Affitto economico e condizioni per il suo verificarsi. Il concetto, i tipi, le forme di affitto economico

Gli esperti interpretano il concetto di rendita economica in diversi modi. Tuttavia, in tutte le definizioni è considerato un profitto aggiuntivo. Nei territori in cui le risorse naturali possono essere monopolizzate, la persona considerata proprietario del titolo di questi oggetti possono ricevere entrate aggiuntive da essi. Consideriamo ulteriormente quali sono gli affitti economici e immobiliari.

Aspetto teorico

Secondo alcuni esperti, l'affitto economico è una delle opzioni per generare reddito da proprietà, le tasse dei proprietari per l'utilizzo delle risorse naturali. Altri ritengono che si tratti di un profitto regolare dal territorio ricevuto dai proprietari di questa proprietà senza svolgere attività commerciali. L'affitto è anche considerato un tipo speciale di reddito relativamente stabile. In questo caso, non è direttamente associato all'imprenditorialità.

Affitto economico e condizioni del suo verificarsi

Esternamente, il profitto aggiuntivo è una certa tassa per l'uso della terra, che il proprietario riceve dall'affittuario. Questo reddito è formato dal profitto che l'imprenditore riceve dalla vendita del suo prodotto. Tuttavia, la natura, le circostanze e le fonti di rendita economica vengono rivelate nel corso dell'analisi teorica. Suggerisce di chiarire due circostanze. Innanzitutto, queste sono le peculiarità della formazione dei prezzi per i prodotti agricoli. In questo settore, le risorse naturali hanno un'influenza decisiva sulla produttività del lavoro. Inoltre, l'emergere di affitti economici è determinato dalle specificità dell'ottenimento di superprofit e dalle ragioni per la stabilità della riproduzione in questo settore.

Caratteristiche del fattore

Le circostanze di cui sopra sono generate da tali attributi di una risorsa naturale come:

1. Mancanza di capacità di riprodursi liberamente rispetto a materiali e strumenti industriali.
2. La limitata superficie agricola in generale e media e alta qualità in particolare. Ciò porta a una bassa elasticità della proposta.

Punto importante

Va notato che il concetto di affitto è considerato in due piani: economico e legale. In quest'ultimo caso, rappresenta un rapporto giuridico indipendente specifico. Riguarda l'interazione diretta dei soggetti del contratto di noleggio e non è correlato al noleggio di strutture. L'affitto economico agisce come risultato del rapporto tra il pagatore e il destinatario del profitto. Si riferisce direttamente al noleggio di proprietà o all'uso del credito.

Tipi di affitto economico: reddito derivante dall'assegnazione

Guadagnare entrate aggiuntive può essere correlato alle relazioni agricole. L'affitto economico del terreno agisce come parte del prodotto eccedente, creato dai produttori che operano in un determinato territorio. Rappresenta un determinato importo che il proprietario terriero riceve dall'affittuario. Quest'ultimo è un imprenditore che ha assunto un determinato territorio per un uso temporaneo a pagamento.

Fattori di formazione

La rendita economica associata alle relazioni agricole si forma non solo quando si affitta il territorio per la produzione agricola. Si svolge anche quando l'imprenditore prende la terra per un uso temporaneo per la costruzione di strutture e edifici, lo sviluppo di risorse minerarie.Gli specialisti distinguono due forme di rendita economica di questo tipo: assoluta e differenziale. Questa divisione è dovuta alla presenza di due varianti di monopolio. Il primo è la proprietà privata della trama. La seconda opzione: un monopolio sull'assegnazione come entità aziendale.

Reddito assoluto

L'affitto economico netto è il risultato del monopolio della proprietà privata del sito da parte di una particolare classe di società. Il proprietario messo, essendo nello stato indicato, sapendo che il territorio è necessario per la produzione industriale e agricola, farà usare il soggetto bisognoso e pagherà l'affitto. L'affitto economico netto è un complesso di due elementi. La prima corrisponde alla percentuale di capitale che è già stata investita nel territorio ed è inseparabile da essa (edifici, bonifica, ecc.). Un altro elemento esiste sempre. Corrisponde al trasferimento dei diritti di utilizzo del sito (proprietà iniziali indistruttibili del territorio).

