Come redigere un'eredità? Come organizzare un'eredità per un appartamento o una casa

Il processo di registrazione dell'eredità nel suo insieme non è complicato, ma richiederà molto tempo e denaro. Naturalmente, se ad esempio hai ereditato mobili o elettrodomestici, non avrai bisogno di documenti giustificativi. Ma se si tratta di beni immobili o di un'auto, allora dovresti assolutamente imparare come organizzare un'eredità.

Dove iniziare l'erede?

Per ottenere un'eredità, devi prima eseguire alcune azioni:

• Ottenere l'autorizzazione a possedere o gestire proprietà;
• pagare i debiti del testatore o reclamarli da terzi;
• prendere misure per proteggere e salvare la proprietà dalle invasioni su di lui;
• pagare per il mantenimento della massa ereditaria.

Inizialmente, una persona che prevede di ricevere un'eredità dovrebbe contattare un notaio. Per fare ciò, preparare i seguenti documenti:

• certificato di morte;
• documenti che confermano la tua relazione con il testatore (ad esempio, un certificato di nascita o di matrimonio);
• documenti per la proprietà che dovrebbero essere ereditati (certificato di proprietà, registrazione di un'auto, certificato di eredità, certificato di registrazione per un garage, certificato da ITV, un documento sulla proprietà di un terreno, ecc.);
• una volontà contrassegnata da un notaio che l'ha certificata che non è stata cancellata o modificata (se il testatore ha effettuato un ordine con la sua proprietà durante la sua vita).

Luogo di apertura

Prima di trasformare un'eredità in proprietà, un cittadino deve confermare il luogo di apertura dell'eredità con un notaio. Secondo la legge, sarà considerato l'ultimo luogo di residenza del testatore. Ciò richiederà:

• certificato dell'ufficio passaporti sull'ultimo indirizzo del testatore;
• estratto dal libro della casa con una nota sulla cancellazione del defunto.

Raccolta di documenti

Dopo essere andati al notaio e aver presentato una domanda di accettazione della massa ereditaria e aver confermato il luogo della sua apertura, ora procediamo alla raccolta di documenti sulla proprietà. Per ogni tipo di immobile o altro, è necessario presentare un documento giustificativo. Vale la pena notare che questa fase sarà la più difficile e lunga. Inoltre, non sarà facile redigere documenti per eredità in caso di smarrimento di alcuni documenti. In questo caso, hai un modo difficile per ripristinarli.

Ottenere un certificato

Dopo aver raccolto le prove scritte necessarie, è necessario passare alla fase successiva - per ricevere un certificato di eredità (per volontà o legge). Se il notaio non ha dubbi, dopo 6 mesi dall'apertura dell'eredità ti verrà consegnato un certificato di proprietà ereditata.

Registrazione statale

Come elaborare ulteriormente un'eredità? Se tra la massa ereditata ci sono beni immobili (garage, casa, appartamento), dopo aver ricevuto il certificato a Rosreestr è necessario registrare la propria autorità per la proprietà ereditata.

È importante notare che il tipo di proprietà ereditata svolge un ruolo significativo nel processo di presentazione dei documenti a un notaio. Questo può essere un appezzamento di terra, un appartamento, scorte, debiti nella capitale di un'impresa, oggetti d'antiquariato, oggetti per la casa o altri oggetti. Per ogni tipo di proprietà è necessario raccogliere un pacchetto separato di documenti.

Eredità di un appartamento

Sei l'erede dell'appartamento? In questo caso, la persona dovrebbe prima accettare l'eredità.Per questo, ovviamente, devi comparire presso un notaio e ricevere un certificato di proprietà della proprietà. Se non puoi partecipare personalmente all'ufficio notarile, procura una procura per un'altra persona che sarà in grado di gestire le questioni ereditarie in tua assenza.

Tuttavia, in ogni caso, devi trovarlo documenti del titolo per un appartamento testatore. Potrebbe essere:

1. Privatizzazione primaria. È confermato da un certificato di proprietà dell'alloggio (modulo verde o rosa) + accordo di richiesta e trasferimento.
2. Contratti di alienazione - vendita e acquisto, scambi, donazioni. Conferma del certificato di proprietà dell'abitazione, l'originale dell'accordo di alienazione, l'atto di accettazione dei locali. Tali documenti saranno richiesti se la transazione è stata completata dopo il 1.03.1996.
3. Se il defunto ha ricevuto la sua eredità, un certificato di proprietà, un certificato di eredità e proprietà dell'appartamento, sarà richiesto un accordo sulla determinazione delle quote dal futuro proprietario.
4. Proprietà in un complesso residenziale o cooperative abitative - un certificato di proprietà, un certificato della cooperativa immobiliare, dell'autorità immobiliare per le azioni pagate o un certificato dell'Ufficio di inventario tecnico, 2 certificati originali della cooperativa immobiliare, cooperative abitative per le azioni versate.

