Quindi, oggi scopriremo con te cos'è l'affitto permanente. E la vita compresa. Questa domanda è di interesse per molti, ma riguarda principalmente gli anziani. In particolare, single, senza eredi. È vero, il contratto di noleggio ha molte caratteristiche e sfumature. Dovranno essere presi in considerazione al momento di concludere un accordo. Quindi con cosa abbiamo a che fare? A cosa dovresti prepararti se decidi di affittare con qualcuno? Com'è fatto? Tutto questo sarà discusso ora. In effetti, se capisci questo processo, non ti causerà problemi.
costante
La prima cosa da conoscere sono i concetti di base. L'affitto può essere diverso. A seconda del tipo, ti verranno offerte determinate condizioni al momento della firma del contratto corrispondente.
L'affitto permanente è un accordo tra le persone sul trasferimento di proprietà. Con tutto ciò, una parte pagherà un importo fisso in contanti al proprietario della casa in determinati momenti nel tempo. E il secondo si impegna a trasferire la sua proprietà al pagatore. Durata del contratto non è limitato da nulla.
In effetti, l'affitto permanente è una sorta di manutenzione permanente del proprietario in cambio della sua proprietà. Sempre più si trova nel mondo moderno. Ma questo non è l'unico tipo di affitto. C'è un'altra opzione.
Per la vita
Di cosa stai parlando? C'è un posto per essere un contratto di rendita vitalizia. È diverso dalla costante. In ogni caso, a livello legislativo. Nel primo caso, dovrai pagare indefinitamente (costantemente) una determinata somma di denaro per ricevere in futuro la proprietà del proprietario.
Ma nel secondo caso, la validità del contratto ha una limitazione. Quale? Un contratto di rendita vitalizia è un accordo in base al quale un cittadino si impegna a pagare l'affitto (pagamenti fissi regolari) al proprietario in cambio della sua proprietà in futuro. Inoltre, il periodo di validità è la vita umana. Non appena il proprietario muore, ti sbarazzi dei pagamenti di affitto. E in cambio ottieni la proprietà della persona che è stata pagata in precedenza.
Per chi
Chi dovrebbe prestare attenzione a questo tipo di accordo? Di norma, gli anziani senza eredi ricorrono al noleggio. Hanno bisogno di qualcuno che lasci la proprietà, oltre a ricevere aiuto da qualcuno in età avanzata. I pensionati solitari sono quelli che molto spesso stipulano un contratto di rendita per un appartamento con terzi.
Ma spesso anche coloro che hanno eredi legali ricorrono a tale tecnica. Dal principio di "nocività" o cattive relazioni - non è così importante per quale motivo sia stata presa questa decisione. Ma se decidi di affittare, devi avvisare il tuo pagatore a riguardo. In effetti, a volte gli eredi possono interferire con l'osservanza del contratto e provare a dichiararlo non valido. Poche persone accettano di pagare "proprio così" senza ricevere nulla in cambio e anche avere la probabilità di problemi.
In generale, un'annualità permanente (o vitalizia) è perfetta principalmente per le persone singole. Si consiglia alla famiglia di astenersi da esso. O semplicemente concludere questo accordo con un parente stretto. Dopotutto, questa è una delle forme di trasferimento della proprietà da una persona all'altra. Qualcosa come un regalo, ma solo con tutto questo riceverai garanzie di manutenzione e pagamenti di noleggio in un determinato momento nel tempo a un importo fisso.
Con chi negoziare
Il contratto di rendita permanente, così come la vita, non può essere concluso con tutti i cittadini. E questo dovrà essere preso in considerazione.Inoltre, questo processo ha molte caratteristiche e condizioni essenziali. A cosa dovresti prestare attenzione prima di tutto?
Ad esempio, il fatto che hai il diritto di concludere un accordo con qualsiasi cittadino competente. È importante che si trovi in una condizione di solvente. Cioè, non era un invalido che ha bisogno di cure. Il lavoratore medio è colui con cui, di regola, viene sottoscritta l'annualità.
Una varietà di organizzazioni può anche fungere da pagatore. Anche un'opzione molto comune. In Russia ora ci sono persino centri speciali che effettuano pagamenti per l'affitto e generalmente stipulano i nostri attuali tipi di accordi per poi possedere proprietà. Di solito si tratta di appartamenti e case.
Termini essenziali
Gli affitti permanenti e permanenti hanno determinate condizioni per la conclusione di una transazione. Sono chiamati essenziali. E svolgono un ruolo enorme per i cittadini. Secondo la moderna legge russa, le condizioni essenziali per il nostro accordo oggi sono i pagamenti in un importo fisso. Si chiamano noleggio.
La sua dimensione è stabilita di comune accordo dalle parti, ma non deve essere inferiore a un minimo di sussistenza stabilito nella propria regione. L'importo è calcolato mensilmente. L'indicizzazione è consentita, a seconda della crescita e dello sviluppo dell'economia nel paese. I periodi di pagamento non sono limitati da un affitto costante. In genere, il denaro viene trasferito una volta alla fine di ogni mese o trimestre (calendario). Ma il contratto può specificare i termini esatti dei pagamenti del noleggio.
Caratteristiche di pagamento
A cos'altro vale la pena prestare attenzione? Un contratto di affitto di appartamenti, a dire il vero, può contenere determinate condizioni di pagamento. Non standard, come alcuni li chiamano. Queste norme sono enunciate nel Codice Civile della Federazione Russa.
Il fatto è che, secondo la legislazione moderna, i pagamenti delle rendite possono essere assegnati non solo in importi monetari. Inoltre, vi è la fornitura di determinati beni o servizi materiali, che al loro costo ammontano a un importo determinato di comune accordo.