Generazione di profitto assoluto

L'affitto economico in questa manifestazione è causato dall'arretratezza del settore agricolo rispetto a quello industriale. A questo proposito, la struttura organica del capitale, che viene investita in agricoltura al di sotto di quella che è diretta alla produzione. Di conseguenza, nel settore agricolo, la quota di attività variabili investite in salari è proporzionalmente più elevata che nel settore industriale. Di conseguenza, il plusvalore generato in agricoltura è superiore al profitto medio e il prezzo della produzione è a un livello superiore rispetto all'indicatore della valutazione capitalista della produzione. La distribuzione proporzionale nel settore agricolo è ostacolata dalla proprietà fondiaria. Essendo un monopolio, afferma costantemente di ricevere parte del plusvalore stesso e si appropria della differenza tra valore della produzione e prezzo. Di conseguenza, la proprietà fondiaria aumenta il valore dei prodotti agricoli dell'importo addebitato come affitto economico assoluto. Pertanto, quest'ultimo rappresenta un determinato tipo di imposta che viene imposta alla società.

Fatti aggiuntivi

Va notato che l'arretratezza storica del settore agricolo rispetto al settore industriale, che agisce come una delle principali manifestazioni della legge sullo sviluppo capitalistico irregolare, non proviene dalla natura della terra, ma dalle relazioni sociali. La proprietà privata, che crea ostacoli all'investimento di capitale nel territorio e si appropria di una quota sempre crescente di plusvalore, è uno dei motivi principali di questo ritardo.

conclusione

L'analisi sopra esaminata ha esaminato esclusivamente le risorse naturali. Inoltre, i metodi del loro uso nella vita economica non sono stati presi in considerazione. Si deve presumere che parti diverse del territorio abbiano differenze nelle caratteristiche climatiche, nella fertilità e nella posizione. Non tutti sono universali. Ad esempio, le terre del territorio di Krasnodar sono adatte per la coltivazione del grano e la regione di Kaliningrad - per la creazione di stazioni sciistiche. A questo proposito, non tutte le terre portano lo stesso affitto economico.

Reddito differenziale

Un tale profitto dalle risorse naturali è considerato il più comune. L'affitto economico differenziale appare non solo nel campo delle relazioni agricole. Si forma quando si utilizza una categoria di risorse non omogenea in ciascuna classe. Ad esempio, esiste una cosa come l'affitto economico nel mercato del lavoro. Pertanto, lo stipendio medio di un avvocato è superiore a quello di un camionista. Questo corrisponde agli investimenti appropriati in risorse umane. Indubbiamente, in un modo o nell'altro, si manifestano le loro sottigliezze.

esempio

Prendi tre appezzamenti di terreno di diversa qualità di fertilità: alto, medio e peggiore.Supponiamo che le trame abbiano la stessa area e che gli investimenti nel lavoro e nel capitale siano uguali. Le differenze di fertilità influenzeranno l'ammontare dell'affitto. Quindi, nel miglior sito, il proprietario realizzerà un profitto, in media, potrà solo compensare i costi e, nel peggiore dei casi, apparirà una perdita.

classificazione

In teoria, si distinguono 1 e 2 affitti differenziali. Il primo si forma a causa delle differenze nel livello naturale di fertilità. L'affitto differenziale 2 è il risultato dell'efficacia dell'investimento di capitale aggiuntivo nello stesso terreno. Il primo profitto, a sua volta, è diviso in entrate da:

1. Fertilità.
2. Posizione del terreno.

Metodi di gestione

Il secondo canone comporta una forma intensiva di elaborazione del territorio e investimenti di capitale aggiuntivi. Tra le principali attività che contribuiscono ad aumentare la redditività ci sono:

• coltivazione di varietà vegetali con elevato potenziale di produttività;
• applicazione della moderna biotecnologia;
• aumento della fertilità del suolo e così via.

Queste misure consentono di aumentare la produttività, accelerare il recupero dei costi e ottenere entrate aggiuntive. L'emergere dell'affitto differenziale 1 suggerisce un ampio metodo di gestione.