Bene, quando tutti i titoli dei titoli sono disponibili. Ma come organizzare un'eredità per un appartamento, se i documenti, ad esempio, sono mancanti, rubati o bruciati? Non disperare, possono essere ripristinati, ma ci vorrà molto tempo.

Le sfumature della procedura

Se l'appartamento apparteneva a te o ad altri membri della famiglia sul diritto di proprietà comune al momento della morte del testatore senza determinare le azioni, il notaio richiederà anche un accordo sulla designazione delle azioni tra tutti i proprietari. Quindi, nell'Ufficio territoriale di inventario tecnico all'indirizzo dell'appartamento si ricevono i seguenti documenti:

• una dichiarazione del prezzo di libro dell'appartamento o della sua quota il giorno della morte del testatore;
• passaporto catastale;
• sulla spiegazione dell'appartamento.

Come redigere un'eredità per un appartamento nella fase successiva? Dopo il 2005, i notai hanno iniziato a chiedere ai cittadini che redigono l'eredità un documento di valutazione sul prezzo di mercato della proprietà. Per ordinare tale valutazione, è necessario contattare una società specializzata con l'appropriata licenza, in cui si devono presentare un certificato di morte, spiegazione, passaporto catastale, valutazione del valore contabile dei locali emessi da ITV.

Se l'erede non viveva con il testatore, allora questo certificato può essere rilasciato solo sulla base di un certificato di morte, un documento che conferma la parentela, così come i documenti del titolo per l'appartamento.

Dopo aver ricevuto un certificato dall'ITV, ti consigliamo di confrontare i dati che li contengono con i documenti del titolo con l'appartamento, in particolare l'indirizzo dell'oggetto e le sue proprietà (area residenziale e totale). Tutti questi numeri devono corrispondere. Alcuni notai, prima di registrare l'eredità nella proprietà, possono chiedere un estratto sull'assenza di divieti e sequestri di beni immobili. Questo certificato è ottenuto presso le filiali della Fed. Per tale richiesta ti verranno addebitati circa 100 rubli. Un cittadino sarà in grado di ottenere un certificato tra 10 giorni.

Eredità della casa

Come fare un'eredità a casa? Per fare questo, il notaio deve portare i seguenti documenti:

• documenti che confermano i diritti del defunto alla casa;
• aiuto da partenariato orticolo nel luogo di proprietà della casa, certificato in ITV;
• contratto di vendita;
• certificati da ITV, in cui sono indicati il ​​valore della proprietà e il passaporto catastale;
• certificati dell'autorità fiscale sull'assenza di debiti (se la casa è stata trasferita al testatore in virtù di un contratto di donazione o di eredità);
• certificati di assenza di ingombri e arresti (estratto dell'USRP).

Terreno

Se è necessario redigere un'eredità su un terreno, quindi prepararsi a fornire i seguenti documenti all'ufficio notarile:

• documenti sulla terra (certificato di proprietà, permuta, vendita, rendita, certificato di eredità, risoluzione del capo dell'amministrazione);
• piano catastale e passaporto catastale (ottenuto dal comitato per le risorse terrestri);
• estratto dal registro di stato unificato sulla mancanza di arresto e il divieto della trama;
• certificato di imposta sulla mancanza di debito.

Consigliamo prima di rendere la terra un'eredità, anche per scoprire se ci sono edifici sul sito.

Hai preso una macchina?

Se un veicolo ti è stato lasciato in eredità, per poterlo ricevere, è necessario presentare alla proprietà quanto segue:

• passaporto delle attrezzature tecniche;
• certificato di registrazione statale del veicolo;
• conclusione o certificato di valore della vettura il giorno della morte del testatore.

Decorazione del garage

Per ereditare un garage, dovresti preparare:

• documenti del titolo (certificato della quota versata, contratto di rendita, regalo, vendita e acquisto, certificato di proprietà, ecc.);
• valutazione del costo del garage;
• estratto dal registro di stato unificato;
• Documenti ITV (spiegazione, planimetria);
• certificato dell'ufficio delle imposte sull'assenza di debiti.

Ricezione di depositi in contanti

Affinché il denaro sia incluso nella proprietà, deve essere conservato in un libretto di risparmio. Se per qualche motivo non è stato possibile trovare questo documento (è stato perso, bruciato o rubato dai malvagi), ma si sa con certezza che i depositi di denaro del defunto sono stati archiviati in una determinata banca, quindi quando si redige una domanda di accettazione della proprietà nella sezione “ereditato proprietà "indica" depositi in contanti ". Sulla base di tale dichiarazione, il notaio sarà in grado di presentare una richiesta alla succursale bancaria, dove si trovano i depositi del defunto. Al ricevimento di tale richiesta, la banca alzerà i suoi archivi e troverà depositi aperti, calcolerà l'importo del risarcimento e invierà una risposta all'indirizzo del notaio che ha presentato la richiesta. Tuttavia, prima di effettuare l'eredità per un contributo, dovrai aspettarti una risposta da un istituto finanziario entro 1-2 mesi.

