Affitto di terreni a vita. Rent is ...

Oggi quasi nessuno ha fiducia nel proprio futuro, in particolare i pensionati. L'aumento dei prezzi e delle tariffe li fa letteralmente sopravvivere. Un modo per aiutare queste persone a risolvere i loro problemi materiali e migliorare le loro condizioni di vita è l'affitto. Considererai questo concetto, i suoi tipi e caratteristiche di seguito.

Termine principale

Va notato che è sorto diverse centinaia di anni fa. L'affitto è un pagamento ricevuto dal proprietario dell'immobile nel corso del suo utilizzo da parte di altri. Allo stesso tempo, si impegnano a restituire periodicamente la somma di denaro per la terra concordata. Inoltre, non solo i mezzi finanziari, ma anche i beni possono essere dati.

La persona che riceve la proprietà è tenuta a pagare l'affitto in tempo. Altrimenti, potrebbe rimanere senza beni immobili e senza i soldi che ha investito in esso. Il datore di lavoro deve fornire una garanzia di pagamento.

Tipi di affitto

Ora dovresti classificare questo affare. L'affitto è un contratto reciprocamente vantaggioso. Può essere classificato come segue:

1. Permanente. In questo caso, il periodo di pagamento è illimitato. Cioè, anche se il destinatario muore, il datore di lavoro dovrà pagare l'importo concordato al suo successore. Inoltre, può trasferire il suo diritto ad altre persone.
2. Lifetime. La sua caratteristica è che l'affitto della terra o qualsiasi altro dovrebbe essere pagato solo in denaro. L'insediamento non può essere sostituito dal baratto o da altri servizi. Si noti che l'importo che il datore di lavoro pagherà non dovrebbe essere inferiore al livello di sussistenza. Inoltre, se le condizioni per l'utilizzo della proprietà non soddisfano il destinatario, egli ha il diritto di recuperare il danno dal pagatore.
3. Manutenzione dipendente per tutta la vita. Quando trasferisce beni immobili al pagatore, quest'ultimo si impegna non solo a pagare la proprietà, ma anche a fornire al destinatario cibo, vestiti, cure. Inoltre, in caso di morte del proprietario, l'inquilino si impegna a organizzare correttamente la sepoltura.

Caratteristiche dell'affitto permanente

Va detto che ogni tipo di contratto ha le sue sfumature. Ad esempio, l'affitto di terreni su base continuativa ha le seguenti caratteristiche:

• L'affitto può essere riscattato se il destinatario è deceduto o sono trascorsi almeno 30 anni dalla data di conclusione del contratto.
• Se lo stipendio mensile minimo aumenta, l'importo emesso dal pagatore aumenta di conseguenza.
• Il destinatario può trasferire i suoi diritti a terzi o organizzazioni che non svolgono attività commerciali.
• Dopo la morte del proprietario, il diritto di affitto può essere trasferito al suo erede. Ha il diritto di vendere la proprietà al pagatore.
• La liquidità dell'importo prescritto viene accreditata sul conto del destinatario ogni tre mesi.

Naturalmente, affittare una terra è un investimento redditizio e un'assicurazione per il benessere personale. In questo caso, rimani il proprietario principale della proprietà.

Vantaggi del supporto vitale dipendente

Tale affitto di terra ha i suoi vantaggi:

• Se il destinatario non è d'accordo, il pagatore non ha il diritto di risolvere il contratto o alienare l'immobile.
• Il proprietario non ha bisogno di partire da nessuna parte della sua casa, che si trova su un terreno in affitto. Inoltre, ha un reddito aggiuntivo.
• Il destinatario può recedere dal contratto unilateralmente. Tuttavia, per questo dovresti andare in tribunale. Nota che non è sempre possibile ottenere una decisione positiva dai servitori di Themis.

Caratteristiche del contratto

I tipi di affitto che hai già individuato. Ora dovresti capire cosa devi considerare quando stipuli il contratto, in modo da non confonderti.Quindi, è necessario prestare attenzione a quanto segue:

1. Il contratto deve essere certificato da un notaio. Senza sigillo, non ha valore legale. Naturalmente, prima di firmare, dovresti assolutamente scegliere il tipo di contratto più adatto a te. Inoltre, il trasferimento di beni immobili al destinatario deve essere necessariamente registrato nel registro statale.
2. Se il pagatore vuole vendere una proprietà in affitto, avrà bisogno del permesso. Tuttavia, questa condizione deve essere indicata nel certificato di proprietà.
3. Ti preghiamo di notare che se hai preso il terreno in affitto, ma non hai adempiuto ai tuoi obblighi ai sensi del contratto, il destinatario ha il diritto di interrompere tutti i rapporti con te e chiedere danni.
4. Nel contratto, per ogni evenienza, indicare la dimensione del valore di rimborso della proprietà.
5. La rendita vitalizia è caratterizzata da un costante pagamento in contanti. Dopo ciascuna della sua attuazione, è meglio redigere una ricevuta o un atto speciale, che sarà firmato da entrambe le parti. Quindi ti proteggi in caso di reclami da parte del destinatario.
6. Cerca di non gettare via tutti i documenti che registrano il corretto adempimento di tutti gli obblighi.
7. Alla conclusione del contratto, sarà necessario pagare una tassa statale, che può variare da 300 a 20.000 rubli.

Queste caratteristiche dovrebbero essere considerate necessariamente.

Quando può essere rotto un contratto?

La rendita vitalizia può essere utile solo se entrambe le parti rispettano i termini del contratto. Tuttavia, ci sono momenti in cui è terminato. Questo succede se:

• Il pagatore viola sostanzialmente i termini del contratto, gestisce in modo improprio la proprietà, non paga i soldi in tempo. Inoltre, le perdite possono essere recuperate da lui.
• Se la proprietà è stata alienata senza il consenso del destinatario dell'affitto e gratuitamente. Anche questa è considerata una violazione del contratto.

Si noti che anche se la proprietà in affitto è stata distrutta accidentalmente, il pagatore deve continuare ad adempiere ai propri obblighi di pagamento.

L'affitto è uno dei modi più popolari per acquisire beni immobili ai nostri giorni. Tuttavia, non è anche perfetto. Sebbene il proprietario abbia l'opportunità di acquistare proprietà in futuro, non è completamente immune da varie sorprese da parte del destinatario. Ma in caso di violazione dei diritti dell'una o dell'altra parte, hanno il diritto di presentare ricorso al tribunale.

Ora sai cosa sono i contratti di affitto e come dovrebbero essere redatti. Non vale la pena firmare questo documento da soli. È meglio utilizzare i servizi di un professionista.