Struttura del reddito

Nonostante il fatto che il secondo canone differenziale si presenti con ulteriori investimenti di capitale e lavoro, le stesse proprietà naturali dei suoli fungono da condizioni per la sua formazione. Tuttavia, sono più produttivi, a causa di un aumento della loro fertilità. Questo spiega le differenze nella distribuzione del reddito. Tutti gli affitti economici differenziali 1 appartengono al proprietario (stato o persona). Una parte di questo profitto è stanziata da un'entità aziendale, ad esempio un locatario, poiché questo reddito è formato da lavoro più produttivo e investimenti aggiuntivi. L'affitto, indipendentemente dalla forma, è preso dallo stato attraverso le tasse. Questo diritto deriva dalla disposizione secondo cui il territorio è di proprietà nazionale, indipendentemente dal particolare proprietario. Lo stato dirige l'imposta sulla terra ricevuta per soddisfare le esigenze generali del paese, anche sulle misure economiche nazionali per migliorare lo stato delle risorse naturali.

Profitto di monopolio

Questa è un'altra forma di affitto economico in agricoltura. Si forma in condizioni naturali eccezionali che consentono la produzione di prodotti agricoli rari o specifici (vitigni speciali, agrumi, tè e così via). Questi prodotti sono venduti a prezzi di monopolio. Il loro limite superiore è spesso determinato solo dal livello della domanda dei consumatori di solventi. Pertanto, il prezzo del monopolio può essere più volte superiore al valore di mercato di prodotti simili. Ciò, infatti, consente ai proprietari di tali territori di ricevere profitti.

Territori per costruzione

Il regolamento degli affitti da queste terre è stato mostrato da A. Smith. Questo profitto è caratterizzato principalmente dall'influenza predominante della posizione del territorio. Altrettanto importante è la passività completa ed evidente del proprietario stesso. La sua attività consiste solo nello sfruttamento del progresso sociale, in cui il proprietario non investe nulla e non rischia nulla in esso. E il terzo fattore importante è l'istituzione in molti casi di un prezzo di monopolio. L'affitto di immobili sta aumentando non solo a causa dei cambiamenti demografici e delle crescenti esigenze abitative, ma anche a causa di un aumento del capitale fisso. Si unisce al territorio o si trova su di esso, come ferrovie, impianti industriali, banchine, magazzini, ecc. Qui non ci può essere confusione tra l'affitto in affitto (rappresenta l'ammortamento del capitale e degli interessi) e l'affitto dalla terra. Ciò è particolarmente evidente quando lo speculatore di costruzione e il proprietario sono categorie diverse (come in Inghilterra). In questi casi, vengono presi in considerazione due punti:

1. La necessità di sfruttare la terra per la produzione o l'estrazione.
2. Il territorio è lo spazio necessario per qualsiasi attività umana.

La domanda di terreni edificabili aumenta il loro valore. Insieme a questo, gli aumenti dei prezzi contribuiscono ad un aumento della necessità di elementi del territorio che fungono da materiale.

Gestione delle foreste

In questo settore, l'affitto della terra è notevole per la sua specificità. I territori forestali in senso economico non hanno valore in se stessi, ma nelle loro risorse. Questi includono, in particolare, legno, sottoprodotti e simili. Ciò distingue fondamentalmente i terreni forestali dai terreni agricoli. La ragione di questa differenza è la straordinaria lunghezza del ciclo riproduttivo degli ecosistemi. Nel diritto interno, le risorse e i terreni sono considerati come un'unica categoria, uniti dal termine "fondo forestale".

La fertilità del suolo influenza i pagamenti per la gestione delle foreste in modo indiretto. I fattori che determinano il verificarsi degli affitti sono gli indicatori dello stock e della qualità delle risorse. Le entrate della gestione forestale appartengono al proprietario del territorio. Sotto la proprietà statale delle risorse, gli affitti sono generalmente tassati. Sono pagamenti per uso forestale. L'imposta forestale può essere maggiore, minore o uguale all'affitto.