Se il deposito è presso la Cassa di risparmio, il cittadino sarà tenuto a fare una fotocopia e il certificato di morte originale, il passaporto, la richiesta del notaio, nonché un documento che conferma il rapporto con il defunto. Nei casi in cui un rappresentante è coinvolto in questioni ereditarie, è richiesta anche una procura aggiuntiva. Nelle banche commerciali, tale procedura sarà molto più semplice e richiederà molto meno tempo.

Come redigere un'eredità testamentaria?

Come sai, puoi ottenere proprietà dal testatore in due modi: per volontà e per legge. Ciò significa che se il defunto non ha fatto testamento durante la sua vita, l'eredità verrà effettuata in ordine di priorità. Come redigere un'eredità e chi può rivendicare la proprietà in questo caso? Per legge, solo i parenti possono diventare eredi.

Ma la volontà può essere fatta a chiunque, questa persona non deve essere un parente del defunto. Potrebbe anche essere un'entità legale. Non è vietato lasciare in eredità le proprie proprietà a enti di beneficenza o ad altre organizzazioni. È vero, in questo caso, i parenti probabilmente proveranno a contestare un simile ordine dal testatore. Ma per questo sarà necessario dimostrare che questa persona al momento di redigere e firmare la volontà non era sana, soffriva di disturbi mentali o soffriva di altre malattie che potrebbero influenzare la sua salute mentale.

Per questo, viene effettuato un esame speciale, che stabilirà o confuterà questo fatto. Inoltre, le prove possono servire come prove e certificati medici. Se le accuse secondo cui il testatore era fuori di testa non sono confermate, tale ordine rimarrà valido. Ma nel caso in cui si stabilirà con precisione che una persona non è in grado di comprendere e dirigere le sue azioni, la volontà viene riconosciuta come non valida e l'eredità sarà effettuata per legge.

È vero, se il defunto aveva persone a carico (figli minori, coniuge disabile, ecc.), Allora hanno diritto a una quota obbligatoria della proprietà, anche se non sono indicati nella volontà.

Inoltre, una persona può lasciare in eredità proprietà a più persone contemporaneamente. In questo caso, gli eredi possono disporre liberamente solo della loro quota: dare, vendere, scambiare, ecc.

Eredità di legge

Se tutto è comprensibile con una volontà, in linea di principio, allora cerchiamo di capire come organizzare un'eredità senza una volontà. Se il defunto non ha redatto un documento del genere durante la sua vita, i suoi parenti più stretti diventano eredi. La prima fase comprende il coniuge (coniuge), genitori e figli. Il secondo gruppo comprende nipoti, nonni, fratelli e sorelle. La terza categoria - zii e zie nativi, ecc. Se ci sono Eredi di prima linea l'eredità viene redatta su di loro, se sono assenti - la proprietà passa al successivo gruppo di eredi.

È possibile rifiutare un'eredità?

Va sottolineato che se tra la massa ereditaria non ci sono solo proprietà, ma anche debiti, allora non funzionerà per rifiutarli. È impossibile accettare solo diritti senza obblighi (se presenti). Se non vuoi prendere la volontà, puoi scrivere una rinuncia all'eredità. Come prendere una tale decisione? Per fare ciò, contattare un notaio luogo di apertura dell'eredità. Nel presentare tale avviso da parte del rappresentante dell'erede, la sua firma deve essere autenticata. Allo stesso tempo, se la procura non indica l'autorità della persona di rifiutare l'eredità, il notaio non può accettare questa affermazione.

È possibile rifiutare tutta la proprietà lasciata in eredità entro il termine indicato per l'accettazione dell'eredità. Se la persona compie azioni che testimoniano effettivamente l'accettazione dell'eredità, un tale cittadino potrà successivamente abbandonare la proprietà, ma ciò dovrà essere fatto attraverso il tribunale. Se il richiedente non rispetta le scadenze, il giudice sarà in grado di accettare la sua richiesta solo se dimostra che i motivi per cui questa volta sono stati persi erano validi.

È possibile rinunciare a un'eredità solo una volta e alla fine, non funzionerà per cambiare la propria decisione. Se l'erede è un minore, una persona parzialmente o completamente incompetente, ciò può essere fatto solo con il consenso dell'autorità di tutela e della tutela. Un cittadino ha anche il diritto di rifiutare l'eredità a favore di altre persone che sono eredi sia per legge che per volontà. Questo è proibito solo se i soggetti sono stati privati ​​di un'eredità. Inoltre, dare un rifiuto con riserve o condizioni è inaccettabile.