La forma di pagamento è generalmente indicata direttamente nel contratto. E di solito non cambia. A volte puoi inserire qui il contenuto, l'assistenza, l'assistenza medica. Quindi non sempre l'affitto costante sarà espresso in termini monetari. In pratica, ovviamente, molto spesso questa forma ha luogo.
fine
Un contratto di rendita per un appartamento può terminare prima del previsto. È vero, in questo senso ci sono pochissimi scenari possibili. In totale, ci sono 2 punti che dovranno essere presi in considerazione.
In primo luogo, una rendita permanente può essere dichiarata non valida se la legge dimostra l'incapacità di una delle parti. Cioè, quando il diritto passa a una persona che non può agire come destinatario per un motivo o per l'altro.
In secondo luogo, è possibile il cosiddetto riscatto. La manutenzione a vita (affitto) prevede il rimborso anticipato di una delle parti. Questo può essere sia il proprietario-destinatario che il pagatore. Quanto da pagare? O quanto previsto dal contratto concluso o l'importo dell'annualità per l'anno. Sono queste le condizioni che attualmente operano in Russia.
Rischi delle parti
Non dimenticare che qualsiasi transazione ha i suoi rischi. E si svolgono anche nel nostro caso. E spesso enorme. Soprattutto per il pagatore. Perché è così?
Quando si stipula un contratto di rendita permanente, è necessario tenere conto del fatto che la perdita di proprietà (improvvisa) non annulla l'accordo. Cioè, quando nel corso di circostanze impreviste la proprietà del destinatario si deteriora o perisce completamente, ciò non annullerà i tuoi obblighi. Una regola simile è rilevante quando si tratta di affittare senza riscatto.
Ma se decidi di pagare per la proprietà, puoi richiedere la risoluzione del contratto. O modificare i termini del pagamento della rendita.Fortunatamente, tali incidenti sono molto rari. E non aver paura di loro. Ma è consigliabile essere sicuri e prescrivere tutte le condizioni in anticipo nell'accordo.
A proposito di salute
Oltre a tutto quanto sopra, dovrai prenderti cura in anticipo per fornire prove della tua salute mentale. Inoltre, l'enfasi è principalmente sul proprietario della casa. Affinché il contratto di rendita vitalizia (o permanente) abbia luogo, sarà necessario dimostrare l'adeguatezza delle parti.
Ciò è particolarmente vero quando il proprietario ha eredi reali. In questo caso, la conclusione dello psichiatra è una garanzia che il pagatore non avrà problemi in futuro. E se gli eredi tentano di annullare la transazione e la riconoscono non valida, molto probabilmente non funzionerà per dare vita a questa idea. In effetti, come dimostra la pratica, è il riconoscimento dell'incompetenza e inadeguatezza di una delle parti che risolve il contratto di affitto.
Si consiglia inoltre al pagatore di sottoporsi a una visita medica. Questo ti salverà da problemi inutili. La prova della salute mentale è la garanzia della tua tranquillità. Ricorda questo
documentazione
Ora di più su esattamente quali documenti abbiamo bisogno per concludere un contratto di rendita. Senza di loro, non sarai in grado di dare vita all'idea. A proposito, l'onere principale in questo senso ricadrà sulle spalle del proprietario. Cioè, la parte a cui verrà pagato l'affitto.
Prima di tutto, devi prendere un estratto di ITV con una pianta dell'appartamento. Successivamente, è necessario contattare il Rosreestr e ottenere informazioni sulla proprietà (passaporto catastale che indica il costo degli alloggi). Accanto al pacchetto di documenti che hai già, allega un certificato di proprietà di questa o quella proprietà. Estratto dal libro di casa, nonché gli estratti conto personali devono essere allegati.
Quindi dovresti sottoporsi a una visita medica e ottenere una conclusione da un narcologo e psichiatra riguardo alle tue condizioni di salute. Alla fine, stipula un contratto diretto e allega l'originale e una copia del tuo documento d'identità. In linea di principio, tutto qui.
notaio
Ora che sei pronto, dovrai ottenere copie e originali del passaporto del pagatore di rendite. Bene, se porta anche conclusioni da uno psichiatra e narcologo. Dopo puoi discutere di tutte le sottigliezze e le caratteristiche dell'accordo.
La fase finale è una visita a un notaio. In presenza di lui, è necessario firmare un accordo ed è questa persona che verificherà la disponibilità di tutti i documenti necessari. Se manca qualcosa, dovrai riapparire alla reception. Si noti che tutte le visite devono essere congiunte. Alla reception partecipano sia il proprietario che il futuro pagatore.
Un'altra piccola sfumatura: è necessario pagare una tassa in anticipo per la conclusione di un contratto con la partecipazione di un notaio. È lo 0,5% del prezzo dell'appartamento. Con tutto ciò, il pagamento non può superare i 20.000 rubli. Viene effettuato in anticipo, la ricevuta del pagamento è allegata al contratto di rendita permanente o vitalizia. Nessuna copia: non verranno calcolati da un notaio come pagamento perfetto.
Ed ecco un altro tipo di dazio - direttamente per il contratto di rendita. La maggior parte delle transazioni in Russia ora richiede questo tipo di pagamento. Al momento, l'importo è di 2.000 rubli. Allegare la ricevuta del pagamento con un assegno al contratto. Su questo processo può essere considerato completato. La cosa principale è che il pagamento viene effettuato per conto del proprietario dell'appartamento. L'affitto permanente (illimitato) è una buona opzione per il trasferimento di proprietà da una persona all'altra. Ma questa è anche un'occupazione rischiosa. Rifletti attentamente prima di concludere questo accordo.
