I problemi relativi alla proprietà sono sempre rilevanti. Una persona ha diverse opzioni per il trasferimento di proprietà, ad esempio, mediante un testamento postumo o redigendo un contratto di rendita.
Cos'è questo?
In primo luogo, le persone hanno iniziato a esercitarsi nella stesura di contratti di rendita, e solo allora la legislazione ha deciso di chiarire questioni controverse. Ora il codice civile contiene un capitolo su quale affitto è dedicato alle caratteristiche e alle regole di elaborazione di tali contratti.
In base a tale accordo, il proprietario della proprietà ha il diritto di ricevere pagamenti o altri contenuti dopo il trasferimento di qualsiasi immobile al pagatore dell'affitto. Questo accordo è unilateralmente vincolante e la sua validità è garantita dal trasferimento ufficiale di proprietà.
Affitto permanente
Non è sufficiente capire cos'è l'affitto, è necessario studiarne i tipi. Quindi la prima opzione è affitto permanente. Il diritto a riceverlo può essere trasferito a un'altra persona mediante cessione del credito, diritto di successione o successione. L'importo del denaro pagato in conformità con l'affitto costante deve essere stabilito dal contratto. A proposito, può essere rimborsato in altri modi, vale a dire, fornendo cose, eseguendo vari lavori o fornendo servizi, il cui costo è equivalente alla dimensione monetaria.
Art. 590 del codice civile della Federazione Russa afferma che gli affitti possono essere aumentati in proporzione ad un aumento del salario minimo, a meno che nel contratto non siano specificate altre condizioni.
Il pagatore ha il diritto di riscattare completamente l'affitto, risparmiando così da pagamenti regolari. Per questo, è richiesta una dichiarazione scritta, tra la data del deposito e la completa cessazione del pagamento, devono trascorrere almeno 3 mesi. A quale prezzo è possibile acquistare un affitto permanente, dovrebbe essere indicato nel contratto. Se ciò non è stato fatto, l'acquisto dell'affitto è pari all'importo annuale.
Rendita vitalizia
Cosa si chiama affitto a vita? Questa è una ricompensa monetaria o altro contenuto che viene pagato per tutta la vita di una persona che ha trasferito la sua proprietà in conformità con il contratto o qualsiasi altro periodo specificato nell'accordo. L'affitto a vita può essere stabilito a favore di diversi cittadini, quindi l'affitto è una percentuale, il cui valore è definito nel contratto.
Se un destinatario muore, gli altri usano il suo diritto di ricevere affitti. La morte dell'ultimo destinatario della rendita è accompagnata da risoluzione degli obblighi a pagamento.
Quando posso acquistare l'affitto?
Al destinatario è legalmente assegnato il diritto di richiedere un rimborso completo dell'affitto se:
- i pagamenti regolari non vengono sistematicamente ricevuti entro 1 anno;
- il pagatore non rispetta l'obbligo di assicurare il pagamento dell'affitto;
- si è venuti a conoscenza dell'insolvenza del pagatore o ci sono diverse altre circostanze che ci consentono di concludere che non sarà in grado di pagare l'affitto;
- i beni immobili, il cui trasferimento è stato effettuato, sono passati alla proprietà comune o sono stati divisi in più persone;
- in altri casi non contrario alla legge.
In caso di danni o perdita accidentale di proprietà trasferiti gratuitamente su base permanente, il rischio è a carico del pagatore. Allo stesso tempo, si riserva il diritto di risolvere i suoi obblighi o modificare i termini di pagamento dell'affitto.
Dipendente per tutta la vita
L'affitto con il contenuto presuppone che il destinatario trasferisca l'oggetto immobiliare ai sensi del contratto: un appartamento, una casa, un terreno, ecc.Come nel caso della rendita vitalizia, la risoluzione del presente contratto si verifica dopo la morte del destinatario della rendita.
Il pagatore di solito fornisce al destinatario abbigliamento, cibo, alloggio e tutte le cure necessarie. Inoltre, un accordo analogo prevede il pagamento di un funerale.
Il supporto vitale dipendente può essere sostituito con pagamenti periodici e non è necessario che siano in contanti. Se il pagatore dell'annualità viola almeno una condizione del contratto, può perdere la proprietà senza il diritto di restituire il denaro speso.
Cos'è l'affitto? Questa è una condizione di degna vecchiaia per una persona che ha beni immobili nella sua proprietà e rate senza interessi per lungo tempo per qualcuno che ha bisogno di questa proprietà.
Informazioni sull'affitto differenziale
La rendita differenziale è dovuta al fatto che la terra è eterogenea, sia sulla base della fertilità naturale e artificiale, sia dalla posizione.
A causa del fatto che la terra è limitata, il prezzo sociale dei prodotti agricoli si forma su terreni più poveri. Per la produzione vengono utilizzate sia le terre migliori che quelle medie e le peggiori. Di conseguenza, il lavoro speso per crescere e consegnare prodotti agricoli ha una produttività diversa e diversi costi individuali sono inerenti ai prodotti. Il prezzo di un prodotto coltivato su terreni più fertili e in una posizione migliore è inferiore, pertanto tali aziende agricole praticano la creazione e la vendita di entrate nette supplementari. In termini di quantità, costituisce la differenza tra i prezzi sociali individuali e medi. L'affitto differenziale è proprio questo reddito netto aggiuntivo.
La diversa produttività combinata con gli stessi costi di manodopera su una superficie uguale di terra con diversa fertilità e posizione è il primo tipo di affitto differenziale.
Il contenuto materiale del 2o tipo di rendita differenziale è la crescente produttività del lavoro sequenziale e spese in conto capitale sulle stesse terre.