Non previsto anche il rifiuto di parte dell'eredità. Ma nel caso in cui una persona abbia ereditato la proprietà per diversi motivi (per legge, testamento e trasmissione ereditaria), allora ha l'autorità di rifiutare per uno di questi motivi, per diversi di essi o tutti contemporaneamente.

Costi di liquidazione

Passiamo ora a una delle domande più significative per le persone che sono state lasciate in eredità: quanto costa togliere un'eredità? Secondo il codice fiscale della Federazione Russa, per l'emissione di un certificato ci sono tali importi di dazio statale:

1. 0,3% del prezzo della proprietà, ma non superiore a 100.000 rubli - a coniugi, figli (anche i figli adottivi appartengono qui), genitori, sorelle e fratelli del testatore.
2. Tutte le altre categorie di eredi dovranno pagare lo 0,6% del valore della proprietà, ma non più di 1.000.000 di rubli.

Per esprimere queste percentuali, la proprietà deve ancora essere valutata. Di norma, il patrimonio immobiliare viene ereditato. Per determinare questo valore, è necessario contattare una società di valutazione indipendente che può fornire tali conclusioni. Tuttavia, non è necessario affrettarsi. Quanto costa eseguire un'eredità con le perdite minime?

La spesa per lavoro statale può essere molto inferiore.Il codice fiscale consente l'uso dell'inventario, del valore catastale o di altro valore (nominale) della proprietà per il calcolo del dazio statale oltre al prezzo di mercato. Di norma, la valutazione catastale o di inventario è molto inferiore al mercato. Pertanto, l'entità del dazio calcolato sarà inferiore.

Tuttavia, prima di registrare il diritto di eredità, è comunque necessario decidere in quale data valutare la proprietà. Tale procedura viene eseguita in base al valore della massa ereditaria al momento dell'apertura dell'eredità.

Vale anche la pena notare che alcuni individui hanno benefici. Questa categoria comprende:

• invalidi di I e II gruppi;
• eredi minori;
• individui per il rilascio di un certificato per una casa, un appartamento, una stanza se hanno vissuto con il testatore e continuano a vivere lì;
• persone che ereditano depositi bancari;
• eredi di importi assicurativi, ecc.

Pagamento a un notaio per lavori tecnici

Oltre a pagare le tasse statali, i notai prendono denaro per il cosiddetto lavoro legale o tecnico. Il costo di tali servizi non è regolato da nessuna parte e può essere determinato localmente in ciascuno dei distretti notarili. Tuttavia, molti esperti tendono ad adottare diversi trucchi. Ad esempio, se esistono diversi eredi o due o più tipi di proprietà, è possibile che ti venga chiesto di rilasciare diverse copie delle prove. Di conseguenza, più copie ottieni, più ti costeranno. Tuttavia, il codice civile della Federazione Russa afferma che, su richiesta degli eredi, possono essere rilasciati un certificato per tutti o ciascuno separatamente. Ricorda queste sfumature, poiché è molto più economico organizzare un'eredità dopo la morte se conosci le disposizioni della legge.

Se necessario, è possibile incaricare il notaio di preparare questo o quel progetto di documento, tuttavia, in questo caso, il pagamento verrà effettuato solo al tasso stabilito. In nessun caso un notaio può imporre un particolare servizio a un cliente; qualsiasi azione può essere eseguita solo su richiesta di un cittadino.

Dove redigere un'eredità?

Come è già stato notato, è necessario eseguire tutte le procedure per la registrazione della proprietà che ti è stata consegnata nell'ufficio di un notaio. Di solito è necessario contattare un notaio, che si trova nel villaggio in cui il testatore viveva prima della sua morte. Se non hai idea di dove sia vissuto il defunto e non sia possibile stabilire il suo ultimo indirizzo, l'apertura dell'eredità viene effettuata nella posizione della proprietà. Se si trova a indirizzi diversi, è necessario contattare un notaio in cui si trova la proprietà più preziosa. In altre parole, se il testatore ha un appartamento di 3 locali a Mosca e un'auto Zhiguli a Saratov, allora è necessario redigere l'eredità da un notaio nella capitale.

sommario

Come organizzare un'eredità dopo la morte, ora lo sai. Certo, la morte di uno dei membri della famiglia o dei parenti è un evento molto triste. Tuttavia, al fine di non incontrare difficoltà nell'ottenere un'eredità, è importante non perdere tutti i periodi specificati nella legislazione, nonché avere con sé tutta la documentazione necessaria per ogni tipo di proprietà. Qui, forse, abbiamo coperto tutte le domande su come rendere un'eredità una proprietà.