La maggior parte dei potenziali acquirenti di beni immobili ritiene che la fase più difficile e abbastanza pericolosa dell'acquisizione sia la registrazione di un appartamento nella proprietà. Questa opinione è abbastanza giusta. Sfortunatamente, molti non sanno come avviene il riconoscimento della proprietà di un appartamento. Analizzeremo questa fase in modo più dettagliato nell'articolo. 
Informazioni generali
Le preoccupazioni degli acquirenti sono vere non solo in relazione agli immobili nel mercato secondario. Il presente parere si applica anche nei casi riguardanti nuovi edifici. Non tutti sanno dove e come viene verificata la purezza giuridica di un oggetto. Prima di ottenere la proprietà dell'appartamento, è necessario sapere quali documenti sono necessari per questo e quali autorità devono essere contattate.
Ordine esistente
L'appartamento è di proprietà. Qualsiasi transazione con lui deve essere registrata nelle autorità competenti. In particolare, questo vale per la vendita, il regalo, lo scambio. La registrazione della proprietà dell'appartamento viene effettuata nell'UFRS. In precedenza, questa autorità era chiamata GDB. Dal 1998, in conformità con la legge federale "sulla registrazione statale dei diritti immobiliari", la necessità di fissare le transazioni in un unico registro è stata definita legalmente. Oltre a compilare i documenti necessari, l'acquirente deve pagare una tassa statale.
Punto importante
Prima di tutto, devi capire chiaramente la differenza tra proprietà e proprietà. Quest'ultimo si pone nella transazione di vendita. Il trasferimento di proprietà, come menzionato sopra, deve essere registrato con l'autorità competente. Tuttavia, le parti di una transazione non seguono sempre questa disposizione. Tuttavia, l'assenza di documenti che confermano il trasferimento ufficiale della proprietà a un'altra persona non può essere un'occasione per invalidare il contratto di proprietà.
Gli appartamenti trasferiti al nuovo proprietario, ma non registrati con l'UFRS, sono solo un oggetto di proprietà. Secondo l'art. 305 CC, l'acquirente è investito del diritto di proteggere la sua proprietà. Tuttavia, non può disporre di beni immobili a sua sola discrezione. Ciò è dovuto al fatto che fino a quando la carta non viene ricevuta dall'UFRS per il nuovo proprietario, la proprietà dell'appartamento viene mantenuta dal venditore. Al fine di evitare vari equivoci, è necessario completare il processo. 
Auto-registrazione di un appartamento come proprietà
Prima di tutto, è necessario preparare i documenti richiesti. In questa occasione, puoi consultare direttamente l'UFRS. Per ogni caso, sono richiesti determinati documenti di proprietà. Gli appartamenti possono essere trasferiti da un proprietario all'altro secondo l'atto ordinario di trasferimento o sulla base di un accordo certificato da un notaio. In quest'ultimo caso, l'UFRS deve fornire un nuovo passaporto catastale ed estrarre dal registro di stato unificato. Allo stesso tempo, per il contratto redatto nella consueta forma scritta, sarà sufficiente il passaporto precedente. L'importo del dazio statale dipenderà dalla data della transazione di vendita. È inoltre necessario scoprire la procedura in base alla quale vengono presentati i documenti per la proprietà. Gli appartamenti nei nuovi edifici sono registrati solo dopo aver messo in funzione la casa.
Carta principale
Per ottenere un certificato di proprietà dell'appartamento, è necessario fornire:
- Dichiarazione.
- Un accordo che è stato concluso tra l'acquirente e il venditore (coinvestitore e società di costruzioni, ecc.).
- Atto di trasferimento.
- Copia del passaporto.
- La ricevuta del pagamento del dazio statale.
Se la registrazione dell'appartamento viene effettuata dal rappresentante del venditore, deve esserci anche una procura certificata da un notaio. Potrebbe essere necessario aggiungere all'elenco dei documenti una planimetria (ricevuta presso ITV) e una spiegazione. 
Caratteristiche dei documenti
Una domanda di registrazione di un appartamento come proprietà viene presentata in una copia originale. La procedura per scriverla è stabilita dalla legge applicabile. La domanda deve necessariamente contenere la firma dell'acquirente. Non ci sono requisiti speciali per il modulo di scrittura: il testo può essere scritto a mano o stampato.
I documenti inviati per la registrazione della proprietà di un appartamento determinano il contenuto delle transazioni che, a loro volta, vengono eseguite in forma scritta ordinaria. Questi documenti devono essere presentati in duplice copia. Agiscono come base per la registrazione dell'esistenza, cessazione, limitazione, occorrenza, trasferimento di proprietà. Una copia dopo la fine della procedura, il nuovo proprietario riceve. Il secondo riguarda i documenti legali. La domanda può essere inviata sotto forma di posta elettronica con un elenco compilato necessariamente allegato, notifica e valore dichiarato. In questo caso, la firma dell'acquirente deve essere certificata da un notaio.
