimo profitto dalla struttura, in primo luogo è la redditività della struttura durante il suo funzionamento;
- orientamento al costo - il prezzo massimo per l'oggetto; lo scopo della costruzione è l'implementazione obbligatoria della costruzione.
Sviluppo per tipo di implementazione del piano
Che cos'è lo sviluppo per tipo di liquidità del progetto - quattro fasi di sviluppo della fase del piano:
- tre livelli: sviluppo del progetto, firma del contratto e sua attuazione;
- tre fasi con sottofasi: il concetto di piano e integrazioni, il contratto, l'attuazione e vari punti;
- quattro livelli: concetto di progetto, pianificazione, realizzazione e completamento;
- quattro fasi con aggiunte: fase preliminare, attività di progettazione, costruzione, messa in servizio.
Sviluppo immobiliare
Si distinguono i tipi di sviluppo, a seconda del tipo di immobile.
- Fondo immobiliare. Grande attenzione viene prestata al cantiere, alla posizione del distretto nella classifica di prestigio, all'ubicazione delle infrastrutture e all'hub di trasporto. Il marketing è rivolto a persone con un certo livello di reddito.
- Lo sviluppo commerciale è una priorità nella scelta di un cantiere: un centro o quartieri nella parte commerciale della città. Il fattore ambientale sta ricevendo meno attenzione. Importante: nelle immediate vicinanze si trovano le principali arterie e parcheggi. Il marketing è focalizzato su persone giuridiche.
- Paese immobiliare. Il fattore chiave è la vicinanza di strade, stazioni ferroviarie, stazioni della metropolitana. Grande importanza viene data alle comode strade di accesso agli edifici.
Il concetto di sviluppo: trarre profitto dalla vendita o dalla locazione di immobili. Le società di sviluppo di successo sono responsabili di eventuali omissioni e guasti: l'organizzazione ricontrolla e chiarisce i dettagli. In caso di errore, da solo o per colpa di un altro partecipante alla costruzione, la società di sviluppo deve prevenirne le conseguenze.
