L'acquisizione di alloggi è sempre una procedura piuttosto complicata, che richiede una discreta quantità di tempo e sforzi dai suoi partecipanti. Quello che devi sapere per registrare in sicurezza la proprietà acquisita e quali sono le scadenze per la registrazione della proprietà di un appartamento - capiremo.
Procedura di registrazione
Innanzitutto, va notato che, in base alla legge federale n. 122-ФЗ, il riconoscimento e la conferma di un diritto di proprietà da parte di un cittadino, nonché la sua risoluzione, trasferimento o vincolo (restrizione) sono effettuati dal servizio di registrazione statale, che riflette queste informazioni nel registro di stato unificato. Il registro di stato unificato contiene informazioni sui diritti immobiliari, sia esistenti che fuori produzione, e sulle loro caratteristiche. L'autorità di registrazione è l'UFRS.
Secondo la legislazione vigente, ogni abitazione è soggetta a registrazione obbligatoria, mentre la forma della sua acquisizione non ha importanza. La registrazione avviene in più fasi:
- consegna del pacchetto di documenti preparato all'organismo autorizzato (dipartimento di Rosreestr);
- verifica dell'autenticità dei documenti ricevuti e analisi della legalità della transazione;
- l'identificazione o l'esclusione di circostanze che possono impedire la registrazione della proprietà;
- in assenza di tali circostanze - iscrizione nel registro statale della registrazione corrispondente;
- esecuzione di documenti di titoli;
- rilascio di un nuovo certificato al nuovo proprietario.
Indubbiamente, tutte queste azioni richiedono un certo periodo di tempo e il tipo di transazione determinerà anche la durata della registrazione dei diritti di proprietà in ciascun caso particolare.
Condizioni di registrazione per l'acquisto di immobili
L'acquisto di beni immobili è uno dei modi più comuni per possederli. Ad oggi, il periodo di registrazione statale della proprietà in questo caso non dovrebbe essere superiore a 10 giorni (lavoratori) dal momento dell'accettazione dei documenti. Se i documenti vengono trasmessi tramite l'MFC, il tempo di elaborazione può aumentare di 3-5 giorni. Le stesse scadenze per la registrazione della proprietà dell'appartamento saranno durante l'esecuzione del contratto di regalo.
Documenti richiesti
Per registrare la proprietà, è necessario trasferire i seguenti documenti a Rosreestr:
- passaporti o altri documenti che possono verificare l'identità di tutti i partecipanti alla transazione;
- contratto di vendita e certificato di accettazione in triplice copia;
- dichiarazione del venditore sul trasferimento di proprietà;
- domanda di registrazione del contratto (dal venditore);
- richiesta dell'acquirente per la registrazione del contratto, nonché i diritti di proprietà
- documenti di proprietà e prove della proprietà del venditore;
- passaporto catastale;
- estratto dal libro di casa;
- consenso del coniuge (autenticato) di acquistare o vendere beni immobili;
- ricevute che confermano il pagamento del dovere statale.
Questo elenco di documenti non è definitivo e, a seconda delle circostanze della transazione, può richiedere aggiunte. Tuttavia, il termine per la registrazione del trasferimento di proprietà dipenderà in gran parte dalla completezza del pacchetto di documenti presentato. Nel caso in cui risultasse insufficiente, l'autorità di registrazione semplicemente rifiuterà di registrarsi. Inoltre, considerando i tempi di registrazione della proprietà dell'appartamento, è necessario considerare il luogo in cui sono stati presentati i documenti.Se sono stati consegnati presso gli uffici IFC, entreranno lì 3-5 giorni per inviare documenti all'UFRS.
Termine di registrazione per un contratto di mutuo
La differenza tra un contratto di mutuo e una transazione ordinaria è il trasferimento di immobili a proprietà immediatamente, cioè prima che la persona che lo acquista paga il prezzo intero. In questo caso, l'elenco richiesto di documenti è integrato da un contratto di pegno, in base al quale la proprietà diventa proprietà del pegno (organizzazione che ha emesso il prestito ipotecario) in caso di violazione del contratto. Nonostante l'aumento del pacchetto di documenti, i termini per la registrazione della proprietà di un appartamento ai sensi di un contratto di mutuo sono molto più brevi. In base alle nuove regole, non devono superare i 5 giorni lavorativi.
Realizzare un appartamento in un nuovo edificio
La registrazione della proprietà per i cittadini che partecipano alla costruzione condivisa sarà molto più lunga in termini di termini. Se la registrazione del contratto stesso non richiede più di 10 giorni, quindi per registrare la proprietà in proprietà, molto probabilmente, dovrai trascorrere un tempo molto più lungo. In effetti, è possibile utilizzare due opzioni di progettazione.
Il primo è aspettare fino a quando lo sviluppatore redige tutta la documentazione necessaria, la trasferisce a Rosreestr e dopo qualche tempo riceve i certificati, che poi consegnerà ai proprietari. Lo svantaggio di questo schema è che i termini di registrazione della proprietà di un appartamento in questo caso possono estendersi per mesi. Ciò è dovuto al fatto che i documenti per tutti i portatori di interessi vengono immediatamente inviati per l'elaborazione e, di conseguenza, ci vuole molto più tempo per elaborarli. Inoltre, molto spesso gli sviluppatori ritardano la scadenza per l'invio di una domanda a Rosreestr. In una certa misura, assicurarsi in questa situazione aiuterà l'inclusione nel contratto che disciplina il trasferimento dei diritti alla registrazione di proprietà allo sviluppatore, la clausola, che prevede una sanzione per violazione dei termini per la presentazione di una domanda di registrazione.
Al fine di ridurre i tempi di registrazione, è possibile registrare la proprietà da soli. Tuttavia, bisogna anche essere preparati a compiere ulteriori sforzi materiali e morali. Alcuni dei documenti sono conservati dallo sviluppatore e non sono sempre disposti a fornirli ai partecipanti all'accordo condiviso. È inoltre necessario prestare attenzione allo stato dei documenti: i documenti contenenti graffi, correzioni, note a matita o parole barrate non sono accettati nel Rosreestr. Vale la pena considerare che la registrazione indipendente sarà possibile solo dopo che lo sviluppatore avrà redatto un certificato di proprietà di almeno un appartamento.
Sospensione della registrazione della proprietà - termini
Se il registrar ha dei dubbi sull'autenticità dei documenti presentati per la registrazione o sull'affidabilità delle informazioni in essi specificate, la registrazione dei diritti può essere sospesa. Il periodo di sospensione non può superare un mese. Di norma, ciò accade fino a quando i motivi non vengono eliminati, ovvero dopo che i documenti che suscitano sospetti vengono confermati o vengono fornite informazioni mancanti, la registrazione continuerà.
Per un periodo massimo di tre mesi, la registrazione dei diritti può essere sospesa da una domanda scritta indicante i motivi da parte del detentore del copyright o di altre parti della transazione.
La registrazione statale può essere sospesa per non più di un mese, se una delle parti ha presentato una domanda scritta per il sequestro di documenti. In questo caso, se gli ostacoli non vengono rimossi entro il termine concordato, la registrazione verrà negata.