Contenuto di carta
Tutti i testi delle domande e altri documenti presentati all'autorità di registrazione dello stato devono essere scritti in modo leggibile e chiaro. I nomi delle organizzazioni sono indicati senza abbreviazioni. Assicurati di fornire l'ubicazione dell'entità legale, l'indirizzo del cittadino. Tutte queste informazioni sono fornite per intero. La carta non è accettata, che contiene cancellature o post script, parole barrate, altre correzioni e macchie, così come quelle riempite con una matita, che hanno gravi danni, che non consentono un'interpretazione inequivocabile del loro contenuto. Se la documentazione è redatta su più pagine, devono essere numerate e cucite. E anche sigillato con il sigillo della struttura che ha emesso il documento.
Caratteristiche della procedura
Un futuro proprietario può ricevere un certificato di proprietà di un appartamento in un nuovo edificio dopo 30 giorni dalla data di presentazione di tutti i documenti necessari. Durante questo periodo, il servizio controlla le informazioni fornite. Ciò vale non solo per i documenti del richiedente, ma anche per i documenti relativi alla proprietà acquisita. È confermato il fatto di costruzione, la sua messa in servizio, la distribuzione di locali residenziali. Dopo aver effettuato le registrazioni necessarie nel registro, la registrazione di un appartamento nella proprietà è considerata completata. 
Possibili problemi
Non in tutti i casi, la registrazione della proprietà di un appartamento avviene in tempo e senza difficoltà. Soprattutto spesso sorgono difficoltà per quei cittadini che acquistano immobili residenziali in un nuovo edificio. Molto spesso, la registrazione di un appartamento come proprietà viene ritardata, se la costruzione viene completata direttamente, la struttura è già stata commissionata e i documenti necessari a conferma di ciò non sono stati preparati. In genere, questa situazione si verifica a causa di un conflitto tra l'appaltatore o l'investitore e il cliente della struttura. Succede anche che l'investitore e i rappresentanti dell'amministrazione distrettuale non possano concordare una "quota di città".
In questo caso, il pacchetto di documenti richiesto dallo sviluppatore non può essere inviato al servizio di registrazione. Questo, a sua volta, significa che i cittadini stessi non possono applicare all'UFRS. Come dimostra la pratica, molti coinvestitori scelgono tattiche di attesa. Rimangono inattivi fino a quando tutte le difficoltà sorte non saranno risolte senza la loro partecipazione. I cittadini più proattivi che desiderano completare rapidamente la registrazione di un appartamento come proprietà, iniziano a presentare domanda a diverse autorità.Ma in questo caso, il mezzo più efficace e razionale per risolvere i problemi è la presentazione di una causa. L'applicazione deve contenere un requisito per il riconoscimento della proprietà dell'oggetto da parte del nuovo proprietario. 
Funzionalità aggiuntive dei cittadini
In pratica, ci sono casi in cui le persone hanno restituito i loro soldi dati allo sviluppatore al fine di registrare la proprietà di immobili residenziali. Naturalmente, questo è stato fatto attraverso il tribunale. Tale diritto è spesso indicato in accordi di capitale o di investimento. Inoltre, è possibile recuperare una sanzione per mancato rispetto delle scadenze per il trasferimento di un immobile residenziale alla proprietà, se l'accordo definisce in modo specifico la data in cui l'edificio è stato commissionato e la distribuzione dei locali. Il coinvestitore ha anche il diritto di presentare un reclamo per danni non pecuniari e cercare di compensare i costi dei servizi di uno studio legale (in caso di contatto con lei per chiedere aiuto).
Aspetto legale
Avendo documenti che confermano la proprietà dell'oggetto, il cittadino è garantito per essere in grado di proteggere la proprietà dall'invasione illegale di altre persone, azioni illegali da parte di organi amministrativi. I limiti generali dell'esercizio dei diritti di proprietà, che si applicano a qualsiasi proprietà, sono sanciti dall'articolo 209 del codice civile. È necessario ricordare la responsabilità che ogni padrone di casa ha. La regolamentazione legale delle relazioni nel campo della proprietà di beni immobili viene effettuata attraverso una serie di atti normativi. Va notato che la legislazione ha subito molti cambiamenti negli ultimi anni. Sono state fatte alcune aggiunte che hanno permesso di rappresentare più chiaramente il processo di acquisizione della proprietà di un appartamento, una casa o altri locali, la procedura di registrazione. Per la prima volta nella storia della codificazione russa, nel Codice civile è stato formato un intero capitolo. Si concentra direttamente sui diritti di proprietà e altre possibilità legali in materia di alloggi. 
In conclusione
La proprietà è una condizione fondamentale per l'indipendenza politica ed economica di un cittadino. Agisce come la principale garanzia della libertà umana. L'essenza dei diritti di proprietà è descritta nell'art. 209, comma 2, parte 1 del codice civile. La legge stabilisce che il proprietario, a sua discrezione, può intraprendere qualsiasi azione che non contraddica il quadro normativo esistente e viola i diritti e le libertà di altre persone in relazione ai beni che gli appartengono. Tali azioni comprendono l'alienazione, la vendita, lo scambio, il dono, il trasferimento all'uso o lo smaltimento e così via. Qualsiasi azione, tuttavia, deve essere registrata nel registro appropriato. Ogni cittadino o organizzazione che effettua transazioni con immobili a fini residenziali deve attenersi alla procedura stabilita dalla legge. Uno dei prerequisiti è la registrazione tempestiva della proprietà